Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 619

Количество новых объектов недвижимости в Великобритании, выставленных на рынок аренды, значительно подскочило в последнюю неделю марта. Многие инвесторы «buy-to-let», поторопившись приобрести себе объекты до вступления в силу новых правил «Stamp duty, уже представили свои объекты на рынке.

Количество новых объектов для аренды по всей стране увеличилось на 20,6% по сравнению со средним для этого времени года периодом. Об увеличении количества объектов для аренды сообщают все агентства. Количество новых объектов на рынке аренды недвижимости Лондона выросло за период с 28 марта по 04 апреля на 19,4%. В Манчестере и Бирмингеме – на 28,7% и 49,9% соответственно.

Большое количество новых объектов для аренды, безусловно, является хорошей новостью и благом для арендаторов. Однако, не стоит забывать, что, скорее всего, это явление будет носить временный характер.

Те изменения в части налогообложения, которые коснулись рынка недвижимости Великобритании «buy to let», скорее всего, окажут отрицательное влияние на настроение инвесторов и в скором времени рынок аренды понесет значительные потери. Находясь под давлением налогового бремени и в случае грядущего повышения ставок, некоторые домовладельцы, лишившись прибыли, возможно, откажутся от своих объектов, выставив их на продажу. Следствием такого поведения инвесторов станет нехватка объектов на рынке аренды и соответственно, рост цен. Единственным спасением для рынка останется массовые строительства, которые бы обеспечили поступление нового жилья на рынок как для инвесторов, так и для тех, кто покупает жилье для жизни.

Правительство Великобритании, дабы стимулировать рынок недвижимости Великобритании для покупателей, впервые покупающих себе жилье, изменило всю структуру рынка «buy to let» и многие британские инвесторы, тщательно просчитав свои расходы и доходы, возможно, встанут на путь поиска альтернативного вложения своих средств. Между тем, для международного капитала, рынок недвижимости Лондона и рынок недвижимости Великобритании всегда будет способом надежного вложения своих средств, так как Великобритании – это прежде все защитная гавань для капиталов всего мира от геополитических потрясений и нестабильных экономик. Экономика Великобритании продолжает набирать обороты, даже не смотря на риски в связи с выходом Соединенного Королевства из Евросоюза и в долгосрочной перспективе недвижимость Лондона всегда останется надежным способом сохранения ваших активов.

® Элен Антре. 07.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 491

Количество сделок и объем продаж на рынке элитной недвижимости Лондона вырос в марте 2016 года по сравнению с прошлым годом и впервые в 2016 году. На первый взгляд, кажется, рост цен нарушает сложившийся порядок вещей на рынке элитной недвижимости Лондона - ведь за последний этот сектор подвергся сильному давлению со стороны усиления налогового бремени. По мнению агентства недвижимости Knight Frank, небольшой всплеск продаж в марте связан с усилением налоговой нагрузки в апреле, в связи с чем инвесторы старались завершить сделки до вступления в силу новых правил.

Годовой рост продаж совсем незначительный – всего на 0,8% , самый низкий за последние 6 лет. Январь и февраль на рынке элитной недвижимости Лондона был слабым и мартовский рост продаж не отменяет общую тенденцию к снижению цен. Продавцы вынуждены признать, что рынок находится на своем пике и дальнейший рост цен невозможен а чтобы привлечь чувствительных к ценам покупателей, продавцы вынуждены предлагать скидку более чем в 10% .

Не смотря на не очень оптимистичную общую картину, Knight Frank прогнозирует дальнейшее падение цен на недвижимость класса «люкс» в Западных частях Лондона до 2% и одновременно рост цен на 5% на восток от Майфер и южнее Темзы. Рынок прайм-недвижимости Лондона становится все более разнонаправленным. Районы вблизи Гайд Парка, где цены на жилье были максимальными больше всего пострадали от введения повышенного Гербового сбора и сильнее всего испытали снижение цен. Районы Ислингтон, Сити и Фрайнж, где цены были относительно невысоки, напротив, увидели хороший рост за прошедший год. Так, максимальный рост цен – 8,2% зафиксирован в районе Ислингтон, немного отстали Сити Франж , показав рост цен в 8,1%. Выросли цены также в Соусбанк на 3%, на 2,9% в Риверсайд, на2,6% в Майфер. Рекордсменом по падению цен – на 6,8% оказался район Найтсбридж , на 4,9% упали цены в Соус Кенсингтон, на 3,5% - в районе Гайд Парка, на 2,5% в Челси, на 0,8% - в Ноттинг Хилл и на 0,2% в Белгравии.

® Элен Антре. 06.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 474

Рынок недвижимости Великобритании в 1 квартале 2016 года, не мог достоверно отражать соотношение спроса и предложения, так как подвергался повышенному давлению покупателей под влиянием дедлайна, который должен был наступить 1 апреля, день введения дополнительного Гербового Сбора для инвесторов в недвижимости Англии.

Последний анализ рынка от Knight Frank показал, что спрос в 1 квартале увеличился во всех регионах и, по сведениям ипотечного кредитора Council for Mortgage Lenders, размер выданных ипотечных займов в феврале 2018 года был самым большим начиная с 2008 года.

Скорее всего, спрос немного остынет начиная с апреля, но в целом фон на рынке недвижимости Англии определяется недостатком жилья и низкими базовыми ставками по ипотечным кредитам, что будет по-прежнему стимулировать рынок. Многие инвесторы, возможно, возьмут тайм-аут после тяжелого марафона последних месяцев, однако те покупатели, на которых не отразились изменения в налогообложении, а именно те, кто покупает для себя единственное жилье, будут по-прежнему активно решать свои жилищные проблемы. Другим фактором, влияющим на рынок, станет неопределенность в связи с возможным выходом Великобритании из Евросоюза. Страсти в связи с Brexit нарастают по мере приближения даты референдума- 23 июня. Между тем, рынок элитной недвижимости Лондона разнонаправленно движется в последние месяцы. Совсем небольшое падение цен на уровне 0,1% зафиксировано в районах Ислингтон, Сити, Фрайнж и Сос Банк, что, тем не менее, обеспечило годовой рост цен в этих районах в районе 1% . Вместе с тем, цены в Кенсингтон, Найтс Бридж и Челси испытали намного более интенсивное падение за последний год. В целом рынок элитной недвижимости Лондона довольно пассивен, испытывая влияние выросшего Гербового Сбора и неопределенности в связи с политической обстановкой в Соединенном Королевстве. Необходимо отметить, что рынок недвижимости Лондона подвергается влиянию политики со стороны двух факторов – во-первых. Выборов Мэра в мае и референдума в июне. Скорее всего, покупатели недвижимости в Лондоне выберут выжидательную тактику до исхода этих двух событий.

Рынок аренды элитной недвижимости Лондона также испытал падение цен в феврале на 0,1% , особенно снижение цен заметно на верхних уровнях рынка , где арендная плата начинается от £1500 в неделю.

В целом же на рынке аренды недвижимости Великобритании арендная плата, находясь под влиянием роста экономики, сокращения безработицы и низких ставок по кредитам, продолжается рост цен, которые подросли на 2,6% за 2015 год.

® Максим Савицкий 06.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 529

Грамотно вести семейный или личный бюджет – задача, с которой справляется не каждый. Но еще сложнее содержать в порядке финансы, когда семья решается на крупные покупки.

Покупатели недвижимости в Великобритании, впервые покупающие себе жилье, не в состоянии оценить стоимость расходов по покупке жилья, не имеют представления, сколько стоят юридические услуги, услуги страхования и прочие расходы, которые им необходимо будет понести в связи с покупкой своего дома или квартиры.

Около 40,6% потенциальных владельцев недвижимости в Англии испытали шок, когда столкнулись с неожиданными для себя расходами, узнав о стоимости банковских транзакций и оплатой за ипотечный договор.

В исследовании, проведенном Pegasus Personal Finance, также показано, что примерно 24,3% будущих владельцев дома или квартиры в Англии не были осведомлены от том, что существует плата за землю, 16,7% не знают о наличии Гербового сбора, 14,7% не представляют, сколько придется заплатить адвокатам и каждый 10 не представляет, сколько составит процентная ставка по кредиту. Многие не готовы к увеличению ставки по кредиту даже на 0,5%, даже не смотря на то, что сейчас она находится на семилетнем минимуме.

В среднем, даже без Гербового сбора, стоимость дополнительных расходов при покупке первого дома в Англии достигает £1850. Кроме того, покупателю надо учесть, что у него, скорее всего, увеличатся ежемесячные расходы на коммунальные платежи, если новое жилье окажется больше предыдущего, а также появятся дополнительные расходы на мебель и декор. Для одной пятой опрошенных респондентов такого рода расходы стали неожиданностью.

® Элис Морган. 05.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций