Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 954

Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Великобритании упадут на 1,5% в 2017 году .

Последний анализ от индекса оценки жилой недвижимости Contrywide считает, что первая половина 2018 года скорее всего, будет трудной для рынка, но к концу года цены все же вырастут, приблизительно на 2%. Замедление роста цен затронет все регионы, но к 2019 году, как ожидается, средний рост цен составит 3% в год.

В Лондоне, как обычно, несколько иная картина. В 2017 году ожидается до конца года замедление роста цен на недвижимость в Лондоне до 0%, а затем, в 2018 году – рост цен на 2,5% и в 2019 – на 4%. Рост цены на юго-востоке и востоке Англии замедлится до 1,5% и 3,5% соответственно. В 2018 в этих регионах ожидается рост на 2,5% и замедление на 2% соответственно. На юго-западе в ближайший год цены могут вырасти от 1,5% до 2%.

Примерно такой же прогноз, с небольшой коррекцией в пределах одного процента дается по другим регионам Великобритании.

В отчете Countrywide объясняется, что замедление экономики влияет на рост цен – инфляция поглощает доходы британцев и большие покупки откладываются до лучших времен.

Ожидается, что Банк Англии начнет очень медленно поднимать ставки в начале 2018 года. Одновременно, наряду с инфляцией, как ожидается, будут расти и заработные платы. Между тем, кредиторы намерены более осторожно подходить к выдаче кредитов и неопределенность в экономике в связи с Brexit не позволит ценам быстро двигаться вверх. Не смотря на ощутимое увеличение количества сделок в этом году, упасть ценам не даст дефицит предложения.

Тем не менее, в отчете выражена уверенность в восстановлении экономики в ближайшие два года и неплохие перспективы для рынка жилой недвижимости Великобритании.

® Элис Морган. 22.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 462

Все больше призывов звучит в сторону правительства Великобритании снизить налоговую нагрузку в виде гербового сбора на покупку жилой недвижимости. По мнению многих экспертов, снижение налога поможет как молодым покупателям, впервые покупающим себе жилье, так и тем, кто хочет уменьшить размер своего жилища.

Сейчас минимальный порог стоимости недвижимости в Англии и Уэльсе, начиная с которого необходимо платить гербовый сбор – £125000, это значит, что в Лондоне гербовый сбор будут платить абсолютно все. Кроме того, инвесторы и те, кто покупает свой второй дом, должны заплатить дополнительные 3%, что очень существенная нагрузка в условиях неопределенности на рынке.

Чрезвычайно высокий гербовый сбор приводит к искажению справедливой цены на рынке. Кроме того, кризис доступности жилой недвижимости в Англии не решается, а даже усиливается в связи с нехваткой доступного жилья и отсутствия у людей мотивации к переезду из-за чрезмерно высоких ставок налога. Потенциальные покупатели остаются в арендованном жилье, а те, кто мечтает переехать в жилье меньшей площади или дом большого размера, также откладывают переезд зачастую именно по причине высокого гербового сбора. Сразу несколько экспертов отмечают, что снижение гербового сбора не уменьшит поступления в бюджет, поскольку активность на рынке компенсирует любое снижение.

В новом отчет Лондонской Школы Экономики и Института Экономических Исследований VATT подчеркивается, что нынешний гербовый сбор ограничивает движение на рынке недвижимости Великобритании примерно на треть, препятствуя высвобождению жилого фонда для молодых, растущих семей – самой активной части населения.

® Элен Антре. 21.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 455

Сэнт Эндрюс возглавляет топ британских городов, представляющих лучший инвестиционный доход от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании, позволяя инвестору извлекать до 12% годовых.

Не смотря на то, что студенты не являются самыми примерными арендаторами, страховая компания Simple Landlords Insurance считает, что это лучшее вложение средств и не обязательно при этом выбирать знаменитые города-университеты.

Оксфорд и Кембридж, например, тоже могут принести хороший доход для инвестора, но, в силу чрезмерно дорогой недвижимости в этих городах, этот доход не самый высокий в процентах от стоимости.

После Сэнт Эндрюса, который расположен в Шотландии, по доходности следует Ланкастер, Лафборо и Бирмингем с доходностью 10% в год, затем – Екстер, Дарем, Сассекс и Ноттингем с доходностью 9,5%.

В исследовании приводятся расчеты, что дом в Сэнт Эндрюсе стоимостью £300000 фунтов можно сдать пятерым студентам, каждый из которых платит £150 в неделю, или £36000 в год.

Оксфорд представляет самую низкую доходность в процентах. В популярном у студентов месте – Iffley Road стандартный дом, который стоит £720000, может приносить доход £2000 фунтов в месяц, или всего 3,3% в год .

В небольших студенческих городах очень выгодно покупать дома и сдавать в аренду сразу нескольким студентам. Предприимчивые британцы иногда создают своего рода мини-общежития для студентов из небольшого домика. Студенты очень молоды и часто они не любят заботиться о своем быте. Поэтому, если им организовать еще сервис по решению разных бытовых проблем – таких как покупка еды, приготовление обедов, стирка одежды и уборка, такого рода жилье пользуется огромным спросом и всегда будет ликвидно на рынке.

® Элис Морган. 18.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 520

Глобальные международные инвесторы остаются приверженцами рынка недвижимости Великобритании не смотря на неопределенность, связанную с Brexit.

Исследование, проведенное 60 мировыми лидерами инвестиций, которые вместе управляют более чем $600 миллиардами активов рынка недвижимости в рамках саммита RE-Invest Summit at MIPIM в Каннах, выявило, что 46% инвесторов намерены сохранить свой уровень инвестиций в британскую недвижимость и после запуска 50 статьи, инициирующей выход Великобритании из Евросоюза. Между тем, 44% опрошенных сказали, что они намерены снизить объем своих инвестиций и только 10% заявили, что они ожидают полного прекращения инвестиций.

Когда участников саммита спросили, какие города за пределами Великобритании, скорее всего, получат выгоду от выхода Великобритании из Евросоюза, около 30% сказали, что вообще не видят выгоды для других городов и, по их мнению, Лондон останется в статусе глобального финансового центра независимо от того, покинет Великобритания Евросоюз или нет.

Примерно 23% опрошенных считают, что Франкфурт, скорее всего, станет главным выгодоприобретателем от Brexit, а 22% высказались в пользу Дублина. Некоторые компании даже заявили, что они готовы уже к переезду в эти города, чтобы остаться в рамках Евросоюза.

Исследование демонстрирует сильный аппетит глобальных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании.
Конечно, ситуация с Brexit влияет на настроения инвесторов. Но большинство инвесторов продолжают держать большую долю своих активов на рынке недвижимости Великобритании, так как считают, что риски в других частях планеты еще более высокими.

® Элис Морган. 16.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций