Этот дворец  соответствует статусу царя, или короля – такого мнения  большая часть британцев об особняке, принадлежавшем известному российскому олигарху Роману Арбамовичу.

Не ограничившись нескольким десятков домов, которые имеются в собственности Абрамовича по всему миру, он, наконец, создал себе дом своей мечты в Лондоне, где Роман проводит довольно много своего времени со своей новой подругой Дашей Жуковой и их сыном Ароном.

В течении нескольких лет Абрамович методично скупал 9  квартир в этом доме в центре Лондона, а также несколько небольших магазинов, принадлежащих торговому дому Харродс,  чтобы получить в собственность весь особняк  и затем перестроить его по своему вкусу.

Пятиэтажный особняк на знаменитой улице богачей Найтсбридж был спроектирован еще в 1830 году известным  архитектором Томассом Куббитом, который работал над дизайном  большого количества дорогих зданий в западной части Лондона в то время. Куббит работал  также над восточной частью Букингемского Дворца.  Придать старинному дому современный  вид, сохраняя его историческую ценность и работать над внутренним интерьером Абрамович  доверил Джон Симпсону – любимому архитектору принца Чарльза. Джон Симпсон, в частности, работал над Королевской Галереей Букингемского Дворца , построенной в 2002 году.  Роман Абрамович не является приверженцем стиля  минимализма – в доме изобилуют тяжелые деревянные карнизы, толстые шерстяные ковры и тяжелые драпировки.  Стиль, который можно назвать «викторианским гламуром».

Пятиэтажный особняк увеличен тремя  этажами под землей и всего в доме теперь 8 этажей. Подземные этажи будут включать в себя кинотеатр,  плавательный бассейн, парную и сауну, комнату для развлечений детям, комната для учебы  и два  больших дополнительных  этажа с комнатами  для обслуживающего персонала. В общей сложности Абрамович потратил  на него £150 млн.

Общая площадь особняка около 3000 кв. м.  Арбамович получил разрешение муниципалитета района «Кенсингтон и Челси»  на беспрепятственное посещение особняка своими старшими 5 детьми. 

Предыдущая жена Абрамовича, Ирина, получила после развода дом в графстве Сассекс , на юге Англии и дом стоимостью £40 млн. в Лондоне.

Читайте также :

 Власти Лондона думают, как собрать больше налогов с иностранных богачей

Какой русский имеет больше всего домов в Лондоне

Дом-крепость Петра Авена в Англии

Как Елена Батурина поборола в Лондоне Медиа-магната Рупперта Мердока.

Дом Алишера Усманова в Лондоне  

® Элен   Антре. 10.07.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Richmond

Минстер Хаус

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Как известно – Лондон – мировой финансовый центр. Кроме того, Лондон – мировая столица инвестиций в жилую недвижимость. За последние годы размер притока иностранных инвестиций в сектор жилой недвижимости   увеличился настолько, что многие игроки рынка недвижимости и члены правительства Великобритании все чаще стали говорить о том, что необходимо принять меры, ограничивающие покупку недвижимости иностранцами.

Богатые иностранные инвесторы внесли существенный вклад в галопирующую инфляцию, обеспечив рост цен  на недвижимость в Лондоне, по оценкам разных специалистов, от 25  до 30 процентов только за прошлый год, за период январь 2013-январь 2014 года.  Особенно заметно влияние иностранных инвесторов в секторе дорогой элитной недвижимости в центре Лондона, а также роскошной супер-дорогой недвижимости.

Уже на протяжении нескольких лет, сразу  после кризиса 2008 года,  огромные денежные средства продолжают вливаться в сектор роскошной недвижимости центрального Лондона.  Такая ситуация создает существенный перекос  на рынке жилой недвижимости Лондона, когда в секторе дешевого жилья цены почти не росли,   в некоторых регионах Великобритании до сих пор наблюдается падение цен, в то же время  в секторе дорогой недвижимости класса «люкс» цены почти удвоились. Так, в 2012 году,  85% покупателей на самых дорогих улицах Лондона были  иностранцами. Причем две третьих покупок были совершены не для жизни, а  лишь в качестве инвестиций.

При этом простые работающие семьи в Лондоне страдают от сложнейшей ситуации с жильем, не имея возможности купить себе  жилую недвижимость в собственность из – за бесконечно растущих цен. Среди покупателей  из-за рубежа лидируют покупатели из Сингапура, Малайзии, Гонг - Конга, Китая, России и Ближнего Востока. В связи с этой проблемой высказывается ряд предложений, направленных на ограничение покупок иностранными инвесторами. Среди таких предложений – ввести налог на прирост капитала для иностранных покупателей. Великобритания – чуть ли не единственная страна в мире с таким привлекательным инвестиционным климатом, где налог на прирост капитала не платят иностранные покупатели. И этот фактор,  как и общая финансовая и стабильность страны, является дополнительной причиной для привлечения иностранцев в Лондон.  Мэр Лондона Борис Джонсон лично высказался в адрес  российского олигарха, владельца футбольного клуба «Челси»  Романа Абрамовича, владеющего огромным 8-ми этажным домом стоимостью £150 млн.  на одной из самых дорогих улиц Лондона – Найтсбридж, что недалеко от знаменитого магазина «Хэрродс». В частности, Джонсон заметил, что для таких богачей, как Абрамович и его подруга Дарья Жукова надо  повышать муниципальный налог.

Читайте также: 

Что думают британцы о доме Ромы Абрамовича

Как Елена Батурина поборола в Лондоне Медиа-магната Рупперта Мердока.

Дом-крепость Петра Авена в Англии

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Дом Алишера Усманова в Лондоне

Какой русский имеет больше всего домов в Лондоне

® Элис Морган 09.07.2014г. 

Наши предложения недвижимости в Лондоне по доступным ценам:

Parkside, Bow, E3

AVENU

Boatyard

Holland Park Avenue

Redwood Park

Canning Town

Студии в Льюишам

Венецианский двор "Ренессанс"

Бофорт парк

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Новые правила ипотечного кредитования покупателей жилой  недвижимости , которые в апреле 2014 года были введены в Великобритании, оказали весьма слабый эффект на сам процесс кредитования. Во всяком случае,  они не вызвали такого драматического эффекта, какой предсказывали некоторые эксперты.  Такой вывод был сделан Советом Ипотечных Кредиторов Великобритании по результатам майского исследования рынка.

Количество кредитов, выданных тем людям, которые покупают свое первое жилье, выросло в Мае на 9% по сравнению с Апрелем 2014 года и было на 19% выше, чем в мае 2013 года.  А по объему кредитования – размер выданных ипотечных кредитов на 11% превышает показатели апреля и на 30% выше, чем в мае прошлого года.

Общее же количество людей, сменивших свое место жительства с помощью ипотеки, включая тех, кто покупал не первое свое жилье, увеличилось в мае на 8%, а показатели объема увеличились на 21% по сравнению с маем прошлого года. 

Цифры по перекредитованию , однако, не такие радужные – перекредитование снизилось в мае на 18% по сравнению с апрелем 2014, по сравнению с маем прошлого года – размеры перекредитования упали на 15%. 

Еще один вид кредитования -   кредитование инвесторов «Buy to let» -  то есть инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи в аренду. В этом секторе также наблюдается незначительное увеличение размеров кредитования  по сравнению с апрелем 2014 года в мае. По сравнению с прошлым годом увеличение кредитования довольно существенное – на 14%  по количеству выданных кредитов и на 22% по объему выделенных средств.

Любопытные данные представлены по доступности кредитов, полученных покупателями. Так, в среднем , покупателям, купившим свое первое жилье, были выданы кредиты, которые составляли в среднем 3,43  годовых дохода их семьи. В мае 2014 года это было £123000,  а в апреле £121500. Размер  среднего годового дохода семьи не изменился и составил £37000 фунтов на семью.

Таким образом, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и государственные финансовые программы помощи рынку жилой недвижимости, стали основным драйвером, толкающим  рынок недвижимости Великобритании, где наблюдается устойчивый рост.  Май 2014 года  стал первым месяцем, когда действовали новые правила кредитования и он показал, что, хотя рынок еще далек от  полного восстановления от кризиса, все признаки улучшения рынка налицо.

® Элен Антре 08.07.2014г.

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Более половины из всех ипотечных заемщиков в Великобритании не страхуют свое  заложенное имущество.  Около 60% людей полагаются на свои собственные сбережения в случае потери трудоспособности. Между тем, размер этих сбережений составляет не более £10000 .  Наименее защищен в этом смысле Лондон.   Более 775000 домов в Лондоне подвергается риску в отсутствии страховки.

Свой отчет по рынку страхования от рисков ипотечных кредитов опубликовала английская компания  Friends Life.

Как ни странно, но самая крупная инвестиция  в жизни человека – покупка недвижимости  - чаще всего оказывается незащищенной от случайных неприятностей или внезапных событий.

В целом по Великобритании, около 6 млн. домов не имеют страховки. 

Страховые компании  предлагают страховые продукты самого разного ассортимента.  Страхование жизни, страхование от внезапной болезни или страхование своих доходов – все это лишь  небольшая сумма расходов один раз в год, но, в случае наступления неблагоприятного момента, страховая компания будет возмещать расходы по ипотечным обязательствам должника .

Между тем, статистическое исследование показывает,  что только  владельцев 38% взятых в ипотеку домов  в Великобритании застраховали свою жизнь. Еще меньше людей застраховались на случай болезни – 14%,  а купили страховку на случай потери работы – всего 7%  владельцев домов в Великобритании, получивших ипотечных кредит.

В Лондоне статистика по страхованию еще хуже, чем в других городах Великобритании. Всего 34% людей, получивших ипотечное кредитование, застраховались хотя бы одним из существующих способов.  Именно Лондонцы несут наибольшие финансовые риски при заключении договора ипотечного кредитования. Средняя цена недвижимости в Лондоне достигла уже £445000 фунтов. Это огромная инвестиция и огромный актив. Но, не смотря на это, многие покупатели в Лондоне игнорируют страховые компании, подвергая риску, порой, свой самый крупный актив в жизни.

Согласно тому же отчету, жители Северной Ирландии оказались более ответственны в вопросах защиты своих  вложений в недвижимость. Среди них вдвое больше, чем в целом по Великобритании, людей, застраховавших себя хотя бы одним способом, которые предлагают страховые компании.

® Максим Савицкий 07.07.2014г. 

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond