Неопределенность на Лондонском финансовом секторе услуг и снижение корпорациями своих бюджетов оказывает давление на рынок аренды элитной недвижимости в Лондоне.

Средняя цена арендной платы на рынке аренды жилой элитной  недвижимости снизилась на 0,5% за три месяца к концу сентября 2013 года, годовое же снижение составило примерно 0,9%. Таковы данные, представленные в рамках последнего исследования влиятельного агентства недвижимости Savills,  которое специализируется на элитной недвижимости.

Очень слабый тренд роста арендной платы в этом секторе наблюдается начиная с 2011 года, это означает,  что арендная плата отстает от роста капитала уже 12 кварталов подряд.

В некоторых районах Лондона наблюдается более значительное падение арендной платы – например, на северо-западе Лондона, в районах StJohn’sWood и  Hampstead  аренда упала на 3,3% за последние три месяца и на 7,6% за год.  Но это падение было сглажено резким снижением рынка семейных  коттеджей, на которые в сентябре был особенный спрос.

С другой стороны, небольшой рост отмечен на рынке элитной недвижимости,  где цены несколько ниже – на юго-востоке – в районе Canary Wharf  и юго-западе – в районе  Wapping  .  Цены на аренду в этих местах сегодня примерно в два раза ниже цен на элитную недвижимость  в центре столицы, что, соответственно, свидетельствует в пользу потенциала этих районов.  Цены здесь увидели свои сильнейшие значения в течение последних трех месяцев, арендная плата увеличилась на 1,7%. Рост аренды был обусловлен прежде всегo  высоким спросом  в течение лета  со стороны  корпоративных арендаторов, студентов и людей, прибывших в командировки.  Соотношение цена-качество в этих районах многим казалось привлекательным, что отразилось на превышении спроса над предложением и росте цен.

В докладе отмечается, что падение цен  на аренду элитного жилья в центральной и северо-западной части Лондона обусловлено увеличением предложения с одной стороны  и сокращением сотрудников финансового государственного сектора.

По прогнозам специалистов агентства недвижимости Savills, эта тенденция продолжится в среднесрочной перспективе.

® Элен Антре. 10.10.2013

Все больше покупателей недвижимости в Великобритании рассчитывается наличными. Такие покупатели существенно влияют на восстановление рынка недвижимости, оказывая гораздо большее влияние, чем покупатели, берущие ипотечный кредит.  В первой половине этого года, более чем треть – 35% сделок по покупке недвижимости в Англии и Уэльсе были оплачены покупателями за наличные.   То есть  количество покупателей за наличные увеличилось на 11% по сравнению с тем же периодом  в 2012 году. Количество покупателей, покупающих себе недвижимость  в Англии и Уэльсе за наличные, находится на своем пике начиная с 2008 года.

Вместе с тем, улучшается и доступность ипотечного кредитования и уверенность на рынке недвижимости.

На 20000 больше сделок по продажи недвижимости было заключено в первой половине 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.  Из которых 70% сделок были оплачены наличными, а остальные сделки – на основе ипотеки.

Данная ситуация возникла вопреки распространенному мнению, что  доступность ипотечного кредитования – единственная причина оздоровления на рынке недвижимости Великобритании.  Вне всяких сомнений, доступность ипотечного кредитования помогла улучшить настроение на рынке недвижимости Великобритании и повысить ликвидность на рынке, однако тот факт, что покупатели за наличный расчет обогнали покупателей по ипотеке, говорит о действительно хорошей естественной активности на рынке,  не стимулированной действиями властей.

Самое большое количество покупателей сосредоточено на юго-западе Англии – 39%,  за последние 12 месяцев, 33 % - в Англии и Уэльсе. В среднем по Лондону количество таких покупателей небольшое - всего 24%, однако среди покупателей элитной недвижимости в центре Лондона, количество покупателей «за наличные» доходит до 60%. Но здесь необходимо учитывать и разброс цен. Если на юго-западе Англии средняя стоимость объекта жилой недвижимости составляет £173000, то в Лондоне  средняя цена составит £386000, а в центре Лондона стоимость объекта элитной жилой недвижимости составляет в среднем £935000 фунтов.

Многие покупатели недвижимости «за наличные» планируют воспользоваться капиталом, которые они выручат от продажи своей неиспользуемой недвижимости. На юго-западе Англии -  самый высокий уровень владения недвижимость в собственности и самое большое количество населения ставших возрастных групп.

С другой стороны в Лондоне – самая высокая стоимость недвижимости в Великобритании, в Лондоне  отличный уровень банковских услуг, более доступный, чем где-либо еще в Великобритании.

® Максим Савицкий. 09.10.2013

По мнению специалистов, в ближайшие пять лет следует ожидать роста цен на жилую недвижимость в Англии  на юго-востоке и в Лондоне. Рост цен будет значительно опережать рост доходов, что создаст неблагоприятные условия для большинства молодых  англичан, еще не решивших свою жилищную проблему.

Такая тенденция таит в себе опасность для экономики Лондона  и юго-восточной части Англии утечкой мозгов. 

В результате сложившейся ситуации предприятия, расположенные в Лондоне или Юго-Восточной части Англии могут столкнуться с ситуацией существенного недостатка рабочей силы, так как работники будут покидать  свои рабочие места, стараясь найти себе альтернативное место для  жизни, где условия  будут более приемлемыми и менее обременительными.

В результате опроса, проведенного арендтвом Клаттонс, выяснилось, что 72% процента людей верят, что цены на  недвижимость в Лондоне и на юго-востоке Англии будут расти быстрее, чем доходы в ближайшее десятилетие и 35% опрошенных респондентов считают, что им нужно покупать себе жилье прежде, чем цены вырастут еще больше. К тому же, многие арендаторы  считают, что пройдет не менее 8,5 лет,  прежде чем у них появится возможность купить собственное жилье. А 72% людей убеждены, что  собственное жилье обеспечит им большую безопасность жилищных условий. При этом подавляющее большинство опрошенных – 80% считает, что покупать недвижимость нужно потому, что это отличная инвестиция в будущее.

Обеспокоенность чрезмерно высокими ценами  на жилую недвижимость в Лондоне приводит в тому, что люди, не получив возможности купить себе жилье в столице,  начинают  переезжать в другие города, создавая тем самым здоровый спрос и  стимул к росту цен в других городах.

В исследовании была сделана попытка выявить эмоциональные факторы, которые лежат в основе желания человека купить свой собственный дом в Англии. Например, какие жизненные обстоятельства  лежат в основе желания  людей.   Одним из мотивов является создание союза -  пары. Другой причиной стало расширение собственного пространства. Но ключевым моментом,  получаемым  от приобретения дома в собственность, который отметили 74% опрошенных, является персонализация.

Таким образом, подавляющее большинство людей, не имеющих собственного жилья, мечтают о нем, но рыночные обстоятельства пока делают эти мечты несбыточными для многих и, если тенденция роста цен на недвижимость в Лондоне будет продолжать, это может стать реальной угрозой экономическому росту в Лондоне и других регионах, где  процессы роста цен на недвижимость будут проходит слишком быстро.

® Элис Морган 08.10.2013

На рынке недвижимости Великобритании   на этой неделе запускается второй этап правительственной программы   «Help to buy». Все участники рынка – как кредиторы, так и покупатели с нетерпением ждут, что же это будет  означать. 

Существует мнение, что скорее всего, произойдет снижение депозита (первоначального взноса)  до 5 %. По исследованиям крупнейшего агентства недвижимости Zoopla, в среднем стоимость объекта недвижимости, приемлемого для применения по этой схеме, составляет £222168 фунтов. Соответственно, средний депозит составит около £11000 фунтов. Однако программа будет составлена таким образом, что размер первоначального взноса будет дифференцирован в зависимости от региона.  Например, средний депозит в графстве Йоркшир составит всего £8129 фунтов, что станет самым низким уровнем депозита по всей стране.

По цене депозита менее, чем £10000 фунтов можно будет получить ипотечный кредит на северо-востоке, северо-западе, в Уэльсе, Уэст-Мидленсе, Ист-Мидленсе.

В Лондоне же, где цены на жилье традиционно значительно  выше, схема позволит заключить ипотечный договор с депозитом в среднем  около £48309 фунтов.

Такая система дифференциации по регионам призвана сократить разрыв между регионами и  доступностью жилья различным социальным группам людей.

Цены на жилье в Великобритании начали расти, ставки по кредитам довольно низкие и инфляция стабильно выше запланированных значений, а рост доходов значительно отстает. В таких условиях многим людям очень трудно угнаться за ценами и накопить на первоначальный депозит.

Схема  поможет потенциальному покупателю решить проблему первоначального взноса и позволить приобрести недвижимость людям, которые раньше были вытеснены с рынка слишком жесткими экономическими условиями.

Кроме того, по расчетам экономистов, меры правительства по поддержанию кредитования помогут стимулировать рынок жилья в краткосрочной перспективе. За пределами Лондона рынок очень вялый и отчаянно нуждается в импульсе. 

Помощь правительства создаст здоровый баланс между спросом и предложением и поможет устранить возникший дисбаланс на рынке.

Все подробности нового этапа программы  «Help to buy» будут объявлены на этой неделе. Не исключено, что покупателям за слишком низкий депозит придется расплачиваться более высокими процентными ставками.

Тем не менее, первый этап программы «Help to buy»   превзошел самые оптимистичные ожидания как правительства, так и покупателей, продемонстрировав тем самым  свою необходимость и жизнеспособность.

® ЭленАнтре. 07.10.2013г.