Цены на элитную жилую недвижимость в центральном Лондоне выросли на 0,6% в октябре и примерно на 6,2% за 10 месяцев 2013 года.

В результате, Лондона увидел самый устойчивый рос на элитную жилую недвижимость в течении трех лет.  Лучше всего цены росли в  Октябре в районах CityFringe, Islington и  Marylebone на 3.5%, 1.7% and 1.5%   соответственно. 

Однако, специалисты отмечают, что в росте цен наметилась умеренность после очень высокого темпа, который был взят с начала года.  Если сравнивать показатели этого года с предыдущими – в октябре 2012 года за 12 предшествующих месяцев рост был на уровне 10,1%, а в октябре 2011 года – 12,5 %  за 12 месяцев.

 При том, что цены растут уже 35 месяцев подряд , из приведенных цифр очевидно, что темпы роста замедлились.   Хотя заметна некоторая дифференциация цен по районам.

Цены в районе  CityFringe     выросли на 10,2% за 2013 года.     В районе Islingtonна 8,9%.  

Цены в Belgravia  снизились за последний квартал на 0,2%,  а с начала года увидели рост всего лишь на скромные 0,8%.

В целом тенденция такова, что рост цен на элитную недвижимость в центральных районах Лондона натолкнулся на устойчивое сопротивление покупателей. Этот факт подтверждается и снижением цен в других районах центрального Лондона. Например, в районе Гайд-Парка цены упали на 0,3% в месяц, в районе  SouthBank   на 1,4%.

Спрос на  элитную недвижимость по-прежнему высок и число новых заявителей, зарегистрировавшихся для покупки недвижимости  в 2013 году на 34,4% больше по сравнению с 2012 годом, количество просмотров выросло на 15%.  Однако более детальный анализ показывает, что большая часть зарегистрированных покупателей нацелены на недвижимость стоимостью до £2 млн.  Таких продаж в 2013 году на 7,6% больше, чем за аналогичный период 2012 года  и  основной рост цен пришелся именно на этот сегмент рынка. Недвижимость в ценовом диапазоне от £5 млн. до £10 млн. и выше £10 млн. росла в цене на 3,1% и 1,6% соответственно. В то время, как недвижимость стоимостью до £1 млн.  и от  £1 млн. до £2 млн. росла в цене на 10% и 8,9% соответственно. 

При таких высоких уровнях продаж не удивительно, что количество предложений на рынке ограничено. Количество доступных для продажи объектов недвижимости снизилось в Лондоне в сентябре 2013 года по сравнению с сентябрем 2012 года на 8%.

® Элис Морган 11.11.2013г.