В Великобритании готовится новый законопроект об эмиграционном статусе, в соответствии с которым  на владельца жилой недвижимости в Великобртании теперь будут возлагаться новые обязанность по проверки статуса потенциального арендатора.  А соответствующие отчеты о проверках должны храниться у арендодателей.

Эта идея вызвала бурную полемику в кругах, связанных с жилой  недвижимость Великобритании, а особенно в секторе, непосредственно связанным со сдачей недвижимости в аренду. Все лето правительство проводило всякого рода консультации с  предпринимателями, задействованными в этом секторе бизнеса.

После этого законопроект претерпел ряд поправок, которые сделали правила проверки менее обременительными для домовладельцев. Кроме того, вступление в силу закона  по политическим соображениям было решено отложить на 2015 , на период после выборов 2015 года. Сначала будет запущен так называемый  «проект  в «пилотном районе» , чтобы затем распространить его по всей стране.

Тем нем менее, владельцы жилой недвижимости в Великобритании  крайне обеспокоены этой новостью и даже домовладельцы с большим опытом выражают серьезное беспокойство в связи с новым законопроектом.   Большая часть арендодателей вообще не уверена, что они смогут осуществить проверку статуса арендатора на предмет соответствия его всем требованиям миграционного законодательства.

Многие арендодатели уже давно занимаются сдачей в аренду своей недвижимости в Великобритании в виде долгосрочной инвестиции .  Средний возраст типичного арендодателя в Великобритании 54 года и он владеет примерно 9 объектами недвижимости. Это самый высокий показатель, начиная с 2004 года.  Такой арендодатель в среднем уже 19,8 лет владеет своей собственностью.  Многие заключили долгосрочные договоры, имея стратегически долгосрочные бизнес-планы.

Обеспокоенность домовладельцев связана, в частности, с тем, что , в случае, если проверка покажет легитимность статуса арендатора, арендодатель не сможет более взимать с него арендную плату, вместе с тем не будет иметь законных методов для выселения арендатора  с уже занимаемого помещения. В данной части законопроект также подлежит доработке.

® Максим Савицкий.  19.12.2013г. 

Количество сделок на рынке жилой недвижимости Лондона достигло 56% -го увеличения  в этом году,  а  на рынке недвижимости Великобритании этот показатель вырос до 32 %.  В  ноябре 2013 года продажи в Лондоне выросли на 2% по сравнению с октябрем, а по Соединенному Королевству эта цифра составила 1%.

Средние цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9% за последний год, достигнув средней величины стоимости  дома £209443.  Цены на типовую недвижимость Лондона поднялись на 15% в годовом исчислении, достигнув цены  £425486 за типовой объект недвижимости.

Рынок недвижимости Великобритании вошел в период жесткой конкуренции, почти семь новых покупателей регистрируется для каждого нового объекта недвижимости, что является рекордным спросом за последние три года. Продолжает увеличиваться спрос на ипотечное кредитование. Количество новых заявок на ипотеку  увеличилось на 40 % за год, примерно на 3% каждый месяц. А количество заявок со стороны людей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании, увеличилось на 49% за последний год.

Сегодня на рынке недвижимости Великобритании не наблюдается никаких признаков замедления или снижения спроса. Но это и очевидно, ведь по мере приближения Рождества активность на рынке всегда увеличивается.

Основной причиной роста цен на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве является дисбаланс спроса и предложения. На фоне резко увеличившегося спроса, предложение на рынке крайне ограничено.  К примеру, в Лондоне сейчас наблюдается  от 14 до 18 потенциальных покупателей на каждый новый объект недвижимости.

Между тем, баланс спроса и предложения показывает признаки улучшения в этом месяце. На рынке много разумных предложений, которые принимаются покупателями. Количество предложение увеличилось на 24% в год, а количество заявок выросло на 36% за год.  Сейчас общее соотношение спроса и предложения по рынку недвижимости Великобритании составляет 1,8 на каждый объект продажи.

По рынку недвижимости Лондона картина несколько иная и общий баланс спроса и предложения составляет 2,7  для каждой сделки.

® Элис Морган. 18.12.2013г.

Повышение процентных ставок является единственным и самым большим риском для рынка недвижимости Великобритании в следующем году.

Такой вывод был сделан на основании опроса, проведенного среди жителей Великобритании.  В ходе опроса 27% опрошенных  респондентов заявили, что наибольшее беспокойство у них вызывает доступность ежемесячных выплат по ипотечным кредитам.

Кроме того, 46% опрошенных людей заявили, что для них именно этот аргумент является препятствием для покупки жилья,  они обеспокоены ростом стоимости жизни, включая счета за коммунальные услуги и энергоносители.

Покупатели, впервые покупающие себе недвижимость в Великобритании, напротив, более уверенно чувствуют себя на рынке.  По-прежнему, главным препятствием для таких покупателей является слишком большой первоначальный взнос.  Но количество людей,  у которых изменилось настроение в отношении перспектив  по поводу решения своих жилищных проблем, значительно увеличилось. Во многом это произошло благодаря разъяснительной работе, которая велась правительством  Великобритании вокруг программы «Help to  buy». Согласно этой программе, покупателю недвижимости требуется внести всего 5 % от стоимости объекта недвижимости, 20%  предоставляет правительство на условиях беспроцентного займа и 75% - ипотечный кредит банка.

Потребители очень чувствительны к повышению процентных ставок. По мнению Пола Броадхеда, главы ипотечной политики в  BSA   (Building Societies  Association)  – Строительной Ассоциации Великобритании, Банк Англии вряд ли пойдет на увеличение процентной ставки в ближайшие 12 месяцев, если темпы восстановления экономики не увидят значительный рост.

Вместе с тем на рынке ипотечных продуктов довольно много предложений с фиксированный процентной ставкой, что уже обеспечивает комфорт потребителя и независимость его от дальнейших действий Банка Англии.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам сейчас намного ниже, чем они были  20 – 30 лет назад. Что тоже прекрасная новость,  ведь сегодня типичный заемщик по ипотеке тратит всего 17% дохода своей семьи на выплату ипотечного займа, а 20 лет назад это была сумма примерно 27%.

Таким образом, благодаря усилиям правительства Великобритании, сегодня покупатель недвижимости в Великобритании чувствует себя намного комфортней. 

® Элен Антре 17.12.2013 г. 

Задолженность по арендной плате британцев, арендующих себе жилую недвижимость в Великобритании, увеличилась на 150% с 2007 года, а за последние 12 месяцев она выросла на 13 %.

Задолженность по арендной плате стала огромной проблемой в Великобритании.

Существуют даже бесплатная горячая линия для оказания консультаций и психологической помощи людям с задолженностью . С января по октябрь 2013 г.  в эту службу обратилось около 20000 людей  с просьбой об помощи. 

Количество таких звонков выросло на 37% за последние 2 года и на 13 % за последние 12 месяцев.

Налицо долгосрочная тенденция роста арендной платы жилой недвижимости в Великобритании, которая прямо влияет на рост задолженности по арендной плате.  Между тем, доходы граждан Великобритании  не растут,  либо растут гораздо медленнее, чем инфляция цен на аренду.

Расходы на содержание своего жилья являются самыми  крупными расходами в бюджете семей многих британцев. Увеличение количества семей, имеющих задолженность -  это прямое влияние финансово-экономического кризиса, в результате которого жизнь многих людей в Великобритании стала намного тяжелее после 2007 года.

Поэтому правительство Великобритании, понимая всю сложность финансовой ситуации в семьях с небольшим достатком, видит выход в том, чтобы всеми силами содействовать таким семьям в покупке собственного жилья.  Работают  бесплатные консультации и горячие линии, где людям разъясняют, каким образом они могли бы воспользоваться программами помощи, организованными правительством – к примеру, «Help to buy». Многие еще не разобрались,  смогут ли они воспользоваться этой программой,  какова максимальная стоимость покупаемого жилья, каков максимальный размер необходимого депозита и в ряде других вопросов, которые могут повлиять на принятие решения.  Такие консультации играют огромную роль, проводя своего рода ликбез для людей, попавших в сложную финансовую ситуацию, объяснив людям на примере простых расчетов, что купить  недвижимость в Великобритании – это дешевле, чем арендовать ее.

Таким образом, правительство Великобритании считает, что именно в  решении жилищных проблем семей со скромный  доходом ключ к восстановлению экономики и выздоровлению рынка недвижимости Великобритании.

® Максим Савицкий 16.12.2013г.