Мэр Лондона изложил свое видение ситуации с жильем в Лондоне на ближайшее десятилетие.

Строительство играет ключевую роль в обеспечение надежного будущего Лондона, как одного из лучших городов в мире, - так считает мэр Лондона Борис Джонсон. Он представил свою повестку дня на будущее в отчете, который называется: «Взгляд в 2020 – крупнейший город на Земле, амбиции Лондона», в котором сделан прогноз, согласно которому население Лондона достигнет 10 миллионов к 2030 году, и  городу понадобится 400000 новых квартир в следующем десятилетии.

Защищая необходимость стабильных и непрерывных инвестиций в жилищное строительство Лондона и инфраструктурные проекты,  в частности, мэр подчеркнул, что столица сейчас вносит большую долю в экономику Великобритании, чем в любой другой момент истории. И будущее процветание Великобритании, отчасти зависит и от трудолюбивых лондонцев. Лейтмотивом доклада проходила нить о том, что лондонцы нуждаются в жилье и рабочих местах. А пути решения задач мэр видит в партнерстве. 

Джонсон отметил, что задачу роста количества населения необходимо решать за счет строительства домов на новых участках и на сегодня уже выделен 21 участок для  жилого строительства.  Мэр также поднял вопрос о выделении дополнительных займов для жилищного строительства. 

Еще одной инициативой мэра стало решение вопроса с теми земельными участками, которые не используются, или  лишены разрешения на строительство. Решение всех бюрократических препятствий значительно ускорило бы строительный процесс.

Немаловажный для Лондонцев вопрос, который не первый раз поднимает Борис Джонсон, был снова озвучен – направлять деньги от гербового сбора, который платят покупатели недвижимости в Лондоне, на нужды города.  Сейчас эти средства направляются в федеральный бюджет и размер их составляет около £1 млрд. фунтов стерлингов в год.

Доступность жилой недвижимости в Лондоне – это  уже не только проблема безработных, или тех, кто  пользуется пособием - это проблема большинства молодых специалистов и рабочих семей, которые имеют дело с ростом стоимости доступного жилья на 3%-4% ежегодно,  а социальные пакеты сократились на 3,9% за последние пять лет.

К числу мер, которые правительство Лондона намерено предпринять для улучшения непростой ситуации с доступным жильем в Лондоне, стало изучение возможности использования пенсионных фондов для финансирования и строительства социального жилья. 

® Элис Морган 17.06.2013  

Крупнейший сайт по недвижимости Zoopla  опубликовал результаты исследования рынка недвижимости Великобритании, сделав сравнительный анализ расходов потребителей, покупающих жилье в собственность и арендующих. 

 Разница между стоимостью покупки и издержками по аренде жилья  в Великобритании понемногу сокращается, по мере роста цен на жилую недвижимость в Великобритании. Покупка недвижимости все еще на 13% рентабельнее, чем аренда. Но  уже сейчас, покупка обойдется на 3,2%  дороже, чем в это же время  годом ранее. Аренда средней квартиры в Великобритании  на две спальни обойдется примерно на £961 в год дороже, нежели приобретение такой же квартиры в собственность.

Наибольший эффект от покупки будет в районе Йорка, а в районе Плимута, напротив, лучше арендовать недвижимость. Год назад  средняя разница в стоимости между арендой и покупкой  аналогичной квартиры в Великобритании  составляла £993 в год, как видно, разница сократилась на 3,2%  до £961 .  А доля городов в Великобритании, где дешевле купить, чем арендовать, сократилась с 90% до 86% за последние 12 месяцев. Основная причина сокращения разрыва связана с тем, что цены на жилье росли более быстрыми темпами за последние 12 месяцев, чем арендная плата.

Несмотря на то, что разрыв сокращается, покупка недвижимости по-прежнему дешевле аренды на 13 %. Средняя арендная плата  на типичную двуспальную квартиру в Великобритании составляет сегодня примерно £8006 в год. Стоимость же обслуживания обязательств по ипотеке аналогичной квартиры при схеме кредитования «только проценты», составляет £7045 в год по ставке 5%.

Если  получить ипотеку при первоначальном взносе 10% по схеме «только проценты», типичная ставка будет около 4,39%,  выгода получится еще выше. При средней стоимости выданного займа £126817, размер процентов составит £464 в месяц, что позволит экономить £2439 в год. Снижение темпов роста цен на жилье  на Севере означает, что северные города доминируют в списке мест, где дешевле купить, чем взять в аренду.  Первый в списке Йорк,  с разницей в пользу покупки жилья £3326 фунтов в год.

Очень высокие цены на жилье на юге страны привели к тому,  что в ряде мест дешевле арендовать недвижимость, чем купить. Такие города возглавляет Плимут, где арендаторы заплатят на £ 845 (15%)  меньше в год, чем владельцы собственности. Собственники недвижимости в Лондоне также заплатят больше, чем арендаторы, не смотря на повышающуюся арендную плату. Но разница здесь незначительная, всего 6 %.

В целом по стране покупка недвижимости в собственность является более рентабельной, чем аренда, но разрыв сокращается, С ростом доступности ипотечных кредитов спрос  со стороны покупателей растет, и это стимулирует рост стоимости жилья. А цены на жилье растут быстрее, так как существует естественная реакция ставок арендной платы, которые лишь через несколько месяцев подрастают по мере удорожания недвижимости.

После Йорка, который держит пальму первенства  мест, где покупка выгоднее, чем аренда, далее следуют города Ковентри, Халл и Брэдфорд.  Среди городов, где более выгодна аренда, после Плимута следует выделить Суонси, Борнмут, Лондон и Стокпорт.

® Элен Антре  16.06.2013г.

В предстоящие 5 лет ожидается примерно 30% повышение стоимости элитной недвижимости в Великобритании. А в 2013 году ожидается рост стоимости элитной недвижимости примерно на   5,5% .

Такой оптимистичный прогноз предоставили специалисты компании Chesterton Humber,  при этом они замечают, что не стоит  забывать о региональных различиях.

В целом их прогноз – рост 28,7% в течение следующих пяти лет.  Элитная недвижимость центрального  Лондона согласно прогнозам,   будет расти примерно на 8% в год в период между 2013 и 2017 годом. Еще больший рост стоимости элитной недвижимости ожидается на Востоке страны,  который, по прогнозам, опередит Лондон и юг страны.

Не смотря на продолжительную зиму и опасения, что экономика снова впадет в третью  стадию рецессии, сектор элитной недвижимости Великобритании  наблюдал рост количества сделок и цен на дома, также как и значительное улучшение потребительского доверия вследствие предоставления банками рекордно низких ставок по кредитам  и широко представленных инициатив правительства по оздоровлению рынка жилой недвижимости Великобритании.

Сочетание этих факторов  и внесло активности на рынок, дав такой необходимый толчок, который стал катализатором сдерживаемого спроса, который находился в ожидании реальных возможностей.

Отчасти активность рынка стала возможна вследствие рекордно низких ставок по ипотечным кредитам в этом  году.  

Безусловно, это не повод преждевременно обольщаться,  но уровень потребительского доверия очень устойчив и если ставки по ипотечным кредитам оправдают ожидание,  долгожданное восстановление рынка недвижимости Великобритании  будет достигнуто.  Однако, чтобы не допустить потенциальный ценовой пузырь, необходимо увеличение предложения на рынке.

По прогнозам, Восточная Англия обгонит по росту Лондон впервые с Августа 2005 года, достигнув 6,3% роста  в год  за период между 2013 и 2017 годом, при этом в Лондоне ожидается рост на уровне 6,2%.

Элитная недвижимость Лондона  в ожидании роста стоимости  около 8% , что по прежнему будет существенно искажать общую картину рынка жилой недвижимости в столице, двигаемого сильным спросом со стороны международных инвесторов и ограниченным предложением.

Рост цен на недвижимость на Юге страны ожидается наиболее очевидным, но и в других регионах страны будет наблюдаться улучшение  -  в Восточном Мидленде, Ойркшире и Хамбере рост до 25% за 5 лет, в Западном Мидленде на 19,6%, на  Северо-Западе на 18,3% и на Северо-Востоке на 11,8%.

Между тем, компания Chesterton Humber анонсировала открытие второго своего офиса в испанском городе Сотогранде, популярнейшем месте покупки вторых домов   для семейного  отдыха и спортивных энтузиастов.  

Новый офис появился в ответ  на увеличивающийся интерес к европейской недвижимости  со стороны международных покупателей.

Партнерство с испанскими коллегами позволит внести многие роскошные испанские объекты на рынок недвижимости Великобритании, с одной стороны,  и с другой стороны,  позволит британцам быть лучше информированными о рынке недвижимости Испании. 

Сотогранде – крупнейшая частная жилая застройка в Андалусии,  стала в последнее время популярным местом среди мировых знаменитостей, включая игроков в поло Камбьязо и Стерлинг, а также принца Гарри и герцогиню Йоркскую. Эта область имеет шесть мирового класса полей для игры в гольф, 11 площадок для игры в поло, одну из лучших международных школ в Испании.  Андалусия известна также своими милыми городами и селами, традиционной испанской кухней и чудесными видами на море и холмы. 

® Максим Савицкий. 15.06.2013г. 

 Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Как известно,  непрерывно растет концентрация богатства в мире. За последние пять лет количество людей, владеющих состоянием в $100  млн., увеличилось на треть.  И в следующие 10 лет, по прогнозам, количество таких людей, владеющих «Ультра-высоким чистым богатством»  -  «High-net-worth individual»,   вырастет в 1,5 раза. Отличительной особенностью нашего времени стало то, что  концентрация супер-богатства сдвигается на юго-восток. Количество супер-богачей в Южной и Центральной Азии увеличилось на 200%. 

В мире существует 4 города,  где осуществляется львиная доля сделок с недвижимостью с участием капиталов супер-богатых людей.  Это Нью-Йорк, Лондон, Гонконг и Сингапур.   Однако, из этих четырех городов, только недвижимость в Лондоне по-прежнему остается в привилегированном положении самой дешевой  по стоимости издержек по ее приобретению и содержанию.

Нью-Йорк уже  давно держит пальму первенства по дороговизне содержания недвижимого имущества. Но в последние годы   Гонконг и Сингапур внесли ряд изменений в свое законодательство, значительно повысив налоги, уплачиваемые владельцами недвижимости.  И только Лондон, по-прежнему, оставил только гербовый сбор – stamp  duty  ( Что такое "Stamp duty"  ) – единственный сбор, который платит лицо, купившее недвижимость в Лондоне. Налог на недвижимое имущество с физических лиц  в Великобритании отсутствует. 

Гонконг же, кроме увеличенных налогов ввел еще ряд правил, регулирующих рынок жилой недвижимости. Продажи  новой жилой недвижимости в Гонконге достигли рекордно низкого уровня в мае после внедрения новых правил, регулирующих отношения в жилом секторе Гонконга.

Новый правила, вступившие в силу в конце апреля 2013 года, требуют от продавцов постоянно обновлять и поддерживать маркетинговые материалы, связанные с продажей жилой недвижимости.

Основной целью новых правил  является защита интересов покупателей  за счет предоставления им более достоверной информации и повышения прозрачности рынка.

В преддверии введения новых правил, в апреле, рынок ощутил всплеск продаж, так как многие  продавцы  предложили  существенные скидки, чтобы продать свои объекты до конца апреля, понимая, что они не успевают обновить каталоги.

В мае же, только три жилых проекта, предлагающих менее 200 объектов были доступны для покупателей , так как не все разработчики смогли подготовить новые маркетинговые материалы,  к которым теперь предъявляются новые жесткие требования торговли.  Витоге - цифрымаяпродемонстрировалирекорднонизкиепоказатели.

Между тем, настроения на рынке не такие уж и плохие, увеличился спрос на дешевые и средние объекты  вследствие смягчения запрашиваемых цен.

По официальным данным, примерно 13551 новых объектов  будет завершено в 2013 году и 15817 в 2014 году, причем большая часть из них расположена на новых территориях.  По прогнозам, 67000 новых объектов жилого фонда будет доступно в течение ближайших 3-4 лет в среднем, это 16750- 23333 единиц каждый год.

В связи с тем, что на рынке недвижимости стали вводиться меры ужесточения, настроения на рынке более осторожные, чем ранее…. Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы следует ожидать падение активности как на рынке  новостроек, так и  на вторичном рынке.  Продажи жилой недвижимости во всех секторах упадут с примерно на 10% с 75000 до 70000 единиц. В более устойчивом к колебаниям рынка ценовом диапазоне роскоши продажи могут упасть примерно на 5%.

® Элис Морган 14.06.2013