Месяц май 2013 года стал месяцем самой низкой процентной ставки по ипотечным кредитам для людей, покупающих недвижимость в Великобритании с начала финансового кризиса.

До 3,96%  упала средняя пятилетняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам.  Это первое падение ниже 4%. В результате этого падения, каждый заемщик, который возьмет сегодня кредит, сможет экономить свыше  £ 4700 по сравнению с маем  2012 года,  а если сравнивать с июнем 2007 года, то экономия составит около £13000.

Средние ставки на двухлетние и трехлетние ипотечные продукты также достигли своих минимумов, составив соответственно 3,82% и 4,13%. Соответственно, значительно подскочила и доля покупателей недвижимости в Великобритании, покупающих с кредитом по фиксированным ставкам – доля таких покупателей выросла с 76% до 92%  за последние 12 месяцев.

Данные Национального Ипотечного Индекса, полученные в результате опроса более чем 500 брокеров и 800 агентов недвижимости,  показали изменение в сделках по перекредитованию: 89% сделок было в заключено по фиксированной ставке по сравнению с 72% сделок в мае 2012 года.

Положительное влияние на ставки по ипотечным кредитам оказала, прежде всего, конкуренция среди кредитных организаций.  Конкуренция оказала влияние и на соотношение величины кредита к размеру ипотечного продукта, так называемую величину LTV (Loan to Value) . Средняя величина LTV для покупателей в мае 2013 года составила 71,4% , что на 3 % выше, чем в то же время 2012 года.

В результате, хотя залоговые требования на первоначальный депозит и несколько выросли в мае 2013   по сравнению с  апрелем 2013,  средний покупатель недвижимости в Великобритании, благодаря увеличению LTV и соответственно, уменьшению депозита,  сэкономил примерно £1300  на депозите в мае 2013 по сравнению с маем 2012 года.

И это при  том, что цена покупки выросла примерно на 2,6% за год по апрель 2013 года. То есть покупателю приходится заимствовать на  £6600  больше, покупая себе дом в Англии в мае, чем  в тот же период годом ранее.

Таким образом, конкурентная среда среди кредитных организаций создала очень благоприятные условия для покупателей недвижимости в Великобритании, которые получили массу преимуществ и не замедлили воспользоваться такими возможностями рынка.

® Элен Антре  25.06.2013г.