Домовладельцам в Великобритании, которые получают доход от сдачи в аренду своего недвижимого имущества, советуют более тщательно оценивать риски при принятии решений об инвестициях в новую недвижимость. По прогнозам специалистов, доход от такого рода инвестиций может быть значительно снижен в связи с риском поднятия процентных ставок Банком Англии раньше, чем ожидалось. По мере снижения уровня безработицы и одновременно ростом заработных плат исторически низкие процентные ставки, которые имеют место сейчас в Великобритании, могут начать ползти вверх.
Сейчас рынок аренды жилой недвижимости Великобритании находится под воздействием очень хорошего спроса и ставки по аренде постоянно растут. На фоне исторически низких процентных ставок по ипотечному кредитованию, которые непосредственно привязаны к ставкам банка Англии, домовладельцы получают неплохой рентный доход. Однако , если ставки по ипотечным кредитам начнут расти, рентная доходность может снизиться в связи с тем, что арендаторы просто не смогут платить больше. Уже сегодня возможности арендаторов жилья достигли своего максимального потенциала, который определяется в первую очередь стоимостью жизни среднего британца.
Поэтому, домовладельцам в Великобритании необходимо рассчитывать свои инвестиционные портфели на перспективу с учетом того, что процентная ставка банка Англии, а за ней и проценты по ипотечному кредитованию неизбежно вырастут по истечении ближайших 18 месяцев. В краткосрочной перспективе, примерно 1-1,5 года не стоит ждать радикальных шагов со стороны Банка Англии, потому как в Великобритании в начале 2015 года состоятся всеобщие выборы, а перед выборами, как правило правительство неохотно идет на непопулярные меры. А вот после выборов, по прогнозам, года через три ставка Банка Англии может подняться до 3% и, соответственно, ставки по ипотечному кредитованию могут достигнуть 7%.
Рекомендация инвестором – уже сейчас искать, возможность перекредитования для существующей недвижимости, а для новых ипотечных контрактов стараться, чтобы соотношение размера выданного кредита к общей стоимости покупки было как можно меньше.
Если домовладельцы - инвесторы нацелены на долгосрочную перспективу, им необходимо отслеживать тенденции и изменения, которые наметились на рынке и действовать в ногу со временем.
® Элен Антре. 17.04.2014г.
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest