Новая программа правительства  «Help to buy», направленная на  стимулирование рынка недвижимости Великобритании,  уже получает оценки, как очень успешная программа, поскольку по ней уже около 10000 новых домов и квартир в Великобритании было построено за последние четыре месяца.

Программа явно придала уверенности рынку и определенно видно, что количество нового жилья, поступающего на рынок,  возрастает.

Уверенность на рынке недвижимости придала  уверенности строительному рынку Великобритании и количество строящихся домов находится на своем пике с 2008 года, около трети миллиона единиц нового жилья было построено за последние два года.

Количество покупателей, впервые покупающих себе жилье, также на самом высоком уровне, начиная с 2007 года.

Из государственных и частных инвестиционных фондов  Великобритании выделено 19,5 миллиардов на строительство доступного жилья. Правительственная программа «Фонд поддержки кредитования»  дала толчок ипотечному рынку, где стали формироваться конкурентно способные цены на ипотечные продукты.

Программа «Help to buy» состоит из двух схем. Справедливый кредит для новых объектов недвижимости - по этой схеме уже 3000 объектов проданы и около 10000 объектов зарезервированы в течение первых четырех месяцев. Согласно прогнозу, программа поможет приобрести 74000 домов новым покупателям в следующие три года.  По программе справедливого кредита покупатели получат 20% беспроцентного кредита на первоначальный взнос, который поможет покупателю  получить ипотечный  кредит для покупки собственного жилья стоимостью до £ 600000 фунтов.

Вторая схема – гарантированный ипотечный кредит, которая администрируется Министерством финансов, возьмет свой старт в январе 2014 года.   

По это программе покупатели получат возможность получать ипотечное кредитование, всего имея 5% депозита при поддержке правительственных гарантий. Это позволит кредиторам влить в индустрию около £130 миллиардов с небольшим первоначальным взносом, получаемым от покупателя.

Данная схема приведет к еще большей доступности ипотеки и будет способствовать уверенности в жилищном строительстве.

По прогнозу специалистов, две этих схемы сыграют большую роль  не только в увеличении объемов строительства новых домов, но и  в создании новых рабочих мест, расширении инфраструктуры – и в итоге – в оздоровлении экономической ситуации в стране в целом.

® Элис Морган 10.08.2013

 Представители индустрии  недвижимости  Великобритании одобрили заявление Банка Англии о том, что он намерен сохранить  процентные ставки на исторически низком уровне в течение нескольких лет.    Однако, новый глава  Банка Англии, Марк Карни,  придерживается иного подхода к этому вопросу  и на последнем заседании  комитета Денежно-кредитной политики банка  (MPC) было решено предоставить четки указания относительно проведения денежно-кредитной политики.

  Он намерен не повышать учетную ставку  с  текущего уровня в  0,5%, до тех пор, по крайней мере, пока уровень безработицы в Великобритании не снизится до 7%, что может быть не раньше 2015 или 2016 года.   Пол Смит, главный исполнительный директор агентов по недвижимости BAAPT считает, что сейчас  имеет место самый большой импульс,  который рынок недвижимости не видел  в течение длительного времени. Это помогает кредиторам зафиксировать и предлагать действительно выгодные цены, для тех, кто готов воспользоваться ипотечным кредитом.

  Также он считает, что это способствует росту  экономики и повышенному спросу на недвижимость в Великобритании,  но несмотря на это, наблюдается нехватка  новых объектов жилой недвижимости, поступающих на рынок. Тем не менее, заявление главы банка  Англии придает рынку недвижимости уверенность, которая является важной для его дальнейшего роста и повышения активности.

  Брайан Мерфи, глава  Бюро по Советам Ипотечного Кредитования (MAB), считает, что это заявление  должно продлить золотой век фиксированной ставки по ипотечным кредитам, который мы сейчас наблюдаем.

  Тот факт, что Марк Карни не спешит увеличивать базовую ставку, пока экономика не показывает признаков улучшения,  делает переменные процентные ставки более безопасными. Кредиторы уже ощущают прилив  средств, и несомненно,  будут учитывать, на сколько они смогут снизить фиксированные ставки для привлечения бизнеса.

  Возвращаясь к докризисным уровням сделок и высокого уровня кредитования,  Карни явно рассчитывает на ипотечный рынок и ищет способы его восстановления, что играет большую роль в растущей экономике. Скорее всего,  его заявление означает, что ситуация в обозримом будущем сложится  в пользу покупателей недвижимости.

  По словам Питера Уильямса,  исполнительного директора  Ассоциации посредников Ипотечных Кредиторов  (IMLA),  есть надежда, что под руководством нового главы банка,  подход  денежно-кредитной политики Банка  смещается в сторону рынка недвижимости, двигаясь в сторону  среднесрочной и долгосрочной перспективы.

Сегодня еще строительный рынок по-прежнему является очень слабым и малопродуктивным для экономики в целом, и его потенциал использован недостаточно.  Уровень жилищного строительство должен расти, если государство хочет избежать обвала жилищного сектора и ипотечного рынка под тяжестью растущего интереса и предложений. Когда дело доходит до решения вопросов жилищной политики, правительству не мешало бы последовать примеру мэра Лондона  в принятии долгосрочных решений.

  Питр Ролингс, исполнительный директор  риэлтерской компании Marsh & Parsons, также думает, фиксированные ставки будут способствовать росту рынка недвижимости. Лондонский рынок в частности, в настоящее время опирается на рост позитивных настроений отчасти благодаря финансированию Правительственной  Схемы Кредитования, программе  «Help to Buy»  и высокому спросу на внутреннем рынке  и за рубежом. Рост ВВП страны, сокращение безработицы,  дает ощущение, что Великобритания, наконец, выходит из экономической ямы и рынок недвижимости,  на фоне сохранения процентных ставок и других положительный факторов,  может быть уверен в светлой перспективе.

  Марк Карни сделал очень важное заявление,  которое позволит кредиторам предлагать сделки на выгодных условиях для потенциальных покупателей,  что, несомненно, приведет к повышению спроса не только для первичного рынка, но и для вторичного и обеспечит толчок для покупателей. Все эти меры дадут рынку недвижимости Великобритании долгожданную стабильность.

® Максим Савицкий 09.08.2013г.

Рынок аренды жилой недвижимости в Великобритании сегодня на подъеме. Показатели рынка достигли пиков своих докризисных высот.  Многие инвесторы воспринимают потенциал рынка  «buy-to-let»  (купить, чтобы сдавать в аренду) как наиболее  привлекательный с точки зрения инвестиции в условиях, когда на большинстве фондовых рынков наблюдается «волатильность».

Однако,  быть собственником недвижимости в Великобритании – Лэндлордом -  не так просто, как это кажется на первый взгляд.  Обычно на практике большинство арендодателей совершают одинаковые ошибки, встав на путь собственника. Поэтому,  мы, обобщив самые распространенные ошибки, подготовили эту небольшую памятку для тех, кто еще только собирается встать на путь собственника недвижимости в Великобритании.

1.      Место расположения будущего объекта вашей собственности – наиболее важный фактор. Для многих становится сюрпризом, что наиболее популярные в Великобритании почтовые индексы не всегда позволяют получить стабильный и высокий рентный доход.  Например, средний годовой рентный доход в таких районах, как Кенсингтон и Челси всего 3-4 % но  покупатели недвижимости в этих районах получают большой прирост стоимости капитала, что и является причиной притока инвестиций. А отдельные районы Великобритании, где сама стоимость недвижимости невелика, а спрос на аренду огромен, позволяют получить в среднем 7-8% чистого рентного дохода.  Поэтому, необходимо иметь в виду, что тщательное исследование потенциала района, где вы собираетесь приобретать объект своих инвестиций – это первое, что необходимо сделать покупателю  «buy-to-let» .

2.      Если вы собираетесь воспользоваться ипотекой - сделайте тщательный анализ ипотечных продуктов, которые предлагают банки. К счастью, кредиторы сейчас предлагают целую массу ипотечных продуктов  рынка аренды. Но важно просчитать все свои платежи до конца периода, потому что многие договоры с банками предусматривают увеличение платы. При приобретении ипотечных продуктов определенно можно рекомендовать дополнительную услугу, которая называется «дополнительное покрытие для арендодателей».

         3.      Следующий шаг – страхование.  Страхование арендодателей – широко распространенная услуга на рынке финансовых продуктов Великобритании и важно, чтобы оно охватывало вест объем ваших инвестиций. Во-первых, нужно не забыть застраховать ответственность перед третьими лицами, включая любой ущерб, который может быть нанесен другим жильцам. К сожалению, базовой договор страхования собственников жилья не работает, если ваши арендаторы не платят арендную плату.  Поэтому, вам в ваш договор страхования рекомендуется включить дополнительную гарантию на случай, если объект будет простаивать без арендаторов.

4.      Управление имуществом. В этой части у вас есть два варианта – вы управляете своей недвижимостью сами, или вы доверяете ее в управление управляющей компании. В случае отказа от управляющей компании, вы экономите на комиссионных, которые выплачиваются управляющей компании, но имеете прямой контроль над арендаторами и самостоятельно решаете все вопросы.  Это означает, что вы берете на себя довольно много хлопот. Вы должны организовать гарантийное обслуживание ваших арендаторов в случае поломки какой-либо техники, регулярно брать аренду и периодически общаться с вашими арендаторами.  Если вы доверяете все это управляющей компании, вы будете иметь больше свободного времени. Но за эту услугу управляющие компании берут обычно не более 10% от стоимости арендной платы.

5.      И последнее – это выбор самих арендаторов. Вам необходимо подобрать арендаторов, которым подходит именно ваше жилье. Например, молодой профессиональной паре не нужен дом с пятью спальнями. Их скорее заинтересует современная квартира с удобным транспортным сообщением. Кроме того, рекомендуется встретиться с вашими арендаторами лицом к лицу и прислушаться к собственной интуиции, подходите ли вы друг другу, прежде чем принять окончательное решение.

® Элен Антре. 08.08.2013

Согласно официальным данным из реестров Шотландии, продажи недвижимости в Шотландии в последнем квартале выросли более чем на 8%, но цены снизились на 0.3%.   Общий объем продаж по всей Шотландии с апреля по июнь вырос на 8.1 %, по сравнению с тем же периодом год назад. В соответствии с цифрами за предыдущие два квартала, объем продаж показывает постепенное увеличение по сравнению с предыдущими 9 месяцами.

  Все типы недвижимости показали уверенный рост продаж, а объем продаж квартир  показывает наибольший рост -  в 16,5%.

  Увеличение объема продаж на 8.1% за последние три месяца является положительной тенденцией. Несмотря на снижение продаж в некоторых районах, объем проданной недвижимости увеличился  на 7.7% по сравнению с предыдущим годом, что является обнадеживающим показателем на рынке жилой недвижимости Великобритании.

  Хотя в целом цены упали, в некоторых районах Шотландии стоимость недвижимости показывает значительный рост. В частности в Абердиншире средняя стоимость одного объекта недвижимости  составляет  £ 215 589, что на 5.6% больше, чем за аналогичный период год назад. А в Восточном Ренфрушире зарегистрирован самый высокий процент роста  цен в 6.2%. Тем не менее, цены в Аргайл и  Бьют    испытывают падение в 11,9%.

  Отдельно стоит отметить, что парная и террасная недвижимость показывает снижение роста цены на 2.9%. Средняя цена на квартиры осталась такой же, как в прошлом году. Тем не менее средняя цена жилой недвижимости в этом квартале составила £ 153 102, сократившись по сравнению с прошлогодними показателями.

  Независимая консалтинговая компания  CKD Galbraith считает, что есть реальные признаки, указывающие на повышение уверенности в Шотландском рынке недвижимости. Так, например, аналитики CKD Galbraith отмечают, рост интереса к недвижимости  по всей Шотландии,  в частности в Эдинбурге, Пертшире и Эйршире, где спрос не успевает за предложением.

  Позитивный подход и разумные цены придают больше уверенности рынку недвижимости по всей стране. Как покупатели, так и продавцы довольны сложившейся ситуацией и рынком недвижимости Шотландии в целом.

   Продажи консалтинговой компании  CKD Galbraith за 2012/2013 финансовый год в Шотландии составляют более 400 млн. фунтов стерлингов.

® Максим Савицкий 07.08.2013 г.