Первый серьезный обширный анализ успехов и неудач нового проекта, именуемого «Город-Сад», будет сделан в следующем году.

Ассоциация Жилищного и Сельского Планирования только  проводила свои эксперименты по созданию города-сада, когда правительство Великобритании выдвинуло предположение, что,  почему бы не сделать проект «Город-Сад» частью решения национальной жилищной проблемы?

 В Великобритании уже существует  два таких города – один из них – Летчуэрт, который расположен на 60 км. Севернее Лондона. Этот город, был основан еще в 1905 году и  входит в список всемирного наследия как охраняемая государством архитектурная и историческая ценность. Создатели города провели своего рода эксперимент, пытаясь совместить преимущества города и загородной жизни, при этом исключить недостатки как города, так и деревни.  Эксперимент был продолжен в 1920 году, созданием города Уэлин  на востоке от Лондона.  Эти два искусственно запланированных и созданных города считались своего рода уникальным экспериментом  и  до сих пор привлекают туристов и ученых со всего мира.

 Однако  в послевоенные годы идея была забыта,   и эти города столкнулись с множеством проблем , связанных с финансированием, старением инфраструктуры и т.д.

Сегодня  в  районе этих двух городов живет около двух миллионов человек и власти намерены извлечь уроки из прошлого и применить передовой опыт для реализации новых проектов.

Для реализации проекта будут внесены изменения в «Акт о городах» , с тем, чтобы расширить полномочия местных органов власти и сделать систему подотчетности более демократичной. 

Поскольку программа долгосрочная, она должна включить в себя долгосрочное планирования и не зависеть от предвыборных циклов.  Такой обширный проект может быть реализован только при совместной заинтересованности и слаженности действий не только местных, но и федеральных властей. А для этого необходима политическая определенность и поддержка со стороны правительства на самом высоком уровне.

® Элис Морган 08.11.2013г.

Уникальный чудо-город строится в Великобритании

Рынок недвижимости Англии и Уэльса ждет очень напряженная весна

Крупная компания, специализирующаяся на рынке жилой недвижимости в Англии Savills,  опубликовала свой доклад, в котором сделан пятилетний прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости Великобритании.

Ожидается, что не смотря на все  усилия правительства по поддержке арендаторов  программой  «Help to  buy» (купить, чтобы сдавать в аренду) спрос на аренду жилой недвижимости вырастет примерно на 1 млн. единиц в течение ближайших пяти лет. Давление на рынок аренды жилой недвижимости Великобритании  несомненно приведет к росту цен.

К 2011 году сектор арендной платы вырос на 2 млн. единиц за предыдущие десять лет и рост спроса продолжается.  Поскольку поступающих новых предложений катастрофически не хватает, особенно в больших городах, это позволило спрогнозировать, что за 5 лет произойдет рост арендной платы примерно на 21%.

В Лондоне разрыв между спросом и предложением  на рынке аренды жилой недвижимости ощущается особенно остро, поэтому, прогнозируется, что в Лондоне стоит ожидать рост арендной платы до 25,8% в ближайшие 5 лет.

Поскольку основными бенефициарами от повышения арендной платы являются домовладельцы, сдающие в аренду свои дома, Лондон будет по-прежнему очень привлекателен для инвесторов.  В связи с тем,  основной проблемой рынка как сейчас, так и в будущем будет нехватка нового жилья, правительству необходимо озаботиться проблемой обеспечения поступления новых  жилых объектов на рынок.

В секторе элитной недвижимости, со средней ставкой арендной платы более £1800 в неделю, потенциал роста арендной платы  немного меньше, так как на подходе довольно много объектов недвижимости, которые должны быть переданы в эксплуатацию. Вместе с тем, все равно ожидается рост арендной платы в элитном секторе аренды  на  20,4% за пять лет.

В целом по Великобритании прогноз по росту арендной платы следующий: 2% в следующем году, 2,5% в 2015 году, 4% в 2016 году , 5,5% в 2017 году и 5,5% в 2018 году. 

Прогноз роста стоимости арендной платы в элитных районах Лондона следующий:  2,5% в 2014 году, 3% в 2015 году, 4,5% в 2016, в 2017 и 2018 годах.

 ® Максим Савицкий 07.11.2013г. 

Продажи элитной недвижимости в центре Лондона продолжают расти фантастическими темпами. Сегодня даже для лиц, весьма далеких от проблем рынка недвижимости Лондона, не секрет, что ввиду существенного превышения спроса над предложением в Лондоне популярны закрытые аукционы, с которых продается самая дорогая элитная недвижимость. Продавцы на таких аукционах получают до 97% выше уровня  запрашиваемой цены.   Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Уровень продаж вырос с начала года на 11% и уровень капитала вырос с сентября по ноябрь на 4,1%.

Рынок аренды жилой недвижимости также процветает, примерно на 7% в год выросло количество сделок и существенное количество арендаторов сменили свои объекты аренды.  Агенты предсказывают пик спроса на аренду перед Рождеством, когда арендная плата на отдельные объекты элитного жилья в Лондоне будет достигать £10000 в неделю.

Представители агентств элитной недвижимости в Лондоне говорят, что спрос очень высокий, особенно это касается индексов SW1, SW3, SW7, а предложений в этих районах очень мало. Такой перекос на рынке приводит к застойным процессам, поскольку люди, пожелавшие переехать, не делают этого, не подобрав себе достойный вариант жилья. В итоге  мы видим на рынке необычные компромиссы. Например, один  покупатель два года ждал завершения сделки, пока прежний владелец дома искал себе новое жилье по вкусу.

Сентябрь на рынке элитной недвижимости Лондона был рекордным, но и в октябре было достаточно много сделок, не смотря на то, что многие семьи еще уезжают в октябре в южные страны, догоняя уходящее солнце. При этом количество сделок в октябре превысило на 7% уровень прошлого года.

Согласно последним публикациям Национального Управления Статистики состояние экономики Великобритании улучшается  после трех кварталов бурного роста сектора недвижимости и строительной отрасли.  К концу года также ожидается довольно активное движение как на рынке купли-продажи элитной недвижимости, так и на рынке аренды. Многие люди  обычно хотят решить свой жилищный вопрос до Рождественских праздников, поэтому до конца года  ожидается средний рост арендной платы на 3%.   А поскольку еще не решили свой вопрос ряд клиентов с бюджетом более £10000 в неделю, ожидается, что рынок  аренды элитной недвижимости получит отличный стимул перед Рождеством.

® Элен Антре. 06.11.2013г. 

Недвижимость Великобритании: тенденции 2014 года

На рынке недвижимости Лондона возобновился ажиотажный спрос

Рынок недвижимости Великобритании ждет еще большее оживление в 2014 году

Нужен ли Великобритании новый налог? 

Все более остро разгорается дискуссия в прессе, освещающей проблемы в секторе недвижимости Великобритании, о том, что велика вероятность введения налога на прирост капитала для нерезидентов.  Налог на прирост капитала в UK

На сегодня это пока неподтвержденная информация, однако, ожидается, что вскоре последует официальное объявления канцлера Казначейства ее Величества Джоржа Осборна.

В настоящее время домовладельцы, живущие в Соединенном Королевстве, платят 18% налога на прирост капитала при продаже своей собственности, если эта собственности квалифицируется как их основное жилье.  Если же они продают собственность, которая не попадает под классификацию главного места жительства, резиденты платят 28% при продаже.  Нерезиденты же освобождены от налога на прирост капитала вовсе.

Идея состоит в том, чтобы приравнять в условиях по отношению к уплате налога на прирост капитала резидентов и нерезидентов, поскольку чрезмерный интерес со стороны иностранных инвесторов создал спекулятивные настроения на рынке и правительство всерьез опасается «пузыря» на рынке недвижимости.

По мнению многих аналитиков большинства агентств недвижимости данную инициативу необходимо приветствовать, поскольку она устранит аномальный перекос в налогообложении между иностранными и местными инвесторами. Вопрос лишь  в том, повлияет ли эта мера на спекулятивные настроения на рынке недвижимости Лондона.

Дело в том, что введенная мера все равно позволит недвижимости Лондона выглядеть наиболее привлекательной  для инвесторов на фоне иных инвестиционных городов. Общеизвестный факт, что в мире существую всего четыре города привлечения инвестиционных капиталов в недвижимость со всего мира: это Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Сингапур. Сделав сравнительный анализ привлекательности  всех этих городов, можно обнаружить, что  недвижимость Лондона по-прежнему выигрывает в смысле эффективности инвестиций.

  Для тех, кто сделал инвестиционное вложение в недвижимость Лондона на 5 лет, общая стоимость издержек при покупке, продаже и содержании недвижимости составит примерно 8,5% от продажной цены. Если даже введут налог на прирост капитала, эти издержки составят в среднем около 12%.  Это все равно будет существенно меньше, чем издержки по содержанию любой другой инвестиционной  недвижимости в любой части света, за исключением случаев, где применяется льготный налоговый режим.  

Самое важное, что планируемая мера  не сдержит зарубежных инвесторов, тем более, что  многие из них все равно становятся резидентами и Лондон привлекателен для многих, как город – космополит - город, в который многие стремятся не только работать, но и жить  в нем. Лондон всегда слыл особенно радушным городом для иностранцев, которые вносят важный вклад в экономику города.

Нет никаких сомнений, тем не менее, что вводимая мера окажет влияние на покупательскую активность зарубежных инвесторов, ведь доля иностранцев в верхнем сегменте элитной недвижимости Лондона составляет примерно 50%-70%. Первоначальная реакция рынка может быть даже противоположной намерениям, однако затем наступит резкое снижение активности. Например, так рынок  Нью- Йорка отреагировал на повышение налога на прирост капитала с 15% до 23,8%, когда в 2012 году сначала  спрос на недвижимость резко увеличился, но в 2013 году он резко упал.  Охлаждение рынка увидел и Сингапур, где недавно был введен гербовый сбор в размере 15%.

Пока не известны точные детали о том, как будет вводиться новый налог и какова будет ставка налога, трудно предсказать его влияние на рынок, но совершенно очевидно, что правительство в своих желаниях вводить новые налоги и контролировать рынок надо быть очень осторожным.  В результате иностранных инвестиций существенно выросла прибыль строительных компаний, что оказывает влияние на развитие промышленности в городе в целом.  Инвестиции дали сильный толчок развитию финансового сектора, торговли, гостиничного, развлекательного бизнеса.

Сейчас  практически на каждой улице  Лондона видны следы новых инвестиционных вливаний.  Город обновляется и хорошеет.  Совсем недавно рынок жилой недвижимости Лондона легко «проглотил» повышение гербового сбора. Что такое "Stamp duty"   Но очевидно, что баланс рынка очень чувствителен к изменениям и, если неаккуратно перешагнуть уровень доверия инвесторов, то последствия для рынка могут быть катастрофическими.  Тем более, что существуют и иные меры воздействия на рынок. Можно еще раз пересмотреть шкалу гербового сбора, а также, рассматривается введение налога на особняки стоимостью дороже £2 млн. фунтов. Хотя, все эти меры тоже вряд ли будут популярными.

® ЭленАнтре. 05.11.2013г.