- You are here:
-
Home
- Новости
Дисбаланс спроса и предложения является решающим фактором ценообразования на рынке недвижимости
В преддверии исторического события – референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза различные агентства пытаются спрогнозировать, как выход сможет повлиять на рынок недвижимости Великобритании.
Примерно 65% агентов недвижимости считает, что уровень поставок на рынке аренды останется прежним в случае Brexit и лишь 22% считают, что поставки на рынок упадут, так как международные инвесторы станут покидать рынок.
Исследование также показывает, что 31% опрошенных представителей рынка считают, что спрос на аренду упадет, а 55% считают, что спрос будет оставаться на таком же уровне.
Настроения агентов на рынке недвижимости Лондона не такие уверенные, 43% агентов считает, что количество потенциальных арендаторов на 1 объект недвижимости сильно снизится. В то время как 19% агентов считает, что усиливающееся давление на арендную плату станет результатом выхода Великобритании из Евросоюза, большинство все же считает, что арендная плата не изменится.
Подведены первые итоги введения повышенного Гербового Сбора в 3% и его влияния на рынок аренды недвижимости Великобритании. С начала действия новой ставки прошло более двух месяцев и 37% агентов заявили о снижении поставок на рынок аренды жилья. Намного печальней фигуры в Уэльсе, где 80% агентов заявили о снижении количества новых объектов для аренды в мае. В Восточном Мидлэндсе и Йоркшире около 50% агентов заявили о снижении поставок.
Заглядывая вперед, необходимо отметить, что поставки будут падать и дальше, находясь под влиянием снижения налоговых льгот для сектора «buy to let». Количество новых объектов относительно 2015 года снижается каждый месяц. При этом спрос уменьшился совсем незначительно. Всего на 1 потенциального арендатора на офис зарегистрировано меньше в мае, чем в апреле.
Независимо от результатов политических дебатов, основной проблемой правительства остается масштабное строительство новых домов, что позволит решить проблему нехватки жилья и снизить рост цен на рынке недвижимости Великобритании как в секторе купли-продажи, так и в секторе аренды.
® Элис Морган. 22.06.2016г.
Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Брайтон и Хов - наиболее желанное место для покупки недвижимости в Англии у молодых людей
Расположенный на морском побережье Англии город Хов уже второй год подряд является наиболее желанным местом для жизни у молодых специалистов.
Согласно исследованиям, проведенным Ллойдс банком, почтовый индекс BN3, где расположен Хов, является наиболее популярным и востребованным местом для покупки недвижимости в Англии молодыми специалистами в возрасте от 25 до 44 лет. Расположенный рядом по почтовому индексу BN1 Брайтон занимает седьмое место по популярности.
Привлекательность этим городам обеспечила интересная и насыщенная культурная жизнь этих прибрежных городов. Разнообразные музыкальные фестивали, театры, магазины, бары, рестораны, а также близость Лондона привлекают сюда молодых специалистов со всего региона. Путь до Лондона составляет всего 70 минут на поезде и этот факт обеспечивает Брайтону и Хов приток молодых людей со всего региона.
Лондон также желанное место для покупки квартир у молодых людей. В 16 из 20 районов наиболее часто недвижимость в Лондоне продается людям в возрастной категории от 25 до 44 лет. Наиболее популярные у молодежи районы на юго-западе Лондона с почтовым кодом SW. Это районы Вондсворт, Уимблдон, Баттерси, Бэлхем и Клепхем.
За пределами южной части Лондона наиболее популярными районами являются Хамстед, Килберн, Падингтон, Ислингтон . В двадцатку наиболее популярных у молодых людей мест входит Ридинг, популярность которому обеспечили чрезвычайная близость Лондона, расположенные рядом высокотехнологичные предприятия и открытие в 2019 году скоростной железной дороги Кроссрейл.
Среди других городов, популярных у молодежи, необходимо выделить Дидсбери в Южном Манчестере, где люди выбирают этот район благодаря близости центра Манчестера и близости федеральной автотрассы.
Другие любимые у молодых специалистов места – Кембридж, Ноттингем, Ньюкастл, Кардифф и Бромхилл в Шеффилде.
Разумеется, цена на недвижимость в наиболее популярных местах выше. В среднем молодые семьи доплачивают £88000 фунтов за привилегию жить в наиболее желанном месте. Но по регионам цены значительно отличаются. Так, желающие жить в популярном лондонском районе Чизик, где средняя цена жилья в £866492 доплачивают £390388 по сравнению расположенным рядом районом Хаунслоу .
В районе Манчестера Дидсбери покупатели платят на £109383 больше, чем в среднем по Манчестеру, где средняя цена составляет £159722.
А жители самого популярного индекса у молодежи SN3 доплачивают всего £33972 по сравнению со всем остальным городом Хов, в котором и без того очень дорогая средняя цена жилья - £352718 .
Таким образом, обеспеченные молодые люди выбирают места с хорошим доступом к преимуществам городской жизни и одновременно изолированные от городской суеты, чтобы была возможность насладиться спокойствием и уютом.
® Максим Савицкий. 20.05.2016г.
Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.
Цены на дома и квартиры в Лондоне продолжают бить мировые рекорды и уже каждый пятый объект недвижимости в Лондоне стоит не менее £1 млн. Продолжает расти разрыв между ценами на жилье в Лондоне и других городах Великобритании.
Разумеется, наибольшая концентрация дорогой недвижимости в центральной части Лондона. В Вестминстере более 63% квартир и домов стоит дороже £1 млн., в Кенсингтон и Челси – более 62%, в Камдене – около 43%.
Но есть в Лондоне и довольно недорогие районы – так, в районе Бэркин и Дэгенхэм вообще отсутствует выставленная на рынок недвижимость дороже £1миллиона, в районах Лондона Ньюхэм, Вехлей и Волтхэм Форестт только 1 % домов для продажи стоят £1миллион или больше, в Редбридже и Хэверинге – дороже £1 млн. около 2%, в Льюишаме – 3%, в Гринвиче – 5%.
Многие, говоря о недвижимости в Лондоне, сразу представляют себе очень дорогое жилье для миллионеров. Действительно, жилой недвижимости в Лондоне по-прежнему не хватает, и, на фоне дисбаланса спроса и предложения, цены продолжают расти. Однако и в Лондоне есть районы с весьма разумной ценой на квартиры – например, средняя цена квартиры в Бэркин и Дэгенхэм £253000, что ненамного больше средней цены на недвижимость в Англии. Это замечательно, что в Лондоне еще есть районы, где ни один объект недвижимости не стоит £1 млн. Правительство Лондона обещает построить около 200000 новых квартир для лондонцев в 2020 году. Такое масштабное строительство должно значительно снизить давление на рынок со стороны покупателей и сбить рост цен, сделав недвижимость в Лондоне более доступной для простых людей.
® Элис Морган. 13.06.2016г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
За 20 лет рынок недвижимости Великобритании потерял 1 млн. квартир социального найма
Не смотря на то, что правительство всячески пытается снизить спрос на рынке недвижимости Великобритании в секторе аренды жилья, спрос на недвижимость среди инвесторов «buy to let» в первом квартале 2016 года продолжал расти.
Также растет спрос на жилую недвижимость в Англии со стороны арендаторов. 39% домовладельцев заявили в 1 кв. 2016 года, что спрос со стороны арендаторов растет по сравнению с 34% в 4 кв. 2015 года.
Исследование, проведенное компанией BDRC Continental показало, что сектор стал также свидетелем высокого уровня удовлетворенности арендаторов. Около 79% арендаторов сказали, что они удовлетворены своим лэндлордом, 85% арендаторов хотели бы, чтобы недвижимость , которую они арендуют , была их собственностью , а 69% убеждены, что они получили жилье с хорошим соотношением цена/качество.
Еще одной характеристикой сектора недвижимости Великобритании является время проживания арендаторов в одном жилище. Сейчас оно достигло в среднем 7 лет. А средняя продолжительность времени, которое арендаторы проводят в частном секторе аренды, составляет 13 лет. Частный сектор аренды играет важнейшую роль в жилищном секторе Великобритании. Начиная с 1981 года жилищный сектор потерял около 1 млн. домов и квартир социального найма. Сектор аренды частично компенсирует эти потери, снимая острую проблему нехватки жилья. Снижение жилья социального найма и рост количества домов в Англии в секторе аренды стал основным трендом, характеризующим рынок недвижимости Великобритании за последние 20 лет. Высокий уровень удовлетворенности арендаторов говорит о том, что арендодатели стали более ответственно подходить к своим обязанностям и те люди, которые не имеют возможности купить собственное жилье, или просто не хотят гнаться за ценами на рынке купли-продажи, вполне комфортно чувствуют себя в арендованном жилье.
® Максим Савицкий. 10.06.2016г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Brexit все сильнее влияет на рынок недвижимости Великобритании
Референдум по поводу будущего Великобритании в Евросоюзе все ближе и все более очевидным становится влияние этого события на ценообразование на рынке недвижимости Соединенного Королевства.
Цены на квартиры и дома в Англии и Уэльсе упали на 0,4% в мае 2016 года. Это первое столь быстрое снижение с ноября 2011 года. Таким образом, цены на дома и квартиры в Англии и Уэльсе достигли цены £293599, а рост цен за год составил 6,8% . Однако, если исключить из расчетов Лондона и Юг Англии, то рост цен составит 5,4%.
Вместе с тем, падение цен на недвижимость в Лондоне было примерно 0,3%, что эквивалентно £1769 в месяц. В мае были зафиксированы самые плохие показатели по объему продаж за последние пять лет. Безусловно, на рынок недвижимости Лондона большое влияние оказало увеличение Гербового Сбора на 5% для инвесторов «buy to let».
Но есть районы совсем неподалеку от Лондона, где цены не следовали тенденции. Например, мощный скачок совершили цены на недвижимость в Слау, поднявшись на 23,2% за год и, например, террас-хаус в Слау стоит теперь на £63000 фунта больше, чем годом ранее. Потенциал этого района растет за счет новой строящейся высокоскоростной железной дороги Кроссрейл и росту занятости в высокотехнологичном секторе благодаря целому ряду компаний технологичного сектора O2, Nintendo, BlackBerry и McAfee, размещенных здесь.
Падение цен на недвижимость в Англии в мае объясняется во многом скачком, который рынок переживал в 1 квартале 2016 года, после которого небольшое затишье вполне предсказуемо.
Вторым фактором является предстоящее голосование по Brexit.
По прогнозам канцлера казначейства Великобритании Джоржа Осборна, в случае Brexit цены на недвижимость в Великобритании могут упасть на 10%. Разумеется, такая новость не способствует повышению спроса со стороны покупателей. Многие покупатели предпочитают переждать период неопределенности, связанный с предстоящим референдумом.
Средняя цена на недвижимость в Лондоне упала с £600000 до £598421. Лондон настолько разнообразен и многолик, что цены в разных его районах движутся разнонаправлено. Если в дорогих районах Лондона цены упали на 0,5% или £4000, то в дешевых районах Лондона цены, напротив, выросли на 0,8% или £3000 за месяц.
® Элиc Морган. 07.06.2016г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты