Великобритания – одна из немногих стран в Европе, где цены на жилую  недвижимость в 2013 году начали уверенный рост. Исключение – страны Прибалтики – Латвия и Эстония, где рост цен на недвижимость обеспечил поток покупателей из России, которые ищут возможности для вложения своих капиталов. Цены на недвижимость в Великобритании за последние три месяца были выше на 1,9%, чем в предыдущие три месяца, взяв планку в £175546 за средний объект недвижимости.  Вчера, 6 февраля 2014 года были опубликованы последние данные от банка Галифакс о рынке недвижимости Великобритании.

Поступательный рост цен на недвижимость разного вида и во всех регионах Великобритании наблюдался  от месяца к месяцу  в течение 2013 года и продолжился в начале 2014 года. В итоге в январе 2014 года цены оказались на 7,3% выше, чем в тот же период годом ранее.

В отчете банка Галифакс указывается, что недостаток предложения на рынке недвижимости Великобритании оказывает давление на цены и в то же время количество новых объектов, которые собственники домов выставили на продажу увеличилось незначительно.

Увеличение спроса на рынке  жилой недвижимости Великобритании – это  следствие комплекса причин. Во-первых, это увеличение естественного интереса зарубежных  и отечественных инвесторов, которые интересуются, в первую очередь роскошной недвижимостью в Лондоне.  Во-вторых,  влияние на рынок недвижимости низкой процентной ставки Банка Англии, когда  процентная ставка по программам ипотечного кредитования достигла своего исторического минимума в 2013 году.

Третье причиной столь бурного оживления рынка жилой недвижимости в Соединенном Королевстве стала  государственная программа стимулирования рынка недвижимости «Help to buy» , которая не только смогла помочь стать владельцами собственного жилья уже десяткам тысяч  британцам, но и способствовала возникновению конкурентной среды в секторе банковского ипотечного кредитования. В результате,  на рынок вернулась потребительская уверенность,  а это, безусловно, признаки восстановления экономики. Удивительно позитивными вышли данные по безработице в конце года.  Все это – позитивные факторы, благоприятно влияющие на рынок и толкающие цены на недвижимость вверх.

Однако, медленный рост заработных плат и недостаточность бюджета многих семей не позволит расти ценам слишком быстро и будет сдерживать инфляционные процессы на рынке недвижимости Соединенного Королевства.

® ЭленАнтре. 07.02.2014г.

 Процедура покупки недвижимости

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Battersea Reach

Бофорт парк

На рынке недвижимости Великобритании все признаки оздоровления. Не является  исключением и рынок недвижимости Шотландии. Количество сделок с жилой недвижимостью на рынке недвижимости Шотландии увеличилось на 26,1% в течение последнего квартала 2013 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.  Такая статистика дает все основания полагать, что количество сделок в 1 квартале будет еще больше. Такой объем продаж рынок недвижимости Шотландии не видел начиная с сезона 2007/2008.

В Инверклайд зафиксировано самое большое увеличении сделок с жилой недвижимости – на 44,2%. Здесь же зафиксировано и падение цен на 8,7% за год (с которым, вероятно и связана высокая активность на рынке) и  самая дешевая средняя стоимость одного объекта жилой недвижимости -  £116087.   В Эдинбурге эта цифра достигла  роста в 35 % по сравнению с предыдущим годом.

Средние цены на недвижимость в Шотландии выросли на 3,1% в течение последнего квартала по сравнению с предыдущим годом, достигнув средней цены жилой недвижимости в Великобритании £159670 .

Самый большой рост цен зафиксирован в  области Восточный Лотиан, что на границе с Шотландией. Здесь  средняя цена на жилую недвижимость – £209566 фунтов и рост  цен составил 14,9%  за год.  В Восточном Ренфрушире рост цен не такой впечатляющий, но здесь недвижимость и без того самая дорогая в Шотландии – средняя цена объекта жилой недвижимости достигает £222906.

По-прежнему, самым крупным рынком недвижимости в Шотландии является город Эдинбург с объемом продаж около £633 миллиона за квартал.

Все виды жилой недвижимости росли в цене, самый большой рост отмечен у цен на отдельно стоящие дома на 2,2%.

Оживление на рынке недвижимости наблюдается во всех регионах Шотландии. А Эдинбург пережил резкое увеличение спроса.  На 48% увеличилось количество просмотров недвижимости в 2013 году, причем 37% покупателей – люди, проживающие за пределами Эдинбурга и приехавшие за покупкой издалека. Вырос интерес к недвижимости Эдинбурга у инвесторов с Юга Великобритании и зарубежных инвесторов.

Таким образом, на рынке недвижимости Шотландии налицо все признаки бурной весны.  Рынок сможет предложить всем  интересные варианты для покупки, а продавцы несомненно смогут продать свою недвижимость по лучшей цене за последние пять лет.

® МаксимСавицкий. 06.02.2014г. 

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое "Stamp duty"

Зимние Олимпийские игры в Сочи 2014, которые недавно стартовали,  уже привели  к росту интереса к горнолыжной недвижимости, в первую очередь к недвижимости во..... Французских Альпах.

Существуют и другие факторы, свидетельствующие в пользу того, что рынок горнолыжной недвижимости во Французских Альпах  ждет бурная весна.

Многие богатые французы,  которые покидают страну, стремясь избежать жесткого налогового режима, введенного Франсуа Алландом, должны успеть продать свою недвижимость  до сентября 2014 года. Именно такой срок льготного налога на прирост капитала  (Capital Gains  tax)  установлен   законодательством Франции.

Кроме того, на историческом минимуме находится дешевизна французской ипотеки, в том числе для иностранных инвесторов, что также предоставляет массу возможностей иностранным покупателям.

Продавцы горной недвижимости в Альпах уверены, что во время и после  Зимней Олимпиады 2014  спрос на элитную недвижимость в Альпах со стороны покупателей с Востока, а особенно россиян, значительно возрастет.  Ведь нерезидент платит намного меньше налогов, а получает высочайшего качество жилье,  чистейший горный воздух, экологически чистые продукты и надежную, безопасную инвестицию на долгие годы..

Многие богатые россияне уже сейчас имеют в собственности недвижимость на горнолыжных курортах. Особенно популярен среди российских покупателей Куршавель. Во-первых, в связи с тем, что в Куршавеле находится аэропорт, способный принимать частные самолеты. Куршавель также славится своими высококлассными ресторанами и великолепными видами  с высокогорных площадок.

Количество проданных объектов недвижимости дороже €1 млн.  во Французских Альпах уже в этом году на 32% превысило прошлогодние показатели. И сейчас наметилась такая тенденция, что спрос значительно превышает предложение.

Например, в курортном месте Vald’Isere  все стоящиеся объекты продаются до того, как закончится строительство.

Покупатели становятся все требовательней. Наибольшим спросом пользуются шале с горячими ваннами, встроенными барами,  фитнесс и оздоровительными центрами, обязательно с подогреваемым полом и дизайнерским освещением.

Причем интересы покупателей постепенно сдвигаются с районов дорогой недвижимости в районы более доступной. Например, все еще очень популярны курорты  Megève  и  Vald’Isere, где недвижимость очень дорога.  Но теперь и соседний курорт Combloux   на   Evasion  Mont  Blanc пользуется супер спросом. Ведь от него до популярных склонов  всего 4 километра, а недвижимость в Combloux  более чем в два раза дешевле.

Огромной популярностью пользуются супер-шале.  Огромные шале, включащие в себя  несколько – до 10 спален,  25 –метровый бассейн, оздоровительный центр, бар, тренажерный зал, тир для стрельбы из лука и пистолета, закрытый скалодром и огромный двухэтажный атриумный сад.

 ® МаксимСавицкий. 05.02.2014г. 

Один из самых престижных и дорогих районов Лондона Мейфайер намерен еще больше закрепиться в этом звании. Более £5 миллиардов вложено  в строительство новых  жилых  домов, которые сейчас полным ходом  строятся на этой улице.

На Мэйфайер запущен 61 проект, который  поставит 401  объект частного жилья и 1,1 миллион квадратных метров нового  жилого пространства .

По прогнозам аналитиков, стоимость 1 квадратного фута роскошного жилья на Мейфайер достигнет £5000 фунтов уже в 2014 году, а к 2020 году она может побить рекорд в £10000 фунтов, догоняя ультра дорогую роскошную недвижимость, которая представлена на Grosvenor  Square, Piccadilly   и  Curzon  Street.

 Мэйфайер перегнал  не менее известную своими богатыми постояльцами улицу Найтсбридж  как размерами самой улицы, так и размерами жилья на ней.  Размеры Мэйфайер составляют  285 акров и на ней расположены 4363 адреса, размеры Найтсбридж – примерно на треть меньше и  количество адресов, расположенных здесь – около 2500.

Однако, цена одного квадратного фута  лучшего жилья на Найтсбридж – £7500.  По прогнозу проектировщиков нового жилья на  Мэйфайер, эта планка будет побита в ближайшее время и,  скорее всего, обгонит эту цифру.

Известно, что самым большим спросом у покупателей роскошных апартаментов пользуется жилье с  тремя спальнями. Именно на такие квартиры и дома будет сделан акцент и доля их на рынке роскошной недвижимости будет расти, а доля квартир с одной спальней и студий будет снижаться.

Район Мэйфайер приобрел чрезвычайную популярность в последние годы, пользуясь невероятным спросом у индийских, азиатских и европейских покупателей. Будучи всего 50 лет назад,  довольно скромным и лишь частично жилым  Лондонским районом, через несколько он лет станет самым дорогим и престижным районом.  В 2013 году на этой улице было продано жилой недвижимости на 472 миллиона, причем средняя цена одного объекта жилой недвижимости составила £3,75 миллионов.

Пять лучших застройщиков Лондона занимаются строительством на Мэйфайер, причем несколько домов  - это частное строительство для личных нужд миллиардеров и  королевских семей  со всего мира.

 ® Элис Морган 04.02.2014г. 

Canning Town

Бофорт парк

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »