Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Comment (0) Hits: 591

Не смотря на то, что введение дополнительного Гербового Сбора в размере 3% для покупателей второго дома в Великобритании встретило сильное сопротивление со стороны сообщества Лэндлордов, оказалось, что у этой меры есть довольно много сторонников. Очередной пул, проведенный совместно компаний YouGov и страховой компанией BLP Insurance показал, что после реформы Гербового Cбора в 2014 году обеспокоенность по поводу его уплаты снизилась с драматических уровней. Люди не считают это серьезной проблемой и спокойно реагируют на уплату Гербового Сбора.

А 47% опрошенных респондентов сказали, что они одобряют вступившие в силу меры правительства с 01 апреля 2016 года по увеличению на 3% Гербового сбора.

Сторонники такого повышения считают, что необходимо было уравнять возможностях инвесторов и молодые семьи, покупающие свое первое жилье, которые были практически отрезаны от рынка доступного жилья благодаря чрезмерной активности домовладельцев «buy to let» . Люди считают, что дома в Англии существуют для того, чтобы жить, а не спекулировать ими, ну а если кто-то и имеет лишние деньги для второго, третьего, четвертого дома, то он должен платить за это больший налог.

Противники новых правил считают, что повышение нагрузки на инвесторов бумерангом скажется на арендаторах в виде повышения арендной платы и в целом политика государства нацелена на ущемление прав предпринимательства. Некоторые мечтали стать инвесторами и копили на эту мечту всю свою жизнь, Теперь же, новые правила отодвинули мечту на неопределенный срок.

Увеличение Гербового Сбора с 1 апреля 2016 года имеет двоякий эффект на рынок. С одной стороны, покупатели, впервые покупающие себе жилье находятся теперь в привилегированном положении, так как им не надо платить дополнительный налог. С другой стороны, неминуемое повышение арендных ставок увеличит время для того, чтобы новый покупатель смог накопить депозит на первоначальный взнос. Доступный рынок недвижимости всегда подпитывался институональными инвесторами. Сможет ли рынок недвижимости Великобритании сохранить баланс и получить ожидаемый эффект, увидим в ближайшие месяцы.

® Элен Антре. 20.04.2016 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Comment (0) Hits: 669

Средняя запрашиваемая цена на недвижимость в Великобритании выросла на 1,3% или £3843 в апреле по сравнению с мартом 2016, а годовой рост цен, согласно отчету Rightmove составил 7,3%.

Действительно, введение повышенного Гербового сбора особенно сильно влияет на дорогую элитную недвижимость дороже £1 млн фунтов и это дало импульс нижней части рынка. Особенно пострадал от введения новых правил рынок недвижимости Лондона. В секторе “buy to let” , после чрезмерно активного марта, спрос немного рассеялся и наблюдается даже небольшое падение цен за последний месяц – на 1,4%.

Заметно также увеличение интереса к типичным домам в Англии для семей на 3 или 4 спальни – цены на отдельно стоящие дома в Англии выросли на 0,6% за последний месяц и за последний год этот сектор недвижимости Великобритании испытал наибольшее повышение цен за год – на 8,6% или, в абсолютном выражении, на £20519. Дома в Англии на 4 и 5 спален увидели самый большой рост цен на недвижимость в Великобритании за последний месяц – на 1,9% или на £9970. Ежегодный рост цен, однако, на дома на 4-5 спален, остается по-прежнему самый низкий – около 5,1%.

Таким образом, на рынке недвижимости Великобритании наблюдается довольно активное движение. С одной стороны, некоторые инвесторы разочарованы изменением условий на рынке и одни инвесторы продают другим. С другой стороны, покупатели, впервые покупающие себе жилье для себя, наслаждаются благоприятными условиями, которые созданы для них рынком. Процентные ставки банка Англии находятся на исторически низком уровне, кроме того, правительство представляет различные программы помощи покупателям в эконом-секторе. А давление на инвесторов со стороны правительства помогает малобюджетным покупателям лучше чувствовать себя при выборе жилья. Инвесторы, безусловно, вернутся на рынок, немного адаптировавшись к новым рыночным условиям. Сейчас же рынок немного расчищен от обилия капитала со стороны богачей, которые сметали все ликвидное жилье на рынке и молодые семьи могут заполнить временную пустоту, возникшую на рынке.

® Элис Морган. 20. 04.2016г.

Дом в Плимуте 3 этажа 4 спальни £185000

Дом в Кэмбридже на 4 спальни 107 кв. м. - £440000

Дом на 4 спальни на восточном побережье Англии

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 552

Более 35000 единиц элитной недвижимости будет построено в Лондоне в следующей декаде. Это на 40% больше по сравнению с 2014 годом.

Совокупная стоимость всего жилья оценивается приблизительно в £77 миллиарда и общая стоимость превышает 40 млн. кв. футов. Это намного больше, чем вся площадь жилой недвижимости Лондонского Сити, которая составляет 30,7 млн. кв. футов.

Строительство будет вестись на 196 участках по всему Лондону. Такой значительный рост свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости Лондона все еще привлекателен в глазах инвесторов и имеет благоприятные перспективы, не смотря на то, что растет стоимость земельных участков а спрос, на фоне ухудшения экономических показателей в Китае, напротив, смягчился .

Многих инвесторов сдерживают и существенные изменения, связанные с введением повышенных ставок Гербового Сбора. Инвесторы в элитную недвижимость Лондона пересматривают свои портфели, выводя часть активов из рынка жилой элитной недвижимости на рынок коммерческой недвижимости, или в недвижимость эконом-класса.

Челси и Фулхэм – наиболее популярные районы, которые продолжают привлекать инвесторов и в которых продолжает строится новое жилье - 10914 новых квартир планируется построить в Челси и Фулхэм в ближайшее десятилетие, следом идет район Лондона Сотбанк, где планируется построить 8863 единицы нового элитного жилья, в Сити- 5898 квартир и в районе Виктории – 1960, в Мидтаун – 1754, в Доклэнд – 1600, 1104 в Кенсингтоне, 933 в Бейсвотер и Паддингтон и 589 в Мейфер.

Элитная недвижимость центральной части Лондона непрерывно дорожает начиная, начиная с 2009 года, что сделало центр Лондона одной из самых горячих точек в мире. Сейчас, кажется, ситуация меняется. Земля, материалы и рабочая сила дорожают и это повышает себестоимость строительства. Доходность инвесторов начала падать и это может вызвать желание инвесторов перевести свои активы в другие, более доходные объекты для инвестиций и иные финансовые инструменты.

® Элен Антре. 19.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Comment (0) Hits: 604

Средний размер депозита для получения ипотечного кредитования на покупку недвижимости в Лондоне более чем в три раза превышает депозит для покупки недвижимости в остальной части Великобритании и достиг £127000.

Депозит в Лондоне более чем в три раза превышает депозит, необходимый для покупки недвижимости в других городах Великобритании. Таким образом продолжает увеличиваться разрыв в возможностях купить недвижимость между Лондоном и другими городами Великобритании.

Средний депозит для лондонцев вырос на £30000 или 30% за последние три года. Для остальной же части Великобритании депозит с 2013 года вырос всего на 1.8%

Национальная средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе была в 2013 году была на уровне £162040 с депозитом £44690, в 2014 году - £173202 с депозитом £45534 и £182293 с депозитом £46976 в 2016 году.

В Лондоне же аналогичные средние цена на единицу жилой недвижимости колебались с £377855 в 2014 с депозитом £ 99375, до £439399 в 2014 году с депозитом в £112266 и до £482515 с депозитом £127141 в 2015 году.

Недвижимость в Лондоне всегда росла в цене гораздо быстрее, чем где-либо еще в Великобритании. Но из приведенных данных видно, как стремительно увеличивался разрыв между Лондоном и остальными частями Великобритании за последние годы. За последний год разрыв начал сокращаться и имеет место так называемый «волновой эффект», когда недвижимость в Лондоне уже перестала расти в цене и интересы инвесторов перекинулись на пригороды Лондона и основные города-университеты. Однако, разрыв в ценах настолько велик, что он вряд сократится существенно. В предстоящие несколько месяцев существенное влияние на настроения на рынке недвижимости Великобритании будет оказывать референдум по поводу выхода Великобритании из Евросоюза. Ну а в дальнейшем, тотальная нехватка доступной недвижимости для продажи будет основным драйвером, толкающим цены на недвижимость вверх.

® Максим Савицкий. 18.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций