- You are here:
-
Home
- Новости
Острая нехватка жилья толкает цены на недвижимость в Великобритании вверх
Рост цен на недвижимость в Лондоне является драйвером роста цен и во всех южных регионах Великобритании, показывая новые ценовые рекорды. Однако северные регионы Великобритании сильно отстают от остальной части Великобритании.
Таковы последние данные крупнейшего в Великобритании портала недвижимости Rightmove.
По Великобритании запрашиваемая цена на объекты жилой недвижимости выросла на 7,3% за год, это самый высокий показатель, начиная с 2007 года. Средний по стране уровень цен составил в марте 262594, что на 2,6% выше прошлого месяца.
С другой стороны, в северной части Великобритании сейчас средние цены на недвижимость на 6% ниже, чем в октябре 2007 года, что явно свидетельствует об увеличении разрыва между севером и югом.
В отчете также показано, что количество объектов жилой недвижимости, поступивших на рынок, выросло на 13% в 2014 году , но недостаток предложения по-прежнему является питательной средой для роста цен на юге страны.
В абсолютном измерении средняя запрашиваемая цена на объект недвижимости в Лондоне выросла на £ 168 711 за шесть с половиной лет, в тоже время средняя запрашиваемая цена объекта жилой недвижимости на севере за тот же период упала на £10653 фунта, а на Северо-Западе – выросла на £16049 .
Север не испытывает и такой резко-выраженной нехватки недвижимости. В пяти из шести регионах поставки увеличились на 18 % по сравнению с 2013 годом. В южных регионах, где дефицит нового жилья особенно ощутим количество вновь поступаемого жилья на рынок увеличилось от 8% до 13%, что, безусловно , станет фактором, толкающим цены вверх. В некоторых регионах с прямым доступом в Лондон, где спрос на объекты жилой недвижимости очень высок, а поставки до смешного ничтожны, продавцы искусственно завышают цены, тестируя новые вершины и усугубляя дефицит.
В конце апреля, в связи с введением стресс – тестов при получении ипотечного кредитования, ожидается небольшое снижение давления на рынок со стороны покупателей, однако, эта проблема , скорее, времени - срок рассмотрения заявок на ипотечное кредитование будет увеличен – после того, как новые тесты будут внедрены и освоены, объемы ипотечного кредитования будут восстановлены и давление на рынок усилится.
® Элис Морган 15.04.2014г.
Закон об отмывании денежных средств в Великобритании
Великобритания продолжает усиливать контроль за движением денежных средств через банки своего государства, особенное внимание при этом уделяя вопросу отмывания денежных средств, полученных преступных путем.
Налоговое ведомство ее величества Королевы Великобритании выпустило новое руководство для агентств недвижимости Великобритании по соблюдению законодательства, направленного на соблюдение мер противодействия отмыванию денежных средств.
В руководстве, созданном специально для агентств недвижимости, разъясняется, каким образом соблюсти все требования новых правил, регулирующих эту сферу. Ранее надзор за агентствами недвижимости Великобритании в этой части осуществлялся так называемым Управлением по Добросовестной Конкуренции - Office of Fair Trading (OFT). Теперь, с 1 апреля 2014 года, надзорные функции по соблюдению актов ее Величества королевы Великобритании, направленных на контроль за движением денежных средств в агентствах недвижимости будет осуществлять Ведомство по Налогам и сборам. Уже зарегистрированные агентства недвижимости будут автоматически переданы Налоговому Ведомству. Те же агентства, которые будут зарегистрированы, будут автоматически переданы HMRC (Ее Величества департаменту по Налогам и Сборам).
Все предприятия, на которые распространяет свое действие «Закон об отмывании», должны применять ряд мер, направленных на недопустимость применения денежных средств, полученных криминальным путем и не допустить использование денежных средств для финансирования терроризма в любом виде. Руководство поможет агентствам недвижимости понять, когда Законодательство об отмывании денежных средств касается их прав и обязанностей, понять, какие именно обязанности у них возникают и вовремя совершить все необходимые действия. Согласно параграфу 1 «Estate Agents Act 1979» все агентства, выполняющие функции по работе с недвижимостью, обязаны зарегистрироваться в органе по надзору за отмыванием денежных средств. Это касается всех агентств, занимающихся как жилыми, так и коммерческими помещениями, осуществляющих помощь как при покупке, так и при аренде недвижимости. Ежегодная плата при регистрации составляет 110 фунтов. В случае, если агентство недвижимости не осуществляет свои функции, оно может не регистрироваться, но в случае, если агентство будет поймано за осуществлением своих функций без регистрации, оно может быть оштрафовано.
® Элис Морган 14.04.2014г.
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Бывшая электростанция Баттерси станет мировым шедевром Архитектуры
Запуск новой, третьей фазы знаковой новостройки Лондона Battersea Power Station, которая включит в себя пешеходную шопинговую улицу был анонсирован на днях.
Проект был запущен после того, как были объявлены победители международного конкурса дизайнеров-архитекторов, который выиграли архитектурные группы Genry Partners и Foster+ Partners.
Новостройка включит более 1300 новых единиц жилья, новые пешеходные торговые улицы, которые назовут The Electric Boulevard. – Электрический бульвар.
Электрический бульвар будет главной улицей этой застройки, соединив самое сердце Баттерси с черной линией Лондонского Метро.
Жилые квартиры разных стилей и размеров будут располагаться по обе стороны Электрического Бульвара, 160 номеров отеля, 350000 квадратных метров магазинов и ресторано будут предоставлены в распоряжение жителей и гостей комплекса. В рамках третье фазы застройки будет сдано 103 единицы доступного жилья из общего количества, равного 517 .
Архитектурная группа Gehry Partners широко известна своим обширным опытом в самых разнообразных культурных, институциональных и коммерческих проектах, таких как Гугенхеим в Бильбао и Концертный Зал Уолта Диснея в Лос Анжелесе. Работа архитекторов Gehry Partners – разработка пяти зданий на востоке Электрического Бульвара. Это будут двухуровневые здания, представляющие собой некий микс из жилых квартир и помещений коммерческого назначения. Отличительным признаком работы этих архитекторов является стремление к совершенству в деле создания некоего альянса публичных и личных пространств, когда каждый чувствует себя комфортно и гармонично с окружающей средой.
Вторая группа архитекторов - Foster + Partners - известны на весь мир своими знаменитыми работами, среди которых знаменитое здание, напоминающее формой огурец 30 St Mary Axe в Лондонском Сити, здание Британского Музея и отреставрированное здание Рейхстага. Foster + Partners спроектировали западную часть застройки, создав чудесную архитектурную линию вдоль всего бульвара и уникальный внешний профиль улицы.
Это будет два этажа коммерческих помещений, которые прерываются огромными публичными пространствами, залитыми светом. Верхняя часть зданий будет по всей длине засажена садом и создающими ощущение сада, уходящего в небо с великолепными видами на город.
Уже сейчас ясно, что проект «Баттерси» войдет в мировую сокровищницу архитектурных проектов, а Лондон подтвердит свою репутацию одного из лучших городов мира с точки зрения воплощения архитектурных, дизайнерских и инновационных идей.
® Элен Антрэ. 11.04.2014г.
Еще на эту же тему:
Здание электростанции в Лондоне модернизировано в жилой комплекс
Восстановление рынка недвижимости Великобритании идет полным ходом
Среднее количество домов, проданных в Великобритании в первом квартале 2014 года выросло до самого высокого уровня за последние шесть лет, подтвердив тем самым, что восстановление рынка недвижимости в Великобритании идет полным ходом.
Последние данные были опубликованы Королевским Институтом Оценщиков, из которых следует, что признаки восстановления рынка недвижимости в Великобритании уже очевидны по всей стране.
Ежемесячное количество сделок на рынке жилой недвижимости в Великобритании сегодня достигло самой большой величины с февраля 2008 года.
Между тем, не смотря на активность рынка, и воодушевляющие данные по количеству сделок, во всех областях, где ранее наблюдалась стагнация, рынок продолжает испытывать существенную нехватку новых домов для продажи.
Прогнозы, что в марте на рынок поступит много новых домов, во многих районах не оправдались и острая нехватка хорошей недвижимости для продажи характерна для подавляющего большинства регионов Великобритании.
Соответственно, на фоне выросшей активности покупателей и отсутствии новых предложений, цены на недвижимость продолжают ползти вверх.
Заглядывая вперед, необходимо заметить, что большинство Королевских Оценщиков по-прежнему считают, что цены на фоне дисбаланса спроса и предложения на рынке будут продолжать свой рост. Тем более, что впереди летние месяцы - один из самых напряженных периодов на рынке недвижимости.
Теперь, когда покупатели убедились в доступности многочисленных ипотечных предложений по всей стране и разнообразных правительственных программ, позволяющих даже семьям с самым низким доходом стать владельцем собственного жилья, по всей стране начался бум покупок недвижимости и переездов.
Основной проблемой рынка по-прежнему остается нехватка новых домов. До тех пор, пока строительные компании не смогут насытить рынок новыми жилыми домами, цены на недвижимость в Великобритании будут продолжать расти и покупателям в нижнем ценовом диапазоне станет все труднее стать собственниками своего собственного дома.
Жилая недвижимость Великобритании верхнего ценового сегмента, как и прежде, испытывает большой интерес со стороны зарубежных инвесторов и по всем признакам, в ближайшие 5- 7 лет нет оснований для снижения этого интереса.
® Максим Савицкий. 10.04.2014г.
Введут ли британцы "налог на особняки" ?
В Великобритании в 2015 году состоятся всеобщие выборы и уже сейчас на рынке недвижимости бурно обсуждается введение новых налогов, которые, по мнению одних, должны пополнить бюджет и устранить социальную несправедливость, а по мнению других – только усилят эту самую несправедливость. Одним из таких налогов является «налог на особняки»
В случае введения нового, так называемого «налога на особняки» в Великобритании, его плательщиками могут стать владельцы более чем 80000 домов.
За введение нового налога выступают некоторые политики, особенно либерально-демократическая партия Великобритании но правительство Великобритании еще не приняло окончательного решения.
Основное бремя нового налога придется на владельцев домов, расположенных в Лондоне и на Юго-Востоке страны – примерно 95% процентов, так как дома в этой части Великобритании значительно дороже. Действительно, уже посчитано, что 67% сборов от нового налога поступит всего из трех районов Лондона, где находятся наиболее дорогие дома в Великобритании. Примерно 35,8% заплатят владельцы домов в Кенсингтон и Челси, где расположено 18660 домов, попадающих под налог, другие 32% поступят из районов Вестминстер и Камден. 
Согласно законопроекту, налогом на особняки предполагается обложить дома стоимостью дороже £2 млн. Сумма налога будет примерно £14500 на каждого домовладельца, но в верхней части рынка размер платежа будет значительно больше.
Более чем 82000 домов в Великобритании попадет под новый налог и это даст казне £1,2 миллиарда налоговых поступлений в год. Из них, предположительно, £1,04 миллиарда налога, или 87,4% поступит от налогоплательщиков Лондона, £94 миллиона, или 7,9% даст южное побережье Англии и остальная часть Великобритании принесет около £56 миллионов, или 4,7%.
Критики нового налога уже говорят о том, что домовладельцы Лондона и Юга страны и так несут основное налоговое бремя, уплатив повышенный гербовый сбор. Дополнительные налоговые обязательства на одних и тех же участников рынка еще больше исказят неравномерную ситуацию с налогообложением на рынке недвижимости Великобритании.
® Элис Морган 09.04.2014г.
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт