- You are here:
-
Home
- Новости
Мировой финансовый рынок на подъеме
Мировой рынок инвестирования в недвижимость достиг невероятных размеров, побив в 2013 году планку в 1,18 триллионов долларов США и превысив рекорд 2012 года на 22,6%, это самый большой размер инвестиций после 2007 года.
Глобальные инвестиции в мировой рынок недвижимости совершили разворот в 2013 году после долгих посткризисных лет застоя. На фоне улучшения бизнес-настроений в секторе недвижимости рынок приобрел уверенность, а отличные годовые показатели свидетельствуют о том, что рынок выходит на свои докризисные уровни.
Согласно прогнозу Международного инвестиционного журнала «Cushman & Wakefield’s», в 2014 году размер инвестиций во всемирный рынок недвижимости увеличится еще на 13% и достигнет уровня 1,33 триллиона долларов США. Уверенность и улучшение ликвидности, которые ощущались на рынке в 2013 году, придали стимул рынку арендаторов , в итоге на рынок потекли дополнительные активы , стимулирующие рост цен и инвестиционную активность.
Позитивный тренд на рынках недвижимости ощущался во всех без исключения регионах.
Азиатский регион испытывал сильный подъем в основном за счет Китая, Японии и Австралии. Подъем в этих странах компенсировал падение рынков на Тайване, в Индии, Южной Корее, Гонг-Конге и Таиланде.
В Европе наблюдался разнообразный тренд. Хороший рост ощущался в Германии и Великобритании. Улучшения показали рынки недвижимости России, Италии, Испании, Нидерландов и Бельгии.
Объединенные Арабские Эмираты, Израиль , страны Ближнего Востока и Южной Африки ощущали сильный рост в 2013 году. Франция, Швеция и Польша показали результат, ненамного превышающий показатели 2012 года, А рынки Швейцарии, Дании и Норвегии ухудшили свои данные в 2013 году.
Как Северная, так Южная Америка впервые с 2009 года увидали глобальный рост инвестиций. Отличный рост показали рынки недвижимости Соединенных Штатов , Мексики и Канады. Рынки Бразилии и Аргентины продемонстрировали падение.
На фоне хорошего спроса на самых успешных рынках недвижимости – в Северной Америке, Великобритании ощущается значительная нехватка объектов. В таких условиях инвесторы вынуждены искать иные возможности приложения своих капиталов, выбирая азиатские рынки, вторичный рынок США и южные страны Европы.
Новая тенденция обозначилась в источниках мирового инвестиционного капитала. Главным денежным мешком мира больше не являются североамериканские инвесторы. Налицо смещение тенденции в сторону инвесторов азиатско-тихоокеанского региона. Со стороны инвесторов Азиатско-Тихоокеанского региона в 2013 году было потрачено на 88% больше средств в различные страны мира. Доля же северо-американских инвесторов значительно снижается.
Еще одним крупным игроком на инвестиционном рынке недвижимости являются европейские пенсионные фонды.
Но в сферу их интересов входят в основном рынки недвижимости США и Великобритании.
В 2014 году рынок недвижимости США и Великобритании ждет дальнейший рост. По крайне мере до тех пор, пока не будут повышены процентные ставки.
Список регионов с геополитической напряженностью, таких как Ближний Восток, Таиланд, теперь еще и Украина, будет создавать неопределенную ситуацию на рынках недвижимости этих стран и в соседних странах. Таким образом, мировой рынок недвижимости ждет довольно сложное разнонаправленное движение, для кого-то с потерями , для кого-то с прибылями, но в целом это будет стойкий тренд на улучшение в мировом масштабе.
® Элен Антре 12.03.2014г.
Как долго продается объект недвижимости на рынке Великобритании
Как известно, подвижность любого рынка недвижимости определяет его здоровье. Основной показатель подвижности рынка – время, в течение которого продается объект недвижимости, выставленный на рынок. Для рынка недвижимости Великобритании время продажи объекта – важный показатель, демонстрирующий как динамику рынка, так и соотношение спрос/предложение.
Город в Шотландии Абердин показал самую лучшую скорость продаж находящейся в нем жилой недвижимости. В среднем всего девять дней находится на рынке объект, выставленный на продаже в Абердине.
Другое место в Великобритании, где недвижимость продается довольно быстро – город Саттон недалеко от Лондона, где недвижимость, расположенная по почтовому индексу SM5, продается в среднем за 15 дней. Похожая ситуация в Кэмбридже по индексу CB1 и в Бристоле по индексу BS7, где недвижимость продается в среднем соответственно за 16 и 18 дней.
Высококвалифицированные рабочие, который заселяют Кэмбридж в комбинации с близким доступом Лондона являются причинами хороших и быстрых продаж недвижимости в Кэмбридже.
Не секрет, что Лондон лидирует среди прочих городов в Великобритании по скорости продаж объектов недвижимости. Такие районы , как SE2 в Bexley, SE17 в Southwark и EC4 в City, демонстрируют в среднем 13, 17 и 20 дней пребывания на рынке соответственно. Конечно, и в Лондоне наилучшим спросом пользуется недвижимость в местах дислокации высококвалифицированной рабочей силы.
Успеха в приобретении недвижимости отличного качества в хорошем месте добиваются прежде всего покупатели, имеющие наличные денежные средства и опытные инвесторы. Поскольку неискушенному покупателю, да еще и покупающему через ипотечное кредитование, трудно конкурировать с монстрами рынка недвижимости, которых так много на рынке недвижимости Лондона.
Абердин популярен вследствие того, что в городе сосредоточены высокооплачиваемые работники нефтяной отрасли. Некоторые люди, уже заработав себе на жилье в Абердине, покупают в качестве инвестиции второе, сдавая его работникам, приехавшим в Абердин по временным контрактам.
® Максим Савицкий 11.03.2014г.
Какие города в Великобритании наиболее доступны?
Два популярнейших города Великобритании, Оксфорд и Винчестер признаны наименее доступными городами Великобритании. Цены на жилую недвижимость в этих городах растут так сильно, что недвижимость уже не по карману простому покупателю.
После кризиса 2008 года цены на недвижимость значительно упали, но в прошлом, в 2013 году, произошел резкий рост цен, особенно в больших промышленных и студенческих городах, что, соответственно, сказалось на доступности, поскольку рост доходов британцев еще очень сильно отстает от темпов роста цен.
Вообще, после кризиса 2008 года ситуация с доступностью жилой недвижимости в Великобритании значительно улучшилась в 51 из 62 городов и по сей день она остается на лучшем уровне, чем до кризиса. Так, средняя цена объекта жилой недвижимости в городе сейчас составляет £184215 , это примерно 5,8 средних годовых зарплат. Причем показатель доступности ухудшился за последний год, когда начали расти цены, примерно год назад он равнялся 5,6 заработных плат. А в 2008 году средний дом или квартира обходились британцу 7,2 годовых зарплат.
Самые доступные города Великобритании находятся в Шотландии, Северной Ирландии и Северной Англии, менее доступные – в Центральной Англии и в Уэльсе. В южной части Англии наиболее доступные города Личфилд, Лейстер и Йорк. Среди наиболее недоступных городов – города с самым быстрым ростом цен. Возглавляет список таких городов Абердин, где цены выросли на 94% за 10 лет, Данди – рост цен на 60%, Инвернесс – на 46%. В Англии, в городах Карлайл, Халл и Бредфорд цены выросли на 40% и более.
Бурный рост цен в южных городах Англии сильно отразился на их доступности. Так, например, в Оксфорде, доступность недвижимости составляет 11,25 средних годовых заработка, а средняя цена объекта жилой недвижимости £340864 фунта. Возможно, такая сложная ситуация с недвижимостью в Оксфорде сложилась потому, что сюда потекли капиталы иностранных инвесторов и людей, работающих в Лондоне, где заработки гораздо выше. Винчестер находится на втором месте по недоступности с коэффициентом 9,65 , затем Труро - 8,57 , Бат - 8.05 и Брайтон и Хоув - 7,94 , замыкает пятерку самых недоступных городов Великобритании
Самый доступный город в Великобритании – город Стирлинг в Ирландии, где человеку надо всего 3,3 годовых зарплаты, чтобы заработать себе на жилье, которое стоит £132734 фунта.
В целом за последние 10 лет ситуация с доступностью недвижимости в городах Великобритании улучшилась, что не может не радовать британцев.
® Элис Морган 10.03.2014г.
Спрос на элитную недвижимость Лондона превзошел все ожидания
Спрос на жилую недвижимость центрального Лондона как для покупки, так и для сдачи в аренду, продолжает увеличиваться. Казалось бы, рынок жилой недвижимости центрального Лондона уже находится на своем пике и расти ему уже некуда. Однако на деле, новые отчеты снова фиксируют увеличение спроса и, соответственно, увеличение цен. Отчет, охвативший такие районы, как Челси, Кенсингтон, Фулхем, Ноттинг Хил, Найтсбридж и Белгравия показал во всех этих районах увеличение транзакций в 2013 году, которые достигли своей максимальной отметки начиная с 2006 года.
Самый большой рост транзакций был в районах Кенсингтон и Ноттинг Хил – здесь был зафиксирован рост до 21,8% в 2013 году по сравнению с 2012 годом. В Районах Челси, Южный Кенсингтон и Фулхем рост транзакций достиг 14,5% в 2013 году по сравнению с 2012 годом.
Исследование подтверждает, что беспрецедентный спрос является драйвером роста цен на элитную недвижимость центрального Лондона и в среднем цены выросли на 13% в годовом исчислении. Увеличилось и количество проданных супер-дорогих объектов. Так, в 2013 году было продано 63 объекта стоимостью более £10 млн. фунтов, что на 5% больше, чем в 2012 году.
Около 44% покупателей элитной недвижимости в Лондоне были иностранцами в 2013 году. Наиболее разнообразен спектр иностранных покупателей в Челси, Южном Кенсингтоне и Фулхеме. Найтсбридж популярен больше всего у покупателей из Ближнего Востока. А такие районы, как Кенсингтон и Ноттинг Хилл, которые ранее были традиционно английскими, сейчас тоже стали центром притяжения иностранных богачей.
Рынок аренды элитной недвижимости также испытывает на себе рост. 13752 объекта было сдано в 2013 года, что на 11,6% больше, чем в 2012 году. А рекорд 2009 года превышен на 8,2%.
Самый большой рост был зафиксирован в Белгравии и Найтсбридж, где рост рынка аренды достиг 32% по сравнению с 2012 годом.
Спрос на элитную недвижимость наблюдается со стороны семей, профессиональных пар и одиноких работников, преимущественно работающих в финансовых секторах. Однако, в настоящее время наблюдается тенденция интереса к аренде элитной недвижимости у сотрудников сектора высоких технологий и IT сектора.
В 2014 ожидается рост рынка элитной недвижимости не менее, чем на 6%. Неопределенность перед выборами 2015 года может привести к некоей стагнации рынка недвижимости. А в 2016 – 2017, все аналитики едины в своем мнении, что рынок снова увидит бурный рост. За последние 30 лет рынок жилой недвижимости в Лондоне был самым лучшим инвестиционным вложением в мире. Но, кроме того, это еще и чудесное место для жизни и это обстоятельство служит еще большим фактором притяжения.
® Элен Антре 05.03.2014г.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Новый район Lymington Fields обеспечит Лондонцев доступным жильем
Грандиозные строительные работы общей стоимостью £78,4 миллиона ведутся в Лондоне как часть городской программы по строительству доступного жилья и самый большой проект на востоке столицы.
Назван новый район Lymington Fields и предложит лондонцам 418 новых домов на месте бывшего карьера с гравием и бывшей свалки. Таким образом, по распоряжению мэра Лондона Бориса Джонсона под жилое строительство выделен огромный участок муниципальных земель.
По замыслу проектировщиков, сайт включит в себя 116 домов для доступной аренды, 43 дома будут отданы под долевую собственность и 259 домов будут предназначены для частной продажи.
Архитектором проекта является Pollard Thomas Edwards. Комплекс будет состоять из традиционных для Англии домов на две, три и четыре спальни и квартир на одну и две спальни. Комплекс займет 600 гектаров земли размером в 210 футбольных полей. Это крупнейший жилой строительный проект, который принесет лондонцам столь необходимые современные доступные дома отличного качества. Проектировщики и строители воодушевлены идеей создать современный увлекательный , интересный район со своим комьюнити, где люди будут стремиться жить и гордиться, что им повезло жить в этом районе. Будут созданы новые рабочие места, район сможет предоставить все для отдыха и развлечений.
Первую фазу строительства, которая займет 8,7 гектаров земли и в рамках которой будет возведено 83 дома для частной продажи запущен уже сейчас. А к лету 2014 года планируется открыть на участке офис продаж для покупателей. Первая фаза также включит в себя 22 дома для доступной аренды и 20 домов на условиях долевой собственности. Первые дома комплекса будут построены уже в конце этого года.
Вторая фаза строительства, состоящая из 293 домов, будет запущена в 2015 году. Все дома будут соответствовать 4 уровню устойчивости и будут разработаны с учетом последних технологий снижения энергопотребления с тем, что жители новых домов меньше платили по счетам.
® ЭленАнтре. 04.03.2014г.