Новый отчет земельного кадастра  (Индекс Land Registry)

Согласно официальным данным из земельного кадастра, цены на жилые квартиры и дома в Англии и Уэльсе выросли на 0,1% в мае по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя цена дома в Англии или  Уэльсе сегодня  составляет    £ 161969 .

Майские данные индекса земельного кадастра показали также годовой  рост средней цены на жилую  недвижимость в Англии и Уэльсе  на 5% .

Но не во всех регионах зафиксировано повышение стоимости недвижимости.

В Йоркшире и Хамбере за год средняя стоимость недвижимости снизилась на 2,2%, а в восточной Англии зафиксировано самое существенное падение за месяц – на уровне 0,7%.

Между тем, удручающие данные получены по количеству проданных домов.

В марте количество новых проданных домов составляет 52090, что на 15% меньше, чем  годом ранее, в марте 2012 года, когда было продано 61334 дома.

Но, если взять в расчет элитную недвижимость, цифры ровно противоположные.  Количество квартир и домов в Англии и Уэльсе, проданных дороже чем за £1  млн. в марте 2013 года выросло на 21 %   и составило 625 по сравнению с 517 аналогичными объектами в марте 2012.

Специалисты по исследованию рынка недвижимости отмечают, что хотя путь к экономическому выздоровлению в Великобритании все  еще заблокирован целым рядом экономических барьеров,  цены на жилье растут.  Налицо оживление процесса ипотечного кредитовании, большей частью благодаря вливаниям государственных фондов кредитования и схеме «Help to Buy»

Кредиторы проявляют крайнюю осторожность, особенно  в случае, когда имеют дело с заемщиками с низким уровнем дохода. Но на рынке ипотечного кредитования определенно зафиксировано улучшение, благодаря появлению новых ипотечных продуктов, многообразию доступных и привлекательных предложений, что, соответственно,  создало конкуренцию среди кредиторов и благоприятную среду для заемщиков.

Участники рынка очень надеются, что правительственная инициатива Help to Buy и государственные фонды кредитования смогут придать дополнительный стимул рынку ипотечного кредитования и в этом году, что, соответственно, создаст благоприятную конъюнктуру на рынке и будет способствовать здоровым ценам на жилье.

 ® Максим Савицкий 01.07.2013г.

Лондон по праву занимает лидирующее место среди инвесторов со всего мира  как место для надежных и выгодных инвестиций в недвижимость.  Однако аналитики высказывают опасения, что долгосрочные инвестиции в недвижимость Лондона могут оказаться  под угрозой.

Иностранные инвесторы сегодня активно скупают коммерческую  недвижимость Лондона, что значительно отражается на цене, способствуя ее росту. Очень высокой популярностью  у иностранных инвесторов пользуется и жилая недвижимость Лондона, которая приносит стабильный рентный доход и сама  увеличивается в стоимости, демонстрируя прирост капитала.

Юридическая компания Набарро  опубликовала свой доклад, который называется «Глобальный аппетит инвесторов», в котором  отражен удивительно позитивный прогноз для инвесторов в недвижимость Лондона на ближайшие два года.  По данным компании,  примерно 73% инвесторов намерены увеличить долю их влияния на рынок недвижимости Великобритании в следующие два года.  Но в ближайшие 10 лет, количество инвесторов может снизиться до 45% .

Инвестиционная привлекательность стран БРИК, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии будет увеличиваться в ближайшие годы и логично, что частично внимание инвесторов переключится на развивающиеся рынки.

Тем не менее, статус рынка недвижимости Великобритании, как самого стабильного рынка недвижимости с точки зрения инвестиционного климата, подтвердили 79% инвесторов. Для них это является ключевым фактором для инвестирования.  Около 73 % инвесторов считают, что решающим фактором  популярности недвижимости Лондона у инвесторов является ее ликвидность.  Примерно 66% инвесторов привлекает доступность и наличие рыночных данных, 62% сказали, что сильная, прозрачная правовая база способствует стабильным вливаниям в недвижимость Лондона инвесторами со всего мира.

В обзоре Набарро был сделан взгляд в долгосрочный спрос, который лежит в основе инвестиций в недвижимость.  Исследование, проведенное Набарро, выявило тенденцию заключать долгосрочные  договоры аренды в обмен на более низкие ставки арендной платы. При таких обстоятельствах ясно, что такая ситуация может вынудить  инвесторов искать более высокую доходность на развивающихся рынках в долгосрочной перспективе.

В качестве причин, которые вызывают опасения инвесторов в долгосрочной привлекательности рынка недвижимости Великобритании, называется  возможный выход Великобритании из Евросоюза. Существуют и  специфические проблемы, например, у инвесторов из Индии, которые опасаются ужесточения иммиграционной политики. 

Таким образом, копания Набарро направляет правительству Великобритании четкий сигнал в своем докладе: что необходимо предпринять, чтобы сохранить привлекательность своей недвижимости на только в среднесрочной и долгосрочной перспективе, но и в долгосрочной.  Позитивные изменения  уже сейчас имеют место. Но правительству Великобритании надо убедить инвесторов, что в Великобритании останется такой же привлекательный  налоговый режим, разумная миграционная политика и членство в Евросоюзе. В этом случае, Великобритания сможет удержать пальму первенства как страна с наилучшим инвестиционным климатом в мире и сможет выстоять в конкурентной борьбе со странами развивающихся рынков  по привлечению глобальных инвестиций.

® Элен Антре. 30.06.2013

 Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Какие улицы выбирают богачи Великобритании?

 Великобритания сегодня имеет 8230 улиц со средней стоимостью находящейся на  ней жилой недвижимости более £1 млн.  Но улица Кенсингтон Пэлас Гарден в Лондоне официально признана самой дорогим местом для жизни. Вообще, количество улиц, где средняя стоимость жилой недвижимости дороже £1млн., выросло в Лондоне на 23 % за последние 12 месяцев.

Если взять площадь размером с маленький коврик в Кенсингтоне, то, согласно порталу недвижимости Зупла, его средняя стоимость составит £3586.  Рост цен привел к тому, что в прошлом году  появилось еще 77894 объекта жилой недвижимости в Великобритании  дороже чем £1 млн.  В настоящее время таких объектов 323684,  что на 32 % больше, чем 12 месяцев назад.

С недвижимостью Лондона наблюдается некий феномен: чем дороже недвижимость, тем лучше растет ее цена. Лучше всего растет цена у супер- дорогой недвижимости.  Из 8230 миллионных улиц Великобритании около 34 % приходится на Лондон. Все Топ – 20  самые дорогие улицы Великобритании находятся в Лондоне.

Средняя стоимость домика на Кенсингтон Пэлас Гарден, где проживает Леонард Блаватник,  второй  человек по богатству в Великобритании, герцог и герцогиня Кембриджские и прочие знаменитости, составляет £36 млн. Это более чем в 156 раз превышает среднюю стоимость дома в Великобритании, которая равна  £230924. Улица Болтонс с почтовым индексом SW10, на которой когда-то проживала Мадонна, занимает второе место в почетном списке самых дорогих улиц Великобритании, со средней ценой дома более чем  £23 млн. За ней следует улица Гросвенор Кресцент с индексом SW1, где средняя стоимость дома чуть меньше £20 млн.  В Кенсингтоне средняя стоимость недвижимости в настоящее время около £2,3 млн., в Найтсбридж, который обогнал Челси по стоимости жилья, средняя стоимость жилой недвижимости составляет  £ 2,0 млн.

За пределами Лондона самым дорогим районом по стоимости расположенных в нем жилых объектов является  Вирджиния Ватер в графстве Суррей, где проживает Брюс Форсайт и Эдди Джордан, средняя стоимость дома составляет чуть больше  £1  млн.

Только супер богатый человек может себе позволить жить на таких улицах, как Кенсингтон Пэлас Гарден или Болтонс, поскольку они платят больше за престижность почтового индекса и за соседство, нежели за размер и качество своего жилья. Можно найти великолепные образцы недвижимости, гораздо лучшего качества и размеров в других областях, при этом они будут гораздо дешевле. Если продолжить список самых дорогих улиц Лондона, то следом за Гросвенор Крисцент идет Кортни Авеню со средней стоимостью £ 10,75  млн., Комптон Авеню, с ценой £10,  Фрогнал Вей с ценой £ 8,98, Монторос  плейс  с ценой 8,98.

® Элис Морган 29.06.2013г. 

Свыше  £3 млд.  готово инвестировать  правительство Великобритании в доступное жилье, но инвестиции предоставят  при условии, что тратиться эти средства будут в соответствии рекомендациями правительства. Такое заявление прозвучало из уст Канцлера Казначейства Великобритании Джоржа Осборна, когда он анонсировал общий обзор расходов бюджета, планируемый на 2015-2016 годы.

Осборн также заметил, что жилищное пособие будет включать в себя так называемую социальную формулу аренды жилья, что позволит собственникам домов и квартир в Великобритании поднять арендную плату.  Эти меры необходимы для того, чтобы подтянуть рост арендной платы до уровня  темпов инфляции – до 1%.  Такая социальная формула аренды могла бы стимулировать строительство новых домов и позволила бы сосредоточиться на решении жилищного кризиса в Великобритании.

Определенность перспективы  своего дохода, которая будет у домовладельцев, позволит им понять, что можно ожидать в ближайшие месяцы и годы и рынок недвижимости Великобритании  приобретет стабильность, которой так не хватает сейчас.

      Однако у этих мер есть и противники, доводы которых сводятся к тому, что искусственные меры по регулированию рынка аренды жилья могут привести к снижению доходов домовладельцев, и следовательно, к снижению их способности инвестировать в существующие и новые дома.

Очевидно, что  рынок строительства доступной жилой недвижимости в Великобритании должен еще пройти длинный путь от £3млд. инвестиционных средств до толчка, который придаст импульс строительной индустрии. 

Сейчас строительство жилой недвижимости в Великобритании находится на невероятно низком уровне, возможно, на своем историческом минимуме. Исключение составляет, возможно, только Лондон и юго-восточная часть Англии.  Шаги по восстановлению, которые наметились сегодня,  невероятно хрупки.

На сегодня только ранее запланированные инфраструктурные объекты обеспечивают строительство новых домов и квартир в Великобритании и рост рабочих мест. Такая перспектива остается и на ближайшие 18 месяцев. Но это именно те проекты, которые обеспечивают немедленную экономическую отдачу и предоставляют места рабочим строительного сектора.

 ® Максим Савицкий 28.06.2013г.