Владеть собственным домом в Великобритании, безусловно, приятно. Но, если вы решили извлечь прибыль из этого и сдавать свою недвижимость в аренду, то вы автоматически навлекаете на себя массу проблем, которые  порой могут стать причиной стрессов.  Более половины людей в Соединенном Королевстве, обладающие громким званием «Лэндлорд» , то есть владелец собственного жилья,  считают, что быть арендодателем – это проблемы и  дополнительный стресс.

Все они вынуждены тратить свой законный отпуск на то, чтобы  разбираться с проблемами, возникшими у арендаторов, вместо того, чтобы наслаждаться лучами жаркого солнца на берегу океана. Многие из опрошенных домовладельцев признались, что это стало более проблемно, чем они ожидали.

Огромное количество времени тратится на телефонные разговоры с агентами недвижимости и потенциальными арендаторами. И очень большую часть времени отнимает  ремонт и техническое обслуживание недвижимости.

Переживания домовладельцев также связаны с  опасением того, что их недвижимость будет простаивать без жильцов,  с задержкой арендной платы , налоговыми обязательствами, связанными с получением  рентного дохода,  отсутствием времени  и средств на ремонт и модернизацию недвижимости и больших сборах, которые взимает агентство недвижимости, как посредник.

Еще одна  вечная тем  противоречий между арендодателем и арендатором – домашние животные.  Более 60% арендодателей не позволяют держать домашних животных в своей собственности. Однако, примерно 5% обнаруживают уже после срока, что  жильцы все же держали домашних животных и часть их  имущества повреждена.  

На фоне повышения спроса на аренду жилой недвижимости все больше людей в Великобритании  пытаются примерить  на себя новую роль – стать арендодателем.  Однако тем, кто впервые  встал на этот путь, порой приходится нелегко, так как  они не готовы учесть все те проблемы, с которыми они могут столкнуться.  По данным Национальной Ассоциации Лэндлордов Великобритании, примерно 27% среди тех, кто имеет только один объект в собственности для сдачи его в аренду, находятся в убытках. Убытки связаны прежде всего с периодами простоя недвижимости без арендаторов и издержками, описанными выше.

Не смотря на кажущуюся простоту, сдача недвижимости в аренду является серьезным бизнесом. Резкое увеличение количества  домовладельцев, желающих сдавать свое жилье в аренду, не только создало конкуренцию в этом секторе, но и спровоцировало появление на рынке «случайных домовладельцев», которые не  были готовы  решать внезапно возникшие перед ними задачи.

® Максим Савицкий 05.10.2014г.

Лучшие варианты инвестиций в недвижимость Лондона: 

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

West One в Лютоне

Richmond

EDRIDGE в Кройдоне

Eltham

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

 Цены на  недвижимость Лондона в самых дорогих районах начали резко падать, что незамедлительно стало причиной опасений, что на рынке недвижимости Лондона и даже Англии может быть эффект домино.

Данные от интернет-портала  недвижимости Home.co.uk  свидетельствуют о падении  цен на недвижимость в Лондоне  в 10 наиболее дорогих районах, все из которых расположены в центральной части Лондона.

Так, в одном из самых престижных районов – Белгравия – цены упали на 8% за 12 месяцев, предшествующих сентябрю.  За аналогичный период в Вестминстере цены упали на 6,3%, в Сохо – на 5,7% , в Южном Кенсингтоне – на 4%, в Челси – на 3,5 % и в Черринг Кросс – на 2,7 %.

Аналитики рынков элитной недвижимости объясняют это обстоятельство двумя факторами: возросшая  доступность и дешевизна ипотечных кредитов и значительное увеличение поступлений на рынок. Кроме того, несомненно, рынок в этих наиболее дорогих районах Лондона был сильно перегрет.

Действительно, прошлый год стал просто невероятным на рынке жилой недвижимости  столицы. Так, в среднем  по Лондону  в прошлом году, по разным оценкам цены выросли на 19%  - 23%. Но в некоторых районах рост цен превысил 30 %.  Не удивительно, что покупатели уже  не готовы  покупать жилье по таким ценам и продавцы снизили свои аппетиты.

Охлаждение рынка  жилой недвижимости Лондона происходит сейчас не только в центре Лондона, но и по всему большому Лондону.  Но сейчас оно крайне незначительно. По всей территории большого Лондона с августа по сентябрь  запрашиваемые цены упали всего на 0,1 %.  Одновременно в Англии и Уэльсе цены выросли  в среднем на 0,2 % .  Сегодня говорить уверенно о падении цен можно только про центральную часть Лондона, однако не стоит недооценивать вероятность того, что этот эффект может распространиться на  остальную часть Англии.

Рынок жилой недвижимости центрального Лондона является своего рода локомотивом-индикатором  для всего рынка недвижимости Великобритании. Он  первый продемонстрировал рост после кризиса 2007 года,  стимулировав интерес инвесторов к Лондону и подтолкнув  рост цен на недвижимость во всех районах Лондона, а затем волновым эффектом  распространив это явление на другие регионы Соединенного Королевства.  Сейчас цены на жилую недвижимость  центра Лондона настолько высоки, что интерес инвесторов перефокусировался на иные, менее дорогие районы Лондона.

® Элис Морган. 04.10.14г. 

Элитное жилье в Лондоне:

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.

Не смотря на то, что ставки аренды на жилую недвижимость в Великобритании неизменно растут,  ожидается, что они все же будут ниже уровня инфляции.  Банк Англии дает прогноз уровня инфляции на предстоящие 12 месяцев – 2% в год. А прогнозируемый рост ставок на аренду жилой недвижимости может составить 1,8%.

Этот прогноз свидетельствует о замедлении темпов роста ставок. За прошедший год рост стоимости арендной платы составил 2,4%.

Большая часть опрошенных домовладельцев вообще заявили, что они не намерены поднимать арендную плату в предстоящие 12 месяцев. Примерно 43% опрошенных арендодателей собираются повысить стоимость проживания для своих арендаторов, причем большая часть из них объяснила это намерение желанием покрыть инфляционные издержки, основную часть из которых составляет покрытие расходов на техническое обслуживание дома или квартиры.

За последние 6 месяцев около 41%  лэндлордов отметили повышение спроса со стороны арендаторов. Количество арендованного жилья растет по всей Великобритании. За год, с августа 2013 года количество заключенных соглашений на аренду жилья выросло на 6,9 % по всей Великобритании. 

Хороший спрос на аренду помогает снизить периоды простоя жилья. Все эти факторы, безусловно, воодушевляюще действуют на потенциальных инвесторов.  Количество инвесторов, покупающих себе жилую недвижимость в Великобритании для сдачи ее в аренду увеличилось.  Более чем половины инвесторов ключевой мотивацией для покупки жилой недвижимости считают увеличение рентной доходности и отмечают, что доходность от такого рода инвестиций выше, чем традиционная доходность от любого  другого рода инвестиций.

Правительство Великобритании прилагает массу усилий к тому, чтобы как можно большей людей стало собственниками своего собственного жилья. Это и различные государственные программы помощи покупателям, которые впервые покупают себе жилье, и низкие ставки по кредитам и снижение  размера первоначального взноса.

Однако  все эти факторы становятся также и причиной роста спроса, а значит и стоимости жилья и в конечном итоге бумерангом бьет по рынку аренды жилой недвижимости. 

Кроме того, все больше людей предпочитают гибкость в передвижении, отдавая предпочтение арендованному жилью недалеко от работы.

В краткосрочной перспективе уверенность рынку аренды жилой недвижимости Великобритании должны придать уверенное восстановление экономики и рост занятости.  Учитывая довольно низкий прогноз на темпы инфляции в этом году,  рентная доходность жилой недвижимости по-прежнему останется одним из самых выгодных и стабильных  способов инвестиций.

® Элен Антре 03.10.2014г

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Правительство Великобритании дало согласие на покупку свыше 350 объектов жилой недвижимости, которые расположены вдоль новой высокоскоростной железнодорожной линии, соединяющей Лондон и Бирмингем. На такие крайние меры пришлось пойти, чтобы освободить  территорию,  стратегически важную для прохождения скоростной железной дороги.

Это решение затронет интересы владельцев недвижимости, которые проживают вдоль новой железной дороги. Всем этим людям будут направлены уведомления о покупке их жилья и предложено новое, а также выплачены компенсации, связанные с переездом.

Закон проходил утверждение парламента Великобритании, но , не смотря  на это, придется еще предпринять  массу согласований, чтобы урегулировать все нюансы. Принудительное отчуждение собственности  – процесс весьма неприятный и юридически сложный, он включает в себя расчет компенсаций и разумных  издержек, связанных с переездом каждого из собственников, интересы которых затронуты.  Расчет компенсаций должен быть основан на конкретных рыночных сделках  и ценах на аналогичное имущество. Кроме того, законодательством предусмотрена компенсация в размере 10% от стоимость имущества, которая в среднем составит £47000 на каждый объект.

Еще одна проблема – уплата гербового сбора, от которой должны быть освобождены вынужденные покупатели нового жилья.

Заниматься этим вопросом будет команда юристов – профессионалов по принудительному отчуждению и компенсационному законодательству компании  недвижимости Knight Frank, которая имеет 100-летний опыт работы в данной области.

Смена места жительства – всегда стрессовое событие для любого человека . И оно является еще более стрессовым, если это принудительное переселение или отъем собственности. Поэтому, профессиональный совет специалиста определенно  должен помочь людям легче пережить стрессовую ситуацию и получить максимум преимуществ.

® Максим Савицкий. 03.10.2014г. 

 Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Студии в Льюишам