Количество покупателей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании, увеличилось на 22% в 2013 . Это самый сильный рост более чем за 10 предшествующих  лет. Сегодня, 6 января 2014 года главный ипотечный кредитор Великобритании – банк Галифакс опубликовал отчет за 2013 год по рынку покупателей недвижимости, которые впервые покупают себе жилье.

Основной причиной столь бурного роста количества новых покупателей стала доступность и дешевизна ипотечного кредитования, а также доступность цен на жилую недвижимость.

Приблизительно 265000 покупателей, впервые покупающих себе недвижимость, сделали это в 2013 году. В 2012 год таковых было 218000.

Рост впечатляющий. Однако, если сравнивать с периодом, предшествующим кризису, количество таких покупателей по-прежнему невелико. В период с 2003 по 2007 год примерно 370800 семей  в Великобритании ежегодно  впервые покупали себе жилье, что на 30%  больше, чем в 2013г.

В докладе были приведены еще любопытные цифры – доля доходов гражданина Великобритании, которая идет на погашение ипотечного долга, составила в 2013 году 30%. Это значительное улучшение по сравнению с докризисным периодом, когда эта доля составляла примерно 50%. Очевидно, что получить ипотечное кредитование в Великобритании стало проще, доступнее и дешевле.

Значительно увеличилось и количество регионов Великобритании, где ипотечное кредитование доступно. Доступность ипотечного кредитования определяется соотношением  стоимости дома к размеру среднего годового дохода британца, проживающего в данном регионе. Обычно, этот показатель равен 4. То есть 4 годовых дохода среднего британца должен стоить объект недвижимость, который можно взять в ипотеку.

Сегодня в 31 регионе Великобритании доступность ипотечного кредитования соответствует данному критерию. В 2007 года таких регионов было всего 5.

Средняя цена одного объекта недвижимости, который покупался в 2013 году сегодня на 10% ниже, чем в 2007 году.  Подавляющее число покупателей покупали себе недвижимость по цене, превышающей ценовой порог в £125000 фунтов, начиная с которого они обязаны уплачивать гербовый сбор. Таких покупателей оказалось 98%.

Доверие к рынку жилой недвижимости Великобритании со стороны потребителей значительно улучшено, однако,  в 2014 году все еще очень большое количество потенциальных покупателей,  проживающих в арендованных домах, будут испытывать существенные трудности, чтобы найти средства на первоначальный депозит, необходимый для получения ипотечного кредитования. Давление на рынок со стороны  низких заработных плат и медленного улучшения экономики будет оставаться сдерживающим фактором, не позволяющим многим семьям сменить свой статус с арендатора на заветный статус владельца своего собственного дома.

® Элен Антре. 06.01.2014. 

Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона  переживает невиданное оживление в настоящее время. Основная проблема, которая волнует всех участников рынка недвижимости Tуманного Альбиона – сможет ли строительная индустрия Великобритании справиться с возросшим спросом на жилые квартиры и дома? От ответа на этот вопрос зависит, увидит ли Лондон в следующем году  ценовой «пузырь» на рынке  жилой недвижимости, или количество вновь поставляемой недвижимости на рынок сможет удовлетворить, хотя бы частично, неуемный аппетит иностранных инвесторов и  местных покупателей?

И вот, поступили  определенно обнадеживающие данные. Количество новых зарегистрированных объектов недвижимости в  Великобритании, которые  должны поступить на рынок увеличилось на 30 %  в период с сентября по ноябрь 2013 года по сравнению с тем же периодом 2012 года.  И это не удивительно, огромный поток  денежных средств, источником которых являются как частные инвесторы, так и государственные средства, хлынул в жилую строительную индустрию Великобритании.

Согласно последним данным, предоставленным Национальным Строительным Ведомством Великобритании, 34356 новых домов было зарегистрировано в период с сентября по ноябрь 2013 года,   что на треть больше, чем 26420  того же периода 2012 года.

По мнению лидера страхования и гарантийного обеспечения строительного рынка Великобритании, - банка HSBC– ежемесячная статистика о появляющихся новых строительных объектах,  явно сигнализирует об улучшении ситуации в строительной отрасли Соединенного Королевства.  Цифры, которые демонстрирует сейчас строительный рынок Великобритании, несравнимы с теми цифрами, которые были в период затяжного финансового кризиса,  начиная с 2008 года. Прошедший, 2013 год,  принес уверенность и оптимизм в сектор жилой недвижимости Великобритании, что незамедлительно сказалось и на строительной отрасли Великобритании в целом и позволяет смотреть в будущее с оптимизмом  всем участникам рынка.

® Максим Савицкий. 05.01.2014

Цены на жилую недвижимость в Великобритании могут увидеть рост цен до 10 % в  2014 году ввиду хронической нехватки новых объектов для продажи и соответственно, дисбаланса спроса и предложения.  Такой прогноз дают специалисты компании, занимающейся «Buy to let»  инвестициями – Assetz. Годом ранее эта компания успешно предсказала 5% рост цен на жилую недвижимость по Великобритании, попав в точку со своим прогнозом. По мнению компанию, в среднесрочной перспективе не видно решения проблемы отсутствия поставки новых объектов на рынок жилой недвижимости в Великобритании . Малые и средние строительные компании задыхаются от отсутствия финансирования.

В 2013 году цены  на жилую недвижимость в Лондоне показывали рекордный рост, в 2014 же  тенденция распространится на регионы Великобритании и существенный рост цен затронет все города.  Особенно заметным рост цен окажется в центрах городов и пригородах, где обеспечена хорошая занятость населения, в таких местах расположено примерно 85% всей жилой недвижимости в Великобритании. Остальные 15% жилых домов , где занятость невысока и экономические условия этих мест довольно бедны, вряд ли увидят сильные рост цен.

Специалисты компании также отмечают, что нет реального решения проблемы отсутствия финансирования для малых и средних строительных  компания. Не смотря на то, что многие строительные компании намерены удвоить поставки жилья в 2014 году, это все равно не решит проблему дефицита настолько, чтобы умерить повышенный спрос.

В связи с этим,  прогнозируется снижение доходности «Buy to let»  инвесторов  примерно на 0,5%  -  1 % в течение года.  Рост цен на недвижимость опережает рост арендной платы.  Без вливаний, так необходимых строительной отрасли,  к сожалению, будет наблюдаться дальнейшей снижение доходности инвесторов, покупающих себе недвижимость для сдачи ее в аренду.

Малые и средние компании крайне нуждаются в любой помощи правительства -  как  в различных программах, так и в упрощении процедур планирования и согласования.  Такие меры принесут реальную помощь строительной отрасли.

® Элис Морган. 31.12.2013г.

На фоне улучшения ситуации с жилой недвижимостью в Великобритании, наметились позитивные сдвиги и  секторе недвижимости в Ирландии. За последние 12 месяцев, включительно ноябрь 2013 года, цены  на недвижимость в  Ирландии выросли на 5,6% , что явно отражает положительную динамику на рынке недвижимости . Но сегодня цены на рынке жилой недвижимости Ирландии все еще ниже своих пиков.

Последние данные из Центрального Статистического Управления показывают, что в последние дни рост цен несколько замедлился. Если в октябре рост составлял около 6,1%, то в ноябре – 5,7%.

Дублин лидирует, возглавляя рост  цен в Ирландии.  Цены на недвижимости в Дублине выросли на 1,3% в ноябре и  сейчас они на  13,8% выше, чем год назад. Цены в Дублине за последние 12 месяцев росли примерно на 1,4 % ежемесячно. 

Между тем, сегодня цены на дома в Дублине  на 47,5 % ниже, чем они были на своих  максимальных уровнях в начале 2007 года.   Апартаменты в Дублине стоят сейчас на 56,1% ниже, чем они были в феврале 2007 года.  Цены на жилую недвижимость в Дублине на 49,2% ниже, чем они были на своих самых высоких уровнях в феврале 2007 года.

Ирландия – страна, которая наиболее сильно пострадала от мирового финансового кризиса 2008 года. На фоне мировых финансовых проблем, кризис в Ирландии усилился в силу долгового экономического кризиса в Европе и вследствие спекулятивного пузыря в секторе недвижимости Ирландии, который стал причиной перегрева ирландской  экономики. В итоге финансовый кризис в Ирландии привел к росту долгов у  ирландских банков,  размер которых достиг 100 млрд. евро.   Страна впала в период депрессии, которая сопровождалась  стремительным ростом безработицы. Ирландия, известная как страна, благоприятная для миграции, превратилась в страну, которая экспортирует свою рабочую силу за границу.

К началу 2013 года в экономике Ирландии наметились признаки улучшения. Благодаря своим прочным историческим, языковым и экономическим связям с США, Великобританией и Германией, которые продолжают инвестировать в экономику Ирландии,  рост цен на недвижимость в Ирландии в 2013 году  явно демонстрирует тот факт, что экономика страны начинает выбираться из затяжного финансового кризиса.

® ЭленАнтре. 30.12.2013г.