После довольно медленного старта в начале года, цены на недвижимость в Англии и Уэльсе достигли новых пиков  в мае 2017 года, взяв среднюю высоту £303200 . Казалось бы, незначительный процентный рост  за последний месяц – 0,3%,  однако , за  год цена подросла на £13934 в абсолютном исчислении, или на 4,8%.

Индекс роста цен на недвижимость в Англии и Уэльсе от Your Move  показывает, что на рынке имеет место высокая активность , которая в апреле 2017 обеспечила примерно 62500  сделок.

Рост продаж наиболее заметен в Уэльсе – на 13%, за последние три месяца по сравнению с 2016 годом,  на Северо-Востоке – на 10%, в Йоркшире и Хамбере на  - на 6%, в Западном Мидлэндсе  - на 4%.

Не смотря на космические цены на жилье, которые установились в Лондоне, цены продолжают понемногу ползти вверх и в Лондоне -  на 2,7% выросли средние цены  на недвижимость в Лондоне за год и достигли теперь невероятной суммы -  £615838.  Начал понемногу восстанавливаться сильно  «просевший» за последние  два года рынок недвижимости центрального Лондона. Например, цены в  Кенсингтон и Челси, где установилась средняя цена  недвижимость почти  в £2 млн, увидели рост почти на 8,8% за последний год.  Аналогичный рост увидел район Вестминстер  – примерно на 9,7%.  Лондонский район Сити показал прирост цен на 9,6% до £998709 средней цены, а лучший район – Haringey  с месячным ростом цен на 12,5%. 

Между тем,  не все так радужно в Лондоне – продажи за последний год упали на 19% .  Самым плохим показателем за последний месяц отличился район Ислингтон, где цены упали на 10,4%.

В регионах  Англии и Уэльса также продолжается  рост цен , но самый  заметный рост – на востоке Англии – до 5,1%.м

Правительство Великобритании способствует развитию рынка недвижимости, внедряя такие схемы, как «help to buy», когда  покупателю, впервые покупающему себе жилье, нужно внести всего 5% депозита для получения ипотечного кредитования. Остальную сумму в размере 20% депозита  выплачивает государство.   Например, активность таких покупателей в нижнем секторе рынка подтолкнула цены на рынке недвижимости  южного Ливерпуля с £300000 до £500000 .

® Элис Морган. 12.06.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Иммиграция в Великобританию

Налог на прирост капитала в UK

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Лучшее предложение

Что такое "Stamp duty"

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Продавцы и агентства недвижимости центрального Лондона  имеют более реалистичное представление о ценах на продаваемое жилье, что стало результатом нескольких месяцев стагнации рынка.  Уже третий год рынок недвижимости центрального Лондона переваривает повышение гербового сбора, которое было  введено еще в декабре 2014 года, и  стало особенно чувствительно для иностранных инвесторов.

Несколько больший интерес к рынку элитной недвижимости центрального Лондона исходит от покупателей со Среднего Востока и Азии, которые не  так подвержены влиянию Brexit,  как покупатели из Европы. Кроме того, покупатели из Ближнего Востока, Китая и Индии получают выгоду от падения фунта стерлингов относительно основных мировых валют, что также позитивно сказывается на их покупательском интересе.

На сегодняшний день падение цен в дорогом секторе недвижимости Лондона примерно равно последнему  повышению  гербового сбора. Таким образом, рынку недвижимости Лондона понадобилось два года, чтобы корреляция цен абсорбировала налог.  Учитывая довольно устойчивый интерес к прайм-рынку Лондонской недвижимости со стороны вышеназванных покупателей, не стоит ожидать дальнейшего  падения цен в ближайшем будущем.

Сегодня примерно 67% переговоров о покупке проходят в пользу покупателя со снижением цены от первоначальной примерно на 7%.  Заметен интерес к элитному лондонскому жилью  как местных, так и международных покупателей, причем примерно 50%  покупают непосредственно для себя и 25% - это инвестиционная недвижимость. Таким образом, не смотря на политические риски, рынок недвижимости центрального Лондона  нащупал баланс спроса и предложения и будет себя чувствовать увереннее в ближайшие годы.

® Элис Морган. 08.06.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Иммиграция в Великобританию

Налог на прирост капитала в UK

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Лучшее предложение

 Что такое "Stamp duty"

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Интернет-портал недвижимости Великобритании Zoopla опубликовал исследование, основанное на данных своего сайта,  в котором указано, где находятся наиболее популярные у покупателей районы Великобритании.

Самым популярным городом у потенциальных покупателей оказался шотландский Эдинбург, в отношении которого поступало на 145% больше запросов,  чем в среднем по Королевству.

Среди покупателей недвижимости Лондона  лидирует по популярности Кройдон, район на юге столицы.  В отношении Кройдона запросов на 104% больше, чем в среднем по стране.  На третьем по популярности  месте, может быть, благодаря устойчивому снижению цен за последние два года, оказалась недвижимость центрального Лондона с количеством запросом на 77% выше среднего. Следом следует Глазго с 67%, Лейстер – с 56% и Бермингем – с 55%.

По другую стороны шкалы востребованности находится Престон, где люди интересуются недвижимостью на 55% меньше среднего, также Ньюпорт, Варрингтон, Уиган, также с 55% ниже рынка и Донкастер, Телфорд и Йорк с 48% ниже, чем в среднем по рынку.

Исследование также показало, что наиболее популярным  желанием у потенциальных покупателей является гараж и право собственности «freehold» также является важным аргументом при покупке.

В  Шотландии морское побережье – наиболее важный критерий при поиске и наиболее частым используемым ключевым словом было  слово «sea» ( море) . Другим важным критерием для людей является количество земли, которая продается вместе с имуществом, вторым по популярности поисковым словом является слово «acres» ( акры) .

Наибольшее количество запросов за пределами центрального Лондона получили районы Barking   и Dagenham, где люди  разместили  на 168% чем в среднем по Лондону, следом идет Bexley и Hounslow, где количество запросов превысило 43% и 40% соответственно.

Richmond Upon Thames,  напротив,  менее популярный по запросам раойн, чем другие районы Лондона,  он  получил на 35% меньше запросов, далее следует Kingston Upon Thames,  который получил на 32% меньше запросов,  Hammersmith and Fulham, получивший на 28%  и Kensington and Chelsea, получивший на 26% меньше запросов.

Данные, приведенные в исследовании, показывают, какие районы Велиокбритании испытывают лучший спрос со стороны покупателей,  что может стать ценным для инвесторов., так как цены растут под влиянием спроса.

® Элен Антре. 05.06.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании 

Процедура покупки недвижимости

Растущий разрыв между спросом и предложением на рынке элитной недвижимости центрального Лондона, экономическая неопределенность и угроза высокого уровня инфляции скорее всего, приведут к снижению цен на недвижимость в этом году.

Анализ от агентства недвижимости Cluttons , что к концу 2017 года цены на рынке элитной недвижимости Лондона упадут на 0,7% и, после установления баланса,  цены начнут расти в 2018 году , показав рост примерно на 1%.

В период, когда будут идти переговоры по выходу Великобритании из Евросоюза, цены на жилье в центральной части Лондона также вряд ли будут быстро расти – ожидается рост цен на уровне от 2 % до 3% между 2019 и 2021 годом. Тем не менее, ожидается совокупный рост цен к концу 2021 года на 8,6%, что, конечно, намного меньше, чем 30% роста в предыдущие пять лет.

Рассмотрим, какие изменения на рынке  недвижимости ожидаются в конкретных районах центрального Лондона.  Компания Cluttons  утверждает, что такие цены в таких районах, как  Westminster, St John’s Wood, Regent’s Park, Hampstead, Battersea, Clapham, Wandsworth, и the South Bank , останутся без изменений до конца года.

Небольшой рост цен ожидается в South Kensington на 2,1% до конца года, в Knightsbridge на 1,3% , в Chelsea на 1%. В Сity цена может вырасти на 1,4%,  в Farringdon and Wimbledon на 1,8%, в  Richmond на 1,3% и в Dulwich на 2,7%.

Падение цен ожидается в Marylebone  на 2,3% до конца года, в Notting Hill  на 1,9%, в Kensington на 1,6%, в  Hyde Park на 1,3%, в Nine Elms на 1,9% в Wapping и Mayfair на 0,8%, в Holland Park на 1,4%.

Не смотря на продолжающийся весьма слабый рост цен можно точно сказать, что рынок близок к переломному моменту и не следует ожидать дальнейшего сильного падения цен. Интерес  к рынку недвижимости Лондона проявляют инвесторы с Ближнего и Дальнего Востока, воодушевленные слабостью фунта и привлекательными предложениями.

® Элис Морган 02.06.2017г. 

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости