Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 569

Частный сектор жилой недвижимости в Великобритании занимается перетряхиванием своих портфелей. Некоторые домовладельцы усилили свои позиции, добавив новые объекты до введения повышенного Гербового Сбора. Другие инвесторы, особенно в Лондоне, напротив, переводят свои активы в другие финансовые инструменты, посчитав, что давление, которому подвергается этот сектор элитной недвижимости Лондона, окажется непомерным, а возможность извлечь доходы – ничтожна.

Кроме увеличения на 3% Гербового Сбора, правительство лишает владельцев недвижимости в Великобритании налоговых льгот, которыми они пользовались при получении рентного дохода. Последний опрос, проведенный ипотечным кредитором Paragon Mortgages показывает, что только 9% опрошенных инвесторов намерены купить себе недвижимость в Великобритании в предстоящие три месяца, эта цифра снизилась с 14% в прошлом квартале. В обратной пропорции выросло число опрошенных инвесторов, которое понимают суть введенных изменений. Как следует из того же опроса, примерно 76% респондентов сказали, что они понимают, чем обернутся для них изменения в законодательстве, на 14% больше, чем в 4 квартале 2015 года.

Пытаясь экономить в новых условиях, многие помещики-домовладельцы отказываются от текущего ремонта своей недвижимости. Количество лэндлордов, которые готовы произвести ремонт своей недвижимости снизилось с 25% до 12% за квартал.

Таким образом, объем существующих портфелей снижается, но при этом оставшиеся инвесторы пытаются укрепить свои позиции на рынке и повысить эффективность оперирования.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что рынок уже начал сжиматься, реагируя на вступившие в силу изменения, что постепенно приведет к росту арендной платы.

® Элис Морган. 28.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 463

По сведениям, поступившим из Государственного Реестра Великобритании, цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали на 0,5% в марте достигнув средней величины £189901.

Это значит, что средняя цена недвижимости в Англии и Уэльсе росла на 6,7% в год, при этом рост цен был обусловлен прежде всего Лондоном и Югом Англии. Средний рост цен на недвижимость в Лондоне составил 13,9%, достигнув £534785. На Востоке Англии цены за год выросли на 10,7%, достигнув £220989.

Во всех других регионах цены на недвижимость в Англии от 0,1% на Северо-Западе до 2,6% падения за месяц в Йоркшире и Хамбере.

Падение цены на жилую недвижимость в марте не является сюрпризом. После безумного скачка цен, вызванного небывалым спросом со стороны инвесторов «buy to let», спешащих избежать уплаты нового Гербового Сбора, рынок переживает некоторое охлаждение. Между тем, эксперты не ожидают большого падения цен. Скорее всего, упавший спрос на недвижимость со стороны инвесторов будет сбалансирован увеличенным спросом со стороны покупателей, впервые покупающим себе жилье. Спрос на недвижимость в Лондоне также останется высоким на фоне дисбаланса спроса и предложения, когда на каждый свободный объект недвижимости в Лондоне, выставленный для продажи, приходится 14 потенциальных покупателей.

Некоторое время на цены будет влиять референдум по поводу будущего Великобритании в Евросоюзе. Однако, каков бы не был исход референдума, рынок недвижимости Великобритании вряд ли испытает в результате сильные потрясения. Основной движущей силой на рынке будут теперь покупатели, покупающие жилье для себя, которые ощущают беспрецедентную поддержку со стороны правительства. Вместе с тем, и в этом потребительском секторе не исключены проблемы в виде нехватки жилья для продажи, а также роста цен, который, скорее всего будет снова ощущаться после референдума.

® Элен Антре. 26.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 635

Каким должен быть дом вашей мечты? Большинство британцев были едины во мнении, что их дом в Великобритании должен иметь четыре спальни, стоять на берегу моря, и быть напичкан технологичными новинками. Агентство недвижимости «Тепило» провело исследование, задав жителям Великобритании вопрос: «Каким вы видите дом вашей мечты?»

Около 45% опрошенных респондентов хотели бы жить в доме, спроектированном дизайнерами по их собственному проекту, но при этом 38% допускают, что их мечта сбудется, только если они выиграют в лотерею, а 26 % реалисты и вообще не думают, что их мечта когда-то сбудется. В среднем дом своей мечты британцы оценивают в £3 млн. Кроме высокотехнологичности, в нем должны быть модные новинки дизайна.

Около 48% людей считают, что в их доме должна быть ванная или душевая в каждой комнате, также каждая комната должна быть оснащена телевизором или кинотеатром, а 47% хотят огромную кухню и большой сад .

Среди других популярных желаний - гардеробная комната, бассейн внутри дома, зимний сад или оранжерея, а также большой камин. 38 % хотят иметь в своем доме встроенную систему безопасности, а также пульт управления за отоплением, светом и звуком в доме. Среди других желаний - комната отдыха, тренажерный зал, библиотека, винный погреб и аквариум, боулинг и личный бар.

29% британцев считают, что идеальный размер дома в Англии- на 4 спальни. Это самый популярный вид желаемого жилья, затем следует дом на 3 спальни, в котором хотели бы жить 27% опрошенных, только 21% хотели бы жить в доме на 5 спален, и всего 11% мечтают о доме на 6 спален и более. 14% хотели бы коттедж, 12% - большой особняк, 13% - бунгало и 13 % - современные апартаменты. Наличие большого сада важно для 52%, 42 % хотят у себя в доме большую зону для барбекю, 28% - веранду, 34% - большой гараж.

® Максим Савицкий. 25.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 587

Нормальная сезонная активность на рынке недвижимости Великобритании подстегивалась дедлайном 1 апреля 2016 года, когда вступило в силу 3-х процентное повышение Гербового Сбора . Индекс Hometrack опубликовал свое очередное исследование рынка недвижимости Соединенного Королевства. В отчете уделено особое внимание тому влиянию, которое испытывает рынок вследствие налоговых изменений для инвесторов и покупателей второго дома. По мнению Hometrack, многие инвесторы в недвижимость Лондона могут пересмотреть свои инвестиционные портфели, переведя активы в иные, более прибыльные инвестиционные инструменты, так как уровень первоначальных затрат в случае инвестиции в недвижимость становится непомерно высоким. Вследствие этого во втором квартале ожидается умеренный рост цен на жилье в городах Англии, который будет формироваться в первую очередь за счет спроса со стороны покупателей, впервые покупающих себе жилье и освобожденных от дополнительной финансовой нагрузки.

За последние 12 месяцев рост цен в 20 ключевых городах Великобритании достиг 10,8%, немного опережая основную часть Великобритании, где рост цен составил 8,7%. Опередил прочие города по росту цен Ливерпуль, однако скачок цен в Ливерпуле произошел скорее вследствие старта от низкого уровня, на котором находились цены в последние несколько лет. Вместе с тем Ливерпуль по ценам на жилье все еще сильно отстает от таких городов, как Лидс и Манчестер, где цены также выросли на 7% за год. Ускорение цен в 1 квартале происходило за счет вливаний инвесторов, которые искали возможности высокодоходных инвестиций в недвижимость Англии по всей ее территории.

Ожидается, что по итогам года цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжат расти. Однако второй квартал пройдет под знаком неопределенности, связанной с предстоящим референдумом по поводу выхода Великобритании из Евросоюза. В 3 и 4 квартале рост цен будет более активным в городах за пределами Лондона, так как инвестиционный потенциал Лондона на сегодня ограничен высокими ставками Гербового Сбора.

® Элис Морган 22.04.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций