Средняя цена на жилую недвижимость в Евро-зоне падает.  В третьем квартале 2013 года падение составило 1,3% .

Такие данные были опубликованы официальным статистическим агентством Евросоюза. 

Однако, интересно  посмотреть, какова же ситуация с изменениями цен на недвижимость в разных странах Европы.

Самый высокий рост средней  цены на жилую  недвижимость  в 2013 году оказался в Эстонии, где цены на жилую недвижимость выросли на 11,1%.  Следом  идет Люксембург с ростом цен 6,5% , но этот рост касается только квартир в Люксембурге. Далее идет Латвия с ростом цен 6,2%.

Самое сильное падение цен на жилую недвижимость увидела Хорватия , где цены упали на 16,9%, следом идет Кипр с  падением цен на 8 % и затем – Испания с падением цен на 6,4%.

В Великобритании и Ирландии Хороший рост цен на жилую недвижимость  зафиксирован в последние кварталы года. В Ирландии – на 4,1% и в Великобритании на 2,5%. В годовом исчислении цены на недвижимость в Великобритании выросли на 3,6%, а в Ирландии на 3,7% в среднем по стране.

В последние кварталы замедлилось падение цен в Испании -  если во втором квартале было зафиксировано падение на 5,1% по сравнению с первым кварталом, то в третьем квартале падение цен составило всего 0,8% по сравнению со вторым.

Заметное улучшение ситуации с недвижимостью в Португалии. В третьем квартале  2013 года снижение цен составило 0,4%, тогда как во втором оно было 0,9%, а в первом – 3,2% .

Во Франции цены на жилую недвижимость смогли переломить нисходящий тренд и начали свой рост в 3 квартале 2013 года.  В первом квартале было падение на  1,2%, во втором – падение замедлилось до 0, 2% и  в третьем квартале Франция наконец увидела рост цен на 1,2%

Цены  на жилье поднялись также в Швеции и Исландии.  В Швеции цены поднялись на 1,8% за  квартал и на 5,8% в год.

В Норвегии наблюдается колебания цен. Цены на жилую недвижимость в Норвегии  сильно выросли в конце 2012 года,  на 7,4%, но в течение 2013 года рост цен замедлялся и в 3 квартале 2013 года цены стали падать, в результате сейчас ежегодный рост 2013 года составил всего 2,1%.

Таким образом, только две страны, где наблюдается стабильная долгосрочная тенденция роста цен на недвижимость  - это Великобритания и Ирландия.

® Элис Морган 24.01.2013г.

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Недвижимость Великобритании

В отличии от рынка купли-продажи недвижимости Лондона, рынок аренды жилой элитной недвижимости в Лондоне увидел незначительное повышение в 2013 году.

Battersea Reach

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона 

Цены на аренду роскошных квартир и пентхаусов в Лондоне выросли на 0,5% в 2013 году.  Однако специалисты рынка утверждают, что небольшой рост арендной платы связан не со снижением спроса, а с увеличением  предложения.

Уже сейчас понятно, что наиболее хороший доход получают арендодатели, сдающие недвижимость в пригороде, возможно, это вызвано перемещением большего количества арендаторов из Лондона.  Рост арендой платы на элитное жилье  в пригородах  составил 4,7 %.

Понятие «Prime» недвижимость – элитная недвижимости – имеет место также  в радиусе получаса езды от Лондона, в таких городах, как  Elmbridge, Rickmansworth,   Northwood, Sevenoaks, Guildford  и Beaconsfield.

И традиционно  элитная недвижимость представлена в  Cambridge, Winchester  и  Oxford.

Примечательно, что рынок аренды жилья растет сейчас за счет увеличения спроса со стороны иностранцев.

Самую большую долю рынка арендаторов в элитном секторе составляют северо-американцы, которые охватывают 10 % рынка. И хотя многие из них приезжают, чтобы в результате купить себе жилье – большая их часть предпочитает сначала  снять жилье в аренду. 

Существует четкая корреляция между размером недвижимости и ростом изменением арендной платы -  например, квартиры с тремя спальнями увидели самый сильный рост с 2008 года и сейчас на своем пиковом значении.

К 2011 году количество арендаторов в элитном секторе аренды выросло на 2 млн. человек, причем основанная доля роста пришлась на период после 2007  года, когда начались проблемы  с доступностью  ипотечного кредитования.  После 2011 года правительство Великобритании представило несколько инициатив по поддержанию отрасли и стимулированию ипотечного кредитования. Однако, Savills (крупнейшее агентство недвижимости Великобритании)  ожидает, что сектор  элитной недвижимости вырастет на 1 миллион арендаторов в следующие пять лет.

Поскольку спрос на аренду роскошной недвижимости  по-прежнему будет превышать поставки, давление на рынок будет толкать цены вверх, но незначительно, в связи с медленными темпами восстановления экономики. Основной рост, по прогнозу,  Savills, начнется в  с 2016 года, когда цены на аренду элитной недвижимости в Лондоне будут расти на 4,5% в год.

Инвестиции в недвижимость Лондона

®  Элен Антре 23.01.2013г. 

Традиционно  в зимние месяцы продавцы недвижимости в Великобритании испытывают трудности с продажей своих домов.  Нужно приложить максимум усилий, чтобы произвести впечатление на покупателя.  Когда за окном ветер, дождь или мороз, важно создать атмосферу уюта и тепла в доме. И порой, даже самые незначительные изменения в интерьере вашего дома могут сделать его  интереснее и привлекательнее других, что сыграет решающую роль при продаже.

Такие простые вещи, как  достаточное обеспечение дома  теплом и светом могут  сильно улучшить покупательную привлекательность дома в скучные длинные зимние месяцы. А иллюминация в саду создаст хорошее настроение и будет стимулировать воображение покупателя.  Для практичного покупателя важно также понимать, что ему не придется нести большие расходы по содержанию дома. Поэтому, если в вашем доме  использование тепла и света осуществляется с применением энергосберегающих технологий, это,  несомненно,  может стать большим  козырем в глазах покупателя. Например, продемонстрируйте покупателю окна с двойным утеплением, изоляцию или энергосберегающий бойлер.

Убедитесь, что ваша входная дверь, лестница и крыльцо хорошо освещены. Это, безусловно,  создаст впечатление приветливого, гостеприимного дома. Покрасьте входную дверь и наружные рамы окон  свежей краской  - это всегда производит  хорошее  впечатление  на  потенциальных покупателей.

Покупатель сразу должен почувствовать себя тепло и уютно, как только войдет в дом. Поэтому, если вы уже не живете в доме, протопите его заранее, чтобы у клиента не сложилось негативное впечатление.

Старайтесь организовать просмотр днем. Откройте все занавески и жалюзи,  обеспечив максимум натурального  дневного света в доме, это всегда создает впечатление воздушности и чистоты.  Позаботьтесь о том, чтобы в доме были чистые окна.  Это обеспечит доступ дневному свету из улицы и, возможно, покупатель захочет рассмотреть вид из окна на сад и другие достопримечательности.

Неухоженный сад создает гнетущее впечатление и видимость большой работы, которую надо проводить, что уменьшает ваши шансы продать дом. Убедитесь, что ваш садим  имеет презентабельный вид.  Уберите всю старую мебель, почистите  дорожки.  

Также, в доме не должно быть неприятных  запахов. Не храните в доме старую обувь и  сырые вещи. Проветривайте дом почаще, чтобы избавиться от несвежего запаха.

Старайтесь организовать просмотр вашей недвижимости в тот день, когда вы сможете показать ее в лучшем виде. Если вдруг непредвиденные обстоятельства встали на вашем пути – перенесите просмотр на другой день, но добейтесь идеального состояния вашего дома. 

® Максим Савицкий 22.01.2014г. 

Дом в Англии . Три этажа 180 кв. м. £ 550000 

Дом в Англии. Суиндон £ 200000

Январь 2014г.  еще не закончился, а первые дни недели января показали сильнейший старт  рынка недвижимости Англии и Уэльса, где запрашиваемые цены выросли в среднем на 1% всего за две недели.  Такие данные предоставил крупнейший портал недвижимости Rightmove.

Все признаки сильного рынка с появлением на рынке новых продавцов, воодушевленных оптимистичными ожиданиями  позитивных  процессов на рынке – увеличения цен и количества сделок. 

В течение первых двух недель января – два главных индикатора – трафик сайта и трафик электронной почты по обращениям к агентам бьют  все рекорды, увеличившись, по сравнению, к примеру, с 2013 годом на 20%.

Еще один показатель сильного спроса – в 58 компаниях отрасли ощущается самый низкий запас недвижимости для продажи, начиная  с 2007 года.

Специалисты рынка недвижимости в Великобритании обычно с нетерпением ожидают раннюю статистику, поскольку именно она зачастую отражает фигуры будущего развития рынка  в новом году.

Сильные старт цен на недвижимость и количество новых продавцов оставляет уверенность, что многие люди в этом году смогут решить свои накопившиеся жилищные проблемы и  переехать в новое жилье.          

Но, под влиянием сильного спроса и возможности покупателей получить  ипотечное кредитование на льготных условиях,    покупатели не будут сильно торговаться и цены  будут расти. Активность  Rightmove является надежным и проверенным барометром спроса и намерений покупателей и продавцов.

Еще один важный показатель увеличения интереса людей к недвижимости – увеличение количества людей, использующих  для доступа к сайту разного рода мобильные дивайсы   -             телефоны и планшеты.  Количество таких людей увеличилось на 40 %.  Покупателей стала больше заботить актуальность объектов недвижимости, выставленных на продажу и для большей оперативности они использует  для получения информации любое мобильное устройство, которое оказалось под рукой.

Таким образом, индекс Rightmove  обещает нам  напряженный год для покупателей с большим дефицитом недвижимости и  высоким потенциалом роста цен. Тем  потенциальным покупателям недвижимости в Великобритании, кто планировал переехать в  2014 году в свой новый дом,  Rightmove.  настоятельно рекомендует сделать это            лучше раньше, чем позже.  Все сигналы указывают на очень напряженную весну и усиление  дефицита недвижимости на рынке.

 ® Элис Морган  21.01.2014г. 

Недвижимость Великобритании

Инвестиции в недвижимость Лондона