Огромный спрос на недвижимость Лондона со стороны иностранных и британских инвесторов привел к перекосу на рынке жилой недвижимости Лондона, когда ощущается острая нехватка доступного жилья в Лондоне и его окрестностях.

Для решения этой проблемы Мэр Лондона Борис Джонсон был наделен правительством дополнительными полномочиями с тем, чтобы обеспечить поставки в Лондон новых домов.

£200 млн. будет выделено городу из фондов правительства для строительства новых жилых зон в столице. Мэр Лондона также наделен полномочиями вмешиваться в ход строительства, следить за сроками,  не допускать задержек и вмешиваться в процесс по любым вопросам.

В планах правительства Лондона улучшить потенциал заброшенных земель, которые нуждаются в регенерации и требуют дополнительного внимания.

Ожидается, что в  20 новых жилых районах будет построено 50000 новых единиц жилья. Кроме того, будет перестроено и модернизировано часть старых жилых районов.  Уютные жилые зеленые кварталы с развитой инфраструктурой будут раскинуты по всему Лондону.

Фонды, выделенные правительством, помогут решить проблему с жильем около 250000 лондонцам, обеспечив их жильем высокого качества по недорогой цене.

Для застройки Лондона этими средствами будет объявлен конкурс среди лучших строительных компаний Великобритании.  Сейчас мэр опубликовал свой проект и приглашает девелоперов в каждом из местных районов для участия.

Уже запущен новый строительный участок  Meridian  Water, где будет сдано 5000 жилых домов, новая школа, библиотека и коммерческие площади.

Известно также, что под проект будут выделены участки Лондона в районах: Meridian  Water  в  Enfield, Tottenham Hale  в  Haringey, Southall  в Ealing, South Poplar в Towe  rHamlets,  и  Winstanley и  Yor kRoad в  Wandsworth.

Во всех проектах застройщикам будет предоставлено максимум полномочий без ограничений в планировании. Снятие всяких препятствий в планировании позволит застройщикам позволит максимально ускорить строительство.

® Максим Савицкий 19.06.2014 г.

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Рынок аренды жилой элитной недвижимости Лондона стал свидетелем роста активности в первом квартале 2014 года. Количество зарегистрированных соглашений увеличилось на 6,2%, а количество зарегистрированных новых обращений выросло на 7,7% по сравнению с таким же периодом 2013 года.

Однако, рынок аренды элитной недвижимости  испытывает острую нехватку свободной недвижимости для аренды – количество объектов для аренды снизилось на 22,5% по сравнению с 1 кварталом 2013 года. Это как раз тот случай,  когда многие владельцы жилой недвижимости изымают свою недвижимость с рынка аренды и выставляют ее на рынок купли-продажи, пытаясь воспользоваться приростом капитала.  В ситуации, когда ощущается нехватка жилья, арендаторы не могут противостоять росту цен и  по прогнозу,  к концу 2014 года  ожидается рост цен на 2% к концу года на рынке аренды жилой элитной недвижимости Лондона.

Экономика Великобритании демонстрирует признаки улучшения и занятость в Лондоне выросла на 2,9% в 2013 году.

Средняя стоимость арендной платы для элитной недвижимости Лондона составила на конец марта 2014 года – £907 в неделю.  Самая высокая средняя аренда была в –  St.John's  Wood  - £1872 в неделю,  в Knightsbridge  Belgravia – £1806 в неделю, и в Mayfair -   £1677.

Рынок – купить, чтобы сдавать в аренду продолжает набирать обороты. Все больше инвесторов, привлеченные как перспективой прироста капитала, так и перспективой роста арендной платы, инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Например, количество кредитов в феврале было на 39% больше, чем в феврале годом ранее.  Количество кредитных заявок на покупку домов выросло на 58%.

Лондон, как город чрезвычайно привлекательный для иностранных инвесторов ощущает постоянный приток денежных средств извне. Так, недавно, Группа инвесторов, представляющая капитал китайской государственной собственности, инвестировала в Лондон 1,2 млрд. а две очень перспективные новостройки Лондона: где будет построено  661 квартира и большой участок в 98000 кв. м.  на  Canary Wharf, где будет построено самое большое в Великобритании жилое здание.  Загадывая вперед, необходимо отметить, что в виду быстрого улучшения экономических показателей, темпы роста цен на недвижимость в Лондоне будут опережать средние по стране в ближайшие несколько лет.

® Элис Морган. 18.06.2014г. 

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Анонсированное недавно премьером Великобритании и Руководством Банка Англии повышение процентной ставки вызывает серьезную озабоченность участников рынка недвижимости.  Также правительство во главе с  канцлером казначейства Джоном Осборном  намерено наделить Банк Англии исключительными полномочиями влиять на рынок ипотечного кредитования, накладывая вето на слишком рискованные операции,  дабы не допустить слишком больших неуплаченных долгов по кредитам.

Однако, Посредническая Организация Ипотечных Кредиторов заявила, что на рынке недвижимости налицо диспропорция в поставке на рынок новых домов и темпах ипотечного кредитования. Необходимо более целевое использование схемы «help to  buy» . Отмечено также, что рынок и без того  сильно реагирует на изменения в законодательстве. Так, недавно введенные стресс-тесты на  рынке ипотечного кредитования привели к существенному снижению количества сделок в апреле и мае, а в некоторых регионах даже зафиксировано падение цен на жилую недвижимость.

Кроме того, существует ряд регионов в Великобритании, такие как Северная Ирландия и Северо-Запад Англии, которые восстанавливаются крайне медленно и введенные меры могут погубить и без того слабые ростки оптимизма на этих рынках.

Довольно сильный рынок, который представлен в остальных регионах Великобритании, отражает рост числа покупок за наличные. Более трети покупок в 1 квартале 2014 года было совершено за наличные, что значительно больше, чем обычные показатели для 1 квартала. На фоне увеличения покупок за наличные падает общий размер задолженности по ипотечным кредитам. Изменяется и качество долга. Значительно снижается величина LTV  – Loan to Value -  соотношение величины долга к сумме покупке.  Задолженность по ипотечным кредитам снижается начиная с 2010 года – заемщики возвращают в банки около £10 млрд. каждый квартал.

Быстрое и жесткое регулирование рынка, по мнению Организации Ипотечных Кредиторов, может оказать негативное влияние на рынок и приостановить его восстановление.  Организация считает, что дополнительное внешнее вмешательство в рынок в настоящее время не является оправданным. Необходимо более тщательно изучать как рынок жилья, так и рынок ипотечного кредитования, с тем, чтобы найти дисбаланс и отследить текущие тенденции в обоих рынках. Рынок искажен высокими ценами там, где ощущается острая нехватка жилья. Доступность ипотечных кредитов  позволяет ценам преодолевать эти ценовые высоты. Необходимо тонкое регулирование рынка с тем, чтобы схема «help to buy» не стала причиной резкого роста цен и не сдвинула баланс на рынке жилья   в пользу  богатых покупателей.  

® Элен  Антре. 17.06.2014г. 

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Количество сделок на рынке загородных домов в Великобритании выросло на 35% в год по состоянию на март 2014 года.

Компания элитной недвижимости Knight Frank опубликовала данные своего последнего исследования рынка загородной недвижимости Великобритании  согласно которому, за год  последний год количество потенциальных покупателей на рынке увеличилось на 13%.

В региональных городах темпы роста цен на недвижимость на 3,3% ниже, чем на своем пике в 2007 году, однако в сельских местностях темпы роста все еще на 18% отстают от докризисных уровней. Вместе с тем, восстановление рынка загородной недвижимости налицо. Началось оно в 2013 году и  2014 год демонстрирует хорошие темпы восстановления.

Рынок недвижимости Великобритании растет как по количеству сделок , так  и в цене и региональные рынки растут  вслед за Лондоном. Количество сделок на недвижимость в диапазоне от £500000 до £1 млн.  выросло на 35% к  марту 2014 года.

В диапазоне от £1 млн. до £2 млн. – рост составил 40%, и на 22% выросло количество продаж в  ценовом диапазоне от £2млн.

Не смотря на такие впечатляющие темпы роста, элитная загородная недвижимость в Англии и Уэльсе находится сейчас все еще почти на 10% ниже своих пиков в 2007 году. Растущая тенденция увеличения спроса помогла уйти с рынка застоявшемуся жилью .

Существует ряд причин для такого высокого спроса на загородные дома. Во-первых, молодые семье из Лондона, привлеченные разницей в цене между Лондоном и остальной частью Великобритании, переезжают за город. Людей привлекает небольшие города, в которых развитая инфраструктура,  наличие школ, супермаркетов и ресторанов.

Ожидается, что в 2015 году, по мере восстановления экономики, продолжится усиление спроса на загородную недвижимость в местах с развитой инфраструктурой. Возможно, рынок могут притормозить предстоящие выборы в 2015 году. Но это будет краткосрочное торможение. Основной же прогноз рынка загородной недвижимости Великобритании – это рост ближайшие 5 лет.

® МаксимСавицкий. 16.06.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)