Средние цены на недвижимость в Великобритании вырастут  на 3,5% в этом году и 18,1% за пять лет, согласно последнему прогнозу от  группы недвижимости Savills .

В результате необычайной активности, которая наблюдается на рынке недвижимости в Великобритании, компания  Savills  пересмотрела свой прогноз по  перспективам рынка недвижимости Великобритании и рынка элитной недвижимости Лондона.

Так, элитная недвижимость в самом центре Лондона, которая целых пять лет не менялась в цене, теперь дорожает такими темпами, что рост в этом году  на нее может составить 6% , в отличие от  нулевого  первоначального прогноза, который давала компания.

Сочетание трех ключевых факторов – государственного вмешательства в рынок, которое выразилось во вливании больших средств в строительную индустрию, повышение доверия потребителей и  снижение процентных ставок по ипотечных кредитам – все это вместе дало необратимые положительные изменения на рынке.

Пересмотренный прогноз на этот год указывает, что средние цены по Великобритании вырастут на 3,5 % против первоначального прогноза в 0,5% . Это означает, что средняя цена   в 2015 году превысит пик цен, который был в 2007 году, хотя конечно, будут значительные региональные и местные колебания.  Даже если учитывать корректировку цен по инфляции, все равно цены будут расти примерно на 2,3 % каждый год  в течение следующих 5 лет.

Новая правительственная инициатива «Help to  Buy» значительно прогрессивней программ, выдвинутых ранее, т.к. она охватывает не только покупателей, впервые покупающих свое жилье.  Правительство возлагает огромные надежды на эту схему именно в контексте влияния ее на вторичный рынок жилья и вторичных покупателей, поскольку, это самая уязвимая часть рынка на сегодня и в результате ввода программы «Help to  Buy» правительство ожидает дополнительно около 400000 сделок в ближайшие три года. Сегодня уровень этого рынка все еще находится на 24% ниже, чем в докризисные времена.

Примечательно, что повышение гербового сбора для  недвижимости дороже £2 млн., не привело к замедлению рынка элитной недвижимости Лондона. Первые шесть месяцев 2013 показали, что налогообложение элитного жилья скорее стало политическим козырем.  Даже после повышения, Лондон и сейчас остается самым выгодным вложением средств в элитную недвижимости по стоимости содержания такой недвижимости.

По прогнозам Savills, Лондон будет оставаться таким и впредь. Для инвесторов всего мира Лондон – своего рода безопасная гавань.  Те инвесторы, которые уже стали владельцами недвижимости в Лондоне, ни при каких обстоятельствах не желают выводить свои средства  из этого рынка.

® Элен Антре. 21.07.2013

На рынке недвижимости Великобритании полным ходом идет восстановление. Цены на недвижимость растут, кредиторы одобряют все больше ипотечных кредитов, в таких условиях одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Великобритании создала 225 новых рабочих мест.

Компания «Персиммон Хоумс» объявила о дополнительном наборе 225 молодых сотрудников. Новые рабочие места будут распределены по 24 региональным подразделениям в Англии, Уэльсе и Шотландии, среди которых 125 укладчиков кирпича, 50 стажеров на  менеджеров по продажам и 50 человек – стажеров  технического персонала.

Это свидетельствует о том, что строительная индустрия в Великобритании медленно, но верно, выходит из кризиса.

Это фантастическая возможность для молодых людей присоединиться к процветающему бизнесу.  Прекрасно, когда молодые люди начинают свою карьеру  с самого юного возраста, и, узнав всю специфику и особенность работы изнутри, они становятся впоследствии хорошими руководителями.

Компания «Персиммон Хоумс» постоянно совершенствует свои программы обучения и с удовольствие делится своими знаниями и опытом с молодыми людьми, которые желают достичь прогресса в бизнесе.

Новый отчет, предоставленный строительной компанией  о состоянии безработицы среди молодежи в Великобритании показывает, что  многие молодые люди  основывают свое будущее на неточных представлениях, что может крайне негативно сказаться на их ожиданиях работы, зарплаты и карьерного роста. Не смотря на огромное увеличение платы за образование и отсутствие перспектив  в поиске работы, все еще 70% людей от 12 до 18 лет собираются поступать в Университет, рискуя пополнить армию безработных.

И лишь совсем слабый рост людей наметился в сфере профессионального обучения. Проблема в отсутствии информации. Многие молодые люди даже не представляют себе, какие возможности перед ними открываются при получении проф. Образования. 

Набор  новых работников идет всего несколько недель, после того, как компания подвела итоги года. Компания закончила 5022 новых домов в первые шесть месяцев 2013 года, что на 7% больше, чем в первой половине 2012 года.

Правительственная программа «HelptoBuy», представленная в апреле 2013 года, создала позитивные настроения на рынке покупателей и придала  дополнительный импульс  и без того хорошим продажам весеннего сезона.

®  Эллис Морган 20.07.2013.  

Крупнейшие британские компании, специализирующиеся на рынке аренды недвижимости, провели совместное исследование. Активность рынка аренды жилой недвижимости Великобритании увеличилась на 22 процента,  а количество предложений на рынке аренды увеличивается вследствие доступности ипотеки.

Количество новых арендаторов растет на 22 %  ежегодно в Великобритании и на 20% в Лондоне, таковы последние данные главных брендов, представляющих рынок аренды недвижимости в Великобритании.

Цифры также отразили, что спрос на аренду вырос на 17% ежегодно и в Соединенном Королевстве и на 5% в Лондоне, таким образом,  часть потенциальных покупателей, став арендаторами, вытеснены с рынка купли-продажи.

Количество новых объектов недвижимости, свободных для аренды , растет на 29% ежегодно и выросло на 4 % в июне по сравнению с прошлым месяцем, т.к. на рынок приходит все больше новых собственников. В Лондоне количество выставленных для аренды объектов увеличилось на 13% или чуть больше 1 % ежемесячно.

Опубликованы еще любопытные цифры:  количество заявок  на ипотечное кредитование  - купить, чтобы сдавать в аренду, выросло на 29% за год и в июне 2013 года  их количество стало на 50% больше, чем в июне 2011 года.

Средняя стоимость на аренду жилой недвижимости по Великобритании составляет  £706 в месяц, а в Лондоне £1374 в месяц соответственно.  

Рынок аренды жилой недвижимости по стране продолжает показывать хорошую активность, количество арендаторов в июне 2013 выросло на четверть по сравнению с прошлым годом.

Домовладельцы, понимая, что в настоящее время, в условиях, когда ставки по ипотечным кредитам падают, а количество привлекательных и разнообразных  ипотечных продуктов растет,  на рынке неизбежна жесткая конкурентная среда, стараются найти надежных арендаторов на долгий срок.

Тем не менее, домовладельцам не стоит переживать за простой своей недвижимости – спрос на аренду стабильно растет, и еще очень большое количество семей в Великобритании не могут себе позволить купить  свой собственный дом.

® Элис Морган 19.07.2013 г.

Интересное исследование провело одно из агентств недвижимости Великобритании о том, что больше всего интересует людей при просмотре понравившегося им объекта недвижимости.

Большая часть людей в Великобритании не хотят покупать дом  с привидениями.  Согласно новому исследованию,   проведенному экспертами агентства недвижимости «Move with Us»   удивительное число покупателей недвижимости в Великобритании интересовалось  о наличии приведений в их потенциальном жилье при просмотре.

Около 19% среди вопросов, задаваемых при просмотре  выбранного объекта недвижимости задают вопрос о приведениях. По этой причине агенты,  обеспечивающие сделку, просят, чтобы их поставили в известность обо всех приведениях или духах, которые обитают в доме.

Агенты рассказывают случай, когда один из покупателей пытался установить контакт с потусторонними силами во время просмотра, другая покупательница заявила, что она хочет, чтобы дом был с приведениями, так как она любит компании.

Гораздо меньше людей поинтересовалось, что еще, кроме самой недвижимости, включено в стоимость покупки – всего 13% задали этот вопрос. Один из покупателей заявил, что если в доме есть попугай, то его также надо выставить на продажу.

Около 12 % вопросов от независимых агентов – были вопросы о животных, причем 30%  из – о коровах. Некоторые интересовались, живут ли на крыше белки, или имеются ли поблизости коровы, которые громко мычат.

Всего 6 % вопросов было о соседях.  Наиболее необычные вопросы о соседях, например, «есть ли соседи, которые едят много чипсов?»  наиболее общий вопрос о соседях был: имеется ли кошка у соседей?

Другим необычным вопрос был: «может ли покупатель остаться в доме прежде, чем он решит, будет он покупать или нет»  и «есть ли изоляция в саду»

Для агента по недвижимости  очень важно понимать, что интересует покупателя, так как ему необходимо понимать, что покупатель имеет исчерпывающую информации о своем будущем доме и примет обоснованное решение. Такая тактика поможет избежать сожалений и разочарований в дальнейшем.

® Элен Антре. 18.07.2013