Совет ипотечных кредиторов провел  исследование, согласно которому размер валового ипотечного кредитования в Великобритании остался неизменным по сравнению с июлем  в августе 2013 года  и был оценен в £16,6 млрд.

Но, если сравнить с августом 2012 года, размер ипотечного валового  кредитования на 28% выше, когда он был £13 млрд.

Главный экономист Совета Ипотечных Кредиторов Боб Пэннел видит в этом факте начало широкого и здорового восстановления процесса ипотечного кредитования в Великобритании.  Более того, он видит в этом также и улучшение финансового рынка в целом.  В результате позитивный настрой на покупку жилых домов и процессы перекредитования будут продолжаться, считает Боб Пэннел.

В случае, когда на рынке жилья наблюдается такого рода активность,  начинают появляться все более устойчивые слухи о пузыре на рынке жилья.

Однако, то движение восстановления на рынке, которое сейчас наблюдается, на самом деле довольно заурядное, по крайней мере сравнимое с тем, которое было в начале и до середины 1990 – х годов.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас такова, что созрели условия для еще более высокого роста, выгодные процентные ставки стали приемлемыми для общественного спроса.  Ипотечный рынок четко влияет на экономику станы, выполняя свою роль в  поддержке восстановления экономики Великобритании.  

По программе «Help to  Buy» зарезервировано более 12500 объектов жилой недвижимости в Великобритании, что является отличным стимулом для строителей строить еще,  поскольку потребителю обеспечена доступность ипотечного кредитования.

На рынке недвижимости Великобритании как среди кредиторов, так и среди брокеров наблюдается высокое ожидание рыночных показателей во второй половине 2013  после оживленной первой половины года.  Многие кредиторы будут стараться заключить  еще больше сделок, чтобы закрыть год с хорошими показателями.

Устойчивость рынка ипотечного кредитования заметно возросла после заявления Банка Англии о неизменности процентных ставок.   Многие заявители теперь выбирают переменные ставки по ипотеке. А более широкий диапазон ставок, предлагаемых различными банками, означает, что банки находятся в еще более конкурентной среде и готовы удовлетворить  все более широкий круг потребителем с более низким доходом.  

® Элен Антре. 19.09.2013г.

http://angliadom.com

Около 87 % арендаторов жилой недвижимости в Великобритании заявляют, что они рады  продемонстрировать свой легальный статус.  82 % считают, что жильцы должны быть обязаны предоставить доказательства своего иммиграционного статуса. А оставшиеся 18% не хотят делиться подробностями своего иммиграционного статуса с хозяином жилья.

Такое исследование было проведено в Великобритании Национальной Ассоциацией Домовладельцев  в рамках борьбы с нелегальной миграцией. В своей официальном обращении правительство Великобритании обратилось к частным домовладельцам, внести свой вклад в выполнение закона, взяв на себя функции по контролю  иммиграционного статуса своих арендаторов.

Между тем, практически осуществить этот контроль нереально, так как  нет законных оснований требовать, чтобы домовладельцы на протяжении всего срока аренды периодически проверяли документы у своих арендаторов. Такого рода проверки полномочны проводить только соответствующие органы,  а в случае, если такую обязанность возложить на арендодателей, это может быть в некоторых случаях чревато опасностью.

Было также отмечено, что система проверок должна быть такой, чтобы правила были ясными, доступными и легко выполнимыми.  Сомнения и неясности в правилах  могут привести к неопределенности на рынке аренды недвижимости, где и так в настоящее время наблюдается дефицит доступного жилья.  

Большая часть владельцев недвижимость в Великобритании, сдающих ее в аренду, уже знакомы с концепцией расширенной проверки своих арендаторов, в частности, проверки иммиграционного статус арендатора. Существуют настоятельные рекомендации проверять потенциальных арендаторов до момента предоставления аренды.

Что же касается 18% арендаторов, не желающих делиться своим иммиграционным статусом, то здесь очевидно, что такие жильцы уклоняются от соблюдения принятых правил. А поскольку контроль за соблюдением правил  может быть возложен на арендодателя, такому арендатору может быть отказано в аренде жилья.

Сейчас  еще идут консультации перед введением новых правил. Но участники рынка надеются, что после согласования всех практических моментов, новые правила контроля арендаторов будут приняты. 

® Элис Морган 18.09.2013

Рынок продаж  новой элитной недвижимости в Лондоне   взлетел  с начала экономического спада на базе спроса, который преимущественно имеет место со стороны зарубежных покупателей.

В 2009 - 2010 годах было заключено  около 7600 сделок за 12 месяцев по июнь 2010 включительно, но за последние три года количество ежегодных продаж достигло 16000.  Большая боля проданных объектов  находится в центральном Лондоне, где высокий спрос позволил разработчикам осваивать новые, более престижные места.

Высокий спрос увеличил потенциал для новых предложений и, не смотря на то, что банки требовали значительного форвардного финансирования, строительные компании смогли выполнить условия банков, обеспечив продажи, опережая план.

В результате разработчики пришли к новым стандартам. Теперь, те объекты, которые всего пять лет назад считались простыми, считаются супер - простыми,  а те объекты, которые строятся сейчас,  считаются элитными при стоимости выше £1000 за квадратный фут и супер-элитными при стоимости дороже £2000 за квадратный фут.

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости такова, что новые продажи рынка элитной недвижимости толкают к расширению границ рынка и элитными районами становятся те, которые совсем недавно не считались таковыми. Поставки нового элитного жилья на рынок значительно ограничены, но  в ближайшие пять лет на рынок поступит довольно большое количество новых объектов.

Сегодня размер супер дорогого рынка гораздо больше, чем был в 2007 году,  он  увеличивает свою долю на рынке, удовлетворяя спрос со стороны ультра состоятельных частных лиц.

Покупатели элитного жилья на рынке элитной недвижимости  преимущественно интернациональны, покупатели из Китая и  Тихоокеанского региона доминируют на первичном рынке центрального Лондона, а покупатели эксклюзивной супер-дорогой недвижимости часто встречаются из России или Ближнего Востока.

Подавляющее большинство зарубежных покупателей элитного жилья в Лондоне являются инвесторами, для которых важно выбрать самые лучшие предложения на рынке и понять емкость рынка.

Сегодня также наблюдается рост числа крупных покупателей, покупающих недвижимость супер-дорогого сегмента в престижных местах площадью от 1000 кв. м. обычно на верхних этажах с великолепными видами на город.

 Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Балтимор Тауэр

® Элен Антре. 17.09.2013 

Министр строительства Великобритании Марк Приск объявил о том, что принимаются заявки на инвестирование £400 миллионов для строительства новых жилых домов в Англии, специально предназначенных для сдачи в аренду.

Эта инициатива является частью программы, на которую в общей сложности будет выделен £1 млрд. для поддержания строительства и инвесторов, которые готовы вкладывать в частный рынок аренды.

Как рассчитывает правительство Великобритании, новая программа,  предусматривающая  гарантии государства на £10 миллиардов, будет стимулировать людей инвестировать в незадействованные жилые объекты на рынке аренды и кроме этого предоставит  потенциальным арендаторам жилых квартир и домов в Великобритании великолепный выбор  новых квартир и домов.

Программа уже взяла свой старт в Саутгемптоне, где в настоящее время уже строятся сотни новых домов, предназначенных специально для аренды.

По предварительным оценкам, благодаря этой программе, в Великобритании будет введено в эксплуатацию около 334000 единиц нового жилья в течение следующих трех лет, что позволит обеспечить самую высокую поставку новых домов начиная с 2008 года.

Кроме того, около 150000 новых  единиц доступного жилья будет построено в рамках программы «доступное жилье». Таким образом, темпы строительства жилых квартир и домов в Великобритании сейчас самые высокие за два последних десятилетия.

Мэр Лондона Борис Джонсон не раз отмечал, что Лондону  катастрофически не хватает жилья. Город нуждается в десятках тысячах новых домов.  Примерно около четверти лондонцев живут в арендованных квартирах и домах.

Поэтому, мэр  нацелен  приветствовать программу  строительства  сектора аренды. Тем более, что  программа не только поможет с нехваткой жилья в Лондоне, но и  создаст новые рабочие места, что в целом обеспечит городу экономический рост.

Решение привлечь частные инвестиции, по расчетам правительства, еще больше подтолкнет частный сектор жилой  аренды Великобритании. Поэтому, в рамках проекта создана целевая группа, которая поможет объединению партнеров  в процессе финансирования.  

® Элен Антрэ. 16.09.2013