- You are here:
-
Home
- Новости
Наличие сада прибавляет к цене недвижимости в Лондоне как минимум 10%
Не смотря на то , что Лондон по праву считают одной из самых зеленых столиц мира, лондонцы очень ценят зеленые насаждения непосредственно в доме, где они живут. Так, наличие даже небольшого сада или лоджии, где возможен выход на свежий воздух или создание зимнего сада, может добавить к цене жилой недвижимости в Лондоне около 10%. Лондонцы, при поиске жилья, очень ценят наличие внешнего пространства – будь то небольшой садик, или зимний сад на балконе, или террасные сады на крыше. Согласно последнему исследования независимого агентства Greene & Co, 65% людей, которые ищут недвижимость в Лондоне, интересуются наличием внешнего пространства – какой – либо зоны на свежем воздухе.
Все большим спросом пользуются так называемые «дома с развлечениями» . Растет количество семей, которые предпочитают не уезжать из Лондона на выходные и праздники , оставаться проводить досуг в Лондоне, поэтому, недвижимость , где есть масса свободного пространства для проведения времени, очень ценится и часто продается с аукциона.
Например, квартиру с одной спальней и наличием сада, которая была выставлена по цене, превышающей £360000 фунтов, только за один «день открытых дверей» посмотрели 58 потенциальных покупателей. На аукцион закрытых торгов было направлено 8 предложений о цене, превышающих первоначальную, в итоге – квартира была продана по цене, на £50000 фунтов превышающей заявленную.
Еще одна квартира на Майда Вейл была продана на £35000 центов дороже заявленной через аукцион закрытых торгов.
Наличие внешнего пространства в доме популярно сейчас не только у семей, но и у молодых специалистов, которые очень ценят его и как дополнительное пространство для хранения вещей.
Поскольку таких домов и квартир очень мало в Лондоне и спрос значительно превышает предложение, в основном такого рода жилье продается через аукционы закрытых торгов.
В этом году Лондоне ожидается жаркий остаток лета, спрос квартиры и дома с дополнительным внешним пространством только возрастет, что непременно скажется на цене.
® Максим Савицкий 28. 07. 2014 г.
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Рост цен на недвижимость в Лондоне волновым эффектом накрыл Великобританию
Средняя цена одного объекта жилой недвижимости в Великобритании достигла сейчас £260488 , поднявшись на £16265 с начала 2014 года. Согласно отчету, представленному компанией недвижимости Сэлфорд, это самый сильный рост рынка недвижимости за последние несколько лет, прошедших после кризиса.
Средние цены на недвижимость в Лондоне, поднялись в цене на 8,2% , или на сумму £43115. Резко контрастируют с ценами Лондона темпы роста цен в Шотландии – примерно на 1,1% с начала год. Национальная средняя роста цен - 6,5%.
Это означает, что в среднем цена единицы жилья в Великобритании дорожала на 90 фунтов в день. Всех опередил небольшой городок Сэлфорд в пригороде Манчестера, где цена на недвижимость выросла с начала года на 12% и стоит теперь £138619 . Такие темпы роста затмили даже Лондон.
Вообще, удивительно, что цены на недвижимость в Лондоне все еще растут. По сведениям портала недвижимости Zoopla, средняя цена, по которой выставляется недвижимость в Лондоне, достигла уже £567392 . Это в 4 раза больше, чем в Сэлфорде.
Еще два города, где отмечен довольно сильный рост цен в первой половине 2014 года – это город Бро в Йоркшире и город Сент Леонардс он Си в Восточном Суссексе. В этих городах цены выросли на 11,9% и 11,8% соответственно.
Домовладельцы по всей территории Великобритании воодушевлены ростом цен и надеются, что рынок недвижимости продолжит свое восстановление после многолетнего застоя. На примере феномена небольшого городка Сэлфорд видно, что толчок на рынке недвижимости происходит там, где происходят улучшения в экономике и создаются рабочие места.
Теперь цены на недвижимость растут не только в Лондоне и на юге Англии, но волновой эффект роста цен ощущается и в других регионах Великобритании, что дает все основания полагать, что Великобритания восстанавливается после кризиса.
Те слабые цифры, которые демонстрирует всегда сильный регион - Шотландия отражают неуверенность на рынке недвижимости Шотландии, в которая появилась в связи с осторожностью покупателей в преддверии референдума о независимости в сентябре 2014г.
® Максим Савицкий 25.07.2014г.
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Быстрее всего продается недвижимость в Кембридже
Время продажи объекта недвижимости в Кембридже быстрее, чем в любом другом городе Великобритании. Всего 27 дней находится объекты жилой недвижимость на рынке Кембриджа, прежде чем их их статус сменится на «продано» .
Таковы последние данные, приведенные порталом недвижимости Rightmove
За городом – университетом идут вплотную районы Лондона Льюишам и Саттон, где средняя скорость продажи составляет 29 дней , за тем – Волтем Форест, где недвижимость продается в среднем за 31 день.
В Варвике время продажи составляет 33 дня и в Ст. Альбане – 34 дня.
Среднее время продаж по Великобритании упало до 65 дней в этом году по сравнению с 75 днями в тот же период прошлого года.
Самыми медленными регионами для продажи недвижимости оказались Уэльс и северная часть Англии, где жилая недвижимость продается в среднем более 100 дней.
Сведения предоставлены различными компаниями, размещающими свои объявления на портале Rightmove и сменившими свой статус на « продано» за период с апреля по июнь 2014 года . Учитывается дата, когда впервые был размещен объект недвижимости и время, до которого сменился статус.
И хотя еще существуют регионы в Великобритании, где недвижимость продается очень медленно, но в целом все регионы показали восстановление рынка недвижимости .
Директор компании замечает Rightmove, что нет ничего страшного для продавца, если объект находится на рынке несколько дольше среднего времени продаж. Но, если времени прошло действительно очень много, необходимо пересмотреть цены и получше преподнести объект, сделав необходимое количество фотографий с разных ракурсов.
В том, что покупатели проявляют повышенный интерес к Кембриджу, нет ничего удивительного. Наличие в городе знаменитых учебных заведений всегда было привлекательной стороной Кембриджской недвижимости, кроме того , недавно в Кембридже запустили новую железнодорожную станцию, которая значительно улучшит сообщение с остальной частью Англии и с Лондоном.
Даже бывалые аналитики рынка удивлены популярностью района Лондона Льюишам. Здесь решающую роль играет сочетание отлично развитой транспортной инфраструктуры и относительно низкие по сравнению с расположенным рядом районом Canary Wharf цены. В итоге за последний год спрос на этот район значительно превысил предложение, что повлияло как на скорость продаж, так и на цены.
В других регионах Великобритании ситуация на рынке недвижимости только начинает выравниваться после кризиса и спрос лишь слегка опережает предложение. В связи с этим продавцам не рекомендуется повышать цену, если они хотят быстрее продать свой дом или квартиру.
® Элен Антре 23.07.2014г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Шкалу гербового сбора в Великобритании необходимо пересматривать
Великобритания – страна исключительно комфортного налогообложения с точки зрения инвестиций в ее недвижимость. Репутация надежной гавани для вложения своих инвестиций обеспечивает недвижимости Лондона постоянный приток инвестиционных денег. Но есть серьезные опасения, что она может прекратить быть таковой. Если текущие темпы роста цен на недвижимость сохранятся до 2016 года, а сейчас они растут примерно на 10% в год , то размер гербового сбора ( государственной пошлины) , который будет уплачивать средний покупатель недвижимости в Великобритании, достигнет 3% . Это обстоятельство может значительно затормозить рынок недвижимости.
Сейчас размер государственной пошлины – 1 % от суммы покупки £125000 и 3% - от суммы покупки £250000 фунтов. То есть, в случае, если сумма покупки превышает порог в £250000, размер государственной пошлины увеличивается втрое и будет составлять вместо £2500 сумму £7500.
Согласно данным, представленным по результатам июньского отчета, цены на недвижимость в Великобритании выросли на 1,9% в месяц, а за год они выросли на 9,9%, достигнув средней величины по стране £204429.
В Лондоне же показатели роста несколько шокирующие – цены на недвижимость росли порой на 5,8% в месяц и на 20,3% в год, достигнув невероятной величины £490595 фунтов за средний объект недвижимости .
Однако за последний месяц цены на недвижимость по Великобритании даже немного снизились, на 0,7% - при этом они на 9,2% выше, чем в июне 2013 года . В летние месяцы 2014 года снизилось и количество просмотров объектов недвижимости.
Очевидно, что в связи с очень быстрым темпом роста цен, необходимо пересматривать шкалу гербового сбора, которая принималась несколько нет назад и не отражает реалии рынка. Так, порог , с которого купленная недвижимость облагается ставкой гербового сбора в 1% - £125000 фунтов, был разработан с учетом средней стоимости недвижимости для покупателей, впервые покупающих себе жилье.
Сегодня средняя стоимость жилья для таких покупателей достигла уже £154645, что намного превышает порог и покупатели вынуждены платить гербовый сбор в размере 1%.
Правительству и Банку Англии нужно быть очень осторожными, чтобы не переохладить рынок недвижимости в нижнем ценовом диапазоне. Первые признаки оздоровления рынка были продемонстрированы в июне. Введенные стресс тесты помогли устранить с рынка заявителей, не сумевших доказать свою платежеспособность, что и отразилось на рынке в виде небольшого падения цен. Это естественный процесс самоочищения рынка, который отражает его реальное финансовое состояние.
® Максим Савицкий 22. 07. 2014 г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
В строительной отрасли Великобритании ощущается острая нехватка специалистов
Нехватка новой недвижимости, которую поставляет на рынок строительная отрасль в Великобритании на самом высоком уровне начиная с 2008 года. К такому выводы пришел Королевский Институт Дипломированных Оценщиков ( Индекс RICS )в результате своего последнего обследования рынка.
Если в первом квартале 2014 года количество опрошенных , утверждающих , что на рынке не хватает нового жилья составлял 41%, то во втором квартале 2014 года, этот показатель увеличился до 54%.
Однако статистика говорит и о том, что по всей Великобритании идет наращивание темпов строительства в частном , коммерческом и индустриальном секторах. Особенно воодушевляющие темпы роста в центральной части Англии, где рост составил 57%. Одновременно, набирающая темпы строительная отрасль испытывает существенную нехватку специалистов в области инженерии, укладчиков и управленцев. Местами нехватка персонала достигает 59%.
Вместе с тем, такая ситуация весьма благоприятно отразится на рынке занятости Великобритании, где масса людей существуют в состоянии поиска постоянной работы. Ожидаются значительные улучшения на рынке труда в течение ближайшего года.
Строительная отрасль Великобритании сейчас является зеркалом экономики Великобритании и отражает существенное увеличение спроса после пяти лет депрессивного состояния индустрии.
Нехватка в строительной отрасли ощущается также в своевременной поставке строительных материалов. Например, импорт кирпича во 2 квартале 2014 года на 63% выше, чем во втором квартале 2013 года. Такая ситуация создает дополнительной давление на цены и может стать причиной рост цен на жилье для конечного потребителя.
Хорошей новостью является то, что строительные компании готовы вкладывать в обучение людей и освоение новых технологий, чтобы выращивать новых специалистов, что безусловно, скажется как на улучшении в отрасли строительства, позволив компаниям извлечь пользу от вложенных инвестиций и улучшит общую ситуацию с занятостью по стране.
® Элис Морган 21.07.2014г.
Квартира с одной спальней с просторной террасой в районе Сити - £530000
Квартира в районе Сити площадью 57,5 кв . м . стоимостью £655000
Квартира с одной спальней Олдгейт, £465000
Квартира с одной спальней с просторной террасой в районе Сити - £530000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000