Невиданный рост цен на недвижимость в Лондоне вызывает неоднозначную реакцию в прессе и у специалистов. Однако большая часть специалистов сходится во мнении, что такой бурный рост рынка недвижимости в Лондоне положительно скажется на региональных рынках.

Более того, существует мнение, что именно строительная индустрия Лондона станет локомотивом, способным  вывести экономику Великобритании из кризиса.

Действительно,  Лондон демонстрирует стойкий рост  не только цен на жилую  недвижимость,  но и рост иных экономических показателей, таких как  рост основных экономических индексов и уровня занятости населения, который на сегодня превысил  свои докризисные максимумы.

А рост уровня занятости приводит к увеличению платежеспособности людей,  что, в свою очередь, способствует росту арендной платы и интересу инвесторов «Buy-to-let».

Объем существующих инвестиций позволяет строительным компаниям принимать стратегические решения по освоению новых участков для строительства не только в Лондоне, но и в других регионах Великобритании.

Основная проблема существующего рынка  недвижимости в регионах Великобритании – отсутствие нового жилья, вследствие того, что строительные компании не располагали средствами для строительства на протяжении более чем 4 лет.

Арендная плата в регионах сейчас по-прежнему все еще  ниже докризисных уровней.

Вообще, темпы рост цен на аренду в регионах  еще не достигли того уровня, чтобы инвесторы заинтересовались региональными рынками «Buy-to-let».

По прогнозу влиятельного агентства, рынку  недвижимости регионов понадобится время от двух до трех лет, чтобы спрос и предложение достигли равновесного состояния.

Если анализировать предыдущие циклы рынка недвижимости, то видно, что восстановление региональных рынков  всегда отставало  от Лондона. Скорее всего, история повторится.  Однако, в связи с тем, что нехватка недвижимости очень ощутима, а спрос на аренду продолжает расти,  ожидается  еще довольно значительный рост арендной платы, прежде, чем рынок достигнет равновесия.

И хотя многие иностранные инвесторы все еще вкладывают в Лондон, часть инвестиционных капиталов уже нацелены на регионы,  заметив в региональной недвижимости больший потенциал. В первую очередь, это, конечно, студенческие города и города с высоким уровнем занятости в высокотехнологичных сферах, фармацевтике, нефтяной отрасли, страховом и финансовом секторе.

 ® Максим Савицкий 29.11.2013г.

Недвижимость Великобритании

Дом в Англии, Суиндон £ 200000

Дом в Англии . Три этажа 180 кв. м. £ 550000

Пресса в Великобритании переполнена восторженными эпитетами по поводу восстановления рынка жилой недвижимости в Великобритании после краха, последовавшего с экономическим кризисом. Однако реальная картина на рынке недвижимости Великобритании такова, что  определенно можно говорить лишь о восстановлении рынка жилой  недвижимости  Лондона и Юго-Востока Англии.  Рынок недвижимости остальных регионов все еще в довольно неустойчивом состоянии.  Рынок недвижимости  Великобритании, за исключением двух успешных регионов,  все еще не достиг уровня 2008 года.

 Если приводить более точную статистику,  из  326 муниципальных районов Англии,  всего 71 район, где цены превысили свои максимальные значения 2008 года, но это без учета инфляции, которая за период  с 2008 по 2013 год  достигла 14%. Если же  корректировать цены на инфляционный коэффициент, то пик 2008 года превышен только в 11 муниципальных районах.  В более чем половине районов цены еще значительно отстают  от своих докризисных значений, хотя и наметились некоторые признаки улучшений.  Между тем,  увеличился разрыв цен между Севером и Югом, который и без того был всегда огромным.

В целом цены по Великобритании даже в относительно богатых районах, таких как  York, Bristol   и   Gloucester , остаются еще более доступны,  чем до кризиса  - примерно на уровне 95%  своих докризисных пиков.  

Темпы рост цен в Лондоне в 7 раз превышают темпы роста цен в остальной части Великобритании.

Средняя цена недвижимости  в Лондоне уже  на 9,3%  больше своих докризисных уровней 2008 года.  Ни для кого не является новостью  разброс цен в пределах самого Лондона. К примеру,  цены на недвижимость  в элитном  районе  Westminster  на 40% или на £200000 выше уровня 2008 года.

Довольно быстрый рост цен наблюдался за пределами центрального Лондона, где средняя цена объекта жилой  недвижимости поднялась на £67000  или  на 24% выше, чем в 2008 году.

Вместе с тем, и в Лондоне еще есть места, доступные по ценам. Это восточная часть Лондона.  Районы  Newham, Barking  и  Dagenham and  Havering,   где  и по сей день ниже докризисных уровней.   Разрыв этих районов с остальной частью Лондона начал сокращаться, но процесс этот идет очень медленно.

® Элис Морган 28.11.2013г. 

Строительство элитного жилья в Лондоне удвоилось с 2011 года и в ближайшие годы более чем  20000 единиц нового элитного жилья в Лондоне будет введено в эксплуатацию в ближайшие 10 лет. Стоимость нового жилья, которое поступит в продажу, оценивается свыше чем в £50 миллиардов. 

В настоящее время строительство элитного жилья в Лондоне ведется на более чем 150 участках, которые  традиционно считаются местом роскошной жизни – это  районы центрального Лондона Mayfair, Belgravia  и  Knightsbridge, а также районы, несколько удаленные от центра,  но давно уже признанные как  элитные районы экстра-класса - The South Bank,  Bayswaterand  Paddington,  Chelseaand  Fulham  и City.

Наибольшее увеличение объемов строительства за последние 12 месяцев наблюдалось в нижнем диапазон элитного сектора недвижимости Лондона, где цены варьируются в диапазоне от £1250 до £1650 за квадратный фут.

Потенциальный пик строительной активности ожидается к 2017 году. Но  в прогнозе надо учитывать риски, связанные с вопросами планирования, финансирования, а также желанием некоторых продать желанный участок, нежели затевать строительство на нем.

Много вопросов возникает в связи с дискуссией о пузыре на рынке жилья.  Очевидно, что строительная отрасль циклична. Новые разработки  появляются за  счет продажи предыдущих объектов строительства. Поэтому, в случае, если на рынке образуется застой и продажи жилья будут отставать от планируемых темпов, очень вероятно, что следующий  этап строительства придется корректировать по срокам.  Все эти обстоятельства создают очень нежелательный климат на рынке, когда необходимо предусматривать события, вероятность наступления которых просчитать не так просто.  С другой стороны, этот механизм обратной реакции рынка, является способом саморегулирования рынка и  сможет исключить катастрофическую ситуацию, которая приведет к кризису.

Благоприятное время для строителей, когда они были уверены в росте цен и стабильности  рынка позади, сейчас рынок вступает в более сложный этап, когда любое смягчение рынка будет сказываться на темпах строительства.

Тем не менее, общий прогноз  по перспективам рынка элитной недвижимости Лондона позитивный. Интерес инвесторов огромен,  особенно со стороны азиатских инвесторов, которых очень устраивает курс фунта, который все еще несколько слабее существующих азиатских валют. Кроме того, в связи с нестабильностью ситуации в Еврозоне, есть вероятность, что часть активов из зоны «Евро»  будет перетекать в Великобританию, где более стабильная как экономическая ситуация, так и более благоприятный налоговый климат.  К примеру, известно уже несколько случаев отказа от гражданства Франции в связи с жесткой налоговой политикой, которую выбрало правительство Франции.

®  Элен Антре  27.11.2013г.

Battersea Reach

Инвестиции в недвижимость Лондона 

Грандиозный транспортный и инфраструктурный проект Crossrail,  который запущен в Лондоне,  не только улучшит ситуацию с транспортом в столице Великобритании, но и окажет существенное влияние на рынок недвижимости Лондона,  увеличив цены на и без того не дешевое жилье в Лондоне.

Проект, который в настоящее время идет полным ходом и будет завершен в 2018 году, улучшит пропускную способность транспортной системы Лондона на 10%   одновременно приведет к увеличению цены на недвижимость в Лондоне в среднем на £60000 фунтов за каждый объект.

Проект будет иметь двоякий эффект на рынок недвижимости Лондона. С одной стороны, значительно увеличиться население Лондона, с другой стороны, существенно снизится ежедневное  время, которое люди тратят на дорогу до работы и обратно.

По приблизительным подсчетам, сегодняшние 750000 пассажиров  будут тратить в пути  в среднем на 15 минут  меньше,  что эквивалентно экономии 25% времени в пути.  Всего около 200 миллионов пассажиров, как ожидается, будут совершать путешествие  с использование  Crossrail ежегодно,  что привело к созданию больших транспортных узлов, таких как,  Paddington и Farringdon где, кроме строительства самих станций , готовятся и уже  осуществляются обширные публичные программы по улучшению инфраструктуры.

Как показала практика, существует неразрывная связь транспортных коммуникаций и цен на недвижимость в регионе.  С тех пор, как программа Crossrail  была одобрена Ее Королевским Высочеством в 2008 году, цены на жилую недвижимость в Лондоне в районах, где будет проходить линия Crossrail , стали примерно на 20% выше, чем в остальных местах Лондона.

Посчитано, что сокращение времени в пути на 10% поднимает стоимость недвижимости на 6%. 

Если в среднем время в пути у людей,  путешествующих  Crossrail сократится на 15 минут,  то люди, живущие на крайних станциях,  Maidenhead,  Taplow  и Burnham будут экономить до 40 минут, чтобы добраться до Canary Wharf.  А  те, кто живет несколько ближе, в районе станций  Southall, Ealingand  и  Hanwell сэкономят примерно 20-30 минут.

Соответственно, логично предположить, что у  недвижимости в районе станций, таких как  Farringdon  и  Paddington еще есть потенциал роста до 27%  к моменту запуска  Crossrail  в эксплуатация в 2018 году.

Кроме того,  проект Crossrail  уже оказал огромное влияние на экономику. В строительстве проекта занято около 10000  людей на 40 участках по всему Лондону.

Поскольку проект предусматривает не только транспортное, но и инфраструктурное развитие, с его появлением очевидно, что Лондон станет еще более  красивым удобным и комфортным для проживающих в нем людей.

® Максим  Савицкий. 26.11.2013 года.

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд