- You are here:
-
Home
- Новости
Обзор рынка недвижимости Великобритании
Объем сделок на рынке оценки жилой недвижимости в Великобритании вырос на 13% в августе 2013 года, но , если сравнивать с прошлым годом, то объем сделок сократился на 4% по сравнению с августом 2013 года. Одной из причин такого падения рынка может стать то, что август прошлого года была очень сильным месяцем.
В августе 2013 года рынок жилой недвижимости не только Лондона, но и рынок недвижимости Англии и Уэльса и рынок недвижимости Шотландии впервые совершили рывок, по итогам которого стало ясно, что теперь на рынке недвижимости по всей Великобритании наблюдается устойчивый позитивный рост.
Сейчас же рынок определенно находится в более устойчивом состоянии и может себе позволить небольшие колебания.
По итогам начала сентября 2014 года видно, что участники рынка убеждены в отсутствии неясных финансовых перспектив и это станет основой для позитивных настроений у покупателей и продавцов осенью и ближе к Новому Году.
С момента начала рецессии в 2008 году многие потенциальные продавцы жилой недвижимости предпочитали воздержаться от переезда в новое жилье, что, безусловно, создавало эффект застоя на рынке. С появлением позитивных настроений на рынке с начала 2012 года, все больше людей стали думать об улучшении своих жилищных условий, подыскивая себе новое жилье и выставляя на продажу уже имеющиеся квартиры и дома.
Кроме того, кредитные организации предлагают массу возможностей получения ипотечного кредита по исторически низким ставкам, а также программы перекредитования уже существующих программ. Еще одна причина активности на рынке недвижимости Великобритании – масштабные правительственные программы помощи. Особенно заметно участие государства в нижнем сегменте рынка недвижимости, где проблема доступности жилья ощущается особенно остро.
Таким образом, аналитики прогнозируют активную осень 2014 года на рынке недвижимости Великобритании. После небольшого летнего застоя вполне очевидно, что рынок недвижимости Великобритании будет продолжать набирать обороты не смотря на перспективу введения повышенной процентной ставки Банком Англии. Еще одним аргументом в пользу активности рынка стал состоявшийся 18.09.2014г референдум по поводу отделения Шотландии. Нежелание большинства шотландцев выйти из состава Соединенного Королевства безусловно станет фактором, позитивно влияющим на рынок недвижимости. По крайней мере, экономика Великобритании лишена теперь тех экономических рисков, которые связаны с неопределенностью новой валюты Шотландии и перераспределению бюджетных средств между Англией и Шотландией.
® Элен Антре. 20. 09. 2014 г.
Инвестиции в недвижимость Лондона
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
В Великобритании бум на аренду жилой недвижимости
Владельцы недвижимости в Великобритании наслаждаются бумом, который наблюдается на рынке аренды жилой недвижимости Соединенного Королевства.
Общий доход от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости достигает уже £32 млрд. Фунтов в год, это почти £2,7 млрд. в месяц.
Самый большой размер дохода от сдачи в аренду поступает от недвижимости в Англии – почти £14 миллиардов в год, это больше, чем на Северо-Востоке, Ист-Мидлендсе, Уэст-Мидленсе, Йоркшире и Восточной Англии вместе взятых.
В масштабах страны 44% выручки от арендной платы по всей стране дает Лондон. За пределами столицы популярностью у арендаторов жилья пользуется Лидс – с ежегодной выручкой в £565 млн., Бирмингем – £521 млн., Манчестер – £401 млн.
В Лондоне также и самые высокие ставки арендной платы. В среднем средний размер цены аренды жилой недвижимости в Лондоне – £19596 в год, или £1633 в месяц.
В городе Елмбридж, графства Суррей, самая высокая арендная плата за переделами Лондона - в среднем порядка £18948 в год или £1579 в месяц. Далее следует Южный Букингемпшир с ежемесячной арендной платой £1633 в месяц.
Вместе с тем, по всей Великобритании владельцы жилой недвижимости могут получить здоровый рентный доход. Например, город Bath , где находится два престижных университета, NorthSomerset , и город Cotswolds показывают средний ежегодный рентный доход £11000 в год.
Перспектива купить себе недвижимость с целью сдачи ее в аренду становится все более привлекательной для многих людей. Цены на продажи недвижимости продолжают расти и все больше людей остаются за пределами права собственности. Эти люди пополняют ряды арендаторов, стимулируя спрос на рынке аренды жилой недвижимости. Арендодатели спешат воспользоваться своим преимуществом и активно сдают в аренду свою недвижимость.
Если арендодатель неграмотно управляет своей собственностью и не застраховал свое имущество от внезапной порчи, он может потерять до 25 % годового дохода. Поэтому, рекомендуется принять ряд мер предосторожности, чтобы обезопасить себя от лишних расходов. На портале был запущен новый проект, специальной приложение для мобильных телефонов -DirectLineforBusiness , который позволит домовладельцам управлять пятью своими объектами одновременно, отслеживать платежи арендаторов, планировать расходы и рассчитывать доходность инвестиционного портфеля. Мобильное приложение будет работать как на системах IOS , так и на Android.
® Элен Антре 18.09.2014г.
После референдума в Шотландии могут резко упасть цены на жилье
Цены на дома в Шотландии достигли шестилетних максимумов, ежемесячный рост цен - примерно на уровне 0,2%. Это, конечно, более скромные показатели, чем демонстрирует недвижимость Великобритании, и тем более скромнее, недвижимость Лондона или недвижимость юга Англии.
Уровень цен на недвижимость в Шотландии все еще по-прежнему на 0,6 % ниже своего докризисного пика, а количество сделок, совершаемых на рынке недвижимости на 30% ниже своих докризисных показателей. Но это усредненные показатели.
Те молодые семьи, которые впервые покупают себе жилье в Шотландии, бьют все рекорды активности . В Абердине и Эдинбурге средняя цена на единицу жилой недвижимости достигла £164483 в июле, что на 5,7% больше, чем годом ранее. Безусловно, все это стало возможно благодаря программе помощи правительства «Help to buy».
Количество сделок на рынке первичных покупателей в Шотландии достигло 9285 в июле 2014 года, что на 5 % выше, чем в июне и находится на своем самом высоком уровне начиная с 2008 года. Цены на некоторые объекты жилой недвижимости в Эдинбурге и Абердине на 20%, а то и 25%, выше прошлогодних своих значений.
Неопределенность рынка перед референдумом о независимости, до которого осталcя всего один дня, привела к тому, что продавцы придерживают свою недвижимость, ожидая результатов референдума. Понятно, что при таких обстоятельствах рынок ощущает значительную нехватку объектов на продажу. Предположительно, после референдума активность на рынке возобновится и на рынок хлынет большое количество новой недвижимости, что может остановить рост цен, а при плохо сценарии событий, даже может наблюдаться резкое падение цен в краткосрочной перспективе.
Восстановление рынка жилой недвижимости Шотландии идет очень медленно. Сегодня уровень активности на рынке - примерно 70% от своих докризисных значений. Неоднозначность будущего Шотландии не придает уверенности рынку.
И после голосования вряд ли наступит стабильность. В случае, если большинство Шотландцев скажет независимости "да", страну ждет 16 месяцев неопределенности - примерно таким будет переходный период. В случае отделения возникнет еще больше неопределенности, связанной с видом национальной валюты, особенностями налогового законодательства, курсом обмена валют , ипотечными рисками и прочими вопросами, на решение которых , предположительно, может уйти около 16 месяцев.
® Максим Савицкий. 17.09.2014г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Политические новости не сильно влияют на рынок недвижимости Великобритании
Не смотря на референдум о независимости в Шотландии и предстоящие выборы в парламент в 2015 году, цены на недвижимость по всей Великобритании показали рост в августе 2014 года. И то и другое обстоятельство достаточно противоречиво влияет на рынок.
Глобальному росту цен по стране способствует рост экономической уверенности, позитивные данные с рынка занятости и ультра-низкий уровень процентных ставок, который лежит в основе давления цен на недвижимость в разных частях страны. Кроме того, программа правительства Великобритании "help to buy", направленная на стимулирование продаж в нижнем секторе рынка, набирает обороты. Уже 40000 домов куплены по этой программе. Люди, покупающие себе жилье по этой программе, вносят всего 5 % первоначального взноса от стоимости своего нового жилья, что, безусловно является хорошим стимулом для покупки.
Среди сдерживающих факторов на рынке – новые правила ипотечного кредитования, которые включают в себя прохождения так называемых стресс – тестов. Однако и в этой области нет критических проблем и наступила стабилизация. После небольшого провала рынка, связанного с получением ипотечных кредитов по новым правилам в апреле, к июлю уровень выданных выровнялся и этот процесс уже не оказывает негативного влияния на рынок недвижимости Великобритании.
Новые правила ипотечного кредитования и риск введения повышенной ставки Банком Англии могут оказывать небольшое тормозящее действие на рынок недвижимости Соединенного Королевства, особенно там, где требуется высокий уровень ипотечного займа.
Королевский Институт Дипломированных оценщиков также снизил свои прогнозы на рост цен на недвижимость в Англии в конце этого года, что происходит на фоне все более упорных слухов о скором повышении ставки Банком Англии. Если ранее раздавались возгласы по повышении ставки в конце 2014 , начале 2015 года, то теперь раздаются возгласы о повышении ставки уже в сентябре.
Референдум в Шотландии безусловно, также оказывает влияние на рынок недвижимости Великобртании. Если Шотландия проголосует за отделение, рынок еще больше наполнится неопределенностью, поэтому, многие риэлторы играют на опережение, завышая цены. Между тем, покупатели не спешат делать ставки и ждут результатов голосования.
® Элис Морган 16.09.2014г.
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Рост цен на недвижимость в Лондоне и на юго - востоке Англии несколько замедлился
Средняя цена жилую недвижимости в Англии и Уэльсе достигла уже £274302, но, если из расчетов убрать Лондон и юго-восточную часть Англии, то цены на жилую недвижимость гораздо ниже – в среднем £185496 фунтов. Это означает, что всего два региона искажают статистику на £89000 фунтов. Таким большим разрыв стал впервые с 1995 года.
Такой дисбаланс привел к тому, что темпы роста цен в Лондоне и на юге Англии стали снижаться и теперь средний рост цен в этих регионах составляет всего 4,3% . На контрасте, средний рост цен по остальной части Великобритании составил 10,7%. По итогам августа 2014 года рост цен на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе составил за месяц 0,9%. Таким образом, рынок находится в состоянии противостояния двух частей страны, которые взаимно конкурируют и подстегивают цены.
После нескольких лет застоя рынка в 2008 – 2012 годах, состояние рынка недвижимости значительно улучшилось и активность покупателей и продавцов очень высока. Между тем, активность всех участников рынка все еще находится на более низком, чем докризисный уровень.
На рынке недвижимости Лондона за последние два года наблюдается самый мощный рывок с 2000 года. Рывок лондонского рынка привел рынок к такой ситуации, когда все настойчивей стали появляться слухи о введении механизмов, позволяющих притормозит инфляционные процессы. На слухах о повышении ставки Банком Англии та необычайная активность, которая наблюдалась на рынке недвижимости Лондона, сошла на «нет» во второй половине года. Но это не повлияло на позитивные настроения на рынке жилой недвижимости всей Англии и Уэльса, которые поддерживаются государственными программами « help to buy» и уверенным восстановлением экономики Великобритании после кризиса.
Таким образом, есть абсолютная уверенность, что опасения о пузыре на рынке недвижимости Лондона преувеличены , а рынок демонстрирует колебания, которые свойственны здоровому рынку недвижимости.
® Элен Антре. 15.09.2014г.