- You are here:
-
Home
- Новости
Обзор рынка элитной недвижимости Англии
Последнее исследование рынка элитной жилой недвижимости Лондона было опубликовано влиятельным агентством недвижимости Savills.
Рост цен на элитную жилую недвижимость в Лондоне начинает замедляться уже три месяца подряд. Интерес покупателей стал более умеренным, они не проявляют спешки, которая была налицо в начале 2014 года.
Интерес покупателей начал размываться от центральных элитных районов Лондона в пользу других мест, расположенных за пределами центра.
За последние три месяца снижение ажиотажа на рынке элитной недвижимости наблюдается как в Лондоне, так и на региональных рынках. В среднем и на региональных рынках элитной недвижимости и на рынке элитной недвижимости Лондона за три месяца зафиксирован рост цен на 0,5 %. Причем этот усредненный показатель сформирован как от частичного локального падения цен, так и небольшого роста в некоторых районах.
Не смотря на уверенное улучшение экономики Великобритании, на рынке сказывается эффект от введения в 2012 году повышенного гербового сбора на недвижимость дороже £2 млн. Кроме того, летом на рынке была некоторая неопределенность в связи с предстоящим в сентябре референдумом. Третий существенный фактор, оказывающий влияние на рынок элитной недвижимости Великобритании – упорные слухи о введении «налога на особняки», который должен коснуться недвижимости дороже £2 млн. фунтов.
Тем не менее, главные локомотивы элитной недвижимости Лондона - районы Челси, Белгравия и Найтсбридж увидели средний рост цен на уровне 3,3% за последние три месяца. Менее дорогие районы – Ноттинг Хилл и Кенсингтон показали рост 1% за последний квартал, а с начала года рост цен в этих районах составил 10%.
В других районах Лондона, можно сказать, цены были статичны. Во всей западной части Лондона от Фулхэма до Ричмонда и Уимблдона и на юге до Вондсворта цены выросли всего на 0,1 % за последний квартал. Эти районы показали бурный рост в 2013 году – до 14%. Но теперь, кажется, рынок достиг своего пика и покупатели очень сдержаны и не спешат покупать, кроме прочих факторов, находясь под влиянием роста процентных ставок и более строгих правил ипотечного кредитования.
Контрастируют с этими цифрами рынок элитной недвижимости Лондона районов Исслингтон , Кэнери Ворф и Воппинг , где за 9 месяцев 2014 года рост цен достиг двузначных значений.
Рынок элитной недвижимости за пределами Лондона особенно остро испытал рост в городах – университетах – Оксфорде, Кембридже и Бате. Отмечен рост цен на 1,2% за последние три месяца и на 7,6% за 12 месяцев.
Призрак роста процентной ставки и перспектива введения налога на особняки в 2015 году будут по-прежнему оказывать тормозящее действие на цены. И хотя в перспективе у рынка отличный потенциал для роста, в краткосрочной перспективе цены могут даже немного упасть.
Эти обстоятельства необходимо учитывать как продавцам, так и покупателям, реалистично оценивая возникшие условия на рынке.
® Элис Морган . 02.10.2014г.
Предложения элитной недвижимости Лондона:
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
Из-за роста цен на жилье большая часть британцев всю жизнь проживет в арендованном жилье
Около двух третьих – а именно, 35 % арендаторов в Великобритании считают, что они никогда не смогут стать обладателями собственного дома.
Непрекращающийся рост цен на жилую недвижимость и рост цен на аренду жилья в Соединенном Королевстве свидетельствуют о том, что все меньше людей в ближайшем будущем смогут взять себе ипотечный кредит и жить в собственном доме. Владение собственным домом станет для них несбыточной мечтой.
Количество людей, живущих в арендованном жилье в Великобритании, выросло с 2,2 миллионов в 2002/2003 годах до 3,9 миллионов в 2013 году. Половина арендаторов моложе 34 лет. Количество людей, владеющих собственным жильем, упало до самого низкого уровня за последние четверть века. А количество людей, арендующих жилье, удвоилось. Более 14,3 миллионов домовладельцев в Великобритании сейчас старше 65 лет. Всего 1,4 миллиона домовладельцев в Великобритании имеют возраст от 25 до 34 лет. А 96000 в возрасте от 16 до 24 лет.
Люди, которые арендуют себе жилье и имеют при этом небольшие заработки, словно бегут по замкнутому кругу. Рост арендной платы не позволяет им накопить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредитования, недавно введенные более жесткие правила ипотечного кредитования не дадут им шанс получить ипотечное кредитование.
Зато рост спроса на аренду жилой недвижимости определенно является хорошей новостью для арендодателей.
Между тем, законодательные требования к арендованному жилью ужесточились и в отношении арендодателей приняты новые меры ответственности по контролю за нелегальными мигрантами, что будет возлагать больше обязанностей на арендодателей. Кроме того, каждый собственник жилья должен обеспечить соответствие базовым стандартам проживания, которые закреплены законодательно. Любые отклонения от норм будут подвергаться штрафам. Те же арендодатели, которые будут полностью соответствовать новым правилам, впишутся в стандарты и тем самым подтвердят свой профессионализм на рынке, смогут увеличить стоимость своих активов и определенно останутся в выигрыше, извлекая стабильный рентный доход.
® ЭленАнтре. 01.10.2014г.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Инвестиции в студенческое жилье
Студенческое жилье в Кентербери
Цены на недвижимость в Англии выросли на 8,4 за год, в Лондоне - на 21,6%
Средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на 1% в августе 2014 года и достигла £177824 . Последний индекс Land Registry цен на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе был опубликован недавно.
Согласно опубликованным данным, цены выросли на 8,4% за год и уже приближаются к своему пику, который был взят в Ноябре 2007 года и составил £181383. Всего более 82600 объектов жилой недвижимости было зарегистрировано в Англии и Уэльсе в августе 2014 года по ценам в диапазоне от £13000 до £24,5 млн. Самый большой рост цен за год был в Лондоне – на 21,6% . Кроме того, в августе наблюдался самый большой ежемесячный рост цен – на 2, 7%.
Самый низкий рост цен в годовом исчислении наблюдается на Северо-Востоке – 3% в год. Юго-Запад и Северо- Запад увидели наиболее существенное падение цен в августе 2014 - на 0,1%.
По данным за июль 2014 видно, что выросло и количество поступаемого на рынок жилой недвижимости Англии и Уэльса нового жилья. В июле было сдано 73158 жилых объектов, а в июле 2013 года было построено и сдано 66123 объекта. За год рост составил 11%. Количество жилых объектов недвижимости в Англии и Уэльсе дороже £1 млн. выросло в июне 2014 года на 34%. С 848 объектов в июне 2013 до 1135 объектов в июне 2014 года.
Если цены на недвижимость в Лондоне уже давно перешагнули свои докризисные показатели, то в остальной части Великобритании только началось поступательное движение и основной рост цен, по мнению большинства аналитиков рынка, еще впереди. Рынок недвижимости Англии и Уэльса демонстрирует уверенность и здоровую динамику цен. Сдерживающим фактором для него станут слухи о возможном повышении ставки Банком Англии, а так же маячившие весной 2015 года выборы в парламент. Однако, очевидно, что перед выборами правительство вряд ли пойдет на непопулярные меры, затрагивающие один из важнейших секторов экономики- строительный сектор и рынок жилья.
Поэтому, есть все основания полагать, что по всей территории Англии и Уэльса цены на жилую недвижимость и дальше будут двигаться вверх.
® Максим Савицкий 30.09.2014 г.
Лучшие предложения инвестиций в недвижимость Лондона:
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Район Лондона Mayfair - самый быстро дорожающий элитный район Лондона
Всего несколько районов в Лондоне , которые соревнуются между собой , разделяя статус самых престижных и дорогих районов Лондона. Один из таких районов - Mayfair . Утратив в последние годы свой статус самого желанного и престижного места Лондона, он снова стремится к нему, добившись немалых успехов в своем стремлении.
Будучи когда-то сельскохозяйственным угодьем, этот район начал в 18 веке застраиваться особняками , садами и площадями, превратившись к концу 18 века в самый эксклюзивный район Лондона. Все изменилось во время Второй Мировой Войны. Район Mayfair перестал быть чисто жилым, так как многие бизнесмены перенесли сюда свои предприятия и офисы и сильно разрушенного войной Сити. Теперь, спустя годы, многие здания уже использовав свой статус офисных помещений, вновь стали использоваться для жилья.
Компания Knight Frank, специализирующаяся на элитной недвижимости, провела исследование рынка в районе Mayfair и отметила глубокие изменения в ценообразовании жилья . Имеет место пошаговое изменение качества и цены.
Цена на новое жилье, которое продается на Mayfair, достигает £5000 за 1 кв. фут.
Дополнительную привлекательность району придают изобилующие здесь 5-ти звездочные отели, рестораны Мишлен , закрытые частные клубы, посольства, королевские резиденции и магазины самых престижных брендов.
Очевидно, что сделанный строителями на упор на качество не прошел напрасно. Многие покупатели роскошного жилья в Лондоне устремили свой взор на Mayfair. За последние годы темпы продаж жилья в секторе дороже £10 млн. фунтов быстрее всего росли именно на Mayfair , оставив позади такие традиционно престижные и популярные районы Лондона, как Kensington, Knights Bridge и Belgravia . Безусловно, трио Kensington, Knights Bridge и Belgravia сохраняют пока за собой лидерство как наиболее престижные и дорогие районы Лондона, но, безупречное качество, роскошь, эксклюзивность и растущая популярность района Mayfair, дают ему все шансы стать вскоре одним из самых быстро дорожающих элитных районов Лондона.
® Элис Морган 29.09.2014г.
Наши предложения элитной недвижимости:
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.
Близость к хорошей школе может добавить к цене недвижимости 200%
Средняя стоимость жилья в Англии в миле от ТОП- 50 лучших школ Англии на 16,6% дороже, чем такого же рода недвижимость в этом же районе, но без школы.
Влиятельно международное агентство недвижимости Knight Frank провело анализ рынка недвижимости на предмет, как влияет близость школы на цену жилой недвижимости.
Самая большая прибавка в цене оказалась вблизи школы Overall Sevenoaks School, что в графстве Кент – где увеличение стоимости жилой недвижимости составило около 221% . В абсолютном выражении – за близость к школе в этом районе люди готовы доплачивать £425291 фунт.
Чем же так хороша эта школа, которая так значительно скорректировала цены на местном рынке жилой недвижимости? Школа Overall Sevenoaks School известна на весь мир международно - признанным бакалавриатом, а поскольку в школе учатся дети со всего мира, район испытал наплыв спроса на жилую недвижимость со стороны международных покупателей .
В других регионах самая большая прибавка в цене наблюдается вблизи школ на Северо-Востоке Англии. Например, в районе мили от Scarborough College, прибавка недвижимости в цене составляет 47 %, или на £70094 фунтов дороже, чем на недвижимость, удаленную от школы более чем на милю.
Основная масса людей в Великобритании готова доплачивать за жизнь вблизи хорошей детской школы. Однако прибавка в цене различна по регионам. При принятии решения о том, где жить, семьи в первую очередь отдают предпочтение такому фактору, как уровень и качество образования, которое представляет местная школа. Как результат – наличие хорошей школы в регионе – важный фактор, толкающий местный рынок недвижимости.
Самая небольшая прибавка за близость к школе – в Лондоне . Хорошая организация общественного транспорта обеспечивает быстрый доступ к школам с любой точки города, что делает не таким существенным близость к школе. Прибавка к цене в Лондоне составляет 4,9%. Намного более значима прибавка к цене за близость к школе в других регионах Великобритании – в среднем она находится в диапазоне от 20% до 33,5% в зависимости от региона.
® Элен Антре. 26.09.2014г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт