Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали на 0,2% в июле 2017 года, снизившись за год на 2,9% , что самое большое снижение цены с июля 2013 года.  Вместе с тем, есть регионы,   где  цены росли. Так, цены на недвижимость в Англии на востоке страны выросли на 5,1%, Уэльс увидел рекордное количество продаж, а район Лондона Льюишам – продемонстрировал рост цен на недвижимость  только за июль на 2,4%.

Данные, представленные компанией Your Move , показывают, что средняя цены  на недвижимость в Англии и Уэльсе достигла £298906, а продажи (количество сделок)  упали на 9% в июле.  При этом активность на рынках недвижимости Лондона и на востоке Англии продолжает расти.

Активность покупателей в других регионах Англии тоже высокая, но только в отношении доступной недвижимости. Заметна активность в дешевых районах Лондона и со стороны покупателей, впервые покупающих себе жилье, так как здесь  ощутима помощь правительства.

Снижение цен, которое отмечено в июле, еще не смогло свести на «нет» годовой рост цен. Самый большой провал в июле случился в Уэльсе – на 1,5%. Заметно также снижение цен в Западном Мидлэндсе – от 1,3% до 3,3%.

В Йоркшире и Хамбере снижение цен составило  от 1,2% до 1,5%. А на Юго-Востоке Англии цены даже выросли от 1,2% до 3,5%.  Такой дисбаланс между  Востоком и соседствующими с ним регионами означает, что соседние регионы уже довольно сильно выросли в цене с начала года и сейчас наблюдается коррекция цен.

Восточные города Англии продолжают лидировать по росту цен – В Саутенд он Си цены за год выросли на 10,2%, Лютон и Бедфоршир – на 8 %.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне падает третий месяц подряд и упала на 1,5%  -  это самое сильное падение за последние шесть  лет, но даже сейчас цены на недвижимость в Лондоне все еще остаются на £14244 выше, чем в прошлом году. В целом падение  цен в Лондоне составило в абсолютном выражении £8903 фунтов и средняя цена на недвижимость в Лондоне в два раза выше, чем  национальная средняя – £602849. Тренд в Лондоне состоит из 33 трендов лондонских районов, из которых  в 17 районах цены упали, а в  16 цены выросли.  Так, три наиболее дорогих района Лондона, лидирует среди которых  – Кенсингтон и Челси снова показывают  значительный рост цен. В Кенсингтон и Челси цены выросли на 17,3% по сравнению с прошлым годом и достигли  £1954735.

 Падение цен в одном из дорогих районах Лондона – Вестминстере составило 11,6% , а в Сити – 8,2%.

На другой стороне шкалы цены на жилую  недвижимость продолжают расти.  Выросли цены в Льюишаме и Гринвиче.   Гринвич, по мнению экспертов, остается наиболее перспективным для инвестирования районом Лондона.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 Что такое "Stamp duty"

Заголовки порталов недвижимости пестрят объявлениями  о продаже  жилья, одно дороже другого.  В настоящее время средняя цена недвижимости Великобритании составляет £220000 – это цифра задокументирована и подтверждена разными исследованиями и  официальными источниками.  Основная причина, по которой потенциальный покупатель не может позволить себе собственное жилье – это размер депозита, который должен составлять 25% от стоимости жилья, так как  ежемесячные  ставки арендной платы сопоставимы  с величиной ежемесячных  выплат по ипотечному кредиту.

Однако, компания недвижимости HouseSimple решила провести исследование, есть ли на рынке жилье  значительно дешевле и за какую  минимальную цену можно купить недвижимость в Соединенном Королевстве. Компания утверждает, что при желании на рынке можно найти дом или квартиру стоимостью от £5000 фунтов, что сопоставимо со стоимостью недорого автомобиля.

Самый дешевый объект недвижимости - квартира со стартовой  стоимостью от   £5000 была обнаружена в пригороде Глазго, коттедж  на две спальни был обнаружен в шотландском  Вест-Колдере со стартовой ценой £9000.  Другой дешевый объект – дом на две спальни в Петерли стоит £12000. Конечно,  оба этих объекта нуждаются в дополнительном вложении  средств.  В основном недвижимость, цены на которую не выше £15000, находится на западе Шотландии.  Например, в Ньюмилнсе выставлена на продажу квартира с одной  спальней за £10000.  Конечно, такие дома и квартиры могут быть интересны определенным покупателям, которые готовы  к большому объему работ и готовы вкладывать дополнительные денежные средства. Но данное и исследование показывает, что на рынке недвижимости Великобритании есть жилье значительно дешевле средней рыночной цены и в других регионах Великобритании и даже в Лондоне. Для этого необходим тщательный поиск.

Вообще, на рынке недвижимости Англии наступает перелом в пользу покупателей. Это хорошее время для поиска и продавцы становятся гибче. В случае, если вы имеете свободные средства и готовы к сделке прямо сейчас, есть большой шанс, что вы получите хорошую скидку.

® Элен Антре. 14.08.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое "Stamp duty"

Агентства недвижимости Великобритании обратили внимание на тенденцию: все больше запросов  поступает от домовладельцев, которые хотят переехать в жилье меньшего размера.  Особенно много запросов  среди тех людей, которые прекращают работать и уходят на пенсию по возрасту.

 Однако,  представители  компаний при этом отмечают, что поставив такую цель, домовладельцы слабо представляют, какую выгоду они получат, если переедут в дом или квартиру поменьше, если они вообще смогут такую найти.

Всеобщая нехватка квартир и домов в Англии для продажи привела к тому, что найти подходящее жилье  очень трудно. Для пожилых, менее мобильных людей,  задача усугубляется еще и тем, что им нужны дополнительные удобства.   В итоге задача найти недвижимость меньшего размера, чтобы сэкономить на коммунальных расходах, налогах  и выручить себе дополнительные средства к пенсии, становится нереализуемой.

В связи со сложившейся ситуацией, агенты получили рекомендации  разъяснять такого рода покупателям о существовании иных схем извлечения выгоды из своего имущества.  Одна из самых распространенных схем  - заключение финансового соглашения, которое называется «equity relеase».  Это продажа доли своего имущества за наличные денежные средства или в рассрочку с сохранением права проживания в нем. В Великобритании это хорошо отрегулированная схема, которая включает в  себя разные варианты.  Существуют калькулятор,  с помощью которого  можно рассчитать какого рода сделка будет наиболее выгодна тому или иному домовладельцу.

® Элен Антре. 10.08.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое "Stamp duty"

Действующая шкала гербового сбора значительно ухудшает условия на рынке недвижимости Англии и Уэльса. Такой вывод был сделан в результате  совместного исследования, проведенного Лондонской Школой Экономики и Институтом Экономических Исследований.

Если бы налог был отменен, это бы подтолкнуло старых владельцев  жилой недвижимости в Англии и Уэльсе к переезду  и на рынке появилось бы на 27% свободного для продажи жилья, что  могло бы сильно поддержать тех, кто покупает себе недвижимость впервые.

Необходимость уплачивать Гербовый Сбор  в соответствии с действующими правилами  до 10% при стоимости жилья выше £925000 означает, что многие потенциальные  покупатели просто воздерживаются от переезда.  Так, для недвижимости стоимостью  £600000 фунтов, что для Лондона  вполне средняя цена, стоимость гербового сбора составит £20000, а для недвижимости  стоимостью £2 млн, - цена составит 1£43000 фунтов.  Гербовый сбор сильно сдерживает мобильность покупателей, создавая искажение и несоответствие на рынке недвижимости.

Примерно 90% британцев хотят иметь собственный дом или квартиру, но только 60% имеют.  Остальные люди являются клиентами рынка аренды жилья.

Британское правительство прилагает немало усилий, чтобы сделать рынок недвижимости Великобритании доступным для молодых семей и людей с небольшим достатком. Они освободили от налога недвижимость дешевле £125000, внедрили схему помощи «Help to buy» для тех, кто покупает квартиру или дом в Англии  впервые, однако, этого, очевидно, недостаточно. Учитывая, что темпы строительства значительно отстают от потребностей, пересмотр шкалы гербового сбора мог бы значительно подтолкнуть активность на рынке вторичной недвижимости.

® Элен Антре. 09.08.2017г.

Квартиры в центре Лондона - Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое "Stamp duty"

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul's Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000