Шотландия представила введение новой системы Гербового Сбора (Stamp  Duty)  на покупку жилой недвижимости в Шотландии, который будет основан на прогрессивной шкале, в отличие от существующей шкалы Гербового Сбора, которая является плоской.

Новый законопроект,  позволяющий Шотландскому парламенту устанавливать и взимать ставки Гербового Сбора по новым правилам, был  одобрен  на предварительных слушаниях, направлен на оживление рынка жилой недвижимости в Шотландии.

Новые правила, согласно законопроекту, вступят в силу в апреле 2015 года. Цены и шкала нового сбора будут утверждены к сентябрю 2014 года, а до этого времени будет проходить процесс консультаций для установления ставки. 

Но уже сейчас можно сказать, что, скорее всего, не будут облагаться Гербовым Сбором  объекты жилой недвижимости в Шотландии, купленные дешевле, чем за £180000.  А на сумму, превышающую £180000, будет установлена прогрессивная шкала. 

Сейчас стоимость жилой  недвижимости, при покупке которой не надо платить Гербовый сбор, составляет £125000, однако, для любой  покупки, которая стоит дороже £125000, размер Гербового Сбора считается со всей суммы.

Очевидно, что законопроект направлен на поддержание молодых малоимущих семей. Правительство Шотландии абсолютно логично полагает, что налогообложение должно строиться на принципах разумности и соразмерности.

Законопроект был одобрен и поддержан Шотландским Обществом Юристов.  Хотя общество отметило, что довольно сильно затянут процесс введения в действие этого закона и ускорение сроков могло бы еще раньше оказать положительное влияние на развитие строительной индустрии в Шотландии. Кроме того, для полной реализации законопроекта, необходимо согласовать некоторые переходные положения, которые касаются законов Великобритании и  их связи с  законами Шотландии.

Для Членов Юридического Общества Шотландии была организована встреча с представителями Регистра Шотландии, на которой была представлена новая интернет-система сбора нового налога. Очень удобный и интуитивно-понятный  налогоплательщикам интерфейс декларирования и уплаты нового налога  произвел впечатление на членов Общества и определенно будет оценен налогоплательщиками.

Необходимо заметить, что это первое существенное изменение в системе налогообложения Шотландии, которое принято независимо,  отдельно от Великобритании.  Для специалистов это нововведение представляет как теоретический, так и практический интерес, поскольку опыт от введения данного новшества, если он окажется положительным, планируется применить и на другие части Великобритании.  Важно, чтобы система налогообложения оказалась понятной и справедливой, тогда ее смогут оценить налогоплательщики и она даст социальный и экономический эффект.

® Элис Морган 26.06.2013г. 

Новые исследования Галифакс

Две трети сделок на рынке доступного жилья совершены покупателями, впервые совершающими покупку своего дома.

Программы помощи покупки доступного жилья,  разработанные правительством, особенно помогли новым молодым  покупателям. 40% новых доступных домов куплено людьми в возрасте от 20 до 29 лет.  Это значительно более высокая доля, чем в целом по рынку недвижимости Великобритании, где покупатели этой же возрастной категории составили около 25%.

Однако, несмотря на успех доступного жилья среди покупателей этой возрастной группы, многие потенциальные покупатели все еще плохо разбираются в существе правительственных инициатив и деталях программ  NewBuy  and  HelptoBuy.. Только 30% молодых людей в возрасте от 20 до 45 лет приветствуют инициативы правительства, или считают, что эти программы направлены на то, чтобы помочь людям стать собственниками своего жилья.

Дело в том, что ранее внедренные инициативы правительства были направлены именно на покупателей, впервые покупающих себе жилье. Новая же, недавно представленная  инициатива HelptoBuy, направлена на то, чтобы удовлетворить спрос всех покупателей, а не только тех, кто покупает себе жилье впервые.

Компания Галифакс изучила особенности типичной покупки доступного жилья.

Средняя цена, заплаченная за покупку недвижимости в Великобритании  в рамках различных программ доступного жилья в Великобритании  составляет £ 167 955,  что примерно на 10% ниже, чем в среднем £ 185 324 для покупки любого дома.  

В разрезе регионов самая высокая средняя цена для покупателей, использующих схемы помощи, разумеется, в Лондоне – это  £228560 . Самая  низкая  цена – наСеверо-ВостокеВеликобритании – £132483. ВЛондоне

За последние пять лет под эгидой «доступное жилье» в Великобритании внедрено несколько государственных программ, которые направлены не только на то, чтобы помочь купить себе жилье молодым семьям, но и стимулировать строительный сектор промышленности.   В течение года по апрель 2013, 75% объектов недвижимости в Великобритании было куплено в новостройках.

Средний годовой валовой доход покупателя доступного жилья составляет £28350, что на 13 % меньше тех,  кто работает по графику с полной занятостью.

В разрезе регионов уровень среднего валового дохода  покупателя доступного жилья варьируется от £46721 в Лондоне до £24518 на Северо-Западе.

® Максим Савицкий 26.06.2013

Месяц май 2013 года стал месяцем самой низкой процентной ставки по ипотечным кредитам для людей, покупающих недвижимость в Великобритании с начала финансового кризиса.

До 3,96%  упала средняя пятилетняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам.  Это первое падение ниже 4%. В результате этого падения, каждый заемщик, который возьмет сегодня кредит, сможет экономить свыше  £ 4700 по сравнению с маем  2012 года,  а если сравнивать с июнем 2007 года, то экономия составит около £13000.

Средние ставки на двухлетние и трехлетние ипотечные продукты также достигли своих минимумов, составив соответственно 3,82% и 4,13%. Соответственно, значительно подскочила и доля покупателей недвижимости в Великобритании, покупающих с кредитом по фиксированным ставкам – доля таких покупателей выросла с 76% до 92%  за последние 12 месяцев.

Данные Национального Ипотечного Индекса, полученные в результате опроса более чем 500 брокеров и 800 агентов недвижимости,  показали изменение в сделках по перекредитованию: 89% сделок было в заключено по фиксированной ставке по сравнению с 72% сделок в мае 2012 года.

Положительное влияние на ставки по ипотечным кредитам оказала, прежде всего, конкуренция среди кредитных организаций.  Конкуренция оказала влияние и на соотношение величины кредита к размеру ипотечного продукта, так называемую величину LTV (Loan to Value) . Средняя величина LTV для покупателей в мае 2013 года составила 71,4% , что на 3 % выше, чем в то же время 2012 года.

В результате, хотя залоговые требования на первоначальный депозит и несколько выросли в мае 2013   по сравнению с  апрелем 2013,  средний покупатель недвижимости в Великобритании, благодаря увеличению LTV и соответственно, уменьшению депозита,  сэкономил примерно £1300  на депозите в мае 2013 по сравнению с маем 2012 года.

И это при  том, что цена покупки выросла примерно на 2,6% за год по апрель 2013 года. То есть покупателю приходится заимствовать на  £6600  больше, покупая себе дом в Англии в мае, чем  в тот же период годом ранее.

Таким образом, конкурентная среда среди кредитных организаций создала очень благоприятные условия для покупателей недвижимости в Великобритании, которые получили массу преимуществ и не замедлили воспользоваться такими возможностями рынка.

® Элен Антре  25.06.2013г. 

Применение энергосберегающих технологий при строительстве квартир и домов в Англии может в среднем увеличить его стоимость на 14% ,  а в некоторых регионах страны – до 38%

Если взять средний дом в Англии  и улучшить его Сертификат Энергетической Эффективности (Energy Performance Certificate)  из группы G до группы E, или из группы D до группы B, это  может означать удорожание более чем на £16000 продажной стоимости недвижимости. Такое исследование провел  Department of Energy and Climate Change (DECC)  - Департамент Энергии и сохранения климата.

 Улучшение энергоэффективности с группы Gдо группы E способно увеличить стоимость дома в Англии  более чем на  £25000, а средняя стоимость дома в Англии на Северо-Западе  может увеличится на £23000.

В докладе,  в котором учтены  исследования  свыше 300000 домов, проданных в Англии между 1995 и 2011 годом, отражены наиболее полные исследования в этой области на сегодняшний день.  В результате сделан вывод, что энергоэффективность  -  ключевой фактор, который влияет на цену продажи квартир и домов в Англии.  

И раньше было абсолютно очевидно, что применение энергосберегающих технологий – огромное преимущество нового дома, но это впервые проведенное исследование является реальным доказательством высокого потенциала таких домов.  Иметь свой дом, построенный с применением энергосберегающих технологий – это не только защититься от постоянного роста цен на энергоносители, но и понимать, что реальная стоимость вашей собственности выше.

Правительство Великобритании старается помогать рабочим семьям снизить стоимость жизни. На это направлена программа  - «Зеленая Сделка».

 «Зеленая Сделка» - программа, помогающая собственникам заплатить за некоторые расходы по улучшению энергосбережения с выплатой, распределенной во времени и возвращающейся через счета за электричество.

 Благодаря «Зеленой Сделке», многие люди получили возможность произвести различного рода улучшения своих домов, снизив высокие расходы по содержанию дома. Это отличный выбор для тех, кто хочет улучшить внешний вид и потенциальную стоимость своего дома.

Почти половина домов в Англии в настоящее время  по уровню энергоэффективности находится в группе D. Типичный дом в Вест Миндленсе, находящийся в группе В приблизительно оценивается на £17000 дороже. А на Северо-Востоке этот показатель может достигать  £19000, что на  £3000 больше, чем в среднем по стране.

Подавляющее большинство жителей Великобритании уже понимают, что энергоэффективность дома – важнейший критерий на рынке сбыта. Топливные счета продолжает расти и покупатели становятся все более сознательными и осведомленными об энергоэффективности своих новых домов. Такие покупатели готовы переплатить при покупке, инвестируя в энергоэффективные  дома, понимая, что он вернет эти средства впоследствии.

® Элис Морган  24.06.2013