Лондонцы при покупке жилья в Лондоне готовы доплачивать существенную премию, чтобы жить возле станции метро или национальной железной дороги.

Жилая недвижимость, в радиусе 500  метров  которой находятся узловые транспортные станции, в среднем на £42000 дороже, по сравнению с той, которая находится на расстоянии 1,5 км.

Самое дорогая жилая недвижимость находится вблизи  станций желтой  ветки Circlelineлондонского метро, а дешевле всего ценится близость к станциям ветки  Metropolitan, таковы последние исследования рынка, приведенные Национальным Строительным Сообществом.

В исследование была сделана оценка, как близость станций метро и национальной железной дороги влияет на цены  на недвижимость в Большом Лондоне   при условии, что прочие характеристики недвижимость, такие как тип, размер  и соседство были учтены.

За два года, прошедших с момента последнего исследования этого же вопроса, отмечено, что доплата за близость жилой недвижимости в Лондоне к станциям общественного транспорта значительно выросла.   За близость к метро в радиусе 1000 метров, люди готовы доплачивать 4,9% , за близость в радиусе 750 метро – 7,6%, а за близость в радиусе 500 метров –  средняя доплата составляет 10,5 % .

Далее, чем 1500 метров от  станций метро и железной дороги находится только лишь 6%  жилой недвижимости в Лондоне.  Одними из самых лучших районов по доступности  к общественной транспортной системе считаются районы Сити и Камден, где более 85% недвижимости находится в радиусе 500 метров от станций. Камден и раньше был выигрышным районов в смысле доступности к метро, но сейчас добавилась еще одна станция – и транспортный сервис этого района стал еще лучше.  Это один из самых дорогих районов столицы, где средняя цена недвижимости достигает £843000 фунтов.   Возле станций линии метро линии  Circlelineсредняя стоимость жилой недвижимости составляет £800000 фунтов

 В районах недвижимость самая удаленная от метро, всего 20% жилья находится в радиусе 500 метров в этих районах.

Аналогичное исследование было проведено в Манчестере и Глазго и выявлено, что в этих городах  влияние близости станций метро на цену недвижимости не так велико, как в Лондоне.  Это связано, скорее всего, с хорошей организованностью общественного транспорта в Лондоне и ограниченностью автомобильного движения.

 В Лондоне – 94% объектов жилой недвижимости находится в радиусе 1500 метров от метро, в Глазго – 72%, а в Манчестере – 69%. 

Canary Wharf - один из самых перспективных районов Лондона на ближайшие 10 лет

EDRIDGE в Кройдоне

Студии в Льюишам

Boatyard

AVENU

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Налоговое ведомство Великобритании регулярно публикует данные об уровне продаж на рынке недвижимости Великобритании. Согласно последнему отчету HMRC,  уровни продаж жилой  недвижимости  упали в июле 2014 года  на 1,3%. Но это падение фактически ничтожно, по сравнению с тем ростом количества продаж, который произошел за  прошедший год.  Объем  июльских продаж  2014 года на 13,5 % выше июля 2013 года.

Примерно 101190 сделок было совершено в июле 2014 года на рынке  жилой недвижимости Великобритании  и 9330 на рынке коммерческой недвижимости.

Между тем, огромное количество обращений  - 359587 было совершено в Земельный кадастр Великобритании для регистрации сделок.

Поэтому, небольшое сезонное замедление на рынке – это, скорее сезонный фактор.

Рынок  недвижимости Великобритании, который насыщается поступающими  новыми объектами, находит свой баланс спроса и предложения и уже не так пугает покупателей своими ценами.  Продавцы на рынке уже не являются стороной, диктующей условия сделки.  Возросшая  за год активность на рынке указывает на устойчивость рынка и преобладание позитивных настроений.

После введения в апреле 2014 года новых правил ипотечного кредитования  и новых критериев для оценки платежеспособности заемщиков,  не удивительно,  что на рынке наблюдался эффект торможения.  Но очевидный факт – небольшая пробуксовка рынка в связи с введением новых правил, связанных с   ипотечным кредитованием, не стала причиной глобального восстановления  рынка недвижимости.

Все эти меры имеют цель обезопасить участников сделки  и  позволят лишь еще более уверенно чувствовать себя всем действующим лицам  рынка недвижимости.

Всплеск количества вновь поступивших объектов на рынок является фактором, сдерживающим рост цен.  Улучшение условий на рынке для покупателей означает рост их  уверенности, а значит,  количество сделок, совершенных осенью , должно быть еще больше.

® Элис Морган  22.08.2014 г.

 Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Richmond

Восстановление рынка недвижимости Великобритании уже сказалось на  строительной индустрии. Все больше домов строится по всей стране. Строгие статистические данные за 2 квартал показали, что уровень строительства вырос во втором квартале 2014 на 18 процентов.  36230 новых домов начали строить в период с апреля по июнь 2014 года. Теперь  примерно 137780 новых домов строится по всей стране, что  на 22% больше, чем год назад. Это самый высокий уровень строительства жилых домов в Великобритании начиная с 2007 года.

Таких успехов строительная отрасль добилась при активном участии и помощи государства. Правительство Великобритании прилагает массу усилий, помогая молодым семьям получить свое первое жилье. Разработаны различные схемы – такие как  Help to buy , позволяющие получить  покупателям жилья  кредит на льготных условиях, а также многомиллионные влияния в строительный сектор.

Строительный сектор экономики растет уже 15 месяц подряд,  показав прирост объемов строительства более чем на одну пятую за прошлый год.  С увеличением темпов строительства увеличиваются и объемы заказов строительных материалов.  Строительные компании набирают новый персонал, уровень занятости в строительстве Великобритании самый высокий начиная с 1997 года.

Конечно, такой прогресс не может быть  случайным. Он – результат усилий по реформированию системы строительства и планирования.

Однако,даже такие темпы строительства не могут обеспечить поступления на рынок того количества жилья, которое необходимо.

Проблемой является то, что многие строители заканчивают свои объекты раньше, чем начинают разрабатывать новые участки для строительства, то есть отсутствует непрерывный цикл строительства. Кроме того, строители должны применять гибкий подход. Часто гораздо проще и выгоднее обходится преобразование и реконструкция существующего жилья, нежели строительство объекта с нуля.

Задача любой замкнутой экономической системы  - уметь себя окупить и  быть в прибыли. Поэтому, важно, как и в любой отрасли экономике, в строительной отрасли Великобритании, решать задачу, как  обеспечить по максимум граждан доступным жильем, создать рабочие места и принести доход своим инвесторам.

® Элен Антре 21.08.2014г. 

Altitude

AVENU

Boatyard

Bow Church

Canning Town

EDRIDGE в Кройдоне

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Richmond

Банк Англии всерьез намерен повысить базовые ставки впервые с июля 2007 года, однако  маячившее на горизонте повышение, кажется, не волнует как минимум половину домовладельцев в Великобритании.

Примерно 41% плательщиков по ипотечным кредитам выражают обеспокоенность по поводу возможного повышения ставки Банком Англии.  Эта часть плательщиков заявила, что они будут испытывать трудности с бюджетом, если ежемесячный платеж увеличится даже на £60 фунтов.  Остальные же заемщики не сильно обеспокоены и считают, что повышение ставки  не окажет сильного влияния на их семейный бюджет , даже  если ежемесячный платеж будет увеличен на £150 фунтов  в месяц.

Повышение ежемесячной выплаты по ипотеке на £100 фунтов заставит примерно одну треть заемщиков сократить свои ежемесячные расходы на еду, электроэнергию, предметы первой необходимости, страхование и одежду. В Лондоне и Уэльсе процент таких людей еще выше – 39%  будут вынуждены пойти на урезание своих расходов.

 В последнее время в прессе Великобритании достаточно много спекуляций на тему повышения ставки Банком Англии и удивительно, что многие люди достаточно спокойно реагируют на такого рода перспективу.

Между тем, многие понимают, что Банк Англии не допустит резких скачков на рынке и если и пойдет на повышение процентной ставки, то будет осуществлять этот процесс постепенно и мягко, стараясь сгладить негативный эффект для рынка жилой недвижимости Великобритании, который только встал на путь восстановления.

Однако, надо учитывать то факт, что за те годы   с начала кризиса, когда  базовая процентная ставка не растет уже 7 лет,  многие домовладельцы так и не испытали ни разу на  себе изменений ставки . Для того , чтобы подготовить ипотечных  заемщиков к  изменениям рыночных условий, Банк Англии ввел в обязательном порядке при рассмотрении заявки на ипотеку  стресс-тесты, который позволят каждому домовладельцу оценить свои финансовые возможности  на несколько лет вперед, в том  числе на тот случай,  если будет увеличена базовая процентная ставка.

® Максим Савицкий 20.04. 2014г.

Минстер Хаус

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Венецианский двор "Ренессанс"

Altitude

Canning Town

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд