Ребекка Скотт из «FoundItLondon»,  создательница независимого «поисковика» недвижимости в Великобритании для начинающих покупателей, представила  «Рождественский список пожеланий» в который включила рекомендации,  что должно предпринять новое правительство, чтобы регулировать и реформировать жилищный сектор Великобритании в целях помочь молодым людям приобрести свой первый дом.

1. Налоговые льготы для тех, кто впервые покупает себе жилье за сумму, дешевле £500000.  Речь идет, конечно, о Гербовом сборе. Начиная с 2017 года все покупатели не платят Гербовый сбор с суммы £300000.  Для недвижимости, дороже £300000 и до £500000 расчет Гербового Сбора следующий: (£500000 – £300000)*5%. Согласно данным портала Zoopla, средняя цена недвижимости в Лондоне составляет сейчас £654000 фунтов.  Гербовый сбор для такой квартиры или дома в Лондоне еще выше. Такие ставки налогов просто отрезают путь к своему жилью молодым семьям. Налоговые льготы   для них  могли бы значительно улучшить их материальное положение.

2. Пересмотр системы налогообложения для лэндлордов. За последние годы индустрия  жилой недвижимости «Buy-to-let» подверглась нескольким «атакам» со стороны налогового ведомства. Во-первых, ввели дополнительный Гербовый сбор для инвесторов «buy-to-let». Во-вторых, отменены льготы  по ипотеке для инвесторов. Это привело к большому росту издержек инвесторов и повышению арендной платы соответственно.  

3. Исключить малометражное жилье из налогообложения Гербовым Сбором. Данная мера будет стимулировать переехать в небольшие квартиры и дома пожилых людей и, соответственно,  на рынке появится много нового жилья, свободного для продажи.

4. Внедрить онлайн-прозрачность на рынке жилой недвижимости, чтобы все заинтересованные лица могли увидеть все транзакции на рынке.  Это обеспечит прозрачность и честность при покупке крупнейшего актива в жизни. Вся информация должна быть бесплатна для всех сторон.

5. Усиление контроля за деятельностью агентств недвижимости. Тщательная проверка агентств на предмет лицензирования, чтобы исключить недобросовестные агентства  с рынка недвижимости Великобритании.

6. Открытая база домовладельцев –мошенников и мошеннических агентств  с доступом  для всех участников рынка, а не только для представителей власти.

7. Пересмотреть стандарты по энергоэффективности всем лэндлордам. Покупатели должны быть уверены, что стоимость содержания жилья оптимизирована с учетом последних рекомендация по энергосбережению.  Это поможет пересчитать и уменьшить первоначальный депозит  для получения ипотечного кредитования.

®  Angliadom. Элен Антре. 06.12.2019 г.

Организации по имущественным и строительным секторам в Великобритании  – Federation of Master Builders и  the British Property Federation проводят компанию по сокращению  НДС  на работы по техническому обслуживанию и благоустройству домов.   Посчитано, что снижение НДС с 20% до 5% высвободит дополнительные инвестиции в строительство, стимулирует экономику и ускорит переход Великобритании на «безуглеродную» энергетику.

Компании полагают, что снижение НДС поможет озеленению и повышению энергоэффективности жилья. В адрес правительства направлено письмо, подписанное представителями крупнейших представителей индустрии, чтобы рассмотреть этот вопрос в ближайшем будущем. Письмо подписали следующие организации: Bathroom Manufacturers Association, British Blind and Shutter Association, British Property Federation, British Woodworking Federation, Builders Merchants Federation, CPRE The Countryside Charity, Civil Engineering Contractors Association, Chartered Institute of Building, Country Land and Business Association, Countryside Alliance, Electrical Contractors’ Association, Federation of Master Builders, The Heritage Alliance, HomeOwners Alliance, Insulation Manufacturers Association, National Federation of Builders, National Home Improvement Council, National Landlords Association, Roof Tile Association, Royal Institute of Chartered Surveyors, Scottish Building Federation, UK Green Building Council, The VAT Consultancy.

®  Angliadom. Элен Антре. 05.12.2019 г.

Не смотря на непростую экономическую ситуацию, количество ипотечных займов от покупателей, впервые покупающих себе жилую недвижимость в Лондоне выросло на 1,3% в 3 квартале 2019 года,  11510 покупателей заключили ипотечные сделки в Лондоне.  Однако, перезаключили ипотечные договоры на 14,8% меньше людей в Лондоне. Это странное снижение, которое, скорее всего, объясняется тем, что стоимость жилья продолжает снижаться и заемщики не могут получить доступ к средствам, эквивалентным к тем, которые были выделены при покупке несколько лет назад.

Заемщики демонстрируют хороший аппетит к займам, а банки активно снижают ставки, конкурируя между собой за каждого покупателя.  Серьезные покупатели квартир и домов в Англии  пользуются этими обстоятельствами, так как привлекательные ипотечные ставки на фоне повышения заработной платы ставят их в исключительно выгодные условия. Продолжится ли эта тенденция в ближайшие месяцы – будет зависеть от того, куда развернется политическая ситуация в Великобритании.

®  Angliadom . Элен Антре. 02.12.2019 г.

Консервативная партия Великобритании продолжает удивлять публику популистскими заявлениями, стараясь задобрить свой электорат перед грядущими выборами. В своем недавно обнародованном Манифесте среди прочих тезисов консерваторы выдвинули тезис взимать с иностранных покупателей недвижимости в Великобритании дополнительно 3% Гербового Сбора.  Данное заявление стало сюрпризом для  представителей индустрии жилой недвижимости. Всего год назад речь шла об 1% повышении для иностранных покупателей и инвесторов в жилой сектор недвижимости Соединенного Королевства.

Консерваторы рассчитывают, что искусственно устраняя конкурентную среду между внутренними и иностранными покупателями, они облегчат доступ к рынку британцам и остановят рост цен. Между тем, рынок недвижимости Великобритании и без того находится сейчас в стогнирующем состоянии и перекрытие кислорода   иностранным инвестициям сейчас может обрушить рынок элитного жилья, который ожидает лучших времен.  Проблемы рынка лучше решать более сложной дифференциацией Гербового сбора.

®  Angliadom . Элен Антре. 01.12.2019 г.