Исследования показывают, что установка новой кухни является самым популярным ремонтным проектом дома в Великобритании в течение последних трех лет.

Следующим помещением  по популярности  обновления домов в Великобритании  идет ванная комната - 41%, далее следует  ремонт или замена центрального отопления с 31%, 11% домовладельцев  переделали свой сад, также 11% жильцов увеличили пространство за счет перепланировки, 8% установили солнечные батареи,  а 6% переделали чердак.

  Исследования, заказанные сайтом  «Gocompare»,  также показывают, что 4% добавили дополнительную спальню а  2% переделали подвал.

  Но 43% владельцев жилья, внесших значительные изменения в свои дома в Великобритании в течение последних трех лет, не информировали свои страховые компании об изменениях, тем самым потенциально сделав свою страховку недействительной.

  Ремонт позволяет не только улучшить и увеличить вашу жилую площадь, а также может увеличить стоимость вашего имущества и оборудования. Например, новые кухонные столы и столешницы, которые обычно устанавливаются вокруг плиты и другой бытовой техники, увеличивают   как стоимость восстановления имущества, так и  страховую стоимость.

  Таким образом, планируя расширение, установку кухни или капитальный ремонт, вам необходимо проконсультироваться со страховой компанией, прежде чем начать работу.

  Страхование дома покрывает расходы на ремонт вашего дома, в том числе и на внутреннюю технику и мебель от непредвиденных событий, таких как пожар или кража. Выплаты страховых компаний частично основаны на стоимости восстановления вашего дома, так что страховщику необходимо знать о любых изменениях, которые влияют на стоимость вашего дома.

  Также, занимаясь эстетической и функциональной частью жилья, не стоит забывать и о безопасности вашего жилища. Большинство страховых компаний предлагают скидки на установку дверей, дверных замком и охранных сигнализаций.

Тем, кто планирует капитальный ремонт дома в Англии  и думает о переезде в то время, когда ведутся работы, должны быть в курсе порядков  страховых компаний, касающихся незанятых домов. В большинстве случаев политика страховых компаний предусматривает, что если вы оставляете свой дом на время,  превышающее 30 либо 60 дней, то на ваше имущество гарантия на определенные события, такие как кража или намеренная порча имущества,  распространяться не будет.

  Время, на которое вы можете покинуть дом, не теряя гарантии, во всех страховых компаниях разное. Таким образом, планируя уехать во время ремонта, важно поставить в известность страховую компанию и отдавать себе отчет о последствиях.

  Между тем, министр энергетики Грег Баркер заявил, что домовладельцы могли бы получать несколько сот фунтов в год экономии  за тепло от солнечных батарей. Приобретение таких с солнечными батареями помогло бы избежать получения ипотечного кредита, в случае, если батареи арендованы у  сервисного поставщика.

В Великобритании уже есть почти 300 тысяч домов с солнечными батареями, которые могут находиться непосредственно в собственности хозяина дома либо могут быть сданы в аренду сервисным поставщикам.

  Часто солнечные компании устанавливают эти панели бесплатно и затем продают дополнительную энергию обратно в сеть. Эти схемы, как правило,  основаны на 25-летней аренде, которая требует одобрение ипотечного кредита.

  Люди должны интересоваться многими вопросами,  прежде чем покупать недвижимость с солнечными батареями. Например, приведет ли установка панелей к уменьшению или увеличению стоимости имущества по эстетическим причинам. Коттедж в Котсвулде может волне упасть в цене после установки солнечных батарей, а современный городской дом может прибавить в стоимости.

Также стоит помнить, что солнечные панели достаточно тяжелые и могут повредить  или поломать крышу, поэтому желательно сообщать в страховую компанию об их установке.

   ® Максим Савицкий 31.07.2013 г.

Строители недвижимости в Великобритании, которые пытаются извлечь прибыль из рынка студенческого жилья в Великобритании столкнутся с дополнительными расходами, связанными с введением дополнительных взносов  в следующем году.

Взносы для строителей не имеют ставки, установленной федеральным законодательством,  а регулируются локальными нормативными актами. На студенческие общежития вообще установлены высокие ставки взносов во всех городах, ввиду высокой популярности общежитий.

Сегодня еще можно провести консультации по поводу ставки  взноса, но в 2014 году уже не будет возможности изменить величину ставки.

Великобритания имеет всемирно известную репутацию страны первоклассного образования и , не смотря на повышение платы за обучение,  количество студентов, зачисленных на обучение, не снижается. Последние исследования показали даже увеличение заявок на обучение.  ( Так, в 2012 году количество студентов, обучающихся в высших учебных заведениях Великобритании увеличилось на 2,7%)  Во многих городах Великобритании все еще не хватает студенческих общежитий, чтобы удовлетворить не снижающийся спрос.  Но жесткие ограничения для строителей не смогут снизить дефицит на рынке  студенческого жилья, что, соответственно, усилит давление на частный сектор аренды.

Приведем несколько примеров, как изменятся расходы строителей при получении разрешений на строительство студенческого жилья .  Например, в Лондоне в районе Southwark, было  представлено 150 студий  в 2012 году, разрешение на которые стоило строителям £505000 или £3366 за одну спальную комнату. Теперь же, в соответствии с новыми правилами, разрешение для этих же объектов будет стоить £1612000 или £10746 за одну спальную комнату.

В Оксфорде разрешение на строительство 141 студии в районе  площади Святого Климента в 2012 году стоило £122000, или £865 за одну студию, Теперь – эта стоимость возрастает до  £ 424200 ,  что составляет £ 3008 за одну спальню. 

В Бристоле, чтобы получить разрешение  на строительство 442 студий студенческого жилья в районе IceRink, плата за разрешение составила £572617,  £1296 за одну студию-спальню. Теперь же, необходимо заплатить £2883  за одну спальню, что в общей сложности составляет £1041700.

® Максим Савицкий  30.07.2013

Глобальное руководство для международных строительных проектов разработано Королевским Институтом Дипломированных Оценщиков. 

Королевский институт дипломированных оценщиков – (RICS) опубликовал международное руководство для стимулирования  самых высоких стандартов в строительной отрасли по всему миру. В руководстве излагается методология лучшей практики, анализ затрат и бенчмаркинга в проектах недвижимости, и также руководства специалистами в процессе анализа затрат на проекты недвижимости  с целью обеспечения соотношения цены и качества и соответствия самым высоким стандартам.

Анализ затрат включает в себя распределение элементов проекта по строительству и состоит из концептуального моделирования стоимости строительства, продолжительности строительства и объема работ.

Основная составляющая стоимости проекта – это стоимость строительства, поэтому, стоимость строительства используется в качестве ориентира для расчета стоимости проекта и его ценности.

В качестве модели эффективного управления компании берутся компании, имеющие репутацию самых лучших строительных процессов  и маркетинга.

На основе дынных этих компаний разрабатываются рекомендации, делаются сравнительные анализы и сопоставления.  В строительстве не бывает одинаковых объектов. Каждый объект недвижимости уникален, даже если внешне здания выглядят идентично.  Различия могут касаться глубины и  типа фундамента,  различного типа и толщины пола, разнообразных характеристик отделки стен.

Все эти различия можно заложить в программу бенчмаркинга.  RICS уже более 50 лет  имеет репутацию  самой авторитетной компании в деле оценки стоимости затрат и сбора анализа в строительной отрасли. Те исследования, которые проводит RICS,   уникальны и имеют огромную ценность в деле международного анализа затрат и бенчмаркинга.

Руководство, разработанное RICS,  консолидирует лучшую практику в области строительства, устанавливает новые системы на рынке для прогнозирования стоимости и эффективности, предназначено для глобального применения и поможет в освещении ключевых вопросов дизайна, стоимости и эффективности любого проекта по всему миру.

  ® Элен Антре. 29.07.2013

  Еще 138 миллионов направлено на строительство доступного жилья в Лондоне

 Мэр Лондона Борис Джонсон анонсировал детали выделения дополнительных  £138 миллиона, направленных на строительство следующей фазы доступного жилья в Лондоне.

 Согласно прогнозам, Лондону понадобится  до 2031 года 1 миллион объект жилой недвижимости. С помощью выделяемого фондом доступного жилья денежных средств в Лондоне будет построено около 6000 объектов доступного жилья, в строительстве которого задействованы 57 строительных компаний.

Борис Джонсон отметил, что для  того, чтобы экономика столицы была конкурентноспособна, городу просто необходимо вводить в эксплуатацию доступное жилье.  С той скоростью, с которой растет население в Лондоне, в ближайшие годы, вплоть до 2030, городу ежегодно понадобится не менее 40000 единиц новых домов. Если такой темп строительства город не выдержит, Лондонцам, работающим в городе, все труднее будет здесь жить.

Борис призвал правительство продолжать не останавливать этот поток финансирования, поскольку  это не только новое жилье для Лондонцев, но и долгосрочные контракты для строителей  обеспечение роста и процветания столицы. План финансирования, который был анонсирован вчера, включает в себя поставку 55000 доступных домов в Лондоне.

Борис Джонсон, выступая по поводу анонсирования выделения новых средств, снова вернулся к своей излюбленной теме о том, что необходимо средства Гербового Сбора, поступающие в федеральный бюджет от продажи недвижимости в Лондоне, направлять  на финансирование строительства нового жилья именно в Лондоне.

            Недавно Мэр представил Лондонцам новый портал, который содержит всю информацию для покупателей или арендаторов доступной недвижимости в Лондоне, включая информацию о правительственной программе  «Help to  Buy»,  по которой выделено £500 миллионов только на финансирование лондонских покупателей.

Уже многие жители воспользовались этой программой и те, кому посчастливилось переехать в  свой новый дом в Лондоне, действительно счастливы, поскольку без этой помощи правительства шансы у многих семей получить ипотечный кредит на свою квартиру практически равнялись нулю.

  ® Максим Савицкий 28.07.2013 г.