Спрос со стороны  инвесторов на аренду жилой  недвижимости в элитном секторе Лондона растет. Каждый восьмой покупатель в секторе элитной недвижимости зарабатывает на аренде своей недвижимости.

Согласно новому докладу компании недвижимости  Savills, эффективность элитной жилой недвижимости Лондона  находится в сильной параллели с коммерческой недвижимостью в западной части острова, хотя характеристики жилой элитной недвижимости Лондона лучше демонстрируют прирост капитала, нежели рентный доход.

Как следствие, уровень доходности примерно одинаков, но инвесторы потянулись в сторону более низкого рентного дохода, считая инвестиции в престижные районы Лондона безопасной гаванью, и полагая,  что перспективы таких инвестиций более сильны.

В элитных районах центрального Лондона средний валовой годовой доход снизился  с 6,3% в 2005 году до 3,1% в 2013 году.

И хотя спрос со стороны инвесторов составляет небольшую долю от общего спроса на жилье в элитных районах Лондона по сравнению со спросом на  торговую недвижимость, тем не менее, он достаточно высок. Более 20% покупателей элитной жилой недвижимости в центральном Лондоне покупают ее для сдачи в аренду, а на востоке эта цифра доходит до 25%.

Анализ показывает, что центр Лондона, в частности, инвестиции в жилую элитную недвижимость Лондона, более интересны в смысле прироста стоимости актива. Тот потенциал роста и безопасность, которая предлагается для сбережения богатства, имеет решающее значение при принятии решения зарубежными инвесторами из Европы и ближнего Востока.

В докладе Savills также отмечено, что в элитном секторе аренды жилых помещений семьи  с более низким корпоративным бюджетом переехали в менее дорогие части элитных районов Лондона и в новостройки в новых районах, что, соответственно, подавляет рост арендной платы в секторе.

Как ожидается, основой спроса на элитное жилье  следует ожидать со стороны людей, занятых в финансовом и   страховом секторе услуг. Также прогнозируется возросший спрос со стороны работников технологического сектора, медиа и коммуникаций.

® Максим Савицкий 12.09.2013

Цены на элитную недвижимость в Центральном Лондоне выросли более чем в два раза за последние 8 лет, опередив индекс розничных на 86%.

Резкий контраст составляет изменение  цен на всю остальную недвижимость в Великобритании, где цены снизились на 19,3% за тот же период.

Цены на элитную недвижимость в центре Лондона росли в среднем на 4,9% в год, начиная с 1979 года. Уровень инфляции оставил 3,6% в большом Лондоне, а по всей Великобритании – 2,9%

Возглавляет районы Лондона Mayfair с ростом цен на недвижимость в 139% начиная с 2005 года, далее следует  Knightsbridge, Belgravia    и   Chelsea  с ростом в 128%. Все эти районы сейчас показывают результаты, почти на 30% превышающие свои пиковые значения.

В результате сделанного анализа стало ясно, что  в области элитной недвижимости постоянно наблюдается перекос спроса и предложения. Предложение значительно превышает спрос, соответственно, происходит  постоянное расширение территорий элитных  районов Лондона. На западе элитный район растянулся от Ричмонда на юге до Ислингтона на Север и от Чисвика на Западе до Канари Ворф на востоке.

Лондон считается одним из ведущих городов мира, в котором стремятся жить и в который инвестируют. Экономика Лондона составляет почти треть экономики Великобритании.  Лондон привлекает капиталы со всего мира.  Глобальные аппетиты инвесторов сдерживаются ограниченным предложением. А поскольку Лондон еще и ограничен в размерах, низкий уровень предложения толкает цены вверх гораздо быстрее, чем в других секторах жилой недвижимости.

Лондон сам по себе лакомый кусок для богатых покупателей недвижимости, но многие из этих покупателей еще и живут и работают в Лондоне. Кажется, что Лондонский рынок недвижимость неразрывно связан с экономическим успехом. Но недостаточное количество вновь поступаемых объектов недвижимости  наиболее заметно на Лондонском рынке роскошной недвижимости.  

 Если говорить о перспективах рынка простой (не элитной) жилой недвижимости Лондона, то анализ сложившейся ситуации показывает,  что сила рынка недвижимости Великобритании за пределами Лондона будет обусловлена экономикой Лондона и потоком денежных средств, которые поступают с сектора элитной недвижимости.

По прогнозам, в течение следующих пяти лет Лондон и Юго-Восток Англии возглавят восстановление экономики Великобритании. В Лондоне в авангарде экономического роста окажутся финансовый и страховой секторы экономики. Наиболее существенный рост экономики,  по прогнозам, ожидается в технической, информационной и коммуникационных секторах.

Такие  секторы экономики, как и финансовые услуги, также привлекут международные инвестиции и человеческий капитал, который,  безусловно, отразится на зарубежном спросе на жилье.  Весьма вероятно, что в этом случае профиль традиционного покупателя расширится, что указывает на увеличение спроса на элитное жилье,  лежащее за пределами центрального Лондона.

Вполне вероятно также, что увеличение спроса на элитное жилье будет сосредоточено на пригородных зонах, где разрыв с ценами на элитную недвижимости центрального Лондона особенно заметен.  То есть перемещение капиталов будет следовать в направлении от центральных элитных районов города к другим его районам и за пределы Лондона. Непосредственно в центре Лондона  также будет наблюдаться активность зарубежной покупательской активности,  которая будет базироваться на жителях, целый день проводящих в центре города. 

® Элен Антре 11.09.2013г. 

Рост цен  и покупательского спроса вместе  привели в итоге к тому, что на рынок недвижимости Великобритании стало поступать больше домов и квартир для продажи. В минувшие месяцы на рынок поступило еще  относительно мало новых домов, однако, в течение августа наметилась положительная динамика, которая наблюдается во всех районах Великобритании. Впечатление такое, что все те, кто ожидал подходящего момента для продажи, вдруг решили, что именно сейчас он настал и выставили свои объекты. Это не удивительно, что все больше продавцов выставляют свои дома на продажу. В условиях оживления рынка продавцы заметили увеличение цен и хороший спрос со стороны покупателей и спешат совершить сделку  на условиях, которые ранее им были недоступны.

Однако, не смотря на то, что количество поступившего на рынок недвижимости  жилья значительно увеличилось в августе, этот рост не достаточен, чтобы удовлетворить огромный спрос. Количество новых покупателей увеличилось еще больше, так как люди получили  доступ к финансам. В августе на 66 % больше запросов поступило от потенциальных покупателей.

Кроме того,  повышение цен на недвижимость распространилось на всю Великобританию. Темпы роста цен  сейчас самые высокие начиная с 2006 года, что определенно демонстрирует, что рынок недвижимости Великобритании начал восстанавливаться.

По всей стране, в каждом регионе идет увеличение предложения. Такие настроения на рынке свидетельствуют о том, что рост цен будет продолжаться прежними темпами. Опросы специалистов рынка недвижимости Великобритании показывают, что следует ожидать рост цен в ближайшие три месяца, так как рынок оправился после кризиса.

Опасность в том, чтобы цены не выросли до такого уровня, чтобы стать не по карману покупателю. Для здорового рынка необходимо, чтобы недвижимость была одновременно и доступной и недорогой.  Только в этом случае удастся избежать финансового пузыря на рынке и позволить всем участникам рынка, решая каждодневные задачи,  двигаться дальше к своей цели.  

® Элис Морган 10.09.2013 

Цены на недвижимость в Великобритании в течение последних трех месяцев до  конца августа были на 2,1% выше, чем в предыдущем квартале, аналогичный рост зафиксирован в июле и в июне.

Данные индекса Галифакс, который отразил ежегодные базовые цены за три месяца включая август, показал, что цены были выше на 5,4%, чем в те же месяцы прошлого года, что является самым высоким темпом роста цен  начиная с июня 2010 года, когда рост цен составил 6,3%. Темпы роста цен превысили также свои июльские показатели, которые были на уровне 4,6%. В ежемесячном исчислении цены выросли на 0,4% в августе, продемонстрировав рост седьмой месяц подряд,  достигнув средней стоимости дома £170231 фунтов.

Активность на рынке недвижимости Великобритании подкреплена также увеличением  количества выданных ипотечных кредитов на покупку домов. Количество сделок по выданным ипотечным кредитам с мая по июль на 10% больше, чем в предыдущем квартале.

Улучшение экономики и низкие процентные ставки, при поддержке официальных государственных схем, таких как  «helptobuy» способствовали увеличению спроса на жилье в последние месяцы. Тем не менее, экономика демонстрирует все еще скромный экономический рост, а инфляционные показатели превышают рост доходов, все это является существенным тормозом для рынка. В целом, цены медленно, но верно продолжат свой рост и в оставшуюся половину года. Количество одобренных ипотечных кредитов на покупку домов увеличилось  на 4% в июле, достигнув цифры 60600. Впервыеколичествоодобренныхкредитовпревысиловеличину 60% начинаяс 2008 года. Значительно увеличился размер LTV  для новых заемщиков по ипотеке.

Наметилась тенденция к увеличению количества объектов, поступающих на рынок.  В последние 6 месяцев спрос на рынке недвижимости Великобритании значительно превышал предложение, но поступают  сведения о новых  строительных объектах. Увеличение количества новых объектов сделает более доступным объекты недвижимости разного ценового диапазона и поможет привести спрос и предложение в некое равновесное состояние, позволяющее сдерживать повышение цен.

® Элис Морган 09.09.2013г.

http://angliadom.com