- You are here:
-
Home
- Новости
Аренда недвижимости становится более доступной для британцев
Рынок аренды недвижимости в Великобритании набирает обороты. Более 60% домовладельцев намерены расширить свои инвестиционные портфели в ближайшие шесть месяцев. Банки очень позитивно настроены относительно выдачи новых кредитов и 45% лэндлордов намерены перекредитоваться в ближайшие шесть месяцев. Подавляющее большинство владельцев домов заявили, что самым предпочтительным для них видом кредита является кредит с пятилетней фиксированной ставкой. Сегодня ставки по ипотечным кредитам «Buy to let» - «купить, чтобы сдавать в аренду», находятся на исторически низком уровне и фиксированная ставка по кредиту станет защитой в случае повышения процентной ставки банком Англии.
Между тем, темпы роста арендной платы по жилой недвижимости Англии и Уэльса несколько замедлились и отстают от текущих темпов инфляции – всего на £5 выросла средняя арендная плата за 12 месяцев с £736 до £741, что составило 0,5% в год. А темпы инфляции, измеряемые индексом потребительских цен, достигли 1,6%.
Арендная плата в апреле 2014 года была на 12,9% выше, чем в январе 2010, а инфляция за тот же период составила 14,5%, что также свидетельствует о том, что цены на аренду жилой недвижимости не дотягивают до средних инфляционных показателей.
Какие бы схемы поддержки отрасли недвижимости не проводило правительство, рынок аренды недвижимости Великобритании, в отличие от рынка купли-продажи Великобритании, напрямую привязан к ростам доходов населения. Здесь цены явно демонстрируют потребительские возможности среднего британца и не могут расти сильнее, чем растут доходы среднего британца. Рынок купли-продажи недвижимости переполнен внешними деньгами – во-первых, это деньги правительства Великобритании, которое активно внедряет различные схемы помощи, стимулирующие строительную индустрию острова, во-вторых, это деньги зарубежных и местных инвесторов, которые, привлеченные хорошей доходностью жилой недвижимости, с удовольствием инвестируют в нее.
Но у этого обстоятельства есть и другая сторона медали – в условиях чрезвычайно низких ставок по ипотечным кредитам, домовладельцы , которые инвестируют «buy to let», с удовольствием расширяют свои портфели, на рынок аренды недвижимости поступает больше предложений, что, соответственно, играет на руку конечному потребителю – цены на аренду недвижимости в условиях конкурентной среды, почти не растут.
И действительно, финансовое положение арендаторов значительно улучшилось за год с 2013 года, об этом свидетельствуют статистика по задолженности – за год общая задолженность всех арендаторов по Англии и Уэльсу снизилась с 8,4% до 7,4%.
Общее улучшение экономики Великобритании после кризиса 2008 года медленно, но верно находит отражение на рынке недвижимости. Заработная плата растет по мере оздоровления экономики и это непременно скажется на улучшении уровня жизни британцев.
® Элен Антре. 15.05.2014г.
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Для строительства жилья в Лондоне выделяются дополнительные государственные земли
Строительные компании Лондона призывают правительство Лондона действовать решительнее в деле решения жилищной проблемы в Лондоне. Представители строительной индустрии предлагают освободить как можно больше земли для строительства жилых домов, так необходимых городу, сделав поставку новых жилых домов в Лондоне главной приоритетной задачей.
Для решения этой ключевой задачи необходимо действовать быстро и сообща, потому что город задыхается без нехватки доступного жилья. Предлагается выделить для этих целей существенное количество государственных земель, при этом максимально упростить бюрократические процедуры передачи земель под строительство, для того, чтобы как можно быстрее приступить к строительству.
Сегодня в Лондоне около 50 тысяч семей проживают во временном жилье, что в три раза больше, чем в остальной части Англии. Эта цифра постоянно растет с увеличением численности людей, проживающих в Лондоне. Отсутствие доступного жилья в Лондоне рассматривается в настоящее время как серьезная угроза для экономики столицы, поскольку инвесторы, предвидя проблему с жильем для работников, могут отказаться от своих инвестиционных планов. Социальные и экономические последствия отсутствия в Лондоне жилья становятся все более очевидными, все больше людей проживают во временном жилье и для того, чтобы решить свою жилищную проблему, готовы переехать другой город Англии, если найдут себе работу.
Кроме того, строительство доступной жилой недвижимости в Лондоне даст экономике необходимый импульс. Дополнительное строительство 42000 домов в год создаст дополнительно 40000 рабочих мест в строительной отрасли только в Лондоне и 25000 рабочих мест в смежных со строительством отраслях экономики.
Обеспечение Лондона жилыми домами является одним из важнейших условий сохранения Лондона статуса одного из ведущих мест в мире, привлекательного как для жизни, так и для инвестиций и только совместная работа правительства, политиков и строителей сможет привести к реализации задуманных планов.
® Максим Савицкий 14.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Абсолютная прозрачность - главный принцип рынка недвижимости
Правительство Великобритании считает, что абсолютная прозрачность и доступность информации потребителю – вот главный ключ к успеху и цивилизованному рынку. В связи с этим, разработаны новые правила для агентств недвижимости, занимающихся арендой.
Агентства недвижимости в Англии будут обязаны публиковать информацию о тарифах, которые они взимают. Таковы новые планы правительства Великобритании, опубликованные 13 мая 2014г.
Такая прозрачная политика поможет обеспечить чистоту сделки для обеих сторон – как для лэндлорда, так и для арендатора, а также лишит возможности недобросовестных агентов включать в арендную плату необоснованные, скрытые платежи. Этот шаг направлен также на то, чтобы избежать госрегулирования отрасли, которая может стимулировать рост арендных плат. Однако правительство хочет пойти дальше в своей инициативе и будет требовать от агентств недвижимости публиковать полные тарифные ставки своих сборов как на сайте, так и на видном месте в своих офисах. За нарушение правил предлагается ввести строгий штраф.
В недалекой перспективе ожидаются и другие изменения отрасли аренды недвижимости в Великобритании, согласно которым будет предложено ввести добровольную модель долгосрочного договора аренды, который обеспечит арендатору большую стабильность и безопасность, защитит от незаконного выселения и вводит более жесткие меры ответственности для собственников, нарушающих права арендаторов.
По мнению инициаторов закона, договор аренды должен храниться в надежном месте и он будет гарантией прав как арендатора, так и арендодателя. Конечно, сравнивать отношения на рынке недвижимости, связанные с куплей-продажей и с арендой трудно , но все же какие-то принципиальные положения предлагается перенять из договора купли-продажи.
По общему правилу, в отношениях арендатор – арендодатель, закон во многом написан так, чтобы защитить права арендатора, однако, домовладелец тоже может оказаться в довольно уязвимом положении. Например, когда у него только один объект недвижимости, взятый в ипотеку и арендатор не в состоянии платить арендную плату. Для арендодателя на этот случай должны быть гарантированны возможные варианты выхода из неприятной ситуации с наименьшими потерями. Все это предстоит предусмотреть в новом договоре.
® Элис Морган 13.05.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Покупатели недвижимости в Великобритании не готовы идти на компромисс
Не смотря на то, что цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжают расти, только один из десяти покупателей готов пойти на компромисс при выборе будущего места своего жительства.
Найти для себя идеальный дом по-прежнему является проблемой для жителя Великобритании. Согласно опросу, проведенному крупнейшим интернет-порталом недвижимости Rightmove, 79% потенциальных покупателей ожидают роста цен в течение следующих 12 месяцев, но покупатели все еще очень избирательны и придирчивы, особенно в вопросах выбора места будущего жилья. 32% опрошенных респондентов сказали, что нашли себе дом в идеальном месте, а 58% все еще находятся в процессе поиска, а между тем, запрашиваемые цены на жилую недвижимость находятся сегодня на своем максимуме за последние 6 лет и нет признаков снижения цен на недвижимость в среднесрочной перспективе. При условиях острой нехватки нового жилья, поступающего на рынок, давление на рынок со стороны покупателей будет только усиливаться.
Рынок недвижимости Великобритании находится в конфликте между покупателями, не готовыми к компромиссам и ростом цен на жилье. Пока покупатели ждут, что появится дом в том месте, где им нравится, они рискуют дождаться, пока цены вырастут еще больше и они не смогут уложиться в свой бюджет. Поскольку спрос значительно превышает предложение, выбор на рынке крайне лимитирован.
То обстоятельство, что примерно одна треть покупателей нашли для себя удовлетворительные варианты, воодушевляет, однако оставшиеся две трети покупателей, не видя для себя подходящих вариантов, не могут выставить свое существующее жилье на продажу, что также тормозит рынок.
Нежелание покупателей идти на компромисс относительно своего будущего места жительства негативно сказывается на рынке. Если бы покупатели были готовы расширить свои критерии месторасположения даже в пределах нескольких миль, то они могли бы найти именно то, что им надо, но по более доступной цене и рынок смог бы получить новую партию недвижимости от покупателей, выставивших на продажу свое прежнее жилье.
® Элен Антре. 12.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Последний отчет по ценам на недвижимость в Англии и Уэльсе
Средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе, хоть и снизилась немного в Марте 2014, в апреле увеличилась в среднем на £1200 . Один из самых влиятельных и точных индексов цен на недвижимость в Англии и Уэльсе – индекс LSL ( Индекс LSL Property Services Acadametrics ) по итогам апреля 2014 года был опубликован на днях. Согласно данным, представленным в индексе, цены на жилье в Англии и Уэльсе поднялись на 0,5% в апреле 2014 года, достигнув нового рекорда £263113. Индекс также показывает, что количество сделок на рынке жилой недвижимости Англии и Уэльса выросло на 40% за год, а в апреле 2014 года количество сделок достигло цифры 72000.
В докладе отмечается, что рост цен на недвижимость обусловлен не только ростом цен в Лондоне и на южно-восточном берегу Англии, как было ранее. По всей территории Англии и Уэльса отмечен сильный спрос со стороны покупателей, впервые покупающих себе жилье, а также домовладельцев, покупающих себе недвижимость с целью сдачи ее в аренду.
Низкий уровень инфляции и здоровая экономика, которая способствует росту заработных плат, подпитывает оптимизм покупателей и они активно ищут возможность улучшить свои жилищные условия. Сильный рост цен на недвижимость в Лондоне – на уровне в среднем 13,2% в прошлом году, привели к тому, что люди чаще стали смотреть себе жилье за пределами Лондона, тем самым подталкивая цены в других регионах Великобритании. За прошедший год цены на Юго-Востоке Англии выросли на 6,1%, на Востоке – 5,3%, на западе - на 4,4%, на юго-западе – на 4,2%, на севере Англии – на 3,7%, в Йоркшире и Хамбере – на 3,5%, на востоке Англии – на 2,9%, на Северо-западе – до 2,7%, и в Уэльсе – 3,5%.
Графства Линкольншир, Нортгемтоншир и Ноттингем увидели рост цен на недвижимость, превышающий среднюю по стране. Восточная Англия – третий регион после Лондона и Юго-Востока, цены в котором достигли своих докризисных пиков. В 89% регионов Великобритании цены на недвижимость показали рост.
Спрос на недвижимость в Великобритании не демонстрирует никаких признаков снижения. Но поставку новых объектов, отсутствие которых является основной причиной роста цен, необходимо привести в соответствии со спросом. Это самая важная задача в деле стабилизации рынка. Чтобы динамика рынка сохранялась, интенсивное строительство нового жилья – самая главная задача отрасли.
® Максим Савицкий. 08.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)