Количество  сделок на рынке элитной недвижимости Лондона выросло за последние три квартала 2016 года после падения цен в 2016 году на 7%.

На протяжении многих лет недвижимость Лондона в его центральной части была драйвером цен на рынке недвижимости Великобритании. Ситуация кардинально изменилась в 2016 году, после декабрьского изменения шкалы Гербового сбора в декабре 2015.   Впервые  недвижимость в Англии на Юго-Востоке Англии, Востоке и Юго-Западе показала рост цен выше, чем в Лондоне.   Рост цен на недвижимость в целом по Великобритании составил 4,1% в 1 квартале 2017 года, однако элитная недвижимость центрального Лондона находится в своем тренде, отличном от национальной средней.  Упав на 7% в   1 квартале 2017, цены на «лакшери» – недвижимость упали  примерно на 13% от своих пиков в 2014 году.  Одновременно, 1 квартал 2017 показал первые признаки увеличения активности на рынке элитной недвижимости Лондона. Видимо,  рынок достиг точки балансировки и покупатели склонны считать установившиеся цены разумными.

Абсолютно противоположная ситуация на рынке аренды элитного жилья центрального Лондона. Ставки аренды штурмуют новые высоты,  увеличившись на 22% в 1 квартале по сравнению с тем же периодом 2016 года.  

Данные, представленные в ежеквартальном отчете Strutt & Parker, показывают, что в секторе до £2 млн. цены на жилую недвижимость упали на 32% в первом квартале 2017 года, по сравнению с ценами годом ранее.  Однако, последовавшее за Brexit падение фунта стерлингов сделало британскую недвижимость популярной в глазах иностранных покупателей и активность на рынке заметно возросла.

Между тем, на рынке в диапазоне до £2 млн. продолжают доминировать местные покупатели, отдавая на откуп иностранцам рынок дороже £2 млн,  где иностранцы активно используют силу доллара против фунта стерлингов.

Специалист по экономическим прогнозам Strutt & Parker,  Вольтерра считает, что цены на дома  и квартиры в  целом по Великобритании вырастут на 3% в 2017 году,  а цены на элитную недвижимость центрального Лондона в самом лучшем случае останутся без изменений. Повышение Гербового сбора и Brexit уже отыграны рынком, но политическая неопределенность по-прежнему будет влиять на рынок, препятствуя росту цен.

® Элис Морган. 10.05.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое "Stamp duty"

Молодые профессионалы Великобритании переплачивают в среднем £71000, чтобы купить недвижимость в 20 наиболее популярных районах Соединенного Королевства.

Средняя цена недвижимости в 20 наиболее популярных районах достигает £735874, по сравнению с £664716 в районах, прилегающих к ним и менее популярных. Разница составляет 13% ,  или £71158 в абсолютном выражении.

Исследование, проведенное “Lloyds”  Банком , показывает, что индекс BN3 в Хов на южном побережье Англии наиболее популярно у  молодых семей, следуя за Уэнсвортом  и Уимблдоном в Лондоне .

Расположенный рядом с Хов Брайтон – на седьмом месте в топе популярных мест. Эта часть английского побережья вдохновляет молодых людей, благодаря близости моря, хорошему размеру домов и мягкости климата.

Не менее популярным является и побережье Англии, расположенное  восточнее Брайтона - благодаря двум большим университетам,  оживленной культурной жизни, наряженной ночной жизни, которая также  привлекает молодежь и конечно,  привлекательным фактором является возможность круглый год жить на море.

В целом же, наибольшей популярностью у молодежи  по-прежнему пользуется Лондон.  Из 20 наиболее  привлекательных для молодежи мест, 16 расположены в Большом Лондоне.

В Уондсворте, втором по популярности районе  средняя цена недвижимости достигает £763418, что на 2% выше, чем в других районах.  Другой дорогой район – Уимблдон, здесь молодые покупатели платят до 18%  больше, чем в других районах, а  в абсолютных цифрах доплата достигает £109397.

Самая высокая доплата – в  лондонском районе Чизик, где средняя стоимость  объекта недвижимости составляет £857792,   а разница , например, с соседним районом Ханслоу составляет £370988.  Покупатели района  Килбурн  переплачивают £341208, а покупатели района Хамстед – £307775.

Если смотреть за пределами Лондона, привлекателен для молодых профессионалов район Харборн, в котором премия составляет £102909, или 59% по сравнению с Бирмингемом со средней стоимостью недвижимости £277261. В Дидсборе молодые профессионалы доплачивают £93062 по сравнению с Манчестером,  где средняя цена £166995. В Котаме покупатели доплачивают £108591 по сравнению с расположенным рядом Бристолем.

Что же заставляет молодых людей выплачивать столь большие премии за покупку недвижимости в Великобритании в этих районах? В первую очередь, это  высокооплачиваемая работа и возможность жить  недалеко от города с развитой инфраструктурой. Привлекательными для молодых специалистов являются также обилия зеленых пространств и возможность активно проводить свой досуг.  Район Лондона Хампстед – наиболее дорогое место, где предпочитают  жить молодые люди в возрасте от 25 до 44 лет, выплачивая среднюю цену за недвижимость  £1352836, далее следует недвижимость  в Лондоне в районе Паддингтон  с ценой £1231224, затем – Хаммерссмитт и Фулхэм с ценой £1090094 .

16 из 20 наиболее популярных у молодежи районов расположены в Лондоне, причем 9 из них – на юго-западе Лондона , в том числе Уондсворт, Уимблдон, Фулхэм, Баттерси, Стритам, Чизик, Хаммерсмитт , Илинг и Килбурн. В других городах в топ 20 вошли Дидсборе в Манчестере , Джесмонд в Ньюкастле, Брумхил и Фулвуд в Шеффилде, Уэст-Бриджфорд в Ноттингеме и центральный Кардифф.

® Элен Антре. 28.04.2017г.

Что такое "Stamp duty"

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Правительственные консультации, направленные на то, чтобы запретить агентствам недвижимости  Англии брать плату за посредничество, скорее всего, запустят в весной. Министр Жилья Гавин Барвелл подтвердил, что консультации начнутся весной и предложенный законопроект станет частью общей концепции, направленной на то, чтобы обезопасить рынок частной аренды, сделав его стабильным как для арендаторов так и для арендодателей.

Запрет окажет занчительное влияние на всех участников рынка аренды недвижимости Англии – как на агентства, так и на арендаторов и домовладельцев. Между тем, неопределенность, возникшая сейчас на рынке может отрицательно повлиять на настроения  участников.

Как агентства недвижимости Великобритании, так и клиенты, не понимая, в каких условиях им предстоит существовать дальше, с нетерпением ожидают деталей предстоящей поправки в закон.

Представители агентств недвижимости ожидают, что  усложнится процедура выселения неплатежеспособных арендаторов, что, в свою очередь, может увеличить периоды простоя недвижимости.  Указанные риски повлияют на стоимость страхового обеспечения.

В 2012 году аналогичный закон, запрещающий агентствам недвижимости брать плату  в случае сдачи  жилой недвижимости в аренду, был запущен в Шотландии. Теперь его можно рассматривать как репетицию для английского рынка аренды жилья. В целом, следует констатировать за 5 прошедшие лет, что шотландские агентства покрыли свои издержки за счет увеличения арендной платы.

Примерно через год после запрета было проведено исследование, которое выявило, что всего 2% домовладельцев повысили арендную плату непосредственно из-за запрета. Исследование Шотландского опыта также показало, что запрет  позволил сфокусироваться на улучшении профессионализма и стандартах качества и негативный эффект минимален для всех участников рынка – для агентов, домовладельцев и арендаторов.

® Элис Морган. 05.03.2017г.

 Что такое "Stamp duty"

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Рост ставок арендной платы за жилую недвижимость в Лондоне замедляется по сравнению с остальной частью Великобритании и это происходит на фоне падения поставки  на рынок новой недвижимости для аренды.

Всего 8% агентств недвижимости Лондона отчитались по поводу роста арендной платы в феврале по сравнению с 25% агентств в масштабе страны. О падении ставок арендной платы, напротив, заявило 25% агентств в Лондоне и 10%  агентств Великобритании. Таковы данные, представленные ARLA Propertymark.

Поставки нового жилья продолжают быть проблемой номер 1.  В феврале агентства отчитались , что  количество нового жилья, свободного для аренды упало на 5%  в феврале до 176 в среднем на один офис недвижимости в феврале после роста до 193 в Январе , но это все еще на 4% выше, чем в феврале 2016 года.

Данные также показывают, что в феврале  перспективных арендаторов в расчете на один офис недвижимости осталось столько же, сколько и в январе  - 34,  но этот показатель немного снизился с февраля 2016 , когда он составлял 37 и с февраля 2015, когда он  равнялся 40 .

Тот факт, что рост арендной платы в Лондоне замедляется, позитивный сигнал  для потенциальных арендаторов жилой недвижимости в Лондоне. Однако,  этого нельзя сказать про жилую недвижимость в остальной части Великобритании. Начавшийся процесс роста ставок на рынке аренды должен стать тревожным сигналом, так как это ухудшит положение  арендаторов и усложнит их шансы накопить депозит на новое жилье.   Ситуация усугубляется тем, что инвесторов лишили налоговых  льгот по ипотечному кредитованию , также запретили брать комиссию агентствам за аренду. Не смотря на  указанные меры, домовладельцы будут искать способы  переложить  финансовую нагрузку на арендатора, что неизбежно приведет к росту цен на аренду.

® Элен Антре. 20.03.2017г.

Что такое "Stamp duty"

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ