Последние данные по рынку недвижимости Соединенного Королевства опубликовала Ведомство по Налогам и Сборам Ее Величества.

Количество сделок на рынке недвижимости Великобритании несколько снизилось в  июле- августе 2014 года, примерно на 1,7 % упало количество зарегистрированных сделок по сравнению с июнем 2014 года.  Между тем, активность рынка на 8,4 % выше, чем год назад.

В июле- августе 2014 года было совершено 99930 сделок на рынке жилой недвижимости Великобритании и 9090 сделок на рынке коммерческой недвижимости.

 С начала 2013 и весь 2014 год активность покупателей и продавцов на рынке растет, за исключением небольших колебаний, которые наблюдаются в сезонные периоды.

Определенно рынок находится  в самом лучшем своем состоянии начиная с 2007 года.

После очень бурного старта в начале 2014 года, летом наступило небольшое охлаждение рынка и продавцы стали более гибки  процессе переговоров о цене.

Кроме того,  очень высокие уровень спроса на недвижимость наконец подкрепился новыми поступлениями, которые оказались на рынке, что также охладило спекулятивные настроения продавцов.

По сведениям Британской Банковской Ассоциации, объем ипотечного кредитования также неуклонно растет. В Августе 2014 года было выдано ипотечных кредитов на 11,1 миллиардов , что на 15% выше, чем  год назад. 

Бум на рынке ипотечного кредитования затронул не только  сектор жилой недвижимости,   набирает обороты и бизнес – кредитования – растет количество кредитов, выданных на производство, розничным и оптовым торговым предприятиям.

Общие цифры кредитования таковы: около 18,6 миллиардов в августе 2014 года  , это несколько ниже, чем в июле , но на 13% выше, чем в августе прошлого года и самый высокий уровень кредитования с августа 2008 года, когда объем кредитования достиг  19,3 миллиарда.

Таким образом, очевидно, что небольшое снижение активности покупателей в июле- августе 2014 года является всего лишь сезонным колебанием и не может остановить мощное поступательное движение рынка недвижимости всей Великобритании.

® Элис Морган. 24.09.2014 г. 

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Чем ближе выборы в парламент, тем громче раздаются  споры о введении налога на особняки дороже £2 млн.

Теневой кабинет парламента Великобритании вошел в противостояние Лейбористской партии, которая является инициатором законопроекта и   высказывается против введения   налога на особняки. Члены теневого кабинета считают, что налог ляжет тяжелым бременем на многих людей, проживающих в Лондоне и на юго-востоке Англии.

Если партия Лейбористов победит на предстоящих выборах в мае 2015 года, очень большая вероятность, что налог все же будет введен с  тем, чтобы полученные от него средства пустить на  нужды здравоохранения.

Лейбористы обещают  постепенное введение нового налога по мере того, какими будут темпы инфляции. И конечно, ставка  налога будет дифференцироваться в зависимости от цены дома.

Миллиардер , владеющий пентхаусом за £140 млн. будет платить больше, чем владелец небольшого семейного дома на берегу моря.

Лейбористы пока не озвучили сумму налога, которой будет пополняться бюджет, в случае, если налог будет введен.  Но примерную цифру озвучила партия Либерал-Демократов. По их подсчетам, около £1,7 миллиарда фунтов в год дополнительных средств будет поступать в казну Соединенного Королевства.

Проблема лишь в том, что цены на жилые дома и квартиры в Англии, особенно на Юге и в Лондоне так выстрелили в последние годы, что даже  владелец скромного домика может вдруг неожиданно обнаружить, что его недвижимость стала объектом налога на особняки и получить огромные счета по налогам.

Действительно,  недвижимость в Лондоне, которая стоила в 1994 году £500 тыс., теперь ее средняя стоимость – £2056381. Каждый третий владелец недвижимости дороже £2 млн. , живет в ней уже более 10 лет, а каждый 6 – более 20 лет.

Согласно крупнейшему порталу недвижимости Zoopla, около 96% всех налогоплательщиков нового налога будут проживать в Лондоне и на юго-востоке Англии,  это примерно 108000 домовладельцев. Не все из них очень богаты. При этом  среднее налоговое бремя, которое ляжет на каждого домовладельца, составит около £15000 фунтов в год.

Примерно £1,6 миллиарда принесет в казну налог на особняки, собранный в Лондоне и на юге Англии, и всего лишь 4% налога будет собрано в остальной части Великобритании, что в абсолютном выражении составит около £66 млн.

Противники введения налога на особняки утверждают, что налог может значительно навредить международной  репутации Лондона в глазах иностранных инвесторов как города , привлекательного для бизнеса и инвестиций.  Кроме того, такая мера может оказать значительный тормозящий эффект на рынок, которому и без того не хватает оборотных средств для  продолжительного роста.  Эффект от этих мер может сказаться и в нижнем ценовом секторе, когда нехватка денежных средств  приведет к замораживанию строительства и  процессам застоя на рынке.

Пессимистическое отношение к введению налога на особняки основано на следующей мысли: «Регионы Великобритании только почувствовали позитивные сдвиги на рынке, испытав на себе волновой эффект от резкого роста цен на недвижимость в Лондоне.  Если сейчас «перекрыть кислород», то негативные процессы на рынке недвижимости могут стать необратимыми.

® Элен Антре 23.09.2014г.

Queensland

Holland Park Avenue

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Минстер Хаус

Теперь, когда исторический референдум об отделении Шотландии позади и шотландцы большинством голосов высказались «против» отделения, рынок недвижимости Шотландии, скорее всего, будет наполнен оптимизмом и может увидеть рост цен на жилую недвижимость.

С другой стороны, на рынке увеличится не только количество покупателей, но и количество продавцов – тех участников рынка, которые придерживали свою недвижимость , не рискуя вступать в сделку в период неопределенности перед референдумом, что может  оказать понижающее давление на цены.

Застой перед референдумом   на рынке купли-продажи жилых домов и квартир достаточно болезненно отразился на риэлторских агентствах Шотландии.  Теперь же, когда Шотландия осталась частью Соединенного королевства, для агентств недвижимости наступил благоприятный период. Сотрудники всех агентств ожидают значительное увеличение активности как покупателей, так и продавцов .

Если бы исход референдума был противоположный, неопределенности и риска на рынке недвижимости бы только добавилось.

Теперь же ясно, что на рынке Шотландии присутствуют лишь те риски, которые имеют место на рынке недвижимости Великобритании – это повышение  базовой процентной ставки Банком Англии и возможное увеличение гербового сбора на дорогие объекты недвижимости.

По прогнозам директора шотландского отделения крупнейшего агентства элитной недвижимости  Knight Frank Scotland, прогноз по рынку элитной недвижимости Шотландии – рост цен на  3% до конца 2014 года, а в 2015 года прогнозируется рост в диапазоне 3%-6% . В других секторах рынка недвижимости также ожидается позитивная динамика, однако аналитики пока затруднятся давать прогноз в конкретных цифрах.

Лондон обещает наделить Шотландию дополнительными полномочиями , том числе в земельном, имущественном и строительном секторах. Вестминстеру необходимо как можно быстрее определиться с пакетом законом, регулирующих эти сферы , сроками и способами их реализации.   Определенность   и ясность в этих сферах также важна для улучшения инвестиционного климата в Шотландии и  здоровой активности на рынке недвижимости.

® Максим Савицкий.  22.09.2014г.

Недвижимость Абердина

Дом на 4 спальни, Эдинбург

Недвижимость Эдинбурга

Недвижимость Шеффилда

Ипотека в Великобритании

Если текущая тенденция роста цен на недвижимость в Великобритании продолжится, только лишь самое богатое поколение Британцев сможет в ближайшем будущем  стать счастливым обладателем собственного дома.

Даже те молодые семьи, которые могут рассчитывать на помощь правительства, должны будут выплатить первоначальный депозит при обращении за ипотекой, в  абсолютном выражении в 10 раз превышающий тот, который платили люди 1980 году.  Даже если делать поправку на инфляцию,  и мерить  доступность жилья в заработках граждан, все равно современная молодежь оказалась в более сложных финансовых условиях и доступность жилья  в Великобритании  за эти годы значительно снизилась.

Например, если  покупать недвижимость в ипотеку, более существенным и ощутимым станет размер основного долга, более строгими  становятся и требования к доходу семьи при рассмотрении возможности получения ипотечного займа.

В среднем человеку, впервые покупающему себе жилье, сегодня нужно £30000 депозита. Но средний доход гражданина Великобритании сегодня –  £36500 фунтов, а средний доход  молодого покупателя недвижимости в 1980 году был £20000 фунтов в год.  Размер заемных средств, который понадобится сегодня покупателю недвижимости составляет примерно 3,4 годовых заработка. А размер заемных средств, который требовался покупателям в 1979 году составлял всего 1, 7 годовых заработка.  По сути , этот показатель удвоился .

Особенно ситуация с  доступностью недвижимости затронула работников медицинского сектора, врачей, пожарных, сантехников.  Недоступность жилья молодым ощущается по всей стране. 

В ходе опроса молодых людей было выявлено, что 80% опрошенных считают, что нынешнему поколению стать собственником своего дома гораздо тяжелее, чем их родителям. Каждый 8 из 10 опрошенных заявил, что он совершенно не верит, что хотя бы одна из существующих политических партий в состоянии сделать что-то, что могло бы решить проблему доступности жилья в Великобритании.

Политикам, которые придут к власти в результате следующих выборов – в 2015 году, есть над чем задуматься и что сделать приоритетной задачей – решение жилищной проблемы поможет решить и другие проблемы национальной экономики и значительно повысить политические дивиденды любого политика.

® Максим Савицкий 19.09.2014г. 

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Скоро в продаже

Инвестиции в студенческое жилье

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в недвижимость Лондона