Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Comment (0) Hits: 536

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании выросли во всех частях стран , за исключением Лондона, поднявшись на 0,5% от месяца к месяцу в марте. Самый большой рост цен наблюдался в восточной части Англии - на 1% выросли цены на востоке за последний месяц на фоне снижения поставок нового жилья.

Однако, ранние индикаторы рынка , такие, как типичное время нахождения объекта на рынке, показывают, что постепенно рынок замедляется, реагируя на снижение спроса. Особенно заметно, вопреки традиционным сезонным ожиданиям, замедление на Востоке и Юго-Востоке страны Вместе с тем, общий объем свободного для продажи жилья на рынке находится на исторически низком уровне и возможно, рынок просто возьмет небольшую паузу после интенсивного ралли первого квартала. Во всех регионах Англии, за пределами Лондона и Уэльса, острый дефицит жилья является основным драйвером, определяющим движение рынка. В среднем на 6% меньше жилья поступило на рынок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно остро испытывает дефицит жилья Западный Мидлэндс, где количество нового жилья, поступившего на рынок, снизилось на 12% в марте по сравнению с мартом 2015 года.

Аналогичные наихудшие показатели зарегистрированы на Юго-Западе Англии, где на 11% меньше недвижимости поступило на рынок в марте 2016 года.

Напротив, улучшение рыночных показателей наблюдается на Северо-Западе страны, где значительно увеличилось количество нового жилья , поступающего на рынок, и не смотря на это, время нахождения недвижимости на рынке существенно сокращается.

В целом по стране запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии сейчас на 7,5% выше, чем в апреле 2015 года и ожидается, что цены будут расти в ближайшие несколько месяцев, однако, темпы роста замедлятся, так как налицо значительное охлаждение рынка недвижимости Лондона.

Как ни странно, недвижимость Лондона снова становится самой привлекательной для покупателя, который может воспользоваться превышением предложения над спросом и хорошими скидками. Цены в Лондоне росли непрерывно на протяжении нескольких последних лет и продолжают оставаться непомерно высокими. За последний год, например, в Белгравии, накопилось 41% нереализованного жилья и продавцы с удовольствием снижают цены на 3%-5%.

Волновой эффект предыдущего роста цен на недвижимость Лондона теперь распространяется на другие части Англии, особенно Юго-Запад и Юго-Восток страны.

Ожидается, что на фоне низкого предложения, цены продолжат расти в южных регионах Англии до конца 2016 года и в 2017 году . Между тем, нельзя снимать со счетов влияние референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза . Банк Англии недавно недвусмысленно заявил, что Brexit значительно дестабилизирует финансовую систему Великобритании и приведет к необходимости повышения процентных ставок, что сильно подкосит спрос на жилье на рынке недвижимости Великобритании.

® Элис Морган. 13.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 598

Рост арендной платы на недвижимость в Великобритании набирает обороты, причем недвижимость Лондона, Восточного Мидлэндса и Шотландии показали наилучший рост арендной платы – самый быстрый среди других регионов в 1 квартале 2016 года. Данные, представленные крупнейшим агентством аренды недвижимости HomeLet показали, что средняя арендная плата в Великобритании сейчас достигла £755 в месяц , на 4,9% выше, чем год назад.

Средняя арендная плата на недвижимость в Лондоне достигла £1536 фунтов, поднявшись на 7,7% за год и лишь Северо-Западная часть Англии увидела падение аренды.

Исследование показывает, что арендная плата продолжает расти, опережая инфляцию. На рынке аренды недвижимости Лондона, как обычно, наблюдается более интенсивный рост арендной платы, опережающий другие части страны. Особенно интенсивным рост ставок аренды оказался в марте 2016г, когда только за один месяц аренда в Лондоне выросла на 2,9%

Частный сектор аренды находится сейчас под влиянием налоговых изменений, которые затронули рынок недвижимости Великобритании. Прошедшие несколько месяцев были самыми напряженными у страховщиков за всю историю. Однако, всплеск сделок на рынке аренды, скорее всего, прекратится, начиная с апреля, так как новые правила повышенного гербового сбора уже вступили в силу.

Несколько увеличенное количество предложений на рынке аренды вследствие повышенной активности инвестров «buy to let», скорее всего, будет сдерживать рост цен на аренду недвижимости в Великобритании в ближайшие несколько месяцев. Однако, в долгосрочной перспективе, ожидается, что активность инвесторов уменьшится и, на фоне сильного спроса, арендные ставки будут расти. Дополнительным ограничением для лэндлородов станут более жесткие правила получения ипотечного кредитования, которые вводится банками по рекомендации Банка Англии.

® Элен Антре. 12.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 532

Правительство Великобритании, пытаясь сдержать свои предвыборные обещания решить вопрос доступного жилья, всячески стимулирует молодые семьи и тех, кто покупает жилье впервые. Усилия правительства по реформирования рынка недвижимости Великобритании начали приносить результаты и в марте 2016 года покупатели, впервые покупающие себе жилье, проявили необычную активность – их активность выросла на 15% по сравнению с мартом 2015 года и на 41% по сравнению с февралем 2016.

Все большее распространение и признание приобретает схема помощи правительства покупателям недвижимости в Великобритании «help to buy», когда правительство выделяет 20% первоначального взноса на покупку недвижимости в качестве первоначального взноса на условиях беспроцентного займа.

Кроме того, набирает обороты перекредитование. Объем денежных средств, выданных банками на перекредитование покупателей недвижимости в Великобритании вырос на 33% за год, но особенно заметен рост объемов перекредитования за последние месяцы. Многие домовладельцы активно искали возможности перекредитоваться до вступления в силу новых налоговых ограничений.

Вместе с тем, уже в марте обнаружился провал на рынке инвестирования в недвижимость «Buy to let». Инвесторы, понимая, что не успеют совершить сделку до 1 апреля, даты ввода в действие новых правил, перестали проявлять интерес к недвижимости в целях инвестирования. Объемы оценочных мероприятий снизились в марте по сравнению с февралем на 27%, а по сравнению с мартом прошлого года – на 36%.

В связи с этим, на фоне высокого спроса, низких процентных ставок и недостатка объектов для продажи, ожидается, что по всей стране недвижимость в Англии будет расти в цене . Инвесторы, после нескольких месяцев бурной активности, возьмут небольшую паузу, однако же, привлекательные условия кредитования и растущие цены на аренду также позволят им выгодно инвестировать и, по прогнозам, к концу 2016 года восстановится нормальная активность инвесторов , адаптированных под новые условия существования.

® Элис Морган 11.03.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 479

Около 50% проданных домов в Великобритании за последние две недели марта 2016 были куплены лишь потому, что будущие лэндлорды хотели избежать грядущего повышения Гербового сбора с 01 апреля 2016 года. В итоге в марте 2016 года было заключено сделок на £28 миллиардов, на 26% больше, чем средний объем сделок в этот период год назад. Новость хороша тем, что на 22% больше жилья пришло на рынок аренды в 1 квартале 2016 года, а поскольку спрос увеличился не так значительно, возможно, арендные ставки немного снизятся.

Особенно много новой жилой недвижимости поступило на рынок недвижимости Лондона – количество предложений на рынке аренды жилой недвижимости Лондона увеличилось на 40% по сравнению с 1 кварталом 2015 года, а увеличение спроса самое незначительное по всей Великобритании – всего на 8% увеличился спрос на аренду недвижимости в Лондоне. Результатом стало заметное замедление скорости роста цен на аренду недвижимости в Лондоне. Рост цен в марте составил 2,9%, что почти в три раза меньше, чем в марте 2015 года, когда рост арендных ставок в Лондоне был 7,4%.

На Востоке Англии рост арендных ставок значительно превышает рост по всей стране и составил 8,5% за год. Это объясняется значительным увеличением спроса на аренду недвижимости в Англии на востоке. Количество зарегистрированных потенциальных арендаторов на Востоке Англии увеличилось на 34% за 1 квартал 2016 года. Таким образом, первым заметным эффектом от введения повышенной ставки Гербового Сбора для инвесторов стало увеличение количества объектов, поступивших на рынок аренды недвижимости Великобритании.

Скорее всего, это явление окажется временным, так как в предстоящие месяцы следует ожидать снижения активности инвесторов. Улучшение ситуации на рынке аренды возможно только в случае массового строительства новых домов, которое обеспечит новый поток жилья на рынке и удовлетворит растущий спрос.

® Максим Савицкий 08.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций