Среди владельцев домов в Великобритании был проведен опрос на тему: «Каким хотели бы британцы видеть свой будущий дом?»   Основной лейтмотив ответов таков, что каждый британец предпочел бы отдельно стоящий  дом с садом, расположенный близко к инфраструктурным удобствам.

Большая опрошенных  часть людей особо не имеет экономического мотива для переезда, но более чем половина опрошенных , а именно 51,7% сказали, что желание изменить свой стиль жизни – основная причина , которая может побудить их к переезду.

Около 35,5% людей считают,  что близкий доступ к магазинам и прочим удобствам мог бы стать причиной для переезда, 32,5% считают, что их столкнули бы с места семья и друзья, 31,2%  переехали бы, если  бы это помогло сократить их расходы по содержанию дома и 30,3% хотят переехать в  дом большего размера.

Еще одно интересное наблюдение выявлено в ходе опроса. Приблизительно 10% семей готовы жить  в  семье, где живет одновременно несколько поколений. Сейчас в Великобритании примерно 500000 семей,  в которых живет одновременно три поколения. Количество таких семей увеличилось на 30% за последние десять лет.

Основная тенденция – все мечтают о большем доме.  Увеличение размеров своего дома люди готовы совершить либо за счет уменьшения территории земли, либо за счет переезда в более дешевое место.  Наиболее желанным будущим типом дома подавляющее большинство британцев считает отдельно стоящий дом – о таком доме мечтает 82,9% граждан Великобритании. 

Почти 95% опрошенных респондентов хотят, чтобы в их доме было внешнее пространство с балконом,  зимние сады и террасные сады.  Причем наиболее востребованы разного вида сады, встроенные в  жилое пространство дома или непосредственно прилегающие к нему для людей, живущих в Лондоне.    В пригородных районах Великобритании люди больше интересуются небольшими личными садиками  или большими садами, внутренними дворами, большими зимними садами или террасами.   Приветствуются замечательные виды на сельскую местность или местность возле воды.

Очень важным аргументом является шаговая доступность до магазинов, точек общественного транспорта, культурных достопримечательностей города.

® Максим Савицкий 26.03.2014г.

 Дом в Англии. Суиндон £ 200000

Дом. Лондон. £ 650000 180 кв. м.

Дом в Англии. 105 кв.м. £360000

Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросли в феврале на 0,7% по сравнению с предыдущим периодом, а в годовом исчислении рост цен составил 5,3%.

Таковы последние данные, опубликованные  индексом  Land Registry House Price.

Это означает, что средняя цена дома в Англии и Уэльсе сейчас достигла £170000. Однако, это все еще намного ниже пика, который средние цены достигли в ноябре 2007 года – £181658 фунтов.

Самый быстрый за последние 12 месяцев рост цен был в Лондоне – до 13,8%.  Но последние месяцы показали ускорение роста цен Уэльсе – до 1,6% в месяц начиная с января 2014 г.  На северо-востоке цены на недвижимость все еще подают, за год показав падение на 1,3 %.

Еще один важный показатель оживления рынка недвижимости – в течение декабря 2013 года количество построенных домов в Англии и Уэльсе выросло на 33%  до £75182 по сравнению с декабрем 2012 года, когда было сдано в эксплуатацию всего £56697 домов.

Признаком восстановления рынка является не только рост цен на недвижимость, но и тот факт, что недвижимость покупают по этим ценам, что неизменно влечет хорошее движение на рынке. Таким образом, восстановление рынка недвижимости Англии и Уэльса затронуло все уголки  и сферы недвижимости, стимулируя строительную индустрию Великобритании. 

Уже сейчас заметно существенное увеличение поступающих на рынок объектов, если тенденция сохранится и потенциал строительной индустрии будет реализован, на рынок поступит нужное количество жилья, удовлетворив растущий спрос.

Между тем, рынок недвижимости Великобритании неразрывно связан с ипотечным кредитованием, которое сейчас на подъеме именно благодаря различным стимулирующим мерам правительства Соединенного Королевства.

Конечно, рост  в 5,3% ежегодного роста цен  по Англии и Уэльсу - усредненный показатель, в разрезе по регионам  картина весьма разнообразная.

Если некоторые регионы даже продемонстрировали падение цен, то цены на недвижимость в Лондоне демонстрируют невероятный рост, являясь драйвером  роста и  находясь в контрасте от  картины роста остальных регионов. Остальные регионы Великобритании лишь начали  свое ралли цен. Но учитывая, что на рынке уже сейчас ощущается нехватка хорошей недвижимости, конкуренция на рынке будет увеличиваться и рост цен в регионах не заставит себя ждать.

® Элис Морган  25.03.2014г. 

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Canning Town

Parkside Quarter

Vauxhall SW8 5BP

Независимые Финансовые Консультанты  (IFA) Великобритании, которые представляют  финансовые и экономические прогнозы и рекомендации частным лицам, были опрошены относительно их видения перспектив рынка недвижимости Великобритании.

Девять из десяти независимых консультантов ожидают рост цен на жилую недвижимости в Великобритании в течение следующих трех лет.

Опрос показал, что около 86% финансовых консультантов уверены в росте цен вплоть до 2019 года, то есть  в следующие 5 лет, причем многие из опрошенных ожидают резкое увеличение цен.

В отношении перспектив рынка жилой недвижимости Великобритании на следующие 10 лет, только 6 % опрошенных  не предсказали рост цен, подавляющее же большинство считает, что рост цен на недвижимость в Великобритании продолжится также и на протяжении 10 лет.

Как следует из опроса, основным барьером, препятствующим инвестициям для сдачи в аренду, является озабоченность инвесторов о том, найдут ли они арендаторов.  Большая доля потенциальных инвесторов также не уверена, что сможет найти депозит, и часть инвесторов видит препятствие в том, что это чрезвычайно хлопотное занятие  - быть домовладельцем.

Сейчас уже очевидно, что уверенность на рынке недвижимости Великобритании не ограничивается рынком недвижимости Лондона и южной части Англии, как это было всего год назад.

Однако, учитывая, что для большинства  инвесторов размер первоначального взноса при инвестировании является весьма  серьезной причиной, частные инвестиционные компании предлагаю гибкие инвестиционные продукты,  которые являются альтернативой привычным схемам инвестирования и позволяют вовлечь в процесс инвестирования больше людей. Более того, сейчас  шанс быть вовлеченным в процесс инвестирования появился у людей, ранее вовсе не имевшим такой возможности.  Инвесторы,  участвующие в программе инвестирования, получают возможность извлекать доход  не зависимо от того, каков размер  первоначальных вложений  и не уплачивая авансовые платежи и платежи управления . Минимальный размер инвестирования – £1000 фунтов.

Жилая недвижимость Великобритании является одним из самых стабильных активов в мире. Исторически доказано, что она превосходит по своей доходности коммерческую недвижимость и доходность по акциям многих компания. Кроме того, жилая недвижимость в Великобритании подвержена гораздо меньшим рискам волатильности, нежели иные виды активов.

® Максим  Савицкий  24.03.2014г. 

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Консультативный совещательный вневедомственный государственный орган Великобритании, который составляет официальные экономические прогнозы, Office for Budget  Responsibility (OBR),  пересмотрел свой прогноз на рост цен на недвижимость в Великобритании на ближайшие 5 лет в сторону повышения. Теперь, согласно новому прогнозу, ожидается средний рост цен в среднем на 30,8%.

Ранее опубликованный прогноз обещал 27% роста  в ближайшие 5 лет.

Согласно прогнозу OBR,  в 2014  - 2015 годах ожидается рост цен 8,6%, в 2015-2016  - 7,4%, 4,3 % - в 2016-2017, 3,7% - в 2017-2018 и 3,7% в 2018-2019гг.

К концу прогнозируемого периода цены на жилую недвижимость в Великобритании, как ожидается, будут на 0,5% ниже своих докризисных уровней, если учитывать реальное соотношение роста цен и рост доходов британцев, то цены  на недвижимость к концу прогнозируемого периода будут  на 2,3% ниже своих докризисных пиков.

Улучшен прогноз и по количеству сделок на рынке. Согласно отчету, количество сделок на рынке недвижимости Великобритании будет в районе 1,28 миллиона, что примерно на 6% больше прогноза, представленного в декабре 2013 года.

Улучшение прогнозов по росту цен и активности на рынке  отражает дополнительные меры по стимуляции сектора жилой недвижимости, инициированные правительством,  а также  стало следствием рекордно низкой процентной ставки, которую продолжает сохранять Банк Англии.

Ряд мер, инициированных правительством, направлены также и на улучшение ситуации с поставками жилья. Так, канцлер Великобритании Джорж Осборн объявил о выделении  дополнительных £6 млрд. для программы «Help to buy», которую приветствуют застройщики.

Еще одна мера – выделение помощи мелким застройщикам в размере £500 млн. Мелкие застройщики более уязвимы на рынке, поскольку кредиты предоставляются им под более высокие проценты, им труднее найти инвесторов.

Третья мера – помощь людям, самостоятельно строящим  себе дом. Таких людей насчитывается в Великобритании около 8% от всех  новостроек. Между тем, в США примерно 40% домов люди строят себе самостоятельно. Правительство Великобритании намерено приветствовать самостоятельное  строительство домов выделением кредитов на строительство на льготных условиях.

Комплексная поддержка государством всех секторов индустрии жилого строительства в Великобритании обязательно даст эффект  и очень многие британцы наконец смогут переехать в свой новый дом.

® Элис Морган 21.03.2014г.