Вторая фаза знаковой новостройки Battersea  Power  Station development  будет запущена в Лондоне в Мае 2014 г.

Угольная электростанция Баттерси , расположенная на южном берегу Темзы, уже с 1983г.  не используется по своему первоначальному назначению. Однако,   ее здания внесены в список культурного наследия и охраняются государством.  Как самое крупное здание из кирпича Европы, главное здание этого комплекса стало одной из достопримечательностей Лондона, выделяясь среди прочих зданий не только своим дизайном, декором и интерьером.  В здании снимаются фильмы, многие звезды любят использовать его как  площадку для своего творчества. В 2006 году эти здания и территория Электростанции  были приобретены Ирландской компанией недвижимости  Real Estate   Opportunities, которая  получила разрешение на строительство на территории комплекса жилых домов.

Вторая фаза новостройки  включит в себя 254 апартамента от студий до квартир с пятью спальнями, расположенных в пределах западных и восточных фасадов электростанции. А в верхней части, где было место  центральной котельной, расположится волшебный,  уходящий в небо зеленый сад.

Первая фаза строительства была запущена в январе 2013 года и новостройка сразу обрела огромную популярность у лондонцев и иностранных инвесторов в недвижимость Лондона. Сейчас, когда на рынке недвижимости Лондона  количество потенциальных покупателей  квартир значительно превышает спрос, очевидно, что нельзя оставлять незадействованным такое место в центре Лондоне  и было принято решение запустить вторую фазу масштабного строительства на этом месте.

Бывшая электростанция Баттерси занимает площадь  более 40 акров, где сейчас развернута грандиозная стройка, благодаря которой будет создано 15000 новых рабочих мест,  даст жителям Лондона 3500 новых квартир.  На территории комплекса предусмотрены офисные помещения на 5000 мест, Комплекс будет обеспечен всей инфраструктурой – ландшафтные сады, магазины, пабы, рестораны, кинотеатры  и масса других удобств, необходимых для удобства жителей, обеспечат им комфортное существование.

К работе над проектом привлечен один из лучших в Великобритании архитекторов – специалистов по  сохранению исторического наследия -  Wilkinson Eyre  Architects, к работам которого относятся уже ставшие знаменитыми на весь мир  «Королевской школы балета» и  Здание Библиотеки Оксфордского Университета. В апреле 2014 года ожидается, что будут анонсированы цены на квартиры на второй фазе строительства.

Еще материалы по теме: 

Battersea Power Station

Бывшая электростанция Баттерси станет мировым шедевром Архитектуры

Battersea Power Station № 3

® Максим Савицкий 21.02.2014г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Battersea Reach

Canning Town

Возможности энергоэффективного управления своим домом в Великобритании значительно  увеличились.

Правительство Великобритании, дабы стимулировать своих граждан экономить потребление энергии в своих домах,  разработало специальную программу, именуемую «Green Deal cash backs  cheme» , которая предусматривает возврат денежных средств за коммунальные услуги,  если эти деньги направляются на улучшение энергосберегающих качеств дома .

Улучшения могут касаться, например, установление рам с двойным остеклением, усиление изоляции стен,  изоляция  крыши и чердака.

Департамент Энергии и Изменения Климата  (The Department for Energy and Climate Change)  анонсировал, что программа  «Green Deal cash back  scheme»   будет реализована с расширенным  перечнем   услуг  и с расширенными временными  возможностями. Заявление на возврат денежных средств может быть подано до конца июня 2014 года  и затем,   в течение трех месяцев у домовладельцев в Великобритании будет возможность выкупить ваучеры, позволяющие воспользоваться схемой.  

 Расширение программы затронуло и размеры сумм, которые можно будет направить на улучшение энергоэффективности дома.  Например, на изоляцию стен можно будет  вернуть  £4000, ранее на это выделялось всего £650 фунтов.  Сумма, направляемая  на  изоляцию крыши  выросла с £220 до   £1000 фунтов в каждой комнате,   на улучшение остекления оконных рам сумма компенсации поднялась с £320 фунтов до £650.  

Размер компенсации также вырос с 50% общих  коммунальных платежей, которые допускались ранее, до 2/3 , что также предоставит домовладельцам получить большую сумму на повышение энергоэффективности своего дома. Любой гражданин Великобритании сможет воспользоваться этой программой. Тем, кому сложно оценить, есть у них необходимость улучшать энергосберегающие параметры своего дома, может обратиться для этого в The Department for Energy and Climate  Change, где предоставят бесплатную консультацию – какие еще меры можно предпринять, чтобы сделать свой дом еще теплее и уютнее и тратить при этом меньше средств.

® Элис Морган  20.02.2014г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Цены на жилую  недвижимость в Великобритании в городах росли быстрее, чем в сельской местности за последний год, согласно последнему исследованию агентства недвижимости от  PrimeLocation.  Средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Англии в городах  выросла на 12,9 % за последние 12 месяцев, между тем в сельской местности запрашиваемый рост цен на недвижимость составил 8,3% за тот же период.

В настоящее время средняя цена дома в Англии в сельской местности составляет £304620 фунтов, что на £36470 фунтов или на 11% ниже средней стоимости дом на рынке городской недвижимости в Англии, которая стоит  примерно  £341090 фунтов.

Наибольший рост цен на загородную недвижимость в 2013 году был отмечен в прошлом году на северо-западе Англии, где запрашиваемые цены за один объект выросли аж на 17,5%.  Однако, не во всех регионах Англии был зафиксирован такой сильный рост. На эго-востоке, где цены на недвижимость Великобритании сейчас самые высокие  после Лондона, продемонстрирован весьма скромный рост на загородную недвижимость в  2,7% начиная с января 2013 года.

Городская недвижимость на юго-востоке Англии подорожала на существенные 10,8 % в 2013 году по сравнению с предыдущим годом.

Основной толчок для роста цен  на жилую недвижимость в Англии в городах дали позитивные шаги в экономике.  В городах Англии восстановление экономики привело к увеличению количества рабочих мест, что, соответственно,  позволило людям больше интересоваться недвижимостью. Спрос начал оказывать влияние  на цены. 

Однако, рост цен на недвижимость в городах Англии  дает веерный эффект на цены  за городом. Покупатели, для которых недвижимость в городе кажется слишком дорогой, начинают искать для себя более доступные варианты, что, хоть и сглажено, но тоже толкает цены на  сельскую недвижимость вверх.  Однако,  анализ рынка свидетельствует о том, что покупку недвижимости в Англии лучше совершать сейчас, если такая возможность имеется, поскольку цены на любую недвижимость в Англии  в среднесрочной перспективе будут только расти.

® ЭленАнтре. 19.02.2104 г. 

Battersea Reach

Canning Town

Mayfair - самый дорогой адрес Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона

Жилая элитная недвижимость в Лондоне, по прогнозам,  станет наиболее эффективным видом  активов  в 2014 году, превысив по своему росту иные виды активов.

По прогнозу, прирост капитала,  вложенного в жилую элитную недвижимость центрального Лондона может составить 10,1% как минимум. Для сравнения, на индекс FTSE 100  дается прогноз 7,8%,  прогноз роста цены на золото – 1,4%. 

Такие цифры не могут не воодушевлять инвесторов вкладывать свои средства в  роскошные дома и апартаменты в Лондоне в следующие 12 месяцев.

На рынке элитной недвижимости Лондона по-прежнему наблюдается недостаток объектов для продажи. Цены на недвижимость будут по-прежнему испытывать давление на фоне сильного спроса как со стороны зарубежных покупателей, так и со стороны отечественных. Зарубежные инвесторы нацелены  в основном на элитную недвижимость в новостройках в престижных лондонских районах,  которую они с удовольствие добавляют в свои инвестиционные портфели.  А отечественные покупатели  появятся на рынке  по мере роста уверенности в британской экономике.

Поскольку в экономике Великобритании  в частности,  и в мировой  экономике  наметились все признаки роста, акции и ценные бумаги тоже покажут, скорее всего,  рост, но очень медленный. Прогноз по золоту весьма неопределенный, зачастую золото, как убежище для мировых активов,  применяется в условиях, когда на мировых экономических площадках нестабильность.   Цены на нефть, скорее всего, упадут на фоне снижения спроса со стороны большинства мировых импортеров.

Между тем цены на недвижимость в центральном Лондоне выросли в 2013 году на 11%, превысив показания 2012 года.  Все специалисты сходятся во мнении, что рост цен на жилую элитную недвижимость в Лондоне составит около 10% в 2014 году и в ближайшие 5 лет вырастет примерно на 48,5%.

Для многих инвесторов это определенно убедительный аргумент, так как вложения в недвижимость Лондона не подвержены волатильности, как акции или другие виды товаров и обеспечивают стабильную длительную доходность. Хотя такой актив, очевидно, менее ликвидный, чем акции и сырьевые товары, очевидно,  что  в долгосрочной перспективе это идеальное вложение для балансировки инвестиционного портфеля.

® Максим Савицкий 17.02.2014г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое "Stamp duty"