Рынок жилой недвижимости Великобритании, который во многом  напрямую связан с рынком ипотечного кредитования, очень сильно зависит от базовой процентной ставки Банка Англии. Сегодня базовая процентная ставка находится на своем историческим минимуме – 0, 5 %. Однако, все чаще слышны опасения участников рынка  о том, что она непременно будет повышена в ближайшие месяцы.

 Действительно, столь низкая процентная ставка стала, в том числе причиной роста цен на жилую недвижимость.

 Спекуляции на тему повышения базовой процентной ставки, которые появились в конце марта 2014 г,  уже слегка охладили ажиотаж на рынке недвижимости.  

 Великобритания стоит сейчас на пороге выборов в парламент весной 2015 года. Не очевидно, что правительство пойдет на непопулярные меры по повышению ставок перед выборами. Однако, учитывая перспективу слишком быстрого роста цен на жилую недвижимость, что особенно чувствительно в нижнем секторе рынка, не исключено, что Банк Англии начнет этот процесс уже в конце этого года.

 Большая часть кредиторов в Великобритании ожидает рост базовых ставок не позднее 1 квартала 2015 года. Ожидается также, что большее влияние рост базовой ставки окажет на существующих домовладельцев, нежели на тех, кто только собрался покупать свое первое жилье.  Вместе с тем, мнения людей разделились относительного  более точного периода времени, когда можно жать повышение ставки.  Примерно 36% ипотечных брокеров в Великобритании считает,  Банк Англии пойдет на увеличение ставок до конца этого года.   

 Единодушие кредиторов в том, что рост ставок произойдет самое позднее – в первом квартале 2015 года. С этим утверждением согласны 72% респондентов. Среди тех, кто считает, что повышение базовой ставки Банком Англии произойдет в следующем году, также не существует единодушного мнения.  44% опрошенных респондентов считают, что повышение случится в первой половине 2015 года, а 20%  опрошенных вообще считают, что существующая сейчас базовая ставка 0,5% переживет и середину следующего года и будет повышена не ранее второго полугодия 2015 года.

® Элис Морган 11. 08. 2014 г.

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

В связи с сильным ростом цен на рынке недвижимости по всей Великобритании, все больше разговоров  в прессе о повышении процентной ставки Банком Англии. Между тем, повышение процентных ставок Банком Англии станет шоком для домовладельцев.  Опрос на предмет: "Как ипотечные заемщики относятся к перспективе повышения процентных ставок?" был проведен в Великобритании. 

Каждый десятый домовладелец в Великобритании заявил, что он выставит свою недвижимость на продажу, если вырастет процентная ставка. Сегодня каждый десятый из тех, кто взял ипотечный кредит, уже отстает о своего графика погашения долга, а треть  ипотечных заемщиков вынуждена сократить   все свои несущественные расходы, чтобы только свести концы с концами.

Председатель Банка Англии Марк Карни высказал недавно предположение, что процентные ставки могут повыситься в ближайшие несколько месяцев. Эта новость встретила жесткое сопротивление ипотечных заемщиков, почти половина из  - 46% - заявили, что они не смогут выдержать финансовую нагрузку, если процентная ставка по их ипотечному кредиту поднимется на 3%. 

Трехпроцентное повышение процентных  ставок  будет означать, что в среднем каждый заемщик будет вынужден платить дополнительно £150 в месяц за каждые £100000 кредита.

Лишь треть опрошенных заемщиков заявили, что им придется ужать свой бюджет,  но они надеются, что справятся с текущей ситуацией. А каждый пятый заемщик даже заявил, что не видит трудностей и  полностью справится с ситуацией, если процентная ставка поднимется на 3%.

В настоящее время  процентная ставка Банка Англии находится на своем историческом минимуме 0,5%. Однако,  даже сейчас есть домовладельцы, которые испытывают трудности при погашении своих ипотечных займов.

Многие из  заемщиков смогут выдержать повышение процентных ставок только в том случае, если они станут больше работать.

Очевидно, что процентная ставка не будет повышена резко и у людей будет время, чтобы принять решение. Однако уже сейчас специалисты ипотечного кредитования рекомендуют людям, которые не уверены, что они смогут выдержать повышение ставок,  воспользоваться профессиональной консультацией и, возможно, перейти на фиксированную ставку по ипотечному кредиту.

® Элис Морган  08.08.2014г. 

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Студии в Льюишам

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

Richmond

На рынке недвижимости Великобритании количество новых зарегистрированных покупателей увеличилось на 21% за год, а количество нового жилья увеличилось всего  на 2%   за  тот же период.

Такая ситуация не может не отразиться на росте цен  - за последний месяц цены на недвижимость в Великобритании выросли уже на 1%, а  за год – на 8%, достигнув средней величины £175728. 

Несколько замедлился безудержный рост цен на рынке недвижимости Лондона.  Количество поступающего на рынок нового жилья в Лондоне выросло на 19% за год, а количество вновь зарегистрированных покупателей , напротив, снизилось на 14% в месяц. Сегодня на каждый жилой объект в Лондоне зарегистрировано 11 новых покупателей . Для сравнения , месяц назад их было 14, а в начале 2014 года – 25.  Охлаждение ажиотажного спроса на рынке недвижимости Лондона очень позитивно сказалось на рынке – продавцы стали более гибки по ценам и рынок сейчас очень благоприятен для покупателей по сравнению с весенним периодом.  Поэтому, в месячном исчислении цены на недвижимость почти не выросли, но за год повышение цен более, чем существенное – на 21%.  Сегодня средняя стоимость объекта жилой недвижимости в Лондоне достигла величины £457833 фунта.

По остальной части Великобритании,  за пределами Лондона,  спрос на жилую недвижимость гораздо слабее. Но все же спрос опережает предложение. На один объект недвижимости в Великобритании сейчас зарегистрировано 6 покупателей.   Активность покупателей оказывает влияние на количество сделок, где зафиксировано 10 % - е увеличение.

С введением новых правил  ипотечного кредитования немного – на 5 %  снизился объем выданных кредитов  по сравнению с прошлым годом, что является, скорее, технической заминкой. При этом  активность на рынке  выдачи ипотечных кредитов очень высокая и аппетиты покупателей сильны по всей территории Великобритании.

® Элис Морган 07. 08. 2014 г.

Опубликованные на днях данные по исследованию рынка недвижимости Великобритании Halifax  House  Price  Index ( Индекс Галифакс)   показали, что  рост цен на недвижимость несколько замедлился, но, тем не менее, за последний  месяц рост цен  составил 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем.  

Отчет также свидетельствует, что рост цен на недвижимость составил 3,6% в квартал, а ежегодный рост составил 10,2% и средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла величины £186322 фунта.

Если сравнивать этот отчет с предыдущим, что июньское падение было компенсировано ростом  на 1,4% в июле.  С декабря 2013 года динамика цен нестабильна – четыре месяца было падение цен, четыре месяца – рост цен. 

А когда картина ежемесячной динамики цен нестабильна, более логично, кончено же, смотреть квартальные  и годовые изменения цен.

На рынок продолжает оказывать существенное влияние нехватка  новой недвижимости на продажу.  В  ситуации, когда темпы строительства новых объектов значительно не дотягивают до спроса, который подстегивается восстановлением экономики и ростом занятости,  цены  на недвижимость начинают постепенно ползти вверх.  Ситуация также подогревается низкими процентными ставками, которые добавляют уверенности потребителям. Однако, рост доходов по-прежнему отстает от роста потребительских цен и инфляции, поэтому на рынке так ощущаются колебания.  Количество продаж  домов сейчас даже снизилось  на 6% по сравнению со своим пиком в феврале 2014  и теперь оно приближается к цифре 103000.  Однако, если сравнивать с прошлым годом, количество сделок во втором квартале  2014 года – за период с апреля по июнь было на 21 % выше, чем за тот же период прошлого года.

Растет и уверенность на рынке жилья. Последний опрос индекса уверенности –  Halifax Housing Market Confidence  Tracker  indicates -  показал, что более половины всех опрошенных респондентов верят, что в ближайшие 12 месяцев будет благоприятное время для роста продажи недвижимости, и лишь 32% думают, что это неблагоприятное время для продажи. 

Это самый высокий показатель уверенности рынка начиная с апреля 2011 года.

® Элен Антре  06.08.2014г. 

Читайте об индексах, которые используются  в секторе недвижимости Великобритании:

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс RICS