Союз арендодателей Великобритании предупреждает, что в Великобритании участились случаи мошенничества. По последним данным, район, расположенный на востоке Лондона – East  Ham  в семь раз превышает средние показатели по стране по попыткам мошенничества.  Довольно распространены случаи мошенничества также в районах Лондона Romford, Bexleyheath,   Woolwich,   Cheapside,  Stratford,  Ilford,  Walthamstow,  Lewisham  и  Enfield.

За пределами Лондона  район Олтрингем в графстве Чешир – наиболее опасное место по случаям мошенничества.  Здесь зафиксировано 13 случаев мошенничества на каждые 10000 взрослых,  этот показатель более чем в три раза превышает национальную среднюю.

Владельцы недвижимости в Великобритании могут пострадать в случаях мошенничества, как потеряв свою арендную плату, так и потеряв имущество. Например, известны случаи, когда арендатор продал собственность, которую он арендовал, выставив ее на продажу через интeрнет.  Один из таких мошенников был уличен в 9 эпизодах мошенничества  с использованием паспорта умершего человека.

Распространены случаи мошенничества, когда арендаторы заключают договор аренды лишь с тем, чтобы использовать адрес для финансовых афер. Такие аферисты порой даже платят авансом арендную плату за несколько месяцев, но после отказываются платить за аренду.

Некоторые аферисты используют арендованный адрес для поставки товара, купленного на украденные кредитные карты. Такие арендаторы обычно юридически подкованы, знают свои права – например, то,  что они вправе жить в арендованном жилье до 6 месяцев прежде, чем арендодатель сможет применить  к ним меры по выселению.  Между тем за ними может накопиться долг по арендной плате за несколько месяцев.

Единственный способ арендодателя защититься от такого неблагонадежного арендатора – застраховаться и тогда страхования компания компенсирует потерянную арендную плату.  Кроме того, настоятельная рекомендация арендодателям – тщательно проверять ID арендатора. Помощь в организации таких вопросов обычно оказывает агент по найму или Ассоциация Лэндлордов  Великобритании.

® Элис Морган 12.12.2013г.

В 2014 году,  как ожидается, темпы рост цен на недвижимость в Лондоне будут опережать темпы роста в остальной части Великобритании, но к концу года темпы роста должны стабилизироваться. Согласно прогнозу  от агентства недвижимости  Марш & Parsons по рынку недвижимости Лондона на 2014 год, который  был   опубликован недавно, рост цен на недвижимость в Лондоне составит в 2014 году от 5% до 7 %, что несколько меньше, чем рост цен в 2013, который уже достиг 10,3%.  Компания отмечает, что больший рост, скорее всего, будет наблюдаться в первые шесть месяцев.   Начало года начнется мощнейшим стартом цен, но к концу года темпы роста должны несколько упасть.

Поскольку стали выходить улучшенные  данные по уровню безработицы  в Великобритании, Банк Англии, скорее всего, незначительно  поднимет  процентные ставки в следующем году, что определенно окажет влияние на рынок недвижимости. Однако, в преддверие выборов 2015 года, вряд ли  изменения будут серьезными.

Основной причиной роста цен в Лондоне будет нехватка доступных объектов недвижимости.  В 2013 году  18 человек  были зарегистрированы как покупатели на каждый новый объект недвижимости.  Скорее всего, этот показатель останется на аналогичном уровне в 2014 году.

Многие покупатели будут опасаться выставлять свою недвижимость на рынок, потому что в условиях тотальной  нехватки жилья они не будут уверены, что найдут себе приемлемый вариант для переезда.  В результате, сделки с недвижимостью  в Лондоне будут заключаться примерно по запрашиваемой цене, или чуть ниже.

Анонсированный недавно канцлером Джоржем Осборном налог на прирост капитала для иностранцев с 2015 года вряд ли сможет существенно сказаться на ценах на недвижимость  в 2014 году.  Поскольку изменения вступают только в 2015 году, имеется еще более года, в течение которого движение на рынке может даже усилиться.

Не смотря на вводимые меры, Лондон по-прежнему остается самым интересным  местом в мире для привлечения инвестиционных капиталов, поэтому, спрос на элитную и супер-элитную недвижимость ожидается огромный.

Улучшение экономических настроений приведет также и к увеличению спросу на аренду, особенно в дорогих элитных районах. Увеличение зарубежных сотрудников в корпоративном секторе создаст дополнительные запросы на аренду в элитных районах, таких как Кенсингтон и Челси, преимущественно на квартиры с двумя спальнями. В условиях жесточайшей конкуренции за лучшие квартиры для аренды в элитных районах  рынок будет находиться на протяжении всего 2014 года.

® Элен Антре. 11.12.2013 г.

Аренда жилой недвижимости в Великобритании считается краткосрочной мерой. Но все чаще срок, на который заключается договор аренды становится длиннее.

В настоящее время 4,3 миллиона домовладельцев зарабатывают, сдавая в аренду свою жилую недвижимость в Великобритании. Но в течении ближайших пяти лет эта цифра вырастет как минимум на миллион.  

Исследование показывает, что   самая большая группа  арендаторов – это лица в возрасте  от 25 до 34 лет. Но арендаторы в возрасте от 35 до 44 лет – это самая быстрорастущая группа, четверть из которых  - молодые семьи.  Такие арендаторы даже получили название « Поколение рент» .  Многие из них, к сожалению, так и смогут стать владельцами собственного дома.

Большой разрыв между спросом и предложением является  драйвером растущей арендной платы и арендаторы, в итоге, ищут жилье поскромнее,  выбирая минимум удобств и безопасности.

Агентство Savills  опросило 2300 арендаторов, в результате опроса было выяснено, что  люди старше 35 хотели бы заключить договор аренды на более долгосрочный период. Более же молодые арендаторы предпочитают более гибкий подход  и не желают долгосрочных договоров.

Главная причина переезда арендаторов из одного мест в другое – поиск жилья лучшего качества. Люди ищут более удобное расположение, лучший дизайн и ремонт в доме и более высокую энергоэффективность.

Сегодняшнее поколение людей в Великобритании вряд сможет рассчитывать на помощь государства, т.к. находится в гораздо худших социальных условиях, чем, к примеру, поколением ранее.  Тогда молодые семье могли рассчитывать на поддержку государства в жилищных вопросах.  Существовали так называемые «социальные дома»,  где жило  около 20% малоимущих семей. Сегодня эта цифра стремится  к нулю.

Изменение в социальных слоях совпало с ростом частного сектора аренды во второй половине XXвека.  Социальные отношения менялись в пользу сокращений социальных дотаций на жилье.

В настоящее время рынок предлагает более широкий спектр различных  способов домовладения и пользования жильем. Среди них – долевое владение.

® Максим Савицкий. 10.12.2013г.

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 7,7% за три месяца осени 2013 года, по сравнению с предыдущим годом, таковы последние данные  финансового гиганта Галифакс, одного из крупнейший банков, предоставляющего  ипотечные кредиты.

Это самый большой скачок в цене за последние шесть лет, теперь средняя цена жилого объекта недвижимости достигла £174910 фунтов,  и добавит около £2000 фунтов к цене только за последние 4 недели.

Данные о росте цен на жилую недвижимость в Великобритании подтверждаются всеми агентствами и риэлторскими компаниями.  Высокий уровень спроса на жилую недвижимость в сочетании с отсутствием достаточного количества предложений для выбора привел к росту цен. Ставки по банковским кредитам  снижались  весь год,     кроме  того, значительно улучшились потребительские настроения, которые активно стимулировались правительством при помощи правительственных программ , таких как  Funding  for  Lending  и  Help to Buy

Тем не менее, ограниченные возможности многих семейнных бюджетов будут оказывать давление на рост цен, поскольку рост заработных плат   все еще сильно отстает от роста цен  на жилую недвижимость в Великобритании.

По прогнозам главного экономиста  IHS  Global  Insight    (крупнейшее американское аналитической агентство) Ховарда Арчера, цены на недвижимость, несмотря на хороший рост в конце 2013 года, еще очень далеки от своих пиков.  Он считает, что основной рост цен впереди, несмотря прекращение Банком Англии программы помощи кредитования Funding  for  Lending  . Кроме того, ожидается, что рынок недвижимости Великобритании покажет очень хорошие данные в декабре 2013г.

 По его прогнозу, цены на недвижимость в Великобритании вырастут примерно на 8% в  2014 году, хотя, как и в 2013 году, во многом драйвером роста по-прежнему будет оставаться Лондон и Юго-Восток Англии.  И если непомерный рост цен на жилую недвижимость в Великобритании вызывает озабоченность многих аналитиков рынка, рост цен в национальном масштабе очень скромен и  средние цены на жилую недвижимости по Великобритании еще  на 12% ниже  своих пиков 2007 года .

® Элис Морган 09.12.2013г.