Новости - angliadom.com

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

Comment (0) Hits: 535

Около 36% домовладельцев в Великобритании находят свою недвижимость освобожденной еще до того, как закончился срок аренды у арендатора. При этом хозяин имущества несет существенные потери, так как, в данном случае, как правило, покинувший недвижимость арендатор имеет приличную задолженность по аренде и съезжает, не предупредив об этом собственника.

Между тем, законодательство, регулирующее взаимоотношения в сфере недвижимости в Великобритании защищает права арендатора и арендатор имеет возможность в любое время вернуться в покинутое им жилье, а собственник может быть подвергнут уголовному преследованию, если он будет препятствовать этому.

У собственника имеется только одна возможность вернуть себе владение своей недвижимостью – пройти через судебный процесс, который может занять несколько месяцев.

На северо-востоке Англии с такой проблемой столкнулось еще больше арендодателей – 58% собственников нашли свое жилье пустым до окончания срока аренды, 51% - на севере. На юго-западе Англии таких арендодателей было 31% и в Лондоне – 33%.

Процесс возвращения покинутой арендаторами недвижимости долгий, неприятный и дорогостоящий.

В целях решения данной проблемы Парламенту Соединенного Королевства предложен законопроект, который несколько изменит процедуру возвращения покинутой собственности из аренды и защитит домовладельца от неоправданных потерь.

В законопроекте предложено позволить арендодателю взыскивать свои судебные издержки с арендатора в случае самостоятельного освобождения им помещения. Также собственник сможет взыскать с арендатора штрафы и пени в случае, если арендатор нарушил закон.

® Элис Морган. 30.05.2016г.

Comment (0) Hits: 576

Выбранное год назад правительство Великобритании еще в ходе своей предвыборной компании обещало построить 1 млн. новых домов и квартир в течение следующих пяти лет. Однако, данные, полученные о ходе строительства жилых домов и квартир в Англии и Уэльсе в 1 квартале 2016 года свидетельствуют о том, что темпы строительства не соответствуют заявленным и падают. Строительство 35530 новых квартир было запущено в 1 квартале, что на 3% меньше, чем в 4 квартале 2015 года.

Сдано было 32950 единиц жилья, что на 9% меньше, чем в предыдущем квартале и на 3% меньше, чем годом ранее.

Таким образом максимальное количество объектов недвижимости, которое реально построить за год – это £140000, что на £100000 меньше, чем требуется Соединенному Королевству.

Вместе с тем, уровень доверия потребителей в отрасли остается высоким и настроения покупателей позитивны, а строители намерены расширять объемы строительства.

На рынке аренды жилой недвижимости Великобритании ситуация еще более удручающая, здесь количество сданных объектов для аренды в первом квартале 2016 года сократилось на 24% по сравнению с предыдущим кварталом, так как инвесторы уходят из рынка, находясь под давлением повышенных Гербовых Сборов и усиления налогового бремени.

Ян Кросби, глава международного аудиторского концерна KPMG, считает, что жилищный кризис в Лондоне стал отчасти причиной того, что на выборах мэра Лондона победил Садик Хан. Садик Хан, умело манипулирую проблемами простых лондонцев, неоднократно заявлял, что политика предыдущего мэра по привлечению в город иностранных инвесторов привела к тому, что недвижимость в Лондоне теперь недоступна простым горожанам и в своей предвыборной программе призывал при формировании новой политики рынка жилой недвижимости Лондона отдать приоритет местным жителям.

Между тем, наряду с мерами правительства по ужесточению условий для финансовых элит, вливающих капиталы рынок недвижимости Лондона, нужны также дополнительные меры по стимулированию рынка доступного жилья. Реальному решению этой проблемы может помочь только масштабное строительство квартир и домов в Лондоне эконом-класса. Необходимо высвобождать новые государственные земли и решать вопросы бюрократического тормоза в секторе жилищного строительства, внедряя во все сферы инновационные решения. Учитывая, что текущая статистика сильно отстает от задекларированных планов, правительству необходимо более интенсивно искать пути принятия решений.

® Элис Морган. 27.05.2016г.Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

Comment (0) Hits: 570

Обычный сезонный ежегодный провал в объемах ипотечного кредитования на рынке недвижимости Лондона не случился в этом году .

Данные, представленные Советом Ипотечных Кредиторов, показывают, что объем кредитования составил £7,1 миллиард в 1 квартале 2016 года, поднявшись на 6% в квартал и на 41% по сравнению с 1 кварталом годом ранее.

Наиболее активными заемщиками на рынке оказались покупатели, которые меняли свой дом или квартиру в Лондоне, переезжая на новое место. Количество предоставленных займов для этой аудитории оказалось на 18% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 63% больше по сравнению с 1 кварталом 2015 года. На рынке недвижимости Лондона сейчас благоприятная ситуация для тех, кто готов поменять себе жилье. Спрос на недвижимость значительно превышает предложение, что придает уверенность людям, что их старый дом будет продан. Важно, чтобы и в долгосрочной перспективе на рынке присутствовала уверенность покупателей.

Отличные результаты показали также займы, связанные с перекредитованием, объем которых стал лучшим, начиная с 2009 года.

Рынок недвижимости Лондона сильно отличается от рынка недвижимости Великобритании за пределами Лондона. Прежде всего разница в том, что в Лондоне меньшая доля домовладельцев. В связи с тем, что стоимость займа в Лондоне в три раза превышает стоимость займа по Великобритании, кредиты менее недоступны людям, стремящемся купить недвижимость в Лондоне. Среднему покупателю квартиры в Лондоне необходимо занять £248047, что почти в два раза больше, чем среднему покупателю дома в Англии - £130500. При этом средний доход на семью в Лондоне составляет £62508, а в Великобритании – £40000. То есть почти четыре годовых оклада нужно будет занять жителю Лондона и чуть больше трех годовых окладов - жителю других городов Англии и Уэльса.

® Элис Морган. 24.05.2016г.