Тысячи случаев мошенничества  при совершении сделок с недвижимостью были зарегистрированы в Великобритании

Шесть месяцев назад был запущен новый сервис – Служба Оповещения Земельного Кадастра, направленный на предотвращение и предупреждение случаев мошенничества на рынке недвижимости в Великобритании. С начала запуска проекта, уже более 12000 человек присоединились к проекту.  Служба была запущена с целью помочь людям защитить их самый ценный актив -  жилой дом или квартиру.

С момента своего появления Служба Оповещения стала необычайно популярной.  Люди, которые присоединились к сообществу делятся материалами – видеороликами и советами со своими друзьями и соседями, тем самым способствуя распространению полезной информации.

В случае, если в Службу поступает сигнал от одного из участников сделки о том, что у него имеются сомнения по поводу ее легитимности,  адвокаты сторон проводят дополнительные расследования по установлению личностей людей, делают запросы в кадастровую службу и другие организации. В случае подтверждения опасений, сделка отменяется.

Разные способы мошенничества встречаются   на рынке жилой недвижимости.  Например, мошенник может украсть документы, идентифицирующие личность  и затем под залог  имущества, принадлежащего другому человеку , получить кредит в банке, используя поддельные документы.

За последние 5 лет Земельным Кадастром Великобритании предотвращено сделок на £55 млн. фунтов, связанных с мошенничеством. Недавний случай – мошенники пытались продать не принадлежащее им имущество и успели взять залог в £50000 фунтов. Сотрудники Земельного Кадастра Великобритании заметили признаки мошенничества и не зарегистрировали сделку, но мошенники сбежали с деньгами , их по сей день разыскивает полиция. 

Все, кто желает обезопасить себя от мошенничества в сфере недвижимости, могут теперь зарегистрироваться в  Земельном Кадастре и бесплатно контролировать сделки , которые касаются до 10 объектов имущества. В случае, если поступит заявление о внесении изменения в реестр, зарегистрированному владельцу недвижимости придет уведомление на электронную почту. Если выяснится, что  владелец собственности не инициировал изменения, начнется расследование по делу о мошенничестве.

Особенно риску подлежит пустая недвижимость, когда владелец находится за границей. При регистрации в реестре важно предоставить Земельному Кадастру как можно больше контактной  информации о себе  -  в этом случае бы будете более защищены от случаев мошенничества.  А в случае, если вы стали невинной жертвой мошенничества и понесли в связи с этим финансовые потери, вы вправе рассчитывать на компенсацию.

® Элис Морган 02.09.2014г

Новый Южный Квартал

Дом "Короля Эдварда"

EDRIDGE в Кройдоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

AVENU

Parkside, Bow, E3

Северные города Великобритании предлагают молодым специалистам намного больше шансов стать владельцами собственного жилья, не смотря на то, что стартовые условия в северных городах как правило хуже.Независимое исследование  доступности рынка жилья провело агентство недвижимости. Агентство недвижимости   использовало в своем исследовании  так называемый  «экспертизу доступности», которая основана на измерении цены  на недвижимость в годовых заработках людей в возрасте от 22 до 39 лет .

Исследовав данные о доступности 25 городов в Великобритании, был сделан вывод , что город Дарем является наиболее доступным городом для покупок жилой недвижимости.  Далее следует Ноттингем и затем Ливерпуль.  На юге Великобритании наиболее доступными городами является Хастинг, затем следует Кентербери.

Лондон традиционно является приманкой для хорошо образованных молодых специалистов. Действительно, в Лондоне гораздо больше предложений о работе для разного рода профессий. Но, получив образование и старт,  многие уезжают в города с более скромными заработками и  более доступными ценами на жилье.

Для молодых людей, которые стремятся купить себе дом в Великобритании, гораздо больше шансов сделать это на Севере Соединенного Королевства, даже в том случае, когда их доходы гораздо скромнее.

В Шотландии годовой доход выше, чем в среднем по городам Великобритании. В Глазго средний годовой доход составляет £27938. Средняя цена на жилую недвижимость в Глазго – £124496 фунтов.  Благодаря довольно скромным ценам на жилье, Глазго является одним из самых доступных городов Шотландии, где  молодому специалисту понадобится 4,5 годовых заработка, чтобы купить себе жилье.

Если сравнивать с Абердином и Эдинбургом, что соответствущие показатели в этих городах гораздо выше: в Абердине – 7,4, в Эдинбурге – 7,7.

Эдинбург и Абердин крайне привлекательные города для инвесторов в жилую недвижимость . Во- первых, нефтяной статус этих городов  все время толкает цены на недвижимость вверх, привлекая в города высокооплачиваемых специалистов. Кроме того, Абердин славится своими длинными песчаными пляжами, А Эдинбург, являясь городом, внесенным в список всемирного наследия ЮНЕСКО, является магнитом, притягивающим  капиталы как из Лондона, так и   зарубежных инвесторов.

® Элен Антре. 01.09.2014г.

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.

Новый Южный Квартал

Bow Church

EDRIDGE в Кройдоне

Richmond

Студии в Льюишам

Boatyard

Владельцы недвижимости в Великобритании, которые сдают в аренду свою жилую недвижимость, могут столкнуться с непрошенными гостями – так называемыми «арендаторами – призраками»,  живущими у них в доме. Между тем, согласно недавно введенным новым правилам, регулирующим миграционное законодательство, именно арендодатель несет ответственность за проверку легального миграционного статуса арендатора,  который у него живет.

Арендодатель должен более тщательно проверять свою собственность, дабы избежать значительных штрафов, которые предусмотрены  в соответствие с новым законом.

Согласно последнему исследованию рынка аренды жилой недвижимости, в Великобритании сдается в аренду около 4,5 млн. единиц жилья, в которых может проживать около 3 млн.  «призраков» - лиц, которые не указаны как арендаторы при заключении договора аренды.  Более половины агентов по аренде недвижимости  утверждают, что они находят «теневых» арендаторов – лиц, о которых ничего не известно собственнику жилья и которые не внесены в договор аренды и обнаруживаются  в случае внезапного визита  к арендаторам.   При этом ответственность за проживающих в его доме мигрантов  лежит на собственнике.

Цены на жилую недвижимость в Великобритании после небольшого летнего затишья, вновь показывают устойчивый рост. По итогам августа 2014 года , рост цен составил 0,8% и теперь средняя стоимость одного объекта жилой недвижимости составила £ 189 306 . За год, с июля 2013 года, цены выросли на 11%, что означает, что они росли  в среднем почти на 1% в месяц. Устойчивый рост цен на жилье  в Соединенном Королевстве наблюдается уже 16 непрерывных  последовательных месяцев подряд и похоже, нет никаких признаков замедления роста цен. 

При таких обстоятельствах,  многие люди с небольшим доходом будут иметь еще меньше шансов иметь собственное жилье, что , соответственно приведет к увеличению спроса на рынке аренды жилой недвижимости.

Владельцам собственного  жилья в Великобритании, сдающим  в аренду свою недвижимость,  рекомендовано усилить контроль за недвижимостью с целью выявления в нем нелегальных мигрантов. Известно, что 85% всех нелегальных мигрантов живут в  секторе аренды жилья. Чтобы обезопасить себя от штрафов , домовладельцам рекомендовано проверять свою собственность на  наличие в ней  незарегистрированных жильцов.

® Максим Савицкий. 30.08.2014г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Новый Южный Квартал

Bow Church

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Richmond

Мебелированные квартиры в городах Великобритании обеспечивают своих владельцев лучшим доходом от сдачи в аренду,  чем квартиры  без мебели.

Примерно около 8,1% придется доплачивать за мебелированную квартиру и 2,8% - за мебелированный дом по сравнению с пустой квартирой или домом того же типа.

По всей Великобритании сейчас наблюдается тенденция роста цен на жилье.

 За год цены в среднем  цены на аренду жилой недвижимости выросли на 3,7 % по всей Великобритании, но  этот рост преимущественно обусловлен ростом цен на аренду в Лондоне, где спрос на аренду превышает предложение и цены продолжают расти.

В маленьких городах и сельской местности жилье может сдаваться как с мебелью, так и без нее без особой прибавки в цене.

В больших же городах прибавка к цене за наличие мебели может достигать до 30%,  это объясняется желанием арендаторов платить хорошую премию  за комфорт и высокое качество жилья.

 Есть ряд городов, где наблюдается высокий спрос на жилье с мебелью и оно стоит намного дороже, чем без мебели. Например, переезд компании BBC  в Манчестер оказало существенное влияние на местный рынок недвижимости. Сотрудники корпоративного сектора предпочитали хорошее жилье в местах недалеко от офисов корпорации, что не могло не сказаться на ценах на аренду в жилом секторе.

Аналогичная ситуация наблюдается в прибрежных морских городах, где аренда жилой недвижимости с мебелью пользуется спросом у  пожилых людей.

Незначительную роль при стоимости  аренды  наличие мебели играет в центральных районах Лондона, где цена на саму недвижимость очень дорогая и стоимость мебели составляет очень маленькую долю от стоимости самой недвижимости.  В сельских районах тоже не очень  важно наличие мебели.

Там преобладают большие семьи, которые имеют запас своей мебели и нет необходимости  снимать мебелированное  жилье.

В Великобритании самая высокая средняя арендная плата на жилую недвижимость  в месяц -  в Лондоне  - £2503 за месяц, а  самая низкая – в Шотландии- £643 в месяц.

® Максим Савицкий. 27.08.2014

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Дом "Короля Эдварда"

West One в Лютоне

EDRIDGE в Кройдоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Parkside, Bow, E3