Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0,2% в июле и до 5,5% в год до £293318. Если сравнивать с февралем 2016 , когда годовой рост был 8,9%, то мы видим существенное замедление роста цен. Квартальные цифры показывают 20% -ное снижение количества продаж.

Восток Англии -  лучший регион,  с годовым ростом цен в 9,3%. За ним следует Юго-Восток -  с ростом в 7,2% и Лондон с ростом в 6%.

Инфляция на рынке недвижимости Великобритании начинает замедляться: если в июне рост цен составил 0,5%, то в июле уже 0,2% , что примерно £700. Средние цены сейчас на £3386 ниже своих февральских пиков,  но на £15422 выше своих июльских уровней прошлого года.

В настоящее время на рынок влияют разные события и еще рано говорить о влиянии на рынок недвижимости Великобритании решения британцев покинуть Еврособюз. Более заметно влияние повышенного 3-х процентного Гербового Сбора для инвесторов. Сделки с недвижимость в кадастровой палате регистрируются в течение нескольких месяцев и сейчас мы можем видеть только сделки, завершенные до референдума.

Не смотря на замедление инфляционных процессов, количество сделок начиная с марта растет , что свидетельствует о хорошей активности как продавцов, так так и покупателей.  После 1 апреля 2016 года значительно уменьшилось количество объектов, продаваемых в верхнем ценовом сегменте, но увеличилось количество объектов в дешевом секторе жилья.

Влияние  Brexit проявится в конкретных цифрах в течение нескольких следующих месяцев, однако вряд ли решение британцев выйти из Евросоюза будет  способствовать снижению цен.  Давление на цены, особенно в секторе доступного жилья, оказывает падение курса фунта стерлингов, снижение базовой ставки Банком Англии и хроническая нехватка новых объектов для продажи, которая ощущается в большинстве регионов. При этом не стоит забывать о существенных региональных различиях рынка недвижимости Англии.

® Элис Морган. 15.08.2016

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне продолжают падать, снизившись на 1,2% за прошлый месяц. Небольшое  падение наблюдается и в целом  по  Великобритании, пока на незначительные 0,2%. Однако, по прошествии более чем 1,5 месяцев после референдума, стало ясно, что 45-ти месячное поступательное ралли цен вверх прекратилось и цены начали корректироваться после своих максимумов , достигнутых перед референдумом.

В отчете, представленном агентством недвижимости Home.co.uk показано, что ежегодный рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе  приостановился и снизился до 5,3% в годовом исчислении, поставки нового жилья понемногу растут.

Полученные данные позволяют предположить, что на рынке имеет место неуверенность продавцов,  которая привела к  существенным уступкам по ценам впервые с 2012 года. На Юго-Востоке цены снизились на 0,2% за прошлый месяц,  а в Шотландии- до 0,5%.

Разбивка цифр по регионам показывает, что есть регионы , где цены растут. Так, на Северо-Востоке цены увеличились на 1%,  в западном Мидлэндсе на 0,8%, на востоке Англии- на 0,6%.

В целом по Великобритании цены сейчас на 5,3% выше, чем годом ранее  и пока ситуация на рынках  довольно спокойная . В связи с Brexit, мы вряд ли увидим рост цен до конца года.

Конечно, решение британцев покинуть Евросоюз заставило нервничать многих инвесторов.  Необходимо тщательно наблюдать за рынком недвижимости Лондона, который, по обыкновению, является локомотивом для всего британского рынка недвижимости. На рынке недвижимости Лондона поставки увеличились на 27%, на Востоке- на 19%и на 19% - на Юго-Востоке.  В случае, если на рынке недвижимости Лондона окажется слишком много жилья для продажи, не исключено, что это вызовет панические настроения инвесторов,  которые перекинутся на другие регионы Англии.

Решение Банка Англии снизить ключевую ставку до 0,25%, конечно, должно  положительно повлиять на рынок.  Но для большинства заемщиков проблемой является не ставка, а первоначальный депозит, который является непосильным для  молодых британцев. Между тем, ранние индикаторы свидетельствуют о том, что банки могут повысить депозиты, пытаясь хеджировать свои риски в условиях неопределенности. Кроме того, Банк Англии уже предупредил о том, что ожидает снижения заработных плат и  потеря более 250000 рабочих мест, что также отрицательная новость для рынка недвижимости Соединенного Королевства.

Тот факт, что резко выросло количество новых объектов на рынке недвижимости Лондона , Юга и Юго-Востока Англии,   позволяет предположить, что многие инвесторы уже покидают рынок, выставив свою недвижимость на продажу, что вряд ли будет способствовать росту цен.

® Элен Антре. 13.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Изменения в налогообложении элитной недвижимости Лондона, которые были проведены правительством Великобритании,  гораздо сильнее влияют на  цены и на рынок элитного жилья в целом, нежели решение британцев покинуть Евросоюз.  Однако, референдум создал краткосрочные настроения неопределенности, которые, безусловно, повлияли на поведение участников рынка.

К такому выводу привело исследование, проведенное компанией Knight Frank.  За последний год цены на рынке элитного жилья  Лондона упали на 1,5%,  а количество потенциальных покупателей снизилось на 6,2%.

Самым устойчивым к изменениям стал рынок элитной недвижимости Лондона в дешевом ценовом диапазоне – до £1 млн, где цены даже поднялись  за последний год на 1,1%.

Том Билл, глава Лондонского отделения компании Knight Frank, считает, то ранние индикаторы свидетельствуют о том, что  Brexit  укрепляет существующие тенденции цен и, учитывая, что до 2014 года темпы роста цен были слишком быстрыми, нельзя не отметить позитивное влияние референдума в этой части.

Не смотря на широко распространяемые различными СМИ мнения о влияния Brexit на рынки недвижимости Соединенного Королевства, основным фактором, влияющим на рынок недвижимости Лондона, по-прежнему является высокий Гербовый Сбор, дважды увеличенный за последние 18 месяцев.   Результаты референдума лишь дополнительно снизили чрезмерные ожидания продавцов.  Если бы   по итогам референдума результат оказался противоположным, возможно, на рынке снова наступила бы раскореляция между запросами продавцов и ожиданиями покупателей и это повлекло бы дальнейшие негативные процессы.

После референдума покупатели стали требовать от продавцов скидки, ссылаясь на ситуацию неопределенности на рынках. Продавцы, которые еще до референдума установили приемлемые цены, начали получать запросы от покупателей. Те же продавцы, которые завышали цены,  теперь вынуждены вести себя гибче.

В Белгравии, где  торговля была самой слабой за последние два года, продавцы лучше всего идут на хорошие скидки. В сочетании с 10% обесцениванием фунта стерлингов относительно доллара США, этот район стал наиболее привлекательным в глазах покупателей и испытал лучшую активность в прошлом месяце.

 Аналогичная картина в Найстбридж. Испытав 12-месячный период депрессии на рынке и предоставив существенные скидки, продавцы , увидев хороший спрос в июле,  подпитываемый падением фунта стерлингов  относительно доллара, больше не хотят идти на уступки, тем более, что после 23 июня активность на рынке довольно сильная.

Таким образом,  вопреки прогнозам многочисленных СМИ, рынок элитной недвижимости Лондона чувствует себя вполне себе неплохо после Brexit , находясь в поиске равновесия между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.

® Элен Антре. 11.08.2016г.

 Квартиры в центре Лондона - Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое "Stamp duty"

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000 

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000 

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Мэр Лондона утвердил первый план строительства нового участка в Old Oak, где будет реализована часть программы по строительству доступных домов.  В рамках программы на данном участке будет сдано 605 единиц жилья, детский сад,  медицинский центр и коммерческие площади.

Old Oak и Park Royal имеют потенциал для строительства 25500  новых единиц жилья и  создания 65000 новых рабочих мест в следующие 30 – 40 лет.  Новые транспортные системы Crossrail и HS2 призваны значительно улучшить потенциал этих районов и повысить их  привлекательность в глазах покупателей и инвесторов.

Лондон переживает значительный прирост населения и решить жилищную проблему без массового строительства доступного жилья невозможно. Не смотря на то, что Великобритания проголосовала за выход из Евросоюза,  потенциал рынка недвижимости Лондона огромен и спрос сильно превышает предложение, то есть  резко ощущается нехватка доступной недвижимости.  Вместе с тем, Лондон – гибкий город, открытый для бизнеса и новых проектов и будет оставаться таковым независимо от политической ситуации.

В проекте Old Oak участвует футбольный клуб Queens Park Rangers Football Club (QPR) , партнерство с которым позволит создать не только нужное количество новых домов в районе, но и своего рода  местное комьюнити на базе футбольного клуба.  

Около 40%  возводимого жилья будет предлагаться лондонцам по программам доступности. Часть недвижимости будет сдаваться в аренду, а другая часть - продаваться по схеме «долевой собственности».  

® Максим Савицкий. 09.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании