Количество ипотечных продуктов для покупателей жилой недвижимости в Великобритании растет, но потребители по-прежнему сталкиваются с высоким размером сбора, особенно высокий сбор установлен для нижней ставки по кредиту. В обзоре представлены данные из последнего исследования Moneysupermarket.com.

Moneysupermarket.com Group PLC – Британский сайт сравнительного анализа цен на финансовые продукты различных компаний, специализирующихся на финансовых услугах.  Веб-сайт предоставляет пользователям уникальную возможность сделать сравнительный анализ на различные ипотечные продукты, кредитные карты,  ставки страховых компаний.  В последние годы перечень подлежащих сравнению продуктов, представленных на Moneysupermarket.com,   значительно расширен – в него входит продукты туроператоров, цены на энергоносители, цены на мобильную связь и т.д.

Количество ипотечных продуктов значительно расширилось,  с апреля 2012 года, когда была объявлена государственная  Программа Финансирования Кредитования,  увеличившись на 34%.  Обнадеживающим фактом также стало снижение ставок по ипотечным кредитам.  Ипотека в Великобритании

Количество кредитов, где соотношение размера выданного кредита к стоимости продукта – так называемая величина Loan to Value (LTV) составляет  60%,  увеличилось  за последние 12 месяцев на 94%, соответствующее количество кредитов с  величиной LTV 80% увеличилось на 48%.

Фиксированные процентные ставки  по кредитам, выданным на 2 года, снизились с 4,21% до 3,28% за последние 12 месяцев, а пятилетние фиксированные процентные ставки  снизились с 4,67% до 3,84%. И хотя, на первый взгляд, тенденция положительная, снижение ставок нивелируется ростом стоимости сборов, которые увеличилось для двухлетних займов с £ 1,170.50 до £1,393.17 фунтов стерлингов, то есть на 19%. А средняя стоимость платы за обслуживание  пятилетних фиксированных займов увеличилась с £996,83 до £1218,13.

Поэтому тем, кто рассматривает различные ипотечные продукты, необходимо, в первую очередь, внимательно ознакомиться с договором и  убедиться,  какова общая стоимость обслуживания займа, а не фокусироваться только на ставке, поскольку даже при высокой стоимости ставки, с учетом низкой стоимости дополнительных сборов, общая стоимость сделки может быть гораздо интереснее. При сравнении http://odezhda-optom.org.ua/dzhinsy-optom-dnepropetrovsk.html различных ипотечных продуктов обязательно необходимо вычислить общую сумму, которую необходимо будет выплачивать в течение всего срока сделки.

 ® Элис Морган. 28.05.2013 

Рынок аренды жилой недвижимости Лондона претерпевает существенные изменения. Более половины Лондонцев теперь арендуют себе жилье.

Исследования, проведенные на рынке аренды недвижимости Лондона, проведенные  для консультантов  компании Cluttons, показали, что домовладения  приходят в упадок, а 36% Лондонцев в возрасте от 20 до 40 лет являются клиентами самого скромного  рынка аренды жилья.

Почти 50% населения Лондона в настоящее время сдает свои квартиры или дома, хотя в целом по стране эта цифра имеет показатель 30% - данные основаны на независимом докладе, подготовленном профессором Мичелом Болом из Университета Рединга.  В исследование профессора также показано,  что  за последние 10 лет наблюдается 80%-е увеличение числа арендной платы, причем основная часть этого увеличения пришлась на период  после 2005 года.

Разница в арендных ставках между частным сектором в Лондоне и социальным наймом  почти в два раза.

Между тем, значительно снизилось количество людей, которые имеют собственное жилье.  Причиной такой динамики стала внутренняя миграция в Лондон, сокращение среднего размера семьи и очевидные барьеры, которые, прежде всего, выражены в значительно возросшей стоимости приобретения собственного дома.

В докладе  подчеркивается, что преимущественно молодые люди выбирают долгосрочную аренду, особенно, если у них есть работа и они планируют остаться в городе на длительный срок или хотят определенности в жизни и не готовы совершать длительный путь  на работу из других городов за пределами Лондона. Учитывая, что стоимость такой аренды довольно высока, особенно на этапе заключения договора, вполне очевидно, что молодой человек, совершивший такую сделку, не может совершить покупку собственного жилья.

Ситуация с долгосрочной арендой стала теперь общепринятой, что является индикатором кардинальных изменений в отношениях.  Можно наблюдать увеличение количества достаточно обеспеченных родителей, которые с удовольствием воспитывают своих детей в арендованных квартирах и домах, особо не спеша делать шаги в приобретении собственного жилья.

Налицо рост дифференциации между теми, кто при выборе места жительства  в высшей степени ценит близость и удобство и теми, кто очень остро реагирует на рост стоимости жилья и, выбирая свой стиль жизни, предпочитает компромисс, отдавая предпочтение более экономному варианту.

Кроме того, Лондон имеет огромную концентрацию студентов со всего мира, которые, безусловно, внесли свой вклад в увеличение спроса на аренду.

® Элен Антре. 27.05.2013

Ассоциация Британских Банкиров (BBA) опубликовала последние данные о размерах ипотечного кредитования в Великобритании. Валовый  размер  ипотечного кредитования в Великобритании существенно снизился в апреле по сравнению с мартом. Рынок ипотечного кредитования не показал улучшение активности.   (Ипотека в Великобритании)

В годовом исчислении валовый размер ипотечного кредитования вырос на 4 % . В апреле размер чистого ипотечного кредитования составил £200 миллионов,  а в марте этот показатель составил £300 миллионов. Данные по меньшей мере разочаровывающие и явно демонстрирующие серьезные ухудшения в кредитовании.   И это стало одной из причин благодаря которым  Программа  Альтернативного  Кредитования  (Правительственная программа помощи покупателям жилой недвижимости «Help to buy»)  находится на подъеме, ежедневно  показывая объемы кредитования более чем на  £ 1 млн.  каждый день.

К сожалению, цифры говорят сами себя  - апрельские данные ипотечного кредитования в 2013 году  в два раза ниже, чем в апреле 2007 года. Ипотечное кредитование снизилось более чем на 60% по сравнению с докризисным уровнем. Даже самые оптимистичные прогнозы не решаются утверждать, что докризисный уровень ипотечного кредитования реально достичь в ближайшие 10 лет или вообще когда-либо.

Тем не менее, определенный оптимизм все же присутствует, и причина его следующая:  падающие ставки  привели к увеличению количества одобренных кредитов в мае 2013 года. Программа Альтернативного Финансирования медленно, но верно двигается вперед и первые покупатели уже реализовали свою мечту иметь свой дом. Многие покупатели поспешили воспользоваться отличными ставками  и принять предложения банков.

Тем не менее, на рынке недвижимости Великобритании по-прежнему лидируют сделки крупного капитала или сделки с большим процентом депозита, что говорит о том, что объемы кредитования все еще далеки от идеала. Очень большое количество заемщиков по-прежнему заблокировано жесткими условиями ипотечного кредитования.   Определенный прогресс достигнут, но еще долгий путь предстоит пройти.

Развитие рынка жилья в 2013 году определяется возможностью получения ипотечного кредитования покупателями с самыми скромными возможностями – с самым маленьким депозитом и самой низкой ставкой по кредитам. И то, как  смогут банки  работать с этой аудиторией покупателей, повлияет на перспективу оздоровления рынка жилой недвижимости Великобритании в целом.

® Максим Савицкий 26.05.2013 

Рост запрашиваемых цен на жилую недвижимость в Великобритании четкий индикатор того, что рынок жилой недвижимости находится на пути к выздоровлению. Сегодня были опубликованы данные последнего обзора жилых рынков за 1 квартал 2013 года крупного агентства недвижимости  «Move with us».  Средняя запрашиваемая цена поднялась в Англии до £235101, а  в Лондоне она совершила скачок на £ 10000 . Средняя запрашиваемая цена в Лондоне увеличилась на 2.85%  до  £368357 за последние три месяца, не смотря на увеличение вновь поступивших объектов на рынок, которые, как правило, давят на цены в сторону понижения.  Время продажи жилой недвижимости в Лондоне было на 40 дней меньше, чем в среднем по стране в марте 2013 года и остается самым быстрым  в Великобритании.

На Юго-Востоке  средняя цена в январе подозрительно просела до £295798, возможно, это стало реакцией на увеличение количества новых объектов, которые появились в январе. Но в феврале рынок словно адаптировался к более высокой конкуренции и цены подросли  до уровня  октября 2012 года. В марте же цены уверенно двигались вверх и к концу марта средняя запрашиваемая цена увеличилась более чем на 1,4% до  £ 299934, что на 4000 фунтов больше, чем в январе 2012 года.  Таким образом,  Юго-Восток сохранил свой статус крупнейшего регионального рынка жилья в Англии в 1 квартале 2013 года.

На Юго-Западе средняя запрашиваемая цена  на жилую недвижимость тоже снизилась в январе до £ 253524, причиной тому также стало существенное увеличение новых квартир и домов, выставленных на рынок. Но  к концу первого квартала цены восстановились и достигли уровня £ 255976 в марте 2013 года.

В Восточной Англии цены на недвижимость  также показали позитивную динамику в первом квартале, март показал цену £ 251519  - это самая высокая средняя запрашиваемая цена, которую увидел регион в последние годы.  Беспокойство вызывает среднее время продажи, которое несколько увеличилось в первом квартале, но в марте время продажи начало сокращаться, и если данная тенденция сохранится, это станет сигналом к тому, что восточная Англия адаптируется к росту цен и усилению конкуренции среди продавцов, а это означает оздоровление рынка.

Цены в Средне-Восточной Англии, следуя общей тенденции в Англии, немного увеличились к концу марта, достигнув величины £175286, и с осторожностью можно полагать, что есть первые признаки улучшения на рынке.

Средняя запрашиваемая цена в Средне-Западной Англии едва достигла уровня  октября 2012 года с показателем  в £189762.

Несмотря на то, что более чем 4900 новых объектов были представлены на рынке в течение 1 квартала 2013 года в Йоркшире и Хамбере,  средняя запрашиваемая цена на жилые квартиры и дома  в этих регионах росла весь кварта, демонстрируя оптимизм продавцов и улучшение рынка. Первый квартал закончился с ценой £168145, это самая высокая цена с октября 2012г.

Рынок жилой недвижимости Северо-Востока  Англии пока не демонстрирует такой уверенности. Цены в марте не сильно отличались от январских показателей и остались даже ниже, чем в четвертом квартале 2012 года, она едва достигла £ 152 350 в марте.

Увеличение количества новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, снизило цены и на Северо-Западе, последовав тенденции. Однако цены снизились незначительно, что в условиях сильного увеличения конкуренции на рынке  указывает на его устойчивость. Средние цены остались  на уровне £ 171 000.

® Элис Морган. 25.05.2013