- You are here:
-
Home
- Новости
Элитная недвижимость в Лондоне дороже £2 млн. пользуется наибольшим спросом у покупателей
Рынок недвижимости Лондона в ценовом диапазоне дешевле £2 млн. увидел небольшое снижение количества продаж в конце первого квартала 2014г.
Тем не менее, общий тренд движения цен на элитную недвижимость за квартал положительный и цены продолжают расти.
На устойчивость рынка недвижимости Лондона в ценовом диапазоне дороже £2 млн., кажется, не может повлиять ничего, люди стабильно вкладывают в элитное жилье Лондона, находя в нем надежное убежище от геополитических проблем.
В общей сложности 834 дома в элитном секторе центрального Лондона были проданы в 1 квартале 2014 года, это на 8,3% больше, чем в среднем за тот же период в последние 10 лет.
Особенно заметен скачок продаж в ценовом диапазоне от £2 млн. до £5 млн. и дороже £5 млн. Этот рынок испытал исключительный рост в 1 кв. 2014 года, который выражался как в росте цены на элитную недвижимость, так и в увеличении количества сделок на рынке. Мы увидели резкое увеличение – на 47,2% увеличение количества продаж в 1 квартале по сравнению с последними 10 годами .
Районы Челси, Кенсингтон и Фулхэм имеют самые сильные показатели рынка начиная с 2001 года. Если сравнивать со средней величиной за последние 10 лет, рост цен на недвижимость составил 65%, а рост количества сделок – на 17% за тот же период.
Кенсингтон и Ноттинг Хилл продемонстрировали также сильный рост цен, а районы Найтсбридж и Белгравия, напротив, несколько упали в цене – на 1,1% примерно снизилась средняя цена на жилую недвижимость в этих районах и примерно на 26,7% снизилось количество проданных домов.
По рынку аренды элитной недвижимости Лондона показатели несколько слабее прошлого года, 2912 сделок было заключено за год, что означает, что рынок снизился на 2,2%. Одной из причин снижения эксперты видят в том, что многие арендаторы, кто обеспечил себя хорошей недвижимостью в прошлом году, не видят мотивации переезжать в квартиры с более высокой арендой.
Однако в районах Челси, Южный Кенсингтон и Фулхэм ситуация ровно противоположная. Эти районы пользуются огромным спросом у арендаторов и цены на аренду поднялись в них на 6,6% в прошлом году.
Ожидается, что элитная недвижимость центрального Лондона вырастет в цене примерно на 6,5% в 2014 г., а в 2015 г. покажет также небольшой рост на уровне 2% -3%.
Около 45% покупателей элитной недвижимости Лондона в 1 квартале 2014 года были иностранцами, при этом тенденция стала сдвигаться в сторону покупателей из Азии, а количество покупателей из Ближнего Востока стало снижаться.
® Элис Морган 07.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Последний отчет банка Галифакс по рынку недвижимости Великобритании
Ведущий кредитор Великобритании, банк Галифакс опубликовал свой индекс цен на недвижимость.
Цены на жилую недвижимость в Великобритании незначительно падали второй месяц подряд и третий раз за последние полгода. В апреле падение составило в среднем 0,23%. Движение цен на рынке неустойчивое и для того, чтобы выявить тенденцию, лучше брать квартальные индикаторы цен, нежели отслеживать тренд по месяцам. За последние три месяца тренд восходящий, и зафиксирован рост цен на уровне 2,3%.
Средняя цена жилой недвижимости в Великобритании по данным индекса Галифакс составляет сейчас £177648 , а за год рост цен также остался на уровне 2,3%.
За последние два месяца незначительно снизились как показатели объемов продаж, так и количество одобренных ипотечных кредитов. Так, количество продаж снизилось в марте на 5 процентов до 106070 , но и сейчас все еще на 29% выше, чем в марте 2013 года.
Количество одобренных ипотечных кредитов упало в марте 2014 года до уровня сентября 2013 года и на 12% ниже, чем они были на своем пике в январе 2014 года.
Продолжает увеличиваться разрыв между спросом и предложением.
Количество запросов от покупателей остается примерно на том же уровне, а вот количество поступающих на рынок новых объектов на продажу снижается третий месяц подряд. Спрос на жилье подпитывается как хорошими условиями по ипотечному кредитованию, что стимулирует уверенность покупателей, так и позитивными процессами в экономике, и, как следствием – ростом заработных плат. Все эти факторы по-прежнему оказывают давление на рынок, толкая цены вверх.
Не исключено, что введенные в конце апреля новые правила ипотечного кредитования еще несколько месяцев будут снижать количество одобренных ипотечных кредитов и количество сделок. Однако это лишь временная техническая заминка, которая не отменяет общей тенденции роста цен на недвижимость. В целом по стране цены на недвижимость в Великобритании еще намного ниже своих пиков 2007 года. Поэтому, все разговоры о пузыре на рынке недвижимости не имеют под собой оснований и потенциал рынка огромен.
® Элис Морган 06.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Решит ли правительство Великобритании проблему доступного жилья?
Англия стоит перед углублением жилищного кризиса в связи с катастрофической нехваткой жилья. Сегодня в Англии строится всего половина из необходимых 250000 единиц жилья в год. Спрос значительно опережает предложение и ситуация усугубляется день ото дня. Если темпы строительства будут отставать от спроса такими же темпами, то к 2034 году средняя стоимость недвижимости может стать £900000, то есть станет примерно в 4 раза дороже, чем сейчас. При таких темпах роста цен на жилье вряд такими же темпами будет расти зарплата. То есть доступность жилья для среднего британца может значительно снизиться. В итоге все меньше молодых людей смогут позволить себе свое собственное жилье. Уже сейчас многие молодые семьи не могут накопить даже на депозит в размере 5%, а некоторым семьям не по карману ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту. Для многих из них мечта о собственном доме останется сказкой. Например, посчитано, что к 2040 году более половины людей в возрасте от 20 до 34 лет будут жить со своими родителями. По опросам, около 772000 людей в Великобритании, отчаявшись стать владельцами собственного жилья, ждут, когда недвижимость достанется им по наследству.
Правительство Великобритании, осознав всю опасность надвигающейся угрозы, в спешном порядке разрабатывает радикальную программу жилищного строительства. Чтобы обеспечить поступление на рынок доступного жилья, необходимо провести реформу, обеспечив доступ небольших строительных компаний на рынок жилья. Если правительство вместе с парламентом Великобритании примет ряд мер, направленных на стимулирование рынка доступного жилья, а не на рост цен, как это происходит сейчас, то есть шанс, что британцы смогут решить жилищную проблему. Сейчас, перед выборами женская одежда в Киеве, каждый кандидат должен предложить свою программу по решению этой насущной для каждой семьи проблемы. В итоге то правительство, которое сможет решить проблему доступного жилья станет воплощением чаяний целого поколения британцев.
® Элен Антре 05.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Почему пора реформировать шкалу гербового сбора?
Национальное агентство по недвижимости Великобритании Strutt & Parker опубликовало свой очередной квартальный отчет по рынку недвижимости, согласно которому Лондон в ближайшее время уже не будет идти в авангарде национального рынка недвижимости, передав пальму первенства другим регионам Великобритании. Прогноз на рост цен на недвижимость по Великобритании – 7,5%, в то время как в центральной части Лондона агентство обещает рост цен в 6,5%. Аналогичную картину на рынке недвижимости компания прогнозирует в 2015 году. Эти данные резко контрастируют с предыдущими годами, когда цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем на 13% в год, а в других регионах Великобритании наблюдалось либо падение цен, либо совсем незначительный рост в 1%-2%.
Однако, для трех четвертей людей, которые смогли накопить себе на депозит , чтобы получить ипотечный кредит на покупку собственного дома или квартиры в Великобритании, препятствием к покупке становится стоимость гербового сбора.
Средний депозит потенциального покупателя недвижимости составляет сейчас £9734 (для средней стоимости недвижимости £183577 - примерно 5%) , а стоимость гербового сбора составляет £1835,77
49% из тех, кто накопил депозит в 5% потратили на это около пяти лет. А 22% - от 6 до 10 лет. С ростом цен на недвижимость, который охватил сейчас уже почти все регионы Великобритании, все больше людей приближаются к порогу, начиная с которого им придется платить более высокий размер гербового сбора – начиная со стоимости в £250000 фунтов гербовый сбор поднимается со ставки 1% до 3%.
Поскольку шкала гербового сбора была установлена несколько лет назад и не пересматривалась с тех пор, насущной проблемой стал вопрос реформирования шкалы гербового сбора. С той помощью правительства, которая оказывается сейчас рынку, очевидно, что все больше людей с низким достатком будут вынуждены заплатить гербовый сбор по повышенной ставке, что определенно станет препятствием к их покупке и еще на более долгий срок отложит процесс покупки.
Правительству надо тщательно изучить этот вопрос и внести соответствующие поправки в налоговое законодательство Великобритании.
® Максим Савицкий. 01.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Годовой отчет по рынку недвижимости Англии и Уэльса
Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе, хоть и просели немного в марте, но они все же на 5,6% выше, чем год назад. Таковы последние данные из национального земельного кадастра.
В марте средняя цена одного объекта недвижимости в Англии и Уэлье установилась, на уровне £169124, но это по-прежнему все еще существенно ниже, чем пик, который был установлен в ноябре 2007 года – на уровне £181618.
Тот небольшой рост, который показал рынок в 2013 году, еще очень далек от действительно мощного движения на рынке.
Исключением является, конечно, Лондон, где средняя цена на объект недвижимости достигла £414490 .
Особенно сильный рост на рынке недвижимости Лондона наблюдался в секторе элитной недвижимости, достигнув прироста в цене до 20% за год. Однако после рекордного старта в начале года ситуация с дефицитом предложения на рынке элитной недвижимости Лондона несколько стабилизировалась. Если в январе и феврале на каждый элитный объект недвижимости было зарегистрировано 24 и 23 покупателя соответственно, то в марте и апреле этот показатель снизился до 19 – 18. Это позволило сделать передышку продавцам и несколько стабилизировать цены.
Уэльс - единственный регион, где цены на недвижимость падали в прошлом году. За год средняя цена на жилую недвижимость в Уэльсе упала на 1,6%, достигнув средней стоимости £113275.
На юго-западе Англии зафиксирован слабый рост цен за год – на 0,7 % со средней ценой единицы недвижимости в регионе – £179066 . Еще меньший годовой прирост цен в западном Мидлэндсе – 0,6 со средней ценой £133532.
Юго-восток Англии - регион, где рост цены на жилую недвижимость в 2013 году был наиболее сильным , впереди был только Лондон – 6,1% - таков средний рост цен за последние 12 месяцев и средняя цена не недвижимость здесь составляет сейчас £221189.
В Йоркшире, Хамбере и на северо-западе Англии наблюдается годовой рост цен в диапазоне от 1,8% до 2,3%. При этом в Йоркшире и Хамбере средняя цена объекта жилой недвижимости составляет сегодня £116993, а на северо-западе Англии – £109042.
Необходимо отметить, что за год значительно выросло количество новых домов, поступающих на рынок недвижимости Англии и Уэльса. В январе 2014 года было сдано на 46% - (62123 ) - больше домов, чем в январе 2013 года – 43373.
Количество проданных в Англии и Уэльсе жилых объектов стоимостью дороже одного миллиона , выросло на 61% до 1011 с января 2013 года.
® Элис Морган 30.04.2014г.
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона