В то время,  как цены на элитную недвижимость в Лондоне показали 2,5% роста во втором квартале 2013 года,  рост  совсем не затронул движение на  региональных рынках элитной недвижимости Великобритании.

Однако, существуют некие признаки, по которым можно считать,  что  на этом рынке также наметились признаки восстановления.

Если брать элитную недвижимость Лондонских пригородов, то ее средняя цена около  £440  за квадратный фут.  Это касается также  элитной недвижимости Элмбридж,  где  цены на 6,6 % больше, чем в 2007 году.  Цены на элитную  недвижимость в районах  Вентвурд и  Сент Джорж Хилл растут особенно хорошо и  превысили сегодня уже на 20 % свои докризисные уровни.

Уверенность рынка пригородной недвижимости  подтверждена высоким уровнем продаж в 1 половине 2013 года, которые,  безусловно, отражают  хороший уровень международного спроса,  соперничающий  с центральным Лондоном.

В пределах часа езды от Лондона сильны  рынки элитной недвижимости городов  Оксфорд, Кембридж, Винчестер и Бишоп. Во всех этих городах стоимость недвижимости превысила свои докризисные пики.  Регионы эти популярны прежде всего  огромным выбором различного рода учебных учреждений, известных на весь мир , отличным транспортным сообщением и  доступностью столицы. Рост цен на  элитную недвижимость в этом году в указанных городах составил с начала года 1,9%.

Отчет показал значительные расхождения между недвижимостью, расположенной в пригородных зонах и в области за ее пределами.  Но в некоторых областях намечены признаки роста.

Например, район Коутсуолдс, имеющий отличный доступ к Лондону, выбор школ и хорошие предложения вторичного жилья, является абсолютным фаворитом. Стоимость жилья здесь  увеличилась на 2,1% во втором квартале 2013 года , превысив докризисные максимумы на 10%.

Прибрежная недвижимость,  однако,  остается непроданной в очень многих местах, что говорит о  завышенности цен . Частично она страдает из-за дефицита, который влечет за собой отсутствие покупателей . Средняя цена на прибрежную недвижимость выросла на 2,4% во втором квартале и все еще на 26% ниже докризисных пиков.

Рынок недвижимости Шотландии страдает от аналогичных проблем. Пережив недавно период существенного снижения цен,  этот рынок стал действительно более привлекательным по сравнению с элитной  недвижимостью  других частей Великобритании.

Специалисты рынка недвижимости Великобритании ожидали в начале года,  что 2013 год ознаменуется поворотом региональных рынков, которые по своим ценам начнут догонять Лондон.  Но на деле разрыв в ценах между Лондоном и регионами увеличился еще больше с начала года.

Однако не стоит терять оптимизм. В экономику постепенно возвращается  уверенность, что, безусловно, скажется на рынке жилья, который подстегивают низкие процентные ставки на ипотечные займы. Поэтому, на ближайшие 12 месяцев по рынку региональной недвижимости в Великобритании прогноз остается позитивный. Хотя рынок регионов больше подвержен сезонным факторам, чем рынок недвижимости Лондона.

® Элис Морган 11.07.2013 г.  

Жители Соединенного Королевства возглавляют список покупателей супер -дорогой недвижимости Великобритании. И хотя очень много разговоров вокруг зарубежных покупателей, которых привлекает элитная недвижимость Великобритании, на деле – граждане Великобритании  - основные покупатели недвижимости дороже £10 млн. фунтов.

Этот сектор рынка увидел сильнейшее восстановление  с начала кризиса – после марта 2009 года – цены выросли на 42 % и почти на 18% цены  выше пиков в августе 2008 года. Столь быстрое восстановление сектора  супер - элитной жилой недвижимости в Великобритании было подкреплено высоким спросом на самые лучшие дома как со стороны зарубежных покупателей, так и со стороны отечественных.  Почти треть супер дорогой элитной недвижимости была куплена с начала 2012 года.

     На первом месте по количеству покупателей идет британцы. Русские покупатели, которые следуют за британцами в этом списке, также наиболее активные игроки на этом рынке, они заняли 21 % рынка за тот же период. Затем идут европейцы, с долей 15%.  Ну а остальную долю покупателей составили другие зарубежные покупатели – индийские и ближневосточные покупатели явно проявляют повышенный интерес к рынку элитной недвижимости Великобритании.

С начала финансового кризиса многие богачи стали рассматривать рынок элитной недвижимости Лондона как убежище для своих капиталов, оценив не только его стабильность, но и способность обеспечивать рост капитала, по сравнению с другими, более волатильными рынками, которые не смогли выстоять в кризис.

На руку покупателям сыграла и слабость фунта относительно других валют, которую также оценили потенциальные покупатели и инвесторы в элитную недвижимость Великобритании.

Другой интересной тенденцией стало размытие границ покупки элитной недвижимости вокруг Лондона.

Очень высокие цены и огромная конкуренция толкает потенциальных покупателей обращать внимание на районы, примыкающие к Лондону.

В пределах Лондона также пристрастия покупателей меняются. Если традиционно интерес покупателей был сосредоточен  в районе  почтовых индексов Knightsbridge, Mayfair и Belgravia, то сейчас покупатели видят неиспользованный потенциал в таких местах, как Marylebone  и  Hyde Park.

® Элис Морган 10.07.2013г.

Крупнейшее агентство недвижимости  Knight Frank опубликовало  последние данные о рынке элитной недвижимости Великобритании.

Согласно исследованиям, цены на загородную  элитную   недвижимость  в Великобритании остаются стабильными второй квартал подряд.  Во втором квартале 2012 года цены даже несколько поднялись – на 0,4 % , но с начала года пока еще зафиксировано снижение на 1,2%. А если сравнивать цены с третьим кварталом 2007 года, когда цены были на вершине своего пика, то средняя цена все еще ниже пиков на 21%.

 Существует разница в динамике цен недвижимости, которая стоит дешевле £ 2 млн. и недвижимости, торгуемой в диапазоне от  £2 млн. до £5 млн.  Недвижимость дешевле £ 2 млн.  подорожала на 0,8% , а недвижимость в диапазоне от £2 млн. до £ 5 млн.  по-прежнему продолжает падать в цене, показав снижение на 0,4%.  Увеличение в апреле 2012 года Гербового Сбора на покупку недвижимости дороже £ 2млн. оказало существенное влияние на рынок.

Однако,  интерес к  недвижимости дороже £5 млн. фунтов со стороны иностранных покупателей возрастает благодаря ослабевшему фунту.

Не смотря на то, что все больше сигналов с рынка недвижимости поступает о повышении цен, преобладающие настроения рынка недвижимости Великобритании -  все еще неопределенность.  Очень продолжительное время занимает обсуждение сделки – покупатели  тщательно изучают все варианты.

Позитивным сигналом является увеличение количества просмотров  на 7,9% за первые шесть месяцев 2013 года по сравнению с предыдущим годом, количество новых заявок выросло на 0,1% за это время. К тому же, из-за поздней весны в этому году, которая началась на 4-6 недель позднее обычного,  рынок загородной недвижимости вообще был более сдержан, чем обычно в это время.

На региональном уровне средняя цена элитного жилья на Юго-Западе увеличилась на 1 % в течение квартала. Цены на элитные дома в Уэльсе и на Юго-востоке увидели соответственно 0,6% и 0,5%.  По рассказам агентов в регионах, некоторые рынки увидели пользу от появления новых продавцов, которые выставили недвижимость по более реалистичным ценам, что, в сочетании с неудовлетворенным спросом, придало движение рынку. Цены в городе Аскот выросли на 2 % в год,  а цены вокруг Эшер выросли на 3 % в год.

В Оксфорде, под влиянием тенденции уехать из Лондона и спросом со стороны местных покупателей, произошло самое заметное повышение цены на 4,8%.

Покупателей по-прежнему продолжают привлекать районы хороших цен, а ограниченное количество предложений приводит рынок к конкурсным торгам, которые толкают цены вверх. Например, цены в Винчестере выросли на 2,9% в этом году.

 ® Элен Антре. 09.07.2013

Покупатели, которые хотят купить  элитную недвижимость в Лондоне, в условиях отсутствия достаточного количества  жилой недвижимости класса «Люкс», находятся в состоянии войны ставок. Жесткая конкуренция на  рынке недвижимости Лондона привела к тому, что на рынке ощущается острая нехватка  предложений для продажи.

В то время, как покупатели борются за ограниченные предложения по всему Лондону, все большую популярность приобрели запечатанные конкурсные предложения,  особенно для квартир с одной спальней в популярных районах Клэпхем и Ислингтон.

Многие предложения даже не выставляются на большой рынок, а ограничиваются закрытыми торгами,  где в итоге  продаются  продавцу, предложившему максимальную цену.

Например, на  предложение  - «квартира  с одной спальней стоимостью  £500000» может быть около 30  -   40 просмотров и около 10 закрытых заявок на конкурсных торгах.

Показателен пример продажи семейного дома  на три спальни  в Клэпхэм,  на юго-западе Лондона,  недалеко от хорошей школы, первоначальная  запрашиваемая цена которого была  £1 млн. В доме проведены значительные реконструкции, улучшен чердак и расширено жилое пространство. В итоге -  за короткий срок 68 просмотров, и в  результате – установлены закрытые  аукционные торги запечатанных ставок, на которые поступило 20 заявок. Потенциал дома возрос настолько, что дом был продан значительно выше первоначальной запрашиваемой цены.

Такой способ продажи позволяет каждому покупателю выразить свое видение рынка и показать, во сколько они оценивают тот или иной объект недвижимости.  Ситуация на рынке элитной недвижимости Англии явно демонстрирует, что отечественные и зарубежные покупатели не пугаются высоких цен, что говорит о воодушевляющем восстановлении  рынка, который совсем немного был подвержен влиянию мирового экономического кризиса.      

Покупатели недвижимости Лондона дороже 2 млн. рублей, чье внимание ранее было сосредоточено на районах Ислингтон,  Ньюингтон и Хокстон,  проявляют разнообразие вкуса,  не ограничивая свой поиск одним районом Лондона. Взгляды таких покупателей теперь устремились и на Север,  вверх по руслу Темзы и на Юг и в центр острова.  Все чаще такие покупатели устремляются подальше от Лондона, где недвижимость на 30% дешевле.

® Элис Морган 08.07.2013 г.