Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Лучшее предложение

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Comment (0) Hits: 563

Цены на элитную жилую недвижимость Лондона испытали незначительное падение в первом квартале 2016 года, испытывая влияние неопределенности, которая имеет место как на глобальных рынках, так и во внутренней экономике.

Компания элитной недвижимости Savills опубликовала отчет об элитной недвижимости Лондона, согласно которому средняя цена на элитные квартиры и дома в Лондоне упала на 0,3% за три первых месяца с начала года. Более всего пострадал наиболее дорогой рынок элитной недвижимости центра Лондона, который снова подвергся шоку с того момента, когда канцлер объявил на осенней сессии увеличение налоговой нагрузки в виде повышения Гербового сбора. За первый квартал 2016 года этот сектор увидел падение на 0,8% и опустился на 6,7% ниже своих пиков 2014 года.

На контрасте, элитная недвижимость в менее дорогих районах за пределами центрального Лондона, в районах Ричмонд и Уимблдон, Баттерси и Уондсворт, Кэнари Ворф и Воппинг практически не изменились в 1 квартале 2016 года , но за предшествующие 12 месяцев выросли от 2,4% до 4,2%.

Таким образом, очевидно, что цены на верхних границах рынка недвижимости Лондона продолжают оставаться под давлением изменений в налогообложении.

Рынок доступной недвижимости, напротив, продолжает расти, получив бенефиты от шкалы Гербового сбора, которая сделала существенные послабления для покупателей недвижимости в Соединенном Королевстве дешевле £1 млн.

Однако, с 1 апреля вступают в силу изменения в правилах уплаты Гербового сбора для инвесторов в размере дополнительных 3% . Это означает, что теперь в привилегированном положении оказались только покупатели, покупающие себе квартиру или дом в Англии для собственного проживания. Покупка второго дома или квартиры также попадает под новый налог. Таким образом, правительство Великобритании стремится решить свою главную цель – обеспечить собственным жильем как можно больше британцев.

® Элис Морган. 01.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Лучшее предложение

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Comment (0) Hits: 509

Некоторые инвесторы в недвижимость Великобритании «buy to let» столкнулись с более жестким ипотечным регулированием, когда обратились за кредитом для расширения своего портфеля.

Банк Англии недавно объявил, что на сектор «buy to let» ( купить, чтобы сдавать в аренду) распространяются с слабые стандарты и рекомендовал банкам ужесточить их.

Домовладельцам с 4 и более количеством объектов недвижимости в собственности при обращении за дополнительным кредитом будет рекомендовано задекларировать, какой доход они ожидают увидеть от своей собственности, а также каков их дополнительный источник доходов и стандартные расходы, то есть смоделировать свои будущие финансы. Кроме того, арендодатели должны доказать, что они будут в состоянии платить по ипотечному кредитованию, даже если недвижимость не удастся сдать в аренду, или резко вырастит процентная ставка. Дополнительным риском банки считают повышение налогов, которые будет выплачивать инвестор при сдаче имущества в аренду со следующего года.

Комитет Финансовой Безопасности Банка Англии считает, что в связи с ухудшением условий для инвесторов на рынке недвижимости Великобритании, необходимо более жесткое регулирование, чтобы исключить финансовые риски как для банков, так и для инвесторов.

Показателен пример Дубаи, когда чрезмерное перекредитование инвесторов привело к глобальному краху на рынке недвижимости, после того, как случилось падение цен на энергоносители и количество высокооплачиваемых арендаторов в Дубаи резко снизилось. Дополнительное ужесточение регулирования при получении кредитов для инвесторов в Лондоне обеспечит устойчивость рынку недвижимости Лондона и безопасность для финансового состояния домовладельцев.

Дэвид Кокс, глава Ассоциации Аренды Жилой Недвижимости Великобритании, считает, что рынок аренды жилья зажат в слишком тесные рамки. В то время, как мы хотим обеспечить рынку доступность, чрезмерно жесткое регулирование, которое проявляется в виде сразу нескольких жестких мер, может привести к тому, что баланс спроса и предложения ухудшится и мы увидим глобальное замедление на рынке жилья.

® Элен Антре 30.03.2016г.

Квартиры в центре Лондона - Вестминстер

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Лучшее предложение

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Comment (0) Hits: 523

Новая высокоскоростная транспортная система, которая активно строится сейчас в Лондоне и является самым грандиозным транспортным проектом в Европе, Crossrail, будет запущена менее, чем через три года и этот факт продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости Лондона. Ожидается, что рост цен вблизи всех станций Crossrail достигнет как минимум 7% к 2020 году. Многие районы Лондона уже получили выгоду от высокой стоимости находящейся в ней недвижимости благодаря близости к станциям Crossrail.

Однако стоимость жилой недвижимости в Лондоне, в некоторых районах строящейся новой железной дороги, где потенциал роста еще не исчерпан, как ожидается, может вырасти до 39%.

Районы Woolwich, West Drayton, Whitechapel и Ealing Broadway, наиболее привлекательны в качестве покупки для инвесторов с ожиданием прироста капитала до 39% к 2020 году. Такие пригороды Лондона как Woolwich, West Drayton, Whitechapel и Ealing Broadway, как также вырастут в цене примерно на 33% в первую очередь благодаря наличию станций Crossrail.

Crossrail c самого начала запуска своего строительства в 2010 году продолжает стимулировать рынок недвижимости Лондона в районах размещения своих станций по всей протяженности линий. За период с 2013 по 2015 год цены на квартиры в Лондоне возле станций Crossrail выросли в цене от 30% до 70%.

Crossrail не только значительно облегчит нагрузку на транспортную инфраструктуру Лондона, но и существенно сократит время в пути между ключевыми станциями. Примерно от 30% до 50% времени будут экономить Лондонцы по дороге на работу и домой после запуска новой железной дороги. В случае, если инвестор затрудняется с выбором района Лондона, в который можно было бы инвестировать с наилучшим результатом, будущие станции Crossrail является отличным индикатором для определения перспективных для инвестирования мест.

® Максим Савицкий. 30.03.2016г.

Квартиры в Лондоне - Вестминстер

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 659

В среднем покупатель квартиры в Великобритании платит почти на £20000 больше, чем покупатель половины дома. Возможно, это одна из причин, почему покупатели недвижимости в Великобритании обходят вниманием квартиры и отдают предпочтение домам. Средняя цена на квартиры в Великобритании с начала кризиса 2008 года выросла в Великобритании на £86474 с £150749 в 2008 году до £237223 в конце 2015 года.

Такие цифры приводит в своем отчете банк Галифакс. Если на всю британскую недвижимость цены за период с 2008 года выросли на 37%, то средние цены на квартиры выросли на 57% за тот же период.

Отдельно стоящие дома в Англии выросли в цене меньше всего за последние 8 лет с 2008 года- всего на 20%, террас-хаус – на 38% и половина дома – на 34%.

Наиболее популярны квартиры в Лондоне. Доля квартир в Лондоне неуклонно увеличивалась непрерывно начиная с 2008 года – примерно 50% всех продаж недвижимости в Лондоне за последние 8 лет- это квартиры. По всей Великобритании доля квартир составляет всего 17%. В целом по Великобритании, статистика по популярности у покупателей следующая : первое место по продажам занимают террас-хаусы – 31% затем следуем половина дома – 29%, затем – квартиры – 26% и оставшиеся 19% занимают отдельно стоящие дома.

Наметилась тенденция увеличения популярности половины дома с 2008 количество покупок увеличилось с 25% до 29%, в то же время доля квартир уменьшилась с 22% до 17%. Специалисты связывают это с расширением возможностью покупателей, впервые покупающих себе жилье, покупать себе часть дома.

Между тем, квартира с одной спальней по-прежнему остается самым доступным видом недвижимости и самой доступной возможностью стать собственником собственного жилья. Средняя стоимость квартиры в Великобритании все еще ниже £120000 и остается ниже порогом уплаты Гербового сбора. Единственным исключением являются квартиры в Лондоне, где средняя стоимость квартиры составляет £385269, и значительно выше, чем террас-хаус или часть дома в любой части страны.

® Максим Савицкий. 29.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании